Новостория: новостройки для создания своей истории

В каком районе купить квартиру? Еще один ключевой момент при приобретении «квадратов», впоследствии сильно влияющий на повседневную жизнь собственника, — выбор локации. Район следует рассматривать через призму следующих критериев: ➕ Наличие социальной и торговой инфраструктуры. К примеру, молодым людям, не состоящим в браке, будет достаточно небольшого сетевого магазина у дома, аптеки, поликлиники и ТРЦ неподалеку. У семей с детьми или пары, ждущей пополнение, запросы иные: к указанным элементам инфраструктуры добавятся школы и детские сады, а также секции и центры детского творчества. ➕Транспортная доступность. Важно, чтобы из места проживания можно было легко добраться в другие части города и чтобы при подъезде/выезде из нее не было значительных и частых пробок. При наличии собственного авто проанализируйте ситуацию с парковками. ➕Безопасность. Сравните показатели криминогенности в различных локациях, в том числе в текущем и в выбранном районах проживания. Полезная рекомендация: не стоит селиться рядом с большими транспортными узлами (к примеру, рядом с ж/д вокзалами) и рынками, а также в локациях с минимальными ставками на аренду. ➕Благоприятная экологическая обстановка. Поблизости от дома не должно быть крупных развязок и автомагистралей, производственных предприятий и свалок. Плюсом будет наличие парка или водоема в пешей доступности.

Жилой комплекс «Остров» будет состоять из шести кварталов или островов, как их называет у себя на сайте застройщик. Каждый из них включает в себя несколько корпусов высотой до 23 этажей. Всего здесь будет возведено 1,4 млн кв. м недвижимости. По планам застройщика первыми будут сданы дома из квартала №1. Их ввод в эксплуатацию ожидается ближе к концу следующего года. Последними будут достроены 5-й и 6-й кварталы — в 2025 году. Кроме жилья, девелопер планирует возведение коммерческой недвижимости. А также целого ряда объектов социальной инфраструктуры на территории жилого комплекса.

«Коммерсантъ» пишет, ссылаясь на решения нескольких судов, что покупка квартир не для улучшения условий личного проживания, но с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков как обычных потребителей в случае банкротства застройщика. Этих граждан признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможности вернуть уплаченные деньги. Вот выдержки из решений: Учитывая, что дольщики приобрели по несколько квартир каждый, апелляция пришла к выводу, что сделки заключались «в целях осуществления инвестиционной деятельности», а не для «удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий». «Сделка характеризуется коммерческим интересом с целью получения прибыли от последующей продажи объектов долевого строительства», что «само по себе отвечает предназначению коммерческого юрлица», а юрлица, как и граждане-инвесторы, покупающие квартиры с целью перепродажи, «не могут получить абсолютно равную правовую защиту в сравнении с гражданами». «Если же инвестор уже имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру… в инвестиционных целях, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и сопутствующих этому статусу мер защиты является избыточным». «Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий»

Правительство утвердило «дорожную карту» по внедрению новых подходов по решению проблемы долгостроев. В результате ее реализации будет создан обновленный общероссийский реестр долгостроев. К середине лета должен быть сформирован перечень, куда войдут все объекты, которые полностью или частично возводились за счет федерального, регионального или местного бюджетов. Полномочия главного координатора работы по ликвидации долгостроев будут переданы от Минэкономразвития к Минстрою. До конца 2022 года Росреестр, Минфин, Минэкономразвития, ФАС и Федеральное казначейство разработают обновленный порядок продажи незавершенных объектов на публичных торгах, на которые будут выставляться долгострои с просроченными договорами аренды земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитетам. Идея, может, и неплохая, однако при действующей ключевой ставке и стоимости проектного финансирования ажиотажного спроса на незавершенку не предвидится.

Торговый центр в составе ТПУ «Печатники» построят в 2026 году. Работы по строительству ТРЦ в составе транспортно-пересадочного узла «Печатники» завершатся в 2026 году, сообщили в издании «Интерфакс». Здесь появится торгово-развлекательный комплекс с паркингом, который обеспечит рабочими местами свыше 600 человек. Запуск ТПУ улучшит качество транспортного обслуживания 360 тыс. человек.

Правительство утвердило «дорожную карту» по внедрению новых подходов по решению проблемы долгостроев. В результате ее реализации будет создан обновленный общероссийский реестр долгостроев. К середине лета должен быть сформирован перечень, куда войдут все объекты, которые полностью или частично возводились за счет федерального, регионального или местного бюджетов. Полномочия главного координатора работы по ликвидации долгостроев будут переданы от Минэкономразвития к Минстрою. До конца 2022 года Росреестр, Минфин, Минэкономразвития, ФАС и Федеральное казначейство разработают обновленный порядок продажи незавершенных объектов на публичных торгах, на которые будут выставляться долгострои с просроченными договорами аренды земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитетам. Идея, может, и неплохая, однако при действующей ключевой ставке и стоимости проектного финансирования ажиотажного спроса на незавершенку не предвидится.

В какой ситуации возможно обжаловать дарение жилья? ✔️Чаще всего соглашение дарения можно оспорить по различным обстоятельствам: если лицо, что его сложило, не отдавало себе отчет и не оценивало значимости своих операций, если операция происходила под нажимом и являлась притворной либо мнимой по иным причинам. ✔️Кроме того, если недвижимое имущество пребывает в коллективной собственности, обжаловать соглашение можно попробовать, доказав, что при дарении никак не было приобретено одобрение 2-го собственника жилплощади. Период исковой давности согласно подобным требованиям составляет 3 года. В иске необходимо определить, какое право было нарушено в следствии дарения и что в итоге это повлекло для истца, а также обосновать, что другого метода защиты нарушенного права нет. Однако постарайтесь сразу же себя подготовить к тяжёлым и затяжным судам.

«Коммерсантъ» пишет, ссылаясь на решения нескольких судов, что покупка квартир не для улучшения условий личного проживания, но с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков как обычных потребителей в случае банкротства застройщика. Этих граждан признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможности вернуть уплаченные деньги. Вот выдержки из решений: Учитывая, что дольщики приобрели по несколько квартир каждый, апелляция пришла к выводу, что сделки заключались «в целях осуществления инвестиционной деятельности», а не для «удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий». «Сделка характеризуется коммерческим интересом с целью получения прибыли от последующей продажи объектов долевого строительства», что «само по себе отвечает предназначению коммерческого юрлица», а юрлица, как и граждане-инвесторы, покупающие квартиры с целью перепродажи, «не могут получить абсолютно равную правовую защиту в сравнении с гражданами». «Если же инвестор уже имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру… в инвестиционных целях, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и сопутствующих этому статусу мер защиты является избыточным». «Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий»

Торговый центр в составе ТПУ «Печатники» построят в 2026 году. Работы по строительству ТРЦ в составе транспортно-пересадочного узла «Печатники» завершатся в 2026 году, сообщили в издании «Интерфакс». Здесь появится торгово-развлекательный комплекс с паркингом, который обеспечит рабочими местами свыше 600 человек. Запуск ТПУ улучшит качество транспортного обслуживания 360 тыс. человек.

В Зеленоградском административном округе новые квартиры в домах, возведенных по программе реновации, получили уже 800 жителей. Пять домов, в которых они ранее проживали, полностью расселены, четыре из них демонтированы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики. «Жители переехали в современные и комфортные новостройки на Георгиевском проспекте, корпуса 1934 и 1935 и на Солнечной аллее, корпус 934», – сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. Он уточнил, что на данный момент введена в эксплуатацию и готовится к заселению еще одна новостройка на Георгиевском проспекте, корпус 1936. Планируется, что еще две новостройки на Солнечной аллее, корпуса 935 и 936 будут введены в эксплуатацию до конца текущего года. В этих трех домах новые квартиры получат еще 1,3 тысячи жителей Зеленограда. Всего в ЗелАО в программу реновации включено 34 старых жилых дома. С учетом уже полностью расселенных домов, в округе остается еще 29 старых жилых зданий, подлежащих расселению. Новые квартиры в округе получат 7,1 тысячи человек. Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 175 домов. Для ее реализации подобрано 556 «стартовых» площадок.