ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

ЦБ заявил, что может рассмотреть вопрос об ужесточении регулирования ипотеки, если недвижимость в России продолжит дорожать. Ранее в пятницу регулятор впервые больше чем за два года повысил ключевую ставку, а банки допустили пересмотр ставок по кредитам ЭхоСевастополя

В течение многих лет Россия полагалась на трудовых мигрантов, выполняющих зачастую наиболее тяжелую и наименее оплачиваемую работу. Они были особенно востребованы в таких отраслях, как строительство и сельское хозяйство, которые сталкивались с хронической нехваткой рабочей силы. Но сейчас, когда миллионы гастарбайтеров из стран бывшего Советского Союза застряли дома из-за закрытия границ в условиях пандемии, российским компаниям пришлось адаптироваться. Виталий Лычиц, замдиректора девелоперской компании "Гранель": "По опыту нашей компании, сейчас наблюдается дефицит иностранных рабочих порядка 30%. Но для нас это не является критической проблемой, так как мы решаем ее привлечением рабочих из российских регионов, несмотря на то, что приходится идти на дополнительные затраты". По оценкам экспертов, до начала пандемии в России работали порядка 10 миллионов мигрантов, но в прошлом году около половины из них уехали. Власти забили тревогу и собираются упростить для них въезд в страну. У тех же, кто остался, в условиях дефицита рабочей силы значительно выросли зарплаты. Валентина Чупик, адвокат мигрантов: "Такое положение, в котором находятся мигранты, оно лучше, чем было до пандемии, касательно тех кто не уехал и остался, но оно хуже для тех, кто уехал - они много потеряли и находятся сейчас в ситуациях очень большого риска". Количество гастарбайтеров неуклонно сокращается с 2015 года из-за ослабления рубля. Специалисты говорят, что в долгосрочной перспективе Россия рискует столкнуться с еще более серьезной нехваткой рабочей силы, поскольку многие мигранты региона стремятся найти работу в других странах - в Европе, Турции и Иране.

Кладовые помещения в новостройках от «ИнтерСтрой». Времена, когда ненужный хлам или сезонные вещи хранили на балконе или на антресолях, постепенно уходят в прошлое. В современных квартирах собственники предпочитают иметь больше свободного жилого пространства. Покупка кладовых в новостройке в этом случае более оправдана, ведь стоимость квадратного метра в них гораздо ниже. Спортивный инвентарь, велосипеды, сезонную одежду, инструменты, стройматериалы, старые сувениры и многое другое оптимально хранить именно в отдельном нежилом помещении. У нас в наличии есть удобные кладовые площадью от 5 до 17 кв.м в строящихся домах: 🔸 ЖК «Апельсин»; 🔸 ЖК «Доброгород;» 🔸 ЖК «Ореховый»; 🔸 ЖК «ЦентрПарк». Подробную информацию можно уточнить у менеджеров отдела продаж: 8(800)775-11-17. https://интерстрой.рф/

Инвестиции в Крым должны превысить 1 трлн рублей к 2026 году – Путин "Об успехе наших действий можно будет говорить, только если мы сумеем обеспечить существенный, кардинальный рост частных инвестиций. Их объем за предстоящие четыре года, то есть с 2022 по 2025 годы, в Крыму и Севастополе должен превысить один триллион рублей. Это, безусловно, амбициозная задача. Она потребует слаженных действий федеральных региональных и муниципальных властей", – сказал российский лидер. За 2020 год в Крым привлекли 221,6 млрд руб. инвестиций, а внешнеторговый оборот республики превысил 4,2 млрд руб. ЭхоСевастополя

Надеемся, что, посмотрев это, застройщики станут смелее в своих коммуникациях. А, может, и Канны возьмут. Бодрый подкаст. Маркетологам не смотреть: https://www.youtube.com/watch?v=YFFN4jtC9dA

Марат Хуснуллин: "Ставим задачу исполнить нацпроект по жилью в Крыму досрочно". Вице-премьер РФ сообщил, что Правительство РФ ставит задачу исполнения показателей национального проекта "Жилье и городская среда" в Крыму досрочно. Он напомнил, что в соответствии с поручением президента РФ на капитальный ремонт домов и решение проблем обманутых дольщиков в Крыму было выделено дополнительное финансирование. Суть проекта заключается в том, чтобы нарастить показатель ввода жилья до 1 метра на человека. @southlands

По итогам 2020 года в Крыму введено в эксплуатацию более 775 тыс. кв. м жилья. Согласно данным Крымстата ввод в действие жилых домов за 2020 год составил 775,801 тыс. кв. м, из них: — 195,019 тыс. кв. м в многоквартирных жилых домах; — 580,782 тыс. кв. м жилья, построенного населением Таким образом, по итогам 2020 года выполнен плановый показатель по увеличению объема жилищного строительства (730 тыс. кв. м), установленный для Республики Крым федеральным проектом «Жилье» в рамках достижения главных национальных целей развития страны определенных Указом Президента Российской Федерации от 21.07.2020 № 474.

Что в Крыму построено за семь лет 2014- 2021 г. Всего на строительство 623 объектов в рамках ФЦП было выделено 643,3 млрд рублей, из них 65,53 млрд рублей ― в 2020 году, освоено ― 65,06 млрд рублей, что составляет 99,3% плановых показателей. Для сравнения: в 2018 году освоение бюджетных средств составило 93%, в 2019 году ― 92,3%. За счет высокого показателя освоения средств в 2020 году удалось добиться значительных результатов в реализации задуманных проектов. Так, за прошедший год было завершено строительство 69 объектов, из которых 34 ― инфраструктурные и 33 ― социальные.

Банки обяжут уведомлять заемщиков о причинах отказа в «ипотечных каникулах». Законопроект прошел первое чтение. В случае необоснованного отказа заемщики смогут обжаловать действия​ кредитора. Действующее законодательство предусматривает для заемщиков, оказавшихся в затруднительном финансовом положении, «ипотечные каникулы» сроком до полугода.

Совокупная площадь строящихся домов в России повысилась с середины февраля до середины марта 2021 года с 91,7 миллиона до 92,24 миллиона кв. м.

ЖК «Семейный» - новый квартал с девятиэтажными жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры. Головокружительные виды, пляжи, горы, водопады, надёжность и качество домов – новые стандарты современного доступного жилья. Улица 60-лет СССР, где находится ЖК, расположена в удалении от основных туристических потоков на зелёной возвышенности. Именно здесь можно в полной мере оценить силу целебного климата Алушты. Концепция проекта ЖК «Семейный» в полной мере соответствует его названию. Здесь всё продумано для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно рядом с близкими людьми, наслаждаясь удивительной природой жемчужины крымского морского побережья. Из окон большинства квартир открываются неповторимые панорамы Южного берега Крыма: море, пляжи, город и горы. Надежность здания обеспечивается монолитно-каркасной технологией строительства. Игровые и спортивные площадки отвечают нормам безопасности. В каждом дворе - детская и спортивная площадки. Зелёные зоны отдыха разделены с открытыми гостевыми автостоянками. Вблизи жилого комплекса есть социальные объекты, рынок, магазины, остановки общественного транспорта. Сдача 2 этапа, блок 3: - ПК 1 - сдан; - ПК 2 - декабрь 2021 г. Отдел продаж: +7 (978) 77-1111-7.

В Алуште ведется строительство дороги по направлению к ЖК «Семейный» от «ИнтерСтрой». По информации Главного управления по реализации национальных проектов, сейчас на объекте производится разработка грунта под опорные сооружения и технологическую дорогу для автотранспорта. В ближайшее время подрядная организация ООО «РСК-ЮГ» начнёт бурение скважин по опорным стенам. Общая протяженность участка составляет 695 метров. Он включает в себя 2-х полосную проезжую часть с уличным освещением, тротуары, площадки для стоянки автомобилей, остановки общественного транспорта, подпорные стены и системы водоотвода. Новая подъездная дорога соединит жилой комплекс с основной транспортной сетью г. Алушта. Государственным заказчиком по данному объекту выступает ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым».

Самая высокая стоимость кв.метра вторичного пятиэтажного жилья — в Москве (236,8 тыс. руб.). Второе место у Санкт-Петербурга (139 тыс. руб.), третье — у Сочи (131 тыс. руб.). В число городов с максимальной стоимостью таких квартир вошли: Севастополь (108 тыс. руб.) Симферополь (87,5 тыс. руб.) Казань (87,2 тыс. руб.) Иркутск (78,7 тыс. руб.) Нижний Новгород (73,8 тыс. руб.) Тула (73,6 тыс. руб.) Екатеринбург (73 тыс. руб.) Рост цен на квартиры в пятиэтажках в компании связывают с определенными плюсами такого жилья с точки зрения покупателей, так и с особенностями предложения жилья в отдельных регионах. Кварталы «хрущевок» обычно обладают удачной планировкой и сложившейся инфраструктурой, их строительство осуществлялось с соблюдением всех норм озеленения и уровня освещенности жилых помещений, что не всегда характеризует современные высотки. Кроме того, в регионах панельная пятиэтажка нередко превосходит по качеству иные постройки.

По закону застройщик обязан сдавать объект в назначенное время со всеми выполненными пунктами, указанными в договоре. Но на практике это не всегда получается, случаются неприятные переносы как для покупателей, так и для самих застройщиков. В первую очередь необходимо понимать разницу между сдачей объекта застройщиком и передачей ключей. Сдача объекта предусматривает получение справки о соответствии, документы о принятии коммуникаций, поручение адреса и иной документации. Срок этот может быть установлен конкретным числом или оговорён кварталом. Задержка с передачей ключей может происходить с уже сданным домом и застройщик не причастен к этому. Основные задержки могут быть по следующим причинам: • полное или частичные нарушения в документах. В этом случае недобросовестная фирма-застройщик будет исправлять свои ошибки в техническом плане и обычно на это уходит много времени, соответственно срок сдачи значительно отдалится от назначенного времени, заказать технический план можно перейдя по ссылке. • банкротство компании, которое на практике встречается чаще всего. Эта причина задержки строительства самая сложная для дольщика, так как необходимо требовать свои средства, уже вложенные в строительство, обратно. Зачастую такие вопросы решаются через суд. Если же долгострой почти готов, то можно ожидать инвесторов, муниципалитет или сторонних девелоперов для достройки объекта; • постройка дома, осуществляемая на землях, не предназначенных для этого; • грубые или исправные нарушения в инженерно-техническом плане. Данные нарушения полноценно сможет увидеть только государственная комиссия. Не фатальные ошибки, которые можно исправить, не влияют на срок сдачи дома. Откровенно грубые, например, невозможность подключения дома к канализационной системе, отодвигают день сдачи на неопределенное время; • долгое согласование документации. Данный случай задержки связан не со строительной фирмой, а с бюрократической системой. Ряд формальностей может затянуться не на месяцы, а на годы; • устранение строительных недочётов. При приеме дома государственная комиссия составляет свой план и если он не совпадает с планом застройщика, то недочеты необходимо исправлять. Обычно это не занимает много времени, но срок сдачи может быть сдвинут; • разногласия с подрядчиками. Не все застройщики выполняют абсолютно все работы самостоятельно. Часто для некоторых работ они нанимают сторонние организации. Срыв сроков может произойти по причине плохо выполненной работы и проблем по их устранению.

Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%. Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов. Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше. Сейчас за весь строительный цикл крымские новостройки дорожают в среднем на 25%, а годовая доходность находится на уровне 15%, как и было раньше. Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится ещё в строительстве. Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. В 2020 году на этапе котлована совершалось 37% сделок, хотя в 2019 году этот показатель был выше — 40%. На старте продаж, до начала строительных работ, в 2019 году заключалось 6,9% сделок, а в 2020-м — уже 10,3%. С момента начала строительства и примерно до 50% готовности объекта 25–30% сделок являются инвестиционными.

  5 вещей в доме, на которых нельзя экономить. Дизайнеры уверены, что самое важное в ремонте — не экономить на том, что скрыто от посторонних глаз. 1. На коммуникациях. Нельзя экономить на трубах, подводах к ним, на электрических проводах и щитках. Все эти инженерные системы частично встраиваются в стены, прячутся под пол, поэтому малейшая неисправность — и придется вскрывать отделку и снова делать ремонт. Неисправности в проводке и системах водоснабжения могут привести к пожару или прорыву трубы. Чтобы избежать таких проблем, нужно начать с подготовки чертежей инженерных систем, закупки надежных материалов и привлечения квалифицированных работников для создания систем водоснабжения, электричества, отопления и вентиляции. 2. На электроустановочном оборудовании. Речь идет о розетках, выключателях, регуляторах теплого пола и прочем. Малейшая неисправность этих приборов может обернуться неудобствами и невозможностью включить свет или поставить на зарядку телефон. А может даже замкнуть всю проводку, придется вскрывать стены и вести новые провода. Одним словом, на всем, что взаимодействует с водой. Некачественный полотенцесушитель с ненадежными креплениями может не выдержать опрессовки труб и дать течь. Хорошо, если это будет носить локальный характер, хуже — если потоп коснется соседей. Брызги во все стороны при открытом кране, вышедший из строя термостат — экономия на смесителях тоже очень быстро обернется неудобствами. 3. Смесители не терпят экономии. Выбирайте надежных производителей и не старайтесь купить за небольшую сумму смеситель сразу со всеми достижениями современной инженерной мысли. Пусть проще, но качественнее.   4. На услугах строительной бригады. Даже если очень хочется сократить расходы на ремонт — экономить на строительной бригаде точно не стоит. Неквалифицированные работники способны одним неловким движением испортить дорогостоящие материалы и превратить вашу жизнь в квартире в ежедневное мучение. Цена ниже рынка, отсутствие четкой сметы и доступность «хоть завтра» — первые сигналы, которые вас должны смутить. Хорошая бригада стоит денег, и, как правило, ее приходится ждать. 5. На стяжке и штукатурке. Стяжка и штукатурка — фундамент хорошего ремонта. Из-за некачественной стяжки будут проблемы с финишным покрытием. Некачественная штукатурка в лучшем случае закончится неровностями на стене, а в худшем — плесенью и необходимостью переделывать весь ремонт.

Критерии, на которые ориентируются россияне при выборе ипотеки. Информация стала известна после исследования Райффайзенбанка ❗️Почти половина опрошенных в исследовании предпочитают свой зарплатный банк ❗️Чаще всего при выборе ипотечного кредита россияне (92%) ориентируются на уровень процентной ставки. ❗️73% респондентов ценят надежность банка ❗️Для 55% важно, будет ли комфортным обслуживание займа, доступность службы поддержки, простые способы погашения, в том числе и возможность погасить ее досрочно ❗️42% предпочитают свой зарплатный банк ❗️24% опрошенных доверяет рекомендации друзей ❗️Для трети россиян важна возможность подачи документов на ипотеку онлайн ❗️Для 38% важна скорость рассмотрения заявки ❗️При оформлении ипотеки для 79% россиян важнее размер ежемесячного платежа, чем срок выплат. Они предпочитают платить меньше, до дольше

На что обращать внимание при первом осмотре квартиры? Речь идет о тех пунктах, которые либо значительно снизят стоимость квартиры, либо совсем исключат ее покупку. Но речь, к примеру, о раздельном санузле тут не пойдет. Это продавцы должны указать в рекламе. Говорим о том, что может быть спрятано👀 - Наличие плесени в углах - Ржавые трубы - Рыжые пятна на потолке (возможно, квартиру топили) - Черные следы на стенах (возможно, даже и горела) - Торчащие провода или старые разетки (возможно, нужно будет полностью менять проводку) - Общий ремонт. - Наличие ровностей на полу, не понятных порожков или скатов (возможно, потребуется перезаливать полы) - Обратить внимание на планировку (возможно, хозяева сделали незаконную перепланировку, за которую нужно будет заплатить штраф)

Спрос на жилье в регионах России превысил предложение