ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска
Ir al canal en Telegram
Федеральный девелопер ИНТЕРСТРОЙ • В ТОП-40 России по объёму строительства • №1 в Крыму и Севастополе • 21 год опыта • Построили более 1 млн м² Партнёрская сеть для агентов. Стать партнёром → https://taplink.cc/interstroi_brokers
Mostrar más4 032
Suscriptores
-224 horas
+87 días
-830 días
Archivo de publicaciones
В правительстве обсуждают снижение ставок по ипотеке
В правительстве планируют сделать ипотечные кредиты еще доступнее. Ключевой целью нацпроекта «Жилье и городская среда» может стать поддержание средней ставки по жилищным займам в России на уровне 6,9% годовых до 2030 года, что на 1 п.п. меньше, чем было заложено в изначальной версии документа. Такая инициатива обсуждалась на совещании у вице-премьера Марата Хуснуллина, рассказали изданию два близких к кабмину источника.
Нацпроект «Жилье и городская среда» был запущен в 2019 году сроком на шесть лет, однако позже вместе с другими нацпроектами продлен до 2030-го, напоминает издание. Первая версия нацпроекта предполагала, что в 2020 году граждане получат возможность брать ипотеку в среднем под 8,7%, а к 2024 году ставка снизится до 7,9%. Однако смягчение денежно-кредитной политики и запуск льготной ипотечной программы на жилье в новостройках под 6,5% позволили перевыполнить план, сообщал в октябре прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин.
Строительная отрасль в пандемию сработала без сбоев, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию.
«Масштабное инфраструктурное развитие ставит принципиально новые задачи перед строительной отраслью. В прошлом, достаточно трудном году она сработала между тем без сбоев, обеспечила ввод свыше 80 миллионов квадратных метров жилья. Хороший результат», - сказал Путин.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин допустил, что при росте экономики в стране национальная цель по ежегодному вводу 120 миллионов квадратных метров жилья в год может быть достигнута раньше 2029 года.
Сегодня Президент России выступил с ежегодным посланием к Федеральному собранию. Глава государства поставил важнейшие задачи, некоторые уже активно прорабатываются и реализуются Минстроем России:
🔹Увеличение темпов жилищного строительства, как главного направления в развитии регионов. Планируемый объем строительства – 120 млн кв. м.
🔹Приоритеты инфраструктурных проектов — дороги, обходы городов, ЖКХ, комплексное развитие объектов туристической инфраструктуры.
🔹Фронтальные изменения в регуляторике. Сокращение устаревших, обязательных норм в строительстве.
🔹Развитие промышленного строительства. Завод «под ключ» в России должны строить быстрее, выгоднее и проще, чем в Европе.
🔹Строительство более 1300 школ до 2024 года.
АКЦИЯ от застройщика при покупке гаража в сданном доме – ЖК «Горизонт»❗
Приобрести объект недвижимости можно в рассрочку на 12 месяцев без процентов и переплат.
Условия:
🔻 первый взнос – 50%
🔻 оплата остатка – поквартально или помесячно.
Владение собственным гаражом это:
🔹 гарантированное место для парковки в любое время суток;
🔹 сохранность автомобиля от воздействия дождя, снега, падающих веток и вандалов;
🔹 дополнительное помещение для хранения вещей;
🔹 право собственности на объект недвижимости❗
В наличии есть гаражи площадью от 20 кв.м., проведено электричество.
По схеме эскроу в России строится уже более миллиона квартир.
До конца текущего года доля проектов многоквартирного долевого строительства в России, реализуемых с использованием счетов эскроу превысит 80%, а уже к концу следующего года переход на новую схему должен полностью завершиться. Об этом сообщил заместитель генерального директора ДОМ.PФ Артём Федорко.
Общее количество строящихся в стране квартир, по данным единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.pф), превышает 1,8 млн штук, из них уже более 1 млн строится с использованием счетов эскроу.
Заместитель гендиректора ДОМ.PФ также обратил внимание, что с четвертого квартала прошлого года покрытие на счетах эскроу опережает выборку.
«Это значит, что конъюнктура на рынке очень хорошая, и застройщики активно привлекают средства граждан на счета эскроу, за счет чего понижаются ставки кредитования», – подчеркнул он.
По словам Артёма Федорко, за год объем кредитных линий, открытых застройщикам в рамках проектного финансирования, вырос примерно на 2 трлн рублей.
Суммы на счетах эскроу превышают выборку проектного финансирования
Суммы на счетах эскроу превышают выборку по проектному финансированию застройщиков, рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Артем Федорко.
«Начиная с 4 квартала 2020 года покрытие на счетах эскроу опережает выборку. Это значит, что конъюнктура на рынке очень хорошая. За счет этого ставки кредитования очень низкие. Такого уровня ставок нет ни в какой другой отрасли», — рассказал Федорко в ходе круглого стола думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на тему: «Переход на проектное финансирование деятельности застройщиков: вопросы правоприменительной практики»
20 апреля 2021 года в Сочи дан старт Международный строительный чемпионат начался сегодня в Сочи! С 20 по 23 апреля гостей и участников ждет деловая, выставочная и соревновательная программы: они начнутся параллельно 21 апреля в Парке науки и искусства «Сириус».
Специалисты компаний посоревнуются в 19 рабочих и инженерных номинациях — ручная сварка, ценообразование, охрана труда, электромонтаж, информационное моделирование и другие. Среди гостей и участников представители России, Казахстана, Республики Беларусь, Турции.
Главной идей и центром всего чемпионата остается человек, профессионал промышленного строительства, от которого зависит будущее всей отрасли и экономики государства в целом.
Банк России в пятницу, 23 апреля, повысит ключевую ставку, сходятся во мнении опрошенные РБК экономисты. Вопрос только в том, насколько жесткое решение примет Центральный банк. К новому заседанию ЦБ подходит с инфляцией на локальном пике и санкциями США против российского госдолга.
Банки выдали в I кв. 2021 года 390 тысяч ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем в I кв. прошлого года, по данным ОКБ. В марте россияне получили 161 тысячу кредитов – на 26% больше, чем в марте 2020 года.
Вышли данные наш.дом.рф по долевому строительству многоквартирных домов за март 2021 года.
Основные выводы:
В среднем по РФ продано 45.7% всей жилой площади в строящихся домах - 42.1 из 92.0 млн метров. Выше 40% - это уже явный признак «перегрева» рынка;
Рынок «перегрет» в 53 субъектах, на которые приходится 81.1% от совокупного объёма строящегося жилья. На начало года в «красной» зоне было 47 субъектов и 66.6% строящегося жилья.
Низкие темпы реализации квартир можно обнаружить только в 7 субъектах, на которые приходится 2.7% строящегося жилья. Но даже там средний уровень реализации с начала года вырос на 3.5 процентных пункта - с 22.1 до 25.6%.
Отрасль показывает вполне неплохие темпы запуска новых проектов - 7.1 млн метров жилой площади с начала года - плюс 48.5% к 2020 году. Если получится выдержать темпы, по итогам года будет запущено около 42 млн метров, это плюс-минус соответсвует годовому вводу жилья и обеспечивает «воспроизводство» портфеля.
Плохая новость: для того, чтобы соотношение спроса и предложения нормализовалось, а доля проданных квартир переместилась в середину «зелёной» зоны, необходимо чтобы объём строящегося жилья увеличился на 26.2% - с текущих 92.0 до 116.1 млн метров. Для этого требуется системная поддержка запуска новых проектов, а ее скорее нет. Существующие меры стимулирования имеют минимальный охват рынка и практически не влияют на предложение.
Если посмотреть на портфель действующих договоров долевого участия, то мы увидим, что с начала года средняя стоимость квадратного метра выросла на 5.1% - с 90.6 до 95.3 тысяч рублей, и это всего за 3 месяца.
Неопределённость, связанная с продлением программы субсидирования, будет поддерживать рост цен. Покупатели, пытаясь вскочить в последний вагон, будут создавать ажиотаж, а застройщики - реагировать пересмотром прайс-листов. В общем, классическая история из серии «продлить нельзя остановить». Выход из программы субсидирования будет болезненным, в первую очередь - для покупателей. Это неизбежная оборотная сторона льготных, нерыночных ставок.
СтройЭкспоКрым2021. Четыре объекта «ИнтерСтрой» были удостоены высшей награды: «Континенталь», «ЯлтаПарк», «ЦентрПарк», «Лучистое».
Суть нового изящного решения Минстроя России в следущем: чтобы повысить с 500 млн до 2 млрд рублей предельную стоимость проектов, которые получают государственное субсидирование.
Обещается, что всем от этого будет хорошо. Объемы ввода жилья в эксплуатацию могут вырасти на 10-20%, что выровняет цены на квадратные метры. Программа ориентирована на низкомаржинальные проекты в 49 регионах с доходами населения на 15% ниже среднедушевых по РФ.
Во многих регионах все еще нет строительных проектов которые возводятся с финансированием через эскроу-счета. В таких субъектах маржа застройщиков составляет 5–10%. Это затрудняет получение проектного финансирования. По действующим правилам субсидии могут получить проекты с маржинальностью ниже 15% и общей стоимостью не более 500 млн рублей. Предлагается либо поднять планку до 2 млрд рублей, либо вовсе отменить лимиты. Это должно стать драйвером роста объемов строительства жилья в регионах и, как следствие, сдержать рост цен на жилье.
Между тем, подорожание квадратных метров в ближайшей перспективе видится неминуемым. Накладываются самые разные факторы: от увеличения стоимости стройматериалов до завершения программы льготной ипотеки. В прошлом году Россия находилась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. Средняя цена за 1 кв. м в новостройках выросла на 18,6% в сравнении с 2019 годом. К лету цены на недвижимость могут прибавить еще 7% из-за роста расходов на металлопродукцию. На материалы в среднем приходится 30–40% себестоимости квадратного метра.
Механизм эскроу стал драйвером для уменьшения сроков строительства
Механизм эскроу научил застройщиков работать в высоком темпе, заявил на конференции ИД «Коммерсант» в пятницу вице-президент группы «Эталон» по региону Москва Максим Берлович.
«После того, как эскроу счета были анонсированы, все девелоперы стали говорить о цифровизации, темпах строительства. Эскроу безусловно стали драйвером для сокращения сроков», — заверил Берлович.
Большинству самозанятых россиян отказывают в ипотеке
К таким выводам пришел онлайн-супермаркет ипотеки Online-Ipoteka. По данным специалистов, около 80% самозанятых россиян получают отказ в ипотеке.
Из них - более 60% имеют доход выше 100 000 рублей.
По словам гендиректора онлайн-супермаркета ипотеки Ирины Григорьевой, в текущих реалиях шансов получить ипотечный кредит больше у индивидуальных предпринимателей с управленческой отчетностью и более низким доходом.
⚡️Марат Хуснуллин провёл совещание по росту цен на жильё.
Вице-премьер поручил создать штаб по анализу роста цен, в который войдут представители Минстроя, ФАС и «Главгосэкспертизы».
http://government.ru/news/41989/
«Вы обещали порядок!»: Комиссия Совета министров РК недовольна работами застройщика в Форосском парке
Застройщик в Форосском парке не наводит порядок, который он обязан был исправить по поручениям главы Крыма Сергея Аксёнова.
«Обещали порядок на этой территории! Есть вещи, которые можно элементарно выполнять. Я только что предложила, мы предоставим возможности нашего «Зеленстроя» для того, чтобы вы убирали эту территорию, но то, что сейчас - недопустимо! Это вызывает у местных жителей возглас и возмущение. И сложно с ними не согласиться», - возмутилась глава администрации Ялты Янина Павленко, передаёт корреспондент «Крым 24».
За год в России выдали 450 тыс. льготных ипотечных кредитов
За год работы программы льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% выдано почти 450 тыс. кредитов, сообщили в пресс-службе Минстроя России со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.
«Ровно год назад президент Российской Федерации объявил о запуске программы льготной ипотеки под 6,5%. Сейчас можно сказать, что программа оказалась крайне востребованной. За год банки выдали почти 450 тысяч кредитов на 1,337 трлн руб. Согласно данным, ДОМ.РФ средняя площадь жилья, купленного по льготной ипотеке, составляет около 50 кв. м», – прокомментировал Хуснуллин итоги года.
За I квартал 2021 года в России выданы разрешения на строительство 7,2 млн кв. м жилья. Это на 54% больше, чем за тот же период в прошлом году.
По словам Министра строительства Ирека Файзуллина, эта позитивная тенденция свидетельствует о стабилизации рынка жилищного строительства. Застройщики адаптировались к механизму проектного финансирования и стремятся наращивать объем предложения на первичном рынке жилья.
В ближайшем будущем цены на жилье в России начнут расти на 1—1,5 процента в месяц.
Снижение ипотечных ставок со стороны банков в скором времени приведет к резкому росту цен на недвижимость. Квартиры подорожают всего через несколько недель.
Сегодня Сбербанк, ВТБ и Промсвязьбанк снизили ставки по ипотеке. Проценты стали даже меньше, чем были на льготные кредиты ранее.
С учетом ограниченности предложения на рынке первичного жилья можно ожидать более высокой динамики роста средней стоимости квадратного метра из-за выбытия с рынка наиболее доступных вариантов, а также объектов на начальной стадии строительства. Наиболее выгодной покупка квартиры в новостройке будет в первые недели после изменения ипотечной ставки, затем выросший спрос будет постепенно нивелировать эту выгоду ростом цен.
В ближайшем будущем цены на жилье начнут расти на 1—1,5 процента в месяц. При этом и банки, и застройщики знают, что популярность ипотеки резко сократится после прекращения выдачи льготных кредитов.
Банки и застройщики понимают, что после отмены господдержки ипотечные продукты с базовыми ставками вряд ли будут так востребованы, как ипотека с господдержкой. По окончании льготной программы выдача ипотечных кредитов резко сократится на какой-то период. Поэтому есть вероятность того, что на ближайшие два месяца спрос на ипотеку с субсидированной ставкой возрастет. И, конечно, все вышеизложенное может привести к росту цен на новостройки на период всплеска спроса на ипотеку с господдержкой.
