ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

🏢Севастополь на 4-м месте по России по стоимости квадратного метра жилья в многоэтажках – 116 145 рублей; Симферополь на 8-м месте – 88 660 рублей за метр (данные исследования "Avitо Недвижимость"). При этом и Севастополь, и Крым находятся в числе аутсайдеров по доступности ипотеки. Эксперты объясняют это тем, что эти два южных региона достаточно популярны для переезда жителей России из других регионов. "Спрос на жилье зачастую формируют приезжие, что позволяет ценам держаться на очень высоком уровне. Поэтому местные жители со своими относительно небольшими зарплатами испытывают трудности в приобретении недвижимости", - отмечается в исследовании РИА Новости.

К 2024 году в России должны строить 100 млн кв. м жилья ежегодно. "Напомню, что в прошлом году у нас было 82 млн кв. м. В этом году мы планируем, что цифра будет от 75 до 80 млн кв. м. Поэтому даже до 2024 года нужно совершить такой рывок и увеличить объем на 20%", - сказал глава Минстроя Владимир Якушев. По словам Якушева, ориентировочно к 2024 году в РФ должны строить 100 млн кв. м жилья ежегодно, это достаточно серьезный рывок. Он напомнил, что уже работает информационная система жилищного строительства, где можно видеть практически каждый проект.

Сакский район лидирует среди сельских районов Крыма по обеспеченности жильём В Белогорском районе Республики Крым самые низкие показатели общей площади жилья, приходящейся в среднем на одного жителя – 14,3 кв.м. Наилучший показатель в Сакском районе, где на одного жителя приходится 23,8 кв.м. В среднем в сельских районах Крыма на одного жителя приходится 19,8 кв. м жилья. Выше среднего показателя обеспеченность жилплощадью в половине сельских районов Республики. Территория Крым

Минстрой России разработал проект постановления, устанавливающий новые требования энергетической эффективности зданий и правила определения ее класса у многоквартирных домов, которые сократят стоимость строительства на 10-15% и эксплуатационные расходы на 20-30%. "Проект постановления разработан в целях обеспечения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, обеспечения энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде, его реализация обеспечит сокращение стоимости строительства на 10-15%, а также сокращение эксплуатационных расходов - на 20-30%", - говорится в пояснительной записке, опубликованной на портале проектов нормативных правовых актов. Отмечается, что сегодня для достоверной фактической оценки необходимы статистические данные приборов учета расхода тепловой и электрической энергии за три-четыре отопительных сезона. При этом стоимость одного такого исследования превышает десятки миллионов рублей. Кроме того, на этапе ввода здания в эксплуатацию невозможно достоверно предсказать модель энергопотребления здания. Погрешности условных моделей потребления зачастую превышают погрешности проектных расчетов. Новые правила исключают затраты на проведение исследований фактического потребления тепловой и электрической энергии в многоквартирных домах. Определять класс энергоэффективности предлагается по проектным параметрам, что "является достаточным для определения соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений", подчеркивается в пояснительной записке. Документом предлагается признать утратившими силу действующие в настоящий момент правила определения класса энергоэффективности и установить новый оптимизированный состав требований. Проект постановления подготовлен в рамках механизма "регуляторной гильотины"

Количество разрешений на строительство жилья в России увеличилось в январе 2021 года, по сравнению с 2020 годом, на 43% - до 299 документов, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. При этом площадь проектов, на которые были в прошедшем месяце оформлены разрешения, увеличилась на 86% - до 2,6 миллиона квадратных метров, уточнил он. "Объекты жилищного строительства, получившие разрешительную документацию, расположены в 59 регионах", - сказал глава Минстроя. Ранее Росстат сообщил, что ввод жилья в стране в январе 2020 года вырос по сравнению с январем прошлого года на 15,1% - до 5,7 миллиона квадратных метров. Файзуллин подчеркнул, что в Минстрое рассчитывают, на сохранение положительной динамики по увеличению объёмов строительства жилья в течение всего года. "Увеличение объемов ввода жилья в начале года связано, прежде всего, с доступной ипотекой, в частности льготной ипотекой со ставкой 6,5%, субсидируемой государством", - отметил он.

По данным «Дом.РФ», в январе 201 года выдача кредитов выросла на 19% в количественном выражении и на 29% в денежном по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет. Но дальнейшее искусственное повышение доступности ипотеки не эффективно по многим причинам. Во-первых, группы с более низкими доходами даже льготной ипотекой воспользоваться не могут. У них не остается средств на нормальную жизнь даже при нулевой ставке. Во-вторых, застройщики используют льготу для того, чтобы повысить цены на жилье, не снижая объемов строительства. Это логично: у них растут затраты в связи с потреблением импортных материалов, растут цены на стройматериалы внутри страны, увеличиваются расходы на зарплату из-за того, что мигранты, которым можно было платить меньше, уехали. Другими словами, субсидирование ставки – это бессмысленная трата бюджетных средств. Надо оставить ипотеку в покое. Кроме того, для 100% населения ипотека никогда не сможет быть доступна. В мире таких примеров нет, даже в самых экономически развитых странах. Проблему доступности жилья для групп населения с более низкими доходами мог бы решить институт арендного жилья. В нашей стране доля жилфонда в собственности составляет 92%. При этом, по оценке Института экономики города, примерно 10% собственников сдают квартиры внаем. Этот сегмент теневой, в нем не защищены ни наймодатели, ни наниматели. Но, если мы посмотрим на структуру жилфонда других стран, то мы увидим, что в крупных городах доля жилья, в котором проживают его собственники, не так высока, а большую часть занимает именно арендный фонд. Например, в Берлине – это 80% жилфонда, в Нью-Йорке – 65%. В малых городах доля собственности жилья выше, потому что там больше строят индивидуальных домов. Международный опыт также показывает, что в сегменте аренды присутствует два части. Первая – это рыночная аренда на коммерческих условиях. При этом не только одно физическое лицо другому квартиру сдает, как у нас, но существуют и профессиональные арендные дома, которые строятся и функционируют, как бизнес. Вторая часть (она разнится по разным странам, но все равно существенная) – так называемый социальный арендный фонд - некоммерческое жилье, рассчитанное на предоставление внаем людям с невысокими доходами по ставкам ниже рыночных. Такой сегмент везде субсидируется государством. Это может быть, например, предоставление субсидий людям, чтобы они могли снять жилье на рынке. Другой вариант – государство участвует в той или иной форме уже на стадии строительства наемного дома. Оно может либо давать часть денег на строительство, либо гарантии по кредитам, частично компенсировать процентную ставку. А раз государство снижает затраты на строительство, оно требует от собственника более низкой ставки аренды в этом доме. При этом наймодателями могут быть разные структуры: специально созданные государственные организации, некоммерческие организации и даже коммерческие организации, готовые участвовать в таких моделях. Таким образом, образуется большой сегмент арендного жилья, рассчитанный на людей с невысокими доходами. Справедливости ради надо сказать, что и правительство, и министерство строительства, и «Дом.РФ» в последние годы тему арендного жилья не игнорируют. Еще в 2014 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, которые урегулировали возможность создания двух типов наемных домов: коммерческого и социального использования. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» есть направление по пилотным проектам арендного жилья. Но мне представляется, что этого недостаточно. Уже необходимо от пилотных проектов переходить на следующую ступеньку, развивать этот институт в более широком масштабе.

Россияне бросились покупать жилье в Крыму в ипотеку. Эксперт отметила, что многие из числа нацелившихся на недвижимость в Крыму предпочли бы взять ипотеку через Сбербанк, но продавцы крайне редко соглашаются выезжать для заключения сделок в другие регионы России. «Поэтому у кого есть возможность, берут кредит через РНКБ и Генбанк», — пояснила риелтор. По ее словам, в среднем однокомнатная квартира на побережье Крыма стоит 4-5 миллионов рублей. При этом «однушки» пользуются повышенным спросом, и их доля в объеме предложения минимальна. «Ценник поднялся на 40 процентов. Если раньше "убитую" вторичку можно было взять за 2,7 миллиона, то сейчас продавцы просят за нее все 4,5 миллиона рублей», — посетовала специалист. Двухкомнатная квартира обходится покупателям в сумму от 7 миллионов рублей, уточнила она. Ранее сообщалось, что за 2020 год цены на крымскую недвижимость выросли беспрецедентно — на 25-40 процентов. Квадратный метр в новостройках на начальной стадии строительства к началу 2021-го оценивался в 72-75 тысяч рублей. Завершения таких проектов приходится ждать примерно 2,5 года. Готовое жилье в Крыму между тем подорожало до 90-100 тысяч рублей за «квадрат».

Вложить средства материнского капитала в строительство или капитальный ремонт жилья станет проще. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин. Документ опубликован на сайте кабмина. Теперь семьям не нужно будет предоставлять в Пенсионный фонд сведения из акта выполненных строительных работ. Гражданам будет достаточно выписки из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нем дом находятся в их собственности.

Дефицит рабочей силы в России корректирует правила игры на рынке труда и открывает дополнительные возможности для мигрантов. По данным Евразийского банка развития в доковидный период рабочие-мигранты составляли около 7% рабочей силы и обеспечивали 6% ВВП. Фокус-группы в мегаполисах страны показывают, что общество скорее негативно настроено к мигрантам. Основная претензия: нежелании выходцев из Центральной Азии интегрироваться в российский социум и принимать его ценности и устои. В период ковидокризиса ситуация несколько поменялась: у экономически активной части населения произошло осознание актуальности и даже повышенной значимости труда центральноазиатских мигрантов для ряда отраслей (строительство, ЖКХ). В ковидокризис фиксируется тренд: мигранты из отраслей, где требуется тяжелый физический труд плавно перетекают в другие отрасли с меньшей нагрузкой (такси, курьерские службы и т.д.), большей оплатой труда и, соответственно, более высокой престижностью в структуре общественных представлений. Это создает предпосылки для повышения оплаты труда мигрантов и дефицита рабочей силы в секторах производства, требующих тяжелого физического труда (строительная отрасль, сельское хозяйство и др.). Эксперты прогнозируют дальнейшее развитие этого тренда и отмечают актуальность программ управляемого и целевого привлечения мигрантов (легальность, проверяемый статус, социализация), которые окажутся способными структурировать формирующиеся диспропорции и сглаживать  общественные противоречия, потенциал актуализации которых достаточно высок. 

Сколько лет этому нужно учиться?

Ипотека с плавающими ставками должна быть строго ограничена, считает ЦБ Широкое распространение ипотеки с плавающими ставками может привести к чрезмерному росту долговой нагрузки россиян, что чревато рисками для экономики, поэтому такие ссуды должны быть строго ограничены и доступны только заемщикам с "запасом" по показателю долговой нагрузки, считает Банк России. Если ситуацию не изменят, то для самих банков это отразится неэффективностью управления процентным риском, трансформацией его в кредитный риск и существенные убытки, поэтому кредитные организации должны использовать набор инструментов управления процентным риском. Президент России Владимир Путин ранее поручил правительству и ЦБ до 15 июля обеспечить принятие закона, регулирующего порядок изменения плавающих ставок и сроков по кредитам населению, включая ипотеку. Ждём решение...

ЖК «Семейный» - новый квартал с девятиэтажными жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры. Головокружительные виды, пляжи, горы, водопады, надёжность и качество домов – новые стандарты современного доступного жилья. ЗНАЕМ, ЧТО ГЛАВНОЕ Улица 60-лет СССР, где находится ЖК, расположена в удалении от основных туристических потоков на зелёной возвышенности. Именно здесь можно в полной мере оценить силу целебного климата Алушты. КОНЦЕПЦИЯ Концепция проекта ЖК «Семейный» в полной мере соответствует его названию. Здесь всё продумано для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно рядом с близкими людьми, наслаждаясь удивительной природой жемчужины крымского морского побережья. ВИД НА МОРЕ И ГОРЫ Из окон большинства квартир открываются неповторимые панорамы Южного берега Крыма: море, пляжи, город и горы. НАДЕЖНОСТЬ Надежность здания обеспечивается монолитно-каркасной технологией строительства. Игровые и спортивные площадки отвечают нормам безопасности. ИНФРАСТРУКТУРА В каждом дворе - детская и спортивная площадки. Зелёные зоны отдыха разделены с открытыми гостевыми автостоянками.  Вблизи жилого комплекса есть социальные объекты, рынок, магазины, остановки общественного транспорта. Сдача 2 этапа, блок 3: - ПК 1 -сдан; - ПК 2 - декабрь 2021 г.

Жилой комплекс «ЯлтаПарк» - это современный объект, расположенный в шаговой доступности от Массандровского парка – одного из любимых мест отдыха у местных жителей и гостей полуострова. Три 12-этажных дома строятся по технологии монолитно-каркасного строительства. Вентилируемые фасады с керамогранитными плитами прекрасно сохраняют комфортную температуру внутри домов и придают индивидуальность их дизайну. ПРОДУМАННАЯ ВНУТРЕННЯЯ СРЕДА Жилой комплекс оборудован крытым паркингом с достаточным количеством машиномест. Во дворе разместятся современные детская и спортивная площадки, будут организованы прогулочные и зеленые зоны. Для покупателей доступен широкий выбор планировок – студии, 1- и 2-комнатные квартиры. Каждая деталь во внутреннем и внешнем облике домов направлена на создание особой атмосферы – уюта, индивидуальности и комфорта. ИНФРАСТРУКТУРА К жилому комплексу ведут удобные подъездные пути, в считанных метрах располагается остановка общественного транспорта. Дорога в школу и детский сад для маленьких жителей комплекса займет не более 5 минут пешком. Также поблизости есть большое количество магазинов, частных и государственных медучреждений. РАСПОЛОЖЕНИЕ Объект находится недалеко от популярных достопримечательностей города. Так, Массандровский парк расположен всего в 500 метрах от нашего жилого комплекса; до винзавода «Массандра», набережной им. Ленина и Массандровского дворца можно добраться на машине всего за 5-7 минут. Жители ЖК «ЯлтаПарк» будут иметь возможность круглый год жить в комфортной среде, наслаждаться живописной ялтинской природой, посещать популярные кафе и рестораны.  Сдача: 3 квартал 2024 года.

В 2020 году в России количество жилья, находящегося в процессе строительства, в течение года постоянно снижалось – на 12,5%. По данным ДОМ.РФ, 44% семей нуждаются в увеличении площади жилья, что означает дополнительное строительство 1,2 млрд. кв.м. Около 14 млн. семей с доходом выше среднего планируют купить новое жилье, и на удовлетворение этого спроса уйдет еще 10-15 лет. Похоже, что ждать снижения спроса нам еще долго.

По официальной статистике Росстата, рост цен на квартиры в новостройках России в 2020 году был максимальным за последние 13 лет и составил 23,3%.