Недвижимость Москвы и Московской области

В июле российские банки выдали 91 853 ипотечных кредита на общую сумму 341 млрд рублей, что на 40% больше в количественном и на 35% больше в качественном выражении показателя предыдущего июня, следует из обновленных данных Центробанка. Так, в июне 2022 года в России было выдано 65 718 ипотечных кредитов на 253,8 млрд руб. Средний срок по выданным за месяц кредитам составил почти 23 года – 274 месяца. Средневзвешенная ставка в июле составила 6,67%. Для сравнения, в июне средняя ставка находилась на уровне 6,36%. Общий объем ипотечного портфеля в России достигает почти 12,68 трлн рублей.

31 августа 2022 года компании, ранее подконтрольные Группе ЮИТ перешли под бренд Группы «Эталон», одной из крупнейших и старейших девелоперских компаний России. Это стало очередным этапом интеграции бизнеса компаний после приобретения российского подразделения ЮИТ Группой «Эталон» в мае этого года, говорится в сообщении пресс-службы Группы «Эталон»,. Группа «Эталон» реализует проекты в Санкт-Петербурге, Москве, Омске, Екатеринбурге, Казани, Тюмени и Новосибирске. Теперь в их числе и жилые комплексы ЮИТ. Объединенная компания уже предоставляет услуги клиентам под единым брендом Группы «Эталон» во всех городах присутствия и продолжит строительство и реализацию проектов ЮИТ в России. Отмечается, что Группа «Эталон», опираясь на собственные ключевые компетенции и лучшие практики ЮИТ, продолжит реализацию стратегии роста, которая включает в себя достижение лидерских позиций во всех городах присутствия.

Объём ипотечных кредитов, выданных Банком ДОМ.РФ с начала 2018 года, превысил 500 млрд рублей. С начала 2022 года банк провёл ипотечных сделок на сумму свыше 100 млрд рублей – это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы банка. Каждая четвертая ипотека в банке была оформлена по программе «Рефинансирование». На стандартную рыночную ипотеку на вторичном рынке приходится 19,5% выданных жилищных кредитов, на «Льготную ипотеку с господдержкой» – 18,5%, на «Семейную ипотеку» – 15%. Еще 12,5% заняла рыночная программа на приобретение строящегося жилья вне программ с господдержкой. «Семейная ипотека» доступна в Банке ДОМ.РФ по ставке от 5,1%, «Льготная ипотека с господдержкой» – от 6,1%, ипотека для ИТ-сотрудников – от 4,3%. Кредит на покупку квартир в новостройках клиенты оформляют по ставке от 9,7%, на вторичном рынке – от 9,9%, рефинансирование – от 10,4%. Кроме того, банк реализует совместные программы с застройщиками по всей России, в рамках которых условия кредитования могут быть еще выгоднее – от 0,1%. На данный момент такие программы действуют с более чем 400 строительными компаниями по всей России. Подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн, около 80% решений принимается почти мгновенно.

Наибольшее число москвичей, переезжающих в новые квартиры по программе реновации, проживает в районе Проспект Вернадского в Западном административном округе столицы. Около 8,5 тысяч жителей района уже отпраздновали новоселье или находятся в процессе переезда в современные комфортные дома, говорится в сообщении департамента градостроительной политики города Москвы. На данный момент в районе Проспект Вернадского расселяется 33 старых дома, при этом 12 зданий расселены полностью, 6 из них – демонтированы. Заселяется 8 новостроек. «Всего в Москве в процессе переезда в новые квартиры находится порядка 18,8 тысячи человек. Переехали более 70 тысяч человек», – уточнил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, слова которого приводятся в сообщении. Лёвкин уточнил, что всего в столице заселяется 186 новостроек. Еще 18 домов введены в эксплуатацию и готовятся к передаче под заселение. Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 175 домов.

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 25 августа 2022 года приняла решение о выставлении на торги земельного участка по адресу: ул. Летчика Полагушина, земельный участок 226/2 (ЗелАО), говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста. Площадь земельного участка, который планируется выставить на торги, составляет 1,7 га. В настоящее время он свободен от объектов капитального строительства. «На участке может быть возведен жилой дом с объектом образования», – рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Ответственный секретарь ГЗК добавила, что суммарная поэтажная площадь жилого дома может составить 33 160 кв. метров.

Пока оснований для роста цен на жилье нет, но в нынешних экономический условиях возможно все, отмечает Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы. «Здесь надо учитывать арсенал, который будет задействован для стимулирования рынка, в том числе в рамках различных государственных программ. Еще одним сдерживающим фактором является необходимость условного перезапуска вторичного рынка, поскольку большая часть спроса на первичном рынке зависит от успешности продаж на вторичном. И в этой части ситуация не из простых: стоимость ипотеки не способствует продажам, да и цены предложения явно завышены», — комментирует Владислав Преображенский. В течение второй половины года, вероятно, можно будет увидеть снижение и восстановление цен по отдельным сегментам недвижимости, полагает аналитик. «Максимальный потенциал по снижению цены в отдельных сегментах не превышает 15%, но скорее можно будет наблюдать стабильную ценовую динамику с небольшими колебаниями от текущих цен. Все это возможно, в случае если экономика России не будет подвергнута существенно большему давлению, чем существующие на сегодня санкции», — резюмировал эксперт.

Как сообщает «Ъ», покупателем актива стала компания Invest AG. Продать площадку PPF Group пыталась еще с начала событий на Украине в начале года. Ранее стоимость земли оценивалась в 3,6 млрд рублей. По словам аналитиков, территория годится для возведения 1,2 млн квадратных метров жилой недвижимости. Конкуренцию потенциальному проекту в Новой Москве может составить ЖК «Инновация» от «Гранель», сдающийся в конце 2023 года. Студия площадью 23 квадратных метра стоит 4,9 млн рублей, это стартовая цена в проекте.

В зависимости от локации стоимость квадратного метра в ближнем Подмосковье выросла в диапазоне от 16% до 55%. Сильнее всего рост цен затронул комфорт- и бизнес-классы в Подмосковье. С июля 2021 года квартиры бизнес-сегмента в Москве стали дороже на 18,7% — почти 450 тысяч рублей за квадратный метр. За тот же отрезок времени ценник в Подмосковье стал больше на 37,8% в среднем — 215 тысяч рублей за квадратный метр. Рост цен в ближнем Подмосковье, по словам аналитиков, наблюдается с 2019 года, когда в пригороде начали формироваться крупные жилые кварталы, соответствующие проектам на территории столицы. При этом спрос на квартиры начал и продолжает перетекать за пределы Москвы из-за более доступных цен, что стимулирует девелоперов поднимать стоимость.К локациям, где цены на жилье растут стремительнее всего, относятся — Солнечногорск, Химки, Красногорск и Котельники.

С января 2022 года число просмотров объявлений о продаже недвижимости на черноморских курортах упало на 35-40% относительно средних показателей прошлого года, сообщает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». При этом цены в регионе выросли. Так в Геленджике, Сочи, Анапе, Алуште, Севастополе и Ялте вторичное жилье подорожало на 21% (год к году). Максимальный рост показала Алушта — плюс 40%, а минимальный — в Сочи — плюс 2%. По данным Knight Frank Russia в первом полугодии 2022 года стоимость жилья в Сочи и вовсе снизилась на 3%. По объяснению экспертов, сыграл эффект высокой базы. Из-за резкого роста цен в предыдущие периоды спрос на недвижимость в Сочи уже в конце 2021 года замедлился, а в 2022-м еще больше просел. Но в то же время, на турецких курортах россияне по-прежнему лидируют по количеству купленных объектов жилой недвижимости. В июле доля покупки гражданами РФ в этой стране выросла с 22 до 26% в разрезе иностранного спроса, сообщили ранее аналитики Tranio.

Департамент городского имущества объединил и перевел в онлайн государственные услуги по приватизации и деприватизации жилья. Это позволит существенно сэкономить время москвичей при заключении договоров с городом, говорится в сообщении пресс-службы комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы. «Государственные услуги, связанные с приватизацией жилья, востребованы у москвичей: в 2021 году к нам поступило более 12 тысяч обращений, а с начала этого года уже свыше 8 тысяч. Для удобства горожан мы перевели услугу по оформлению квартир в собственность в дистанционный формат, а также расширили ее. Так, с 2022 года единая услуга по приватизации и деприватизации жилья называется «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность города Москвы». Электронная подача заявления избавит москвичей от необходимости лично посещать органы власти и существенно сэкономит их время. Однако возможность подачи заявления в центрах «Мои документы» сохранится», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Как рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман, при передаче жилого помещения в собственность города срок предоставления услуги составит не более 23 рабочих дней, без учета сроков приостановлений. При этом с жильцами будет заключен договор социального найма, и они продолжат проживать в квартирах. «Если говорить о приватизации квартир, то срок предоставления услуги составит 46 рабочих дней, без учета сроков приостановлений. Цифровизация обоих процессов позволит москвичам оформлять сделки с городом в любое время, в удобном месте, а проследить за ходом их оказания можно будет в личном кабинете на портале mos.ru», – рассказал Максим Гаман. Как отметили в департаменте информационных технологий города Москвы, заявители могут выбрать и способ заключения договора – бумажный или электронный. В первом случае им будет необходимо прийти в центр госуслуг «Мои Документы». Во втором случае – в личный кабинет придет проект договора, который необходимо подписать электронной подписью.