MEG AANGELSS

Почему квартиры в новостройках у застройщиков также лучше покупать с агентами и специалистами по недвижимости, а не самостоятельно обзванивать строительные компании и девелоперов? Во-первых, и это главное для рачительных покупателей, подбор и покупка недвижимости для вас бесплатны! Вознаграждение агентствам выплачивает застройщик, поэтому однозначно рекомендую перед покупкой недвижимости на первичном рынке обращаться к опытным агентам или агентствам, а не обзванивать застройщиков самостоятельно. Поверьте, выгоднее новостройки покупать через агентства. Не стоит думать, что вы позвоните и вам предложат лучшие условия. Лучшие условия у застройщиков для корпоративных клиентов покупающих через агентства. «Засветив» свой номер телефона у застройщиков вы попадете к ним в базы и не сможете расчитывать в будущем на скидки и хорошие условия, которые вы могли бы получить через переговоры агентств со строительными организациями и девелоперами. Во-вторых, рынок меняется ежедневно. В агентствах недвижимости работают специалисты по новостройкам, которые получают лучшие предложения от всех застройщиков и знают обстановку по новостройкам в разы лучше чем любой агент и в десятки раз лучше, чем любой частный покупатель. Подбор объектов они проведут для вас бесплатно исходя из заданных вами параметров и это будет лучший анализ рынка на тот день в который вы обратитесь. Как уже отмечал ране доля сделок с участием риелторов на вторичном рынке жилья в РФ по итогам прошлого года достигла 91%. В сегменте новостроек порядка 65% продаж проходят через риелторов. У отдельных крупных девелоперов до 80%. Именно поэтому застройщики видят большую пользу в сотрудничестве с агентствами. В условиях сокращения органического спроса застройщики конкурируют не только за покупателя, но и за внимание агентского сообщества. Главный тренд последних лет в том, что агентства стали для девелоперов полноценным, основным стратегическим каналом продаж, а не просто дополнительным источником покупателей. Поэтому если задумайтесь о покупке жилья в новостройке, даже если выбрали конкретный ЖК, то не звоните к ним на сайт сами или хотя бы сделайте это не со своего номера телефона, после чего обратитесь к агентству или специалисту, которым доверяете и увидите значительную разницу в условиях и цене, которая будет в вашу пользу. Успешной покупки квартиры! ТГ: https://t.me/EM22m2 Сайт: MEG22.ru Insta: @miheew_com

Цены на жилье в России и столицах продолжают расти Квартиры на первичном рынке в городах-миллионниках подорожали более чем на 10% год к году. Так как работаю в Москве и Московской области, то про всю Россию рассказывать не стану, а опишу только ситуацию в двух столицах. Квартиры в новостройках в городах-миллионниках за год подорожали более чем на 10%. В январе-сентябре средняя стоимость предложения составила 231 тысячу рублей за квадратный метр, а продажи — 198 тысяч рублей. При этом рост цен идет параллельно с падением спроса. Так бизнес пытается компенсировать рост затрат на строительство. По Москве цифры за квадрат впечатляют еще больше. Рост цен на жилье в России связан с увеличением затрат на реализацию проектов. Растут в цене стройматериалы, земля и рабочая сила. За последние четыре года себестоимость строительства жилья выросла на 40-60%. В следующем году она вырастет еще на 15-20%. Параллельно меняется структура предложения. Массовых проектов все меньше, почти все без отделки — они выбираются в первую очередь, а строят их теперь реже, зато растет доля элитного сегмента. В целом в этом году в российских городах-миллионниках количество новых запусков сократилось на 30% год к году. Заметнее всего новостройки за год подорожали в Санкт-Петербурге — почти на 22% год к году, до 389 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Второе место по процентному росту у столицы. Москва не отстает и выросла, если сравнить сентябрь с сентябрем, на 15,8%. Но самое удивительное, конечно, — это цифры за квадратный метр. Средний квадратный метр стоит на сегодняшний день 727 тысяч рублей, и он не падает, продолжает расти. И вроде бы откуда такая цена, когда мы видим и меньше стоимость квадратного метра, но за счет элитки, сейчас мы берем с вами всю и Новую Москву, весь Московский регион, и мы видим, что много вышло элитки. И вот этот премиум-класс, элитный класс, где может достигать 3-4 млн за квадратный метр, он, конечно же, диктует такие показатели. Комфорт-класс вообще исчезает, его становится все меньше. Бизнес-класс тоже бьет рекорды, повышается и зависит от локации. ТГ: https://t.me/EM22m2 Сайт: MEG22.ru Insta: @miheew_com

Феншуй-сделки или Почему россияне стали чаще прибегать к услугам агентов по недвижимости и платят им больше, чем раньше? С одной стороны люди всё больше стали понимать ценность услуг агентств недвижимости, с другой комиссия риелторов растет вслед за ростом цен на жилье, а также за счет дополнительных услуг вокруг сделок. Средний размер комиссии 3% от стоимости жилья. В процентах комиссия почти не растет из-за высокой конкуренции, хотя Гильдия риелторов Москвы и рекомендовала с 1 января 2026 года повысить минимальные тарифы до 3,5% от стоимости сделки или минимум 300 тысяч рублей, а при альтернативной сделке, когда речь идет о цепочке с продажей старого и покупкой нового жилья, брать тоже 3,5%, но не менее 500 тысяч рублей. Агентства же рост цен объясняют растущими расходами на налоги, рекламу, маркетинг, более широкий и глубокий список проверок, а также привлечение специалистов ведущих дополнительные услуги юридического и ипотечного сопровождения. Часто риелторы работают как ИП, агентства оформлены как ООО. С 1 января 2026 года для тех и других выросла налоговая нагрузка: порог дохода для освобождения от НДС на УСН снизили с 60 млн до 20 млн рублей. Кто зарабатывает больше, теперь платит НДС по ставке 5 или 7% — либо по общей, которая выросла с 20 до 22%. Кроме того, малый бизнес лишился льгот по страховым взносам за сотрудников, а за директора без зарплаты теперь нужно платить 30% от МРОТ. Ассоциация агентств элитной недвижимости AREA и Гильдия риелторов Москвы в марте 2026 года пожаловались в ФАС на одну из основных площадок «Циан» за то, что с 2022 по 2024 год тарифы на размещение объявлений у них в столичном регионе выросли на 109%, а с мая 2025 по февраль 2026 года тарифы по всем типам объектов в среднем увеличились на 43%. Углубленные проверки объектов. Покупатели и продавцы прежде всего ждут от риелторов гарантий безопасности сделки и более углубленных проверок объектов и субъектов сделки. Этот запрос возник после «дела Долиной» и других случаев обмана с квартирами. Хотя по умолчанию риелтор не отвечает за безопасность сделки, его работа ограничивается подбором объектов и кредитных продуктов, а еще ведением переговоров. Специалисты, которые ведут юридическое сопровождение самостоятельно, имеют соотвествующие знания и опыт стоят дороже. Риелторы без юридического образования нанимают в помощь юристов и закладывают их стоимость в комиссию. При этом единых стандартов проверки объектов недвижимости для риелторов нет, а лицензирование профессии отменили еще в 2002 году. Юридическая проверка квартиры, продавцов и покупателей стоит от 100 тысяч рублей в зависимости от сложности. По словам исполнительного директора агентства «Этажи» Юлии Бочарниковой, доля сделок с участием риелторов на вторичном рынке жилья в РФ по итогам прошлого года достигла 91%. Покупатель обращается к риелтору не столько как посреднику, сколько как к эксперту, который помогает принять одно из самых дорогих финансовых решений в жизни. Рынок недвижимости стал значительно сложнее. Покупателю приходится сравнивать не только квартиры, но и ипотечные программы, рассрочки, субсидированные ставки, условия семейной ипотеки, альтернативные сделки и т.д. По сути, происходит трансформация профессии: от посредника, который открывает дверь квартиры, к консультанту, который помогает выбрать финансово и юридически подходящий сценарий покупки. Подходите к вопросам покупки и продажи недвижимсоти согласно современным законам «фен-шуй» и живите в гармонии и финансовом благополучии. ТГ: https://t.me/EM22m2 Сайт: MEG22.ru Insta: @miheew_com

Крупные банки снова начали повышать ставки по ипотеке. В октябре это сделали как минимум три крупных банка: Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ и ПСБ. Первый поднял ставки на 0,2 процентного пункта, до 17,9% годовых. Если сумма кредита меньше 7 млн рублей, ставка составит 18,9%. В банке ДОМ.РФ базовые ставки по рыночным ипотечным программам выросли на 0,5 п. п. и теперь составляют от 18,8% до 19,7% без учета индивидуальных надбавок и скидок. В ПСБ ставки выросли на 0,20–0,44 п. п. до 17,99–18,49% годовых. Ужесточение условий по рыночной ипотеке произошло после сентябрьского всплеска выдач, связанного с изменением условий программы семейной ипотеки. За месяц российские банки предоставили физлицам 125 тысяч кредитов на покупку жилья на 614 млрд рублей. Это максимальный месячный результат с начала 2026 года. В ПСБ объяснили повышение ставок «изменением конъюнктуры ипотечного рынка». В банке также отметили рост спроса на рыночные программы на 60% относительно сентября. В Банке ДОМ.РФ изменения также связали с конъюнктурой рынка. После сентябрьского заседания ЦБ, на котором была сохранена ключевая ставка, выросли доходности десятилетних ОФЗ и увеличились ставки по вкладам. Пока говорить о массовом повышении ипотечных ставок преждевременно: с сентябрьского заседания ЦБ ставки повысили 10% банков, снизили — 8%, а у большинства (80%) они не изменились. Повышали ставки преимущественно крупные банки — обычно на 0,2–0,5 п. п. Летом участники рынка снижали их вслед за ключевой ставкой, рассчитывая на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Однако в сентябре ЦБ взял паузу, ставки по вкладам перестали снижаться, а доходности ОФЗ перестали указывать на скорое смягчение, поэтому часть банков начали корректировать стоимость ипотеки с учетом изменившихся ожиданий. ТГ: https://t.me/EM22m2 Сайт: MEG22.ru Insta: @miheew_com

Крупные банки снова начали повышать ставки по ипотеке. В октябре это сделали как минимум три крупных банка: Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ и ПСБ. Первый поднял ставки на 0,2 процентного пункта, до 17,9% годовых. Если сумма кредита меньше 7 млн рублей, ставка составит 18,9%. В банке ДОМ.РФ базовые ставки по рыночным ипотечным программам выросли на 0,5 п. п. и теперь составляют от 18,8% до 19,7% без учета индивидуальных надбавок и скидок. В ПСБ ставки выросли на 0,20–0,44 п. п. до 17,99–18,49% годовых. Ужесточение условий по рыночной ипотеке произошло после сентябрьского всплеска выдач, связанного с изменением условий программы семейной ипотеки. За месяц российские банки предоставили физлицам 125 тысяч кредитов на покупку жилья на 614 млрд рублей. Это максимальный месячный результат с начала 2026 года. В ПСБ объяснили повышение ставок «изменением конъюнктуры ипотечного рынка». В банке также отметили рост спроса на рыночные программы на 60% относительно сентября. В Банке ДОМ.РФ изменения также связали с конъюнктурой рынка. После сентябрьского заседания ЦБ, на котором была сохранена ключевая ставка, выросли доходности десятилетних ОФЗ и увеличились ставки по вкладам. Пока говорить о массовом повышении ипотечных ставок преждевременно: с сентябрьского заседания ЦБ ставки повысили 10% банков, снизили — 8%, а у большинства (80%) они не изменились. Повышали ставки преимущественно крупные банки — обычно на 0,2–0,5 п. п. Летом участники рынка снижали их вслед за ключевой ставкой, рассчитывая на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Однако в сентябре ЦБ взял паузу, ставки по вкладам перестали снижаться, а доходности ОФЗ перестали указывать на скорое смягчение, поэтому часть банков начали корректировать стоимость ипотеки с учетом изменившихся ожиданий. ТГ: https://t.me/EM22m2 Сайт: MEG22.ru Insta: @miheew_com

Алексей Ягудин легенда мирового спорта! Insta: @miheew_com Сайт: meg22.ru

С Днём Отца и Днём мужского счастья ❤️

Волга. Советская Сансара.

Оставлю, чтобы подумать над её словами 🧐 Беда в том, что на столе у хирурга в основном значит оказываются женатые мужчины? Причина попадания к врачам случайно не жёны и жизнь с женщинами?

Оставлю, чтобы подумать над её словами 🧐

Оставлю, чтобы переслушивать и думать над словами.

Как одной картинкой описать деятельность MEGAANGELSS за весь период его существования?

Родной Урал! Орск-Оренбург ❤️

Однако аналогичный договор, совпавший последними страницами в документах, Разин уже предъявлял в 2022 году, а найденный вдовой Шатунова несколько месяцев назад в архивных документах семьи его оригинал действительно был датирован и подписан 2013 годом, но касался предоставления Шатуновым продюсеру всего лишь права на публикацию касающейся группы информации в СМИ. В отношении Разина заочно вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Он заочно арестован и переобъявлен в розыск. Дело в отношении продюсера было возбуждено в 2021 году по факту присвоения денежных средств, которые должны были быть лицензионным вознаграждением поэта Сергея Кузнецова за исполнение песен. Вдова поэта Кузнецова признана по уголовному делу по первому эпизоду потерпевшей стороной. Разину грозит до 10 лет колонии. По данным следствия, продюсер долгое время использовал поддельный договор с поэтом Кузнецовым для получения денежных средств как правообладатель музыкальных произведений. Материальный ущерб по делу установлен в размере около 500 млн рублей. Разин скрылся от следствия за границей и получил гражданство Республики Турция. 

В деле продюсера Разина появился новый эпизод мошенничества Речь идет о подделке признанного судом договора с Юрием Шатуновым МОСКВА, 13 октября. /ТАСС/. Продюсеру "Ласкового мая" Андрею Разину, заочно арестованному по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере с денежными средствами поэта Сергея Кузнецова, добавили второй эпизод преступления из-за подделки договора с певцом группы Юрием Шатуновым. "В материалах уголовного дела в отношении Андрея Разина появился второй эпизод совершения им преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Речь идет о подделке признанного судом договора бывшим продюсером с Юрием Шатуновым", - сказал собеседник агентства. Как говорится в имеющихся в распоряжении ТАСС документах, оригинал договора датирован и подписан 2013 годом, но касался предоставления Шатуновым продюсеру всего лишь права на публикацию касающейся группы информации в СМИ. Договор от 2025 года не является оригиналом и сделан на основании оригинального первого двухстраничного документа путем раскрепления страниц и прикрепления к ним других текстов, различное сочетание которых позволяло Андрею Разину и его юристам предоставлять в суды каждый раз новые сфальсифицированные доказательства. На основании изложенного представители семьи Шатунова просили провести по данному факту проверку и возбудить по ее результатам уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Ранее сообщалось, что продюсер Разин не смог обжаловать в Верховом суде РФ отказ в правах на песни "Ласкового мая". Среди ответчиков Разина в судах выступали вдова и дети Юрия Шатунова и мать умершего автора песен группы "Ласковый май" Сергея Кузнецова. Так как стороны оспариваемого договора умерли, иск был предъявлен к наследникам. В исковых заявлениях Разин называл себя создателем творческого коллектива одаренных детей-сирот "Ласковый май". Он отмечал, что в их репертуаре были созданные им музыкальные произведения, аранжировки по некоторым из них подготовил Кузнецов. В 1992 году Разин и Кузнецов заключили договор о передаче исключительных прав на 27 музыкальных произведений Разину, неоднократно заявлял в своих требованиях продюсер. При этом осенью 2024 года Разин узнал, что в октябре 2019-го Кузнецов и Шатунов заключили договор об отчуждении исключительного права на его песни. Среди музыкальных произведений - известные "Белые розы", "Розовый вечер", "Седая ночь" и еще 20 композиций. Истец посчитал, что такой договор нарушает его права, является оспоримой сделкой и подлежит признанию в судебном порядке недействительным, но суд отказал ему в удовлетворении требований. Ранее Хостинский районный суд Сочи признал исключительные права на 23 песни бывшего солиста группы "Ласковый май" Шатунова за его семьей. После этого истец прошел апелляционную инстанцию, кассацию, завершив тяжбы с ответчиками в Верховном суде России. От экспертиз к делу Как установила одна из первых почерковедческих экспертиз, проведенных в 2016 году в ходе разбирательства в Пресненском суде Москвы, договор между продюсером "Ласкового мая" и поэтом группы Сергеем Кузнецовым, якобы заключенный еще в 1992 году, оказался поддельным. В 2020 году при повторном исследовании документов и оттисков печатей с применением уже современных технологий эксперты установили не только факт того, что предоставляемый во все судебные инстанции Разиным договор действительно был сфальсифицирован им, но и то, каким именно образом продюсеру группы удавалось продолжительное время избегать уголовной ответственности. Так, Разин минувшим летом предъявил снова в суде договор, в соответствии с которым Юрий Шатунов в 2013 году якобы передал ему авторские и смежные права практически на все музыкальные произведения "Ласкового мая", а также на свое имя и изображение.

🔥🔥🔥

🔥🔥🔥

🔥🔥🔥

Корги лайф 👍