Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

🇭🇺 Что происходит на рынке недвижимости Венгрии? Согласно крупному венгерскому новостному порталу Daily News Hungary, на жилищном рынке Венгрии наблюдался заметный подъём как в спросе, так и в предложении. ▪️Цены на жильё в стране выросли на 4,5% по сравнению с маем прошлого года. ▪️В мае в Будапеште средняя цена за квадратный метр квартиры в новостройке составила 1,28 млн форинтов (3228 евро). ▪️При этом растёт число иностранных покупателей на рынке недвижимости. В 2023 году иностранных инвесторов было на 18% больше, чем в 2022 году. ▪️По итогам первого квартала 2024 года (январь-март) спрос увеличился на 16% к марту 2023 года, а объём доступных жилых объектов увеличился на 8%. После девятилетней «депрессии» на рынке недвижимости Венгрия, вероятно, вышла из кризиса. Местные эксперты ожидают, что продажи продолжат расти в 2024 году, примерно на 15-20%. Вероятно, новая программа «золотой визы» с опцией покупки недвижимости повлияет на дальнейший рост цен и сделок. 🔎 Подробнее о программе читайте в статье Напомним о преимуществах «золотой визы» Венгрии: ▫️Выдаётся сразу на 10 лет, затем можно продлить на такой же срок; ▫️Передвижение по ЕС без ограничений; ▫️ВНЖ для всей семьи; ▫️Возможность получения ПМЖ через 3 года; ▫️Образование детей в школах и университетах ЕС. ✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию о ВНЖ Венгрии

🌏 Дайджест ▪️На Кипре в Лимасоле зафиксирован самый высокий процент роста цен на квартиры и дома. В конце первого квартала 2024 года на Кипре в годовом исчислении цены выросли на 6,3% на квартиры, на 2,1% на дома. ▪️Правительство Германии планирует субсидировать арендодателей, предлагающих доступное арендное жильё. Если закон будет принят, то арендодатели получат налоговые льготы в размере от 1000 до 2000 евро при условии, что они предложат арендную плату ниже рыночной цены. ▪️Цены на жильё в Венгрии выросли на 4,5% в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Будапеште новая квартира стоит более миллиона венгерских форинтов (или более 2524 евро). ▪️При этом иностранные граждане значительно активизировались на рынке недвижимости Венгрии. Наиболее активными покупателями стали китайцы и россияне в 2023 году. Ожидается, что в 2024 году рост интереса продолжится. Новые материалы ▪️Рынок недвижимости Турции в мае 2024 года ▪️Рынок недвижимости Кипра в мае 2024 года ▪️Рынок недвижимости Дубая в мае 2024 года Tranio в медиа ▪️РБК: прокомментировали ситуацию на рынке недвижимости Таиланда в 2024 году 🔥Старт продаж ▪️Ghaf Woods — претендент на самый зелёный район эмирата и первое экокомьюнити Дубая ▪️Виллы премиум-класса с видом на океан на Бали

😊 Читайте Tranio и добавляйте любимые материалы в «Избранное» Мы делимся свежей аналитикой, новостями и инсайдами рынка, чтобы вам было легче принимать важные инвестиционные решения. Как не потерять полезные материалы, используя «Избранное» в Telegram‎? ✈️ Что такое «‎Избранное» и как их использовать? «‎Избранное» — это ваше облачное хранилище прямо в Telegram. Сюда можно пересылать сообщения, видео и фото. Чат с «‎Избранным» доступен с любого устройства, поэтому сюда можно сохранять все понравившиеся материалы. Как сохранить пост в «‎Избранное»: 1️⃣ Выбрать пост и нажать на стрелку в правом нижнем углу под материалом В окне выбора адресата нажать на «‎Избранное» — пост отправится в облако. 2️⃣ «‎Избранное» можно найти в списке закреплённых чатов По умолчанию «‎Избранное» — первый закреплённый чат у пользователя Telegram. Его можно найти на самом верху списка всех чатов. 3️⃣ Посту в «‎Избранном» можно присвоить тег-эмодзи Функция доступна владельцам Telegram Premium. С её помощью можно помечать посты тематическими тегами — так проще искать полезные материалы среди множества других сохранённых постов. Сохраняйте посты Tranio, делитесь ими с друзьями и подписывайтесь, чтобы следить за рынками зарубежной недвижимости ➡️ Напишите нам, если вам интересна недвижимость за рубежом

✨Виллы премиум-класса с видом на океан в районе лучшего пляжа Бали Эксклюзивные виллы с частными бассейнами от топового застройщика в проекте с концепцией элитного курорта. Преимущества проекта: ▫️Идеальные условия для отдыха и перезагрузки: интегрированный подход к улучшению качества жизни, где резиденты и арендаторы получают персонализированный велнес-сервис, учитывающий их индивидуальные потребности. ▫️Клубная инфраструктура высокого класса: на территории комплекса работает собственный ресторан с шеф-поварами из Франции и Италии, студия йоги, спа, сауна и хаммам, зоны ритейла и круглосуточный консьерж-сервис. ▫️Резидентов в любой момент ожидают несколько авто для трансфера в нужную точку острова. Для срочных трансферов доступен чартерный вертолёт. ▫️Застройщик реализует концепцию «лайфстайл под ключ»: вся необходимая техника, тренажёры, мебель, музыкальные инструменты и элементы декора подбирает сервис аренды от девелопера. ▫️Доступна беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 30%. 📍Локация: Букит, Меласти — район, который ценят за приватность, уютные рестораны с аутентичной кухней, прекрасные пляжи и места для сёрфинга. 7 минут на байке до пляжа Меласти и пляжных клубов, 5 минут до State Junior High School. 📈 Оценка доходности от застройщика: от 12% в год при средней арендной ставке около 165 долларов за ночь Планировки и цены: вилла 73 м² — 262 800 $ вилла 91 м² — 327 600 $ вилла 100 м² — 390 000 $ вилла 125 м² — 487 500 $ Форма собственности: лизхолд на 30 + 30 лет (есть возможность оформить во фрихолд) Сдача: через 21 месяц после подписания договора 📥 Напишите нам, чтобы забронировать виллы на лучших условиях #лот #бали #стартпродаж #вилла #меласти

📊 Итоги мая на рынке недвижимости Кипра ▪️В мае покупатели совершили 1508 сделок с недвижимостью — на 10,8% меньше, чем в апреле 2024 года, и на 13% меньше, чем в прошлом году. Коррекция произошла после устойчивого восходящего тренда на рынке, который сохранялся 7 месяцев подряд. ▪️Сумма сделок с недвижимостью на Кипре в мае составила более 320 млн евро — показатель остался практически без изменений к апрелю 2024 года. Средний бюджет сделки в Лимасоле увеличился на 17% до 322 тыс. евро. Покупатели недвижимости вновь выстраивают бюджет сделки на Кипре вокруг программы ПМЖ за инвестиции с порогом входа в 300 тыс. евро. ▪️Бóльшая доля сделок с недвижимостью пришлась на Никосию (30%), Лимасол (23%) и Пафос (20%). ▪️Иностранные покупатели недвижимости усилили активность на рынке Кипра: в мае они совершили на 6,5% больше сделок, чем месяцем ранее. Покупатели не из ЕС интересовались кипрской недвижимостью вдвое больше, чем резиденты Евросоюза. ▪️Наибольшую инвестиционную активность иностранцы вели в Пафосе (245 сделок) и Лимасоле (94 сделки).

В 1-м квартале 2024 года 32% клиентов Tranio на Кипре выбирали недвижимость в Пафосе, при этом 41% от всех инвесторов на Кипре рассматривали жильё как инструмент для получения ПМЖ.

➡️ Напишите нам, чтобы подобрать лучшие проекты на Кипре #аналитика #кипр #цены #недвижимость

🇫🇷 Альпийское шале с видом на вершину горы Монблан, Шамони, Франция Шале в савойском стиле в самом известном французском курорте Альп. Подойдёт для самостоятельного проживания инвесторов, ценящих комфорт и уединение и роскошные виды. Всего спален: 5 Ванные и душевые: 2 Площадь: 160 м² Цена: 2 850 000 € Удобства и инфраструктура: ▪️Гараж с парковочным местом ▪️Оборудованная кухня ▪️Центральное электрическое отопление ▪️Сад вокруг дома Планировка: кухня объединена с гостиной, камин, столовая, панорамный вид. 📂Покупка апартаментов возможна на паспорт РФ, подходит для оформления ВНЖ финансово независимых лиц во Франции. 📍Локация: Шамони-Монблан — самый известный горнолыжный курорт Французских Альп. Курорт, популярный среди представителей аристократии и богемы. В 1924 году Шамони-Монблан выбрали в качестве площадки для проведения первых в мире зимних Олимпийских игр. Курорт находится в 1 часе езды на авто от аэропорта Женевы. В Шамони находятся 170 км горнолыжных трасс, множество ресторанов савойской кухни и магазинов с местным специалитетом. 📥 Связаться с менеджером для уточнения деталей покупки #лот #Франция

🇫🇷 Франция: инвестиции в недвижимость Французских Альп Альпийский регион Франции ежегодно привлекает миллионы туристов в летний период. Рассказываем об инвестиционном потенциале горных курортов. ⚡️Топ-10 городов региона с привлекательной стоимостью кв. метра: 📍Шамрус — 2351 € 📍Гренобль — 2978 € 📍Шамбери — 3551 € 📍Брид — 4040 € 📍Экс-ле-Бен — 4556 € 📍Ле-Дёз-Альп — 4745 € 📍Ла Плань — 4793 € 📍Эвиан — 4906 € 📍Сен-Жерве-ле-Бен — 5264 € 📍Серр-Шевалье — 5264 € 💶По данным meilleursagents.com, в некоторых курортных регионах Французских Альп рост стоимости недвижимости за последние 5 лет составил 36,7% 🏔Что привлекает туристов в летний сезон в Альпы? 🔹Альпийский этап велогонки Tour de France 🔹Фестивали джаза и кино 🔹Высокогорные маршруты для хайкинга 🔹Парапланеризм 🔹Термальные курорты и спа 🔹Казино, отели и резиденции периода Belle Epoque 📂 При покупке недвижимости во Франции инвестор может получить ВНЖ финансово независимого Ознакомиться с другими материалами Tranio про недвижимость в альпийском регионе Франции: 🔎Французские Альпы: доходность вне зависимости от сезона 🔎Лучшие курорты для отдыха и покупки недвижимости 🔎Кейс клиента Tranio: горное шале в Альпах 📥 Получить консультацию менеджера #Франция #релокация #аналитика #недвижимость #альпы

🌏 Дайджест недели ▪️Испания планирует исключить вариант покупки недвижимости из программы «золотой визы». Законопроект о внесении новых изменений в программу уже находится на рассмотрении Конгресса депутатов. Ранее власти Испании были нацелены на полное завершение программы. ▪️Индонезия рассматривает возможность введения безвизового режима для граждан России и ещё 19 стран. Об этом заявил министр туризма страны Сандиага Уно. ▪️Франция планирует запретить покупку вторых домов. Предлагаемый закон направлен на «устранение дисбаланса на рынке аренды» и затронет многие популярные локации, в том числе побережье, Альпы, Пиренеи и Корсику. ▪️Португалия сделает «золотую визу» социальной. Власти планируют адаптировать свою схему «золотой визы», чтобы позволить иностранцам, желающим получить ВНЖ, инвестировать в доступное жильё для местных жителей или мигрантов. Новые материалы ▪️Возврат налога во Франции для туристов в 2024 году Tranio в медиа ▪️Youtube: обсудили особенности туристического потока в Таиланде, бизнес, специфику Юго-Восточной Азии и многое другое. 🔥 Старт продаж ▪️Новая фаза востребованного проекта Skyhills Residences в Dubai Science Park ▪️Квартиры в стильной резиденции Berkeley Residences в Dubai Hills ▪️Квартиры на берегу водного канала в Business Bay ▪️Элитные квартиры на старте продаж в 500 метрах от пляжа Банг Тао

🇮🇩 Индонезия рассматривает возможность введения безвизового режима для граждан России и ещё 19 стран В интервью РИА Новости министр туризма Индонезии Сандиага Уно рассказал, что сейчас идёт обсуждение отмены визового режима с 20 странами, включая Россию. На упомянутые 20 стран приходится наибольшая доля турпотока. Сейчас граждане России могут получить визу по прибытии (Тип B1) прямо в аэропорту на 30 дней с продлением ещё на 30 дней. 📈 В 2024 году темпы притока туристов на остров ускорились С января по февраль на Бали побывали 874 838 туристов — на 33,5% больше, чем за аналогичный период 2023-го. За прошлый год на остров прибыло 5 273 258 туристов — на 24,5% больше, чем годом ранее. 📰 Читайте подробнее в нашем аналитическом материале #бали #новости #туризм #аналитика #индонезия

В марте на фоне новостей о запрете ФНС получать доходы с аренды за рубежом моя команда и я со свойственной нам скрупулёзностью проанализировали законодательство и заявления налоговой службы. Мы пришли к выводу, что арендные платежи из-за границы действительно могут нести риски для инвестора, если их оформлять на зарубежный счёт. Как я уже говорил, по мере вынесения судебных решений по конкретным кейсам, освещённым СМИ, ситуация получила продолжение. Ответчику удалось оспорить штраф, а ФНС выступила с разъяснением, на фоне чего многие СМИ активизировались и уже побежали впереди паровоза с заголовками по типу «ФНС разрешила зачислять арендный доход из-за рубежа на иностранные счета». Не устану повторять, что в нашем деле нужно куда глубже изучать все формулировки и останавливаться на деталях. Что мы получили из разъяснения:

Физлица-резиденты, заключившие с нерезидентами договор аренды за пределами РФ, вправе зачислять денежные средства, причитающиеся по таким договорам, на свои счета в зарубежных банках.

Обращу внимание: о репатриации валютной выручки в разъяснении нет ни слова, хотя сама ФНС считает сдачу недвижимости в аренду нерезиденту внешней торговлей услугами, которая под репатриацию попадает. Именно поэтому я рекомендую ещё раз пробежаться по нашему материалу и изучить возможные риски, которые, на мой взгляд, никуда не делись. По всей видимости, мартовский кейс так и не породит судебную практику, а последующие за ним решения всё так же будут рассматриваться в частном порядке.