M2DATA Коммерческая недвижимость

Всем привет! m2data #вещает Небольшое напоминание для брокеров, агентов, консультантов. На m2data можно оставлять отзывы о работе собственников. Не так много кто это делает, но по чуть-чуть прибавляется. Большинство пишет про тех, кто не выплачивает комиссию. В простонародье "кидает". НО! Есть и позитивные, как на скрине к данному посту. :) Не забывайте оставлять отзывы на m2data. Это помогает вашим коллегам и вам, соответственно тоже, быть более эффективными и избегать рисков. Сделаем рынок прозрачнее и понятнее вместе. С уважением, Команда m2data

#аналитика (интересные цифры от CMWP 👆) А вот комментарий из вчерашней статьи, размещенной у нас в Журнале: "По итогам первых 9 месяцев 2024 года мы видим, что 50% сделок продаж приходится на блоки 200 м², что подтверждает востребованность мелкой нарезки со стороны как конечных пользователей, так и частных инвесторов. В свою очередь, девелоперы реагируют на запрос рынка и предлагают различные варианты деления своих объектов." Интересно как эти сотни небольших офисов "от инвесторов" будут выходить на рынок через пару лет... Ждёт ли нас так называемый "Шанхай"? Напишите в комментариях 🫱 давайте подискутируем! 🤓

#рынок_коммерческой_недвижимости #офис Довольно объемная статья: https://www.kommersant.ru/doc/7266903 Российский бизнес стал уделять все больше внимания офисному пространству. Это стимулировало высокий спрос на площади в бизнес-центрах, из-за чего найти свободное помещение становится все сложнее. Тем не менее работодатели стараются создать свою штаб-квартиру более комфортной, повышая уровень лояльности к своему HR-бренду в условиях кадрового дефицита. "Ъ-Карьера&Кадры" разбирался, как за последние годы были переосмыслены офисные метры. ..... Крупные корпоративные игроки рассматривают свой офис как конкурентное преимущество, поэтому готовы инвестировать в качество размещения своих команд, подтверждает замдиректора «Ricci | Офисы» Эдуард Чехов. Согласно данным исследования Pridex и Ассоциации менеджеров, проведенного в 2024 году, 87% HR- и административных директоров отмечают рост требований соискателей к условиям труда в целом. Также 80% респондентов говорят о том, что комфортный качественный офис считается важным фактором при выборе места работы для молодых специалистов. _____ Аренда офиса в Москве тут 🫱 https://m2data.net/ru/arenda/office 😇 @m2data

#NewАналитика - Продажа #офис Завершаем октябрьскую аналитическую сводку по продажам. Средняя ст-ть м2 по всей Москве // Октябрь 2024 года

Офис международной корпорации в ОАЭ от бюро T+T Architects. 🔸Офис расположился на двух этажах современного бизнес-центра. Его основной элемент «золотой лепесток» - мощная поворотная перегородка длинной в 6 метров, отделанная натуральным металлом золотистого оттенка. В него интегрирован цифровой экран с корпоративным контентом. «Лепесток» - сложный инженерный объект для установки которого использован поворотный шарнир, потолочные и напольные рельсы-направляющие, скрытые роликовые механизмы. Благодаря этому даже несмотря на внушительную массу изделия, перемешать его с легкостью может всего один человек. 🔸Источниками вдохновения для создания интерьеров стали сразу несколько характерных образов. В первом паттерне используются оттенки, отсылающие к текстуре стен из спрессованной земли. Панели для отделки стен формируют многослойный визуальный образ, где считывается индустриальность, наслоение и переплетение рабочих процессов. Второй цветовой и текстурный паттерн олицетворяет золото, культуру и природу Ближнего Востока. Архитекторы выбрали латунный оттенок, как наиболее благородный и изысканный. Office in UAE by T+T Architects. #проекты #projects

#офис - Аренда в бизнес-центре Риверсайд Тауэрс (стр. 5) г Москва, Космодамианская наб, д 52 стр 5 (м. Павелецкая) Предлагается в аренду офисный блок на 7 этаже. Выполнена отделка. Передается в состоянии "как есть". Помещение полностью готово к въезду. Помещение соответствует всем необходимым нормам и требованиям эксплуатации. 🫱 Аренда офиса 926.5 м² 48 000 руб. за м2/год (НДС) (планировка, контакты арендодателя, информация по % для брокеров - всё на онлайн-платформе M2DATA)

#офис - Продажа в бизнес-центре Сильвер Хауз г Москва, пр-кт Вернадского, д 8А (м. Университет) Продаётся просторный офисный блок. В помещении есть арендатор. Блок помещений включает 17 кабинетов площадью от 12 кв.м. Блок находится в правой башне. Выполнен типовой ремонт. Оборудованная кухня и собственные с/у. Стоимость помещения - $1'700'000. В здании круглосуточная охрана, доступ 24/7. 🫱 Продажа офиса 410 м² ~ 400 000 руб. руб. за м2 (подробнее на страницах m2data)

У нас в Журнале m2data новое интервью! 🔈 Об итогах первых трех кварталов 2024 года для рынка коммерческой недвижимости, о предпочтениях девелоперов и арендаторов, а также о факторах успеха для проектов в сфере офисной недвижимости рассказала Наталья Никитина международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP 👉 Читать "По итогам первых 9 месяцев 2024 года мы видим, что 50% сделок продаж приходится на блоки 200 м², что подтверждает востребованность мелкой нарезки со стороны как конечных пользователей, так и частных инвесторов. В свою очередь, девелоперы реагируют на запрос рынка и предлагают различные варианты деления своих объектов." (при поддержке ТГ-канала CMWP)

#NewАналитика - Продажа #офис Распределение предложения офисов на продажу по округам старой Москвы // Октябрь 2024 @m2data

#офис - Продажа в бизнес-центре Лотос г Москва, ул Одесская, д 2 (м. Нахимовский проспект) В офисе выполнена премиальная и дорогостоящая отделка по дизайн-проекту. Смонтированы все системы инженерии: пожарные системы, приточно-вытяжная система вентиляции и кондиционирования с установленным фанкойлом, система контроля-доступа на вход (магнитные карты). Также в систему вентиляции внедрен арома-небулайзер с возможностью замены аромата, что создает в офисе приятную атмосферу. Данный офис можно рассмотреть как для размещения собственной компании, так и как готовый арендный бизнес. #ГАБ Подписан договор аренды с арендатором, месячный арендный платеж: 260 000₽. 🫱 Продажа офиса 43 м² 33 млн. руб. (контакты продавца открыты, информация по % вознаграждения, план, больше фото и те. информации - всё на M2DATA)

#рынок_коммерческой_недвижимости #ТЦ #офис Средний чек сделок по приобретению коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года может составить 3,5 млрд руб., сократившись на 40,7% год к году, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. Аналогичный тренд отмечают в CMWP. По мнению консультантов, в январе—сентябре средняя стоимость сделки с коммерческой недвижимостью в России составила 4,2 млрд руб., сократившись в два раза к значению за весь 2023 год. Падение среднего чека может быть продиктовано высокой базой 2023 года, когда были заключены крупные сделки с активами уходящих из России зарубежных игроков, говорит старший директор консалтинговой компании CORE.XP Ирина Ушакова. ....... Партнер консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик говорит, что доля сделок с иностранными активами в общем объеме инвестиций снизилась на 15 процентных пунктов год к году, до 14%. В регионах заметных объектов также продается меньше. Их доля в структуре инвестиций за январь—сентябрь составила 18,3%, в прошлом году — 28,9%, следует из данных Nikoliers. ....... Гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша обращает внимание и на то, что многие держатели капиталов переориентировались на иные финансовые инструменты, обеспечивающие сейчас высокую доходность. Это, по его словам, могут быть депозиты, сделки репо (покупка ценных бумаг с обязательством обратной продажи на оговоренных условиях) и облигации. (текст: kommersant)

#рынок_коммерческой_недвижимости #офис Крупный бизнес-центр построят в районе Внуково. Деловой центр «Ликова» высотой от шести до восьми этажей появится в районе Внуково в ТиНАО, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. По его словам, уже оформлено разрешение на строительство. Работы начнутся по адресу: ул. Омская, земельный участок 14/4. «Общая площадь здания составит 53,5 тыс. кв. метров. Офисные пространства будут занимать почти 37 тыс. кв. метров начиная со второго этажа, а на первом разместится необходимая общественная инфраструктура – магазины, кафе и рестораны. На подземном уровне появится паркинг на 266 машино-мест для автомобилей резидентов бизнес-центра» Здание в форме куба в стиле хай-тек будет иметь четыре входные группы с просторными лобби, в каждой из них смонтируют по четыре лифта. Планировка этажей соответствует требованиям функционального офисного пространства с высотой потолков до 5,8 м. Фасады оформят панорамным остеклением в сочетании с вертикальными декоративными ламелями. Деловой центр «Ликова» построят на участке площадью 0,248 га. Завершить возведение здания планируется в 2026 году. Девелопер – инвестиционная группа АБСОЛЮТ. (текст stroi.mos.ru / рендеры Москомархитектура)

👩🏿‍💻Очередное яркое творение мастера генеративной графики - Рефика Анадола 🗿И снова художник показывает, как должна оформляться входная группа офиса для крупного банка 🦾250 м2 видеоповерхностей в центральном офисе Akbank (Турция) для достижения вау-эффекта у посетителей, клиентов, сотрудников, да и просто прохожих🙄 Привлекать внимание к бренду можно и нужно именно так😏 #офис #мультимедиа @HardMultimedia

#офис - Аренда в жилом доме Зоологическая, 28с2 (м. Баррикадная) Предлагается в аренду офисное помещение. Возможно поделить помещение на блоки: 343,7 кв.м. (1 этаж), 446,5 кв.м. (1 этаж) и 818,4 кв.м. (2 этаж). Все необходимые коммуникации проведены. Выполнена стандартная офисная отделка. Услуги по техническому обслуживанию, охране и уборке помещения предоставляются в рамках отдельного договора. 🫱 Аренда офиса 343.7-1608.6 м² 30 000 руб. м2/год (подробнее на страницах сайта m2data)

#NewАналитика - Продажа #офис 1364 офиса (лота) доступны к продаже на рынке коммерческой недвижимости Москвы // Октябрь 2024 @m2data

#NewАналитика - Продажа #офис 1.3 млн м2 офисной недвижимости сейчас доступно к покупке на рынке Москвы // Октябрь 2024 год @m2data

#офис - Продажа (Здание целиком) г Москва, ул Плющиха, д 10 (м. Смоленская) Хамовники На продажу предлагается офисное здание (есть арендаторы). #ГАБ Мощность электричества : 240 кВт. Наземная парковка : 15 м/м. Выполнена дорогая отделка, уложен паркет в кабинетах и гранит на полу общих зон, бронированная входная дверь. 🫱 Продажа офиса 2757 м² 950 млн. руб. (подробнее на m2data)

#рынок_коммерческой_недвижимости #офис Альфа-банк выкупает бизнес-центр в центре Москвы, принадлежащий Росбанку. Недвижимость оценивалась в 14,4 млрд руб., однако на фоне дефицита офисных площадей в центре столицы такие инвестиции выгодны для покупателя. Росбанк же присоединяется к Т-Банку, который развивает свой бизнес без отделений и также недавно приобрел офисные площади меньшего размера, чем продаваемый бизнес-центр. О том, что Альфа-банк в скором времени может стать собственником здания «Росбанк Плаза», принадлежащего Росбанку, на улице Маши Порываевой, 34 в Москве, рассказали несколько источников “Ъ”, близких к сделке. По словам одного из собеседников “Ъ”, на фоне присоединения к Т-Банку Росбанк сокращает площади, в том числе продает головной офис. В сентябре стало известно, что Росбанк (активы — 2,11 трлн руб.) будет присоединен в качестве филиала к Т-Банку (активы — 2,76 трлн руб.). За счет интеграции планируется сэкономить около 50 млрд руб. (текст: kommersant.ru) _____ Видимо речь про бизнес-центр Домников (https://m2data.net/ru/buildings/domnikov) г Москва, ул Маши Порываевой, д 34 (м. Комсомольская / Красные ворота)

#рынок_коммерческой_недвижимости #ТЦ Уже в следующем году по всей России объем ввода новых торговых центров может сократиться почти на треть. Такая ситуация сохранится до конца 2027 года, не исключают аналитики. Этот сегмент рынка коммерческой недвижимости становится все менее привлекательным для инвесторов из-за высокой стоимости строительства и заметной трансформации привычек потребителей, избегающих шопинга в моллах. Как следует из совместного исследования консалтинговой компании IBC Real Estate и инвестиционной компании Parus Asset Management, по итогам 2024 года в России будет введено 501 тыс. кв. м торговых площадей, что больше на 75% год к году. Однако уже в 2025 году этот сегмент покажет серьезное снижение, ожидают аналитики, прогнозирующие снижение ввода новых площадей на 30% год к году, до 350 тыс. кв. м. Такая тенденция сохранится на горизонте ближайших трех лет, уточняется в исследовании. На фоне развития онлайн-шопинга потребители ходят в торгцентры не за крупными покупками, как это было раньше, а чтобы провести досуг, поясняет руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. (текст и скрин: kommersant.ru)

Проект строительства треугольного офисного комплекса рядом с Ленинским проспектом выставлен на продажу. Как сообщается в объявлениях на профильных сайтах, на продажу выставлен земельный участок площадью 0,17 га и проект строительства офисного центра на 8 100 м². Из документов имеется только ГПЗУ и разработан эскизный проект 13-этажного БЦ с зоной ритейла и двухуровневой подземной парковкой. Участком владеет девелоперская компания Insolver, принадлежащая выходцу из ПСН — Андрею Елисееву. Причем Insolver уже пытался в 2022 году начать закрытые продажи офисов на этом участке. Тогда проект назывался Gate One и имел другие архитектурные решения (рис. 4), но тогда, как видно, что-то помешало. За участок планируют выручить 830 млн рублей. @stroi_news