Дмитрий Мельников | недвижка Дубай

🔝Сертификация WELL в ОАЭ Дубай — город, не имеющий аналогов в плане строительства. Проходит всего 5-7 лет, и качество стройки, дизайн, наполнение зданий сильно меняется. В одной и той же локации могут сосуществовать совершенно разные по характеристикам здания: одно из девяностых, а другое предлагает совершенно иного уровне качества жизнь. Сейчас я наблюдаю очередной виток этого процесса — новые стандарты качества строительства постепенно проникают на рынок застройщиков Дубая, начиная как обычно с премиум-проектов. При этом они поощряются государством и активно поддерживают сразу несколько дубайских стратегий развития города, таких как “Dubai Health Strategy” и “Dubai’s Happiness Agenda”. На практике я уже начал сталкиваться с международным стандартом “WELL”. Помещения, сертифицированные по этому стандарту, создают среду, которая улучшает питание, физическую форму, настроение, режим сна и производительность. По сути официально подтверждает покупателю, что жить в таком доме будет супер-комфортно. Чтобы получить сертификацию “WELL”, здания проходят ряд тестов на качество освещения, акустики, материалов и должны иметь передовые системы фильтрации воздуха и воды. За каждый параметр выдаются баллы, которые в итоге конвертируются в один из четырех уровней качества — от бронзы до платины. Целевая аудитория таких квартир огромна — всем хочется сохранять здоровье и продлевать свою жизнь, просто живя в правильном доме. На данный момент в Дубае такую сертификацию, (причём самого высокого, платинового уровня), имеют уже работающие общественные проекты: парк Экспо-сити, Университет Хамдана бен Мохаммеда и госпиталь Зулейха. При этом всё больше и больше коммерческих жилых проектов стремятся получать эти сертификаты, так как они сильно влияют на имидж застройщика, цену продажи, уровень заполняемости аренды и так далее. Про один из таких WELL сертифицированных проектов Дубая с крайне необычным дизайном расскажу в следующих постах — лично мне он взорвал мозг!

Ну что, вернемся к максимальной 20% которая была в феврале 2022 года, как думаете?

⚡️ЦБ РФ может существенно повысить ключевую ставку в июле, если получит убедительные данные реализации альтернативного сценария в экономике, сообщили в регуляторе.

🔝Кстати очередной старт вилл Emaar South от Emaar около Мактума инвесторы снова разобрали за 3 часа. Пока что все прогнозы оправдываются. Про виллы и стартегии с ними связанные можете почитать кликнув по треду 👆

Внешняя политика и экономика ОАЭ 📍Часть 1. Африка Мне очень интересно как ОАЭ развивают и диверсифицируют свою экономику. Да и у многих сомневающихся инвесторов в голове до сих пор только лишь нефть, да туризм неразрывно связаны с финансовым благополучием страны. Если бы это было действительно так, то конструкция выглядела бы шаткой, но на деле эмираты уже достаточно долго расширяют горизонты внешне-политической экономики. На мой взгляд перед государством стоит одна глобальная задача - стать новым финансовым центром мира. Для этого нужно: 1- уйти от сырьево экономики 2- улучшить “качество” резидентов сюда прибывающих. Для второй задачи запущен целый ряд инициатив к которым я не раз обращался, а вот для первой задачи покопавшись можно найти много чего интересно-неочевидного, происходящего вокруг эмиратов. Начнем с Африки, точнее с карты африканских портов, в которые очень активно инвестируют деньги две крупнейшие эмиратские компании: “Dubay Port World” и “Abu Dhabi Port”. Связаны они с двумя главными столицами и соответственно правительствами Нахьянов и Мактумов. Выглядит карта очень интересно, особенно Египетский регион, показывающий наглядно как гибко работает эта двухпартийная система, дополняя друг-друга, но не вдаваясь в дебри видно главное: лет 10-15 назад считалось что логистическими гегемонами в этом регионе является Франция и Британия, которые с помошью перевозок достаточно серьезно контролируют весь континент. А теперь превалирует логистика эмиратская и вопрос кто помощью будет контролировать Африку остается открытым.

🔔 Подоспела свежая статистика миграции капиталов, форварднул вам статью форбсов которая основана на отчетах Henley & Partners. 👆 Как и следовало ожидать тренд на движение крупных китов в сторону ближнего востока никуда не делся и в случае с Дубаем только усиливается. Почему? Все причины форбсы указали - бизнес легко открыл, детей в крутую школу отправил, ультра-роскошную виллу купил, яхту туда припарковал и загорай на заливе себе при этом минимизируя налоги и риски. Суммарно такой пласт бонусов не доступен в каких оффшорах и близко. Глобально этого говорит мне о том, что миграция капиталов в ОАЭ история не кратковременная и будет в ближайшие годы продолжаться и усиливаться. Уверен что Эмираты в обозрисом будущем перепрыгнут Швейцарию. Локально - покупка люксовой недвижки и вилл/таун-хаузов все еще одна из самых выгодных и актуальных стратегий на этот год.

Больше всего богачей в 2024 году покинет Китай, а переезжает люди с деньгами (не только из Китая) чаще всего в ОАЭ, пишет в своем ежегодном отчёте о миграции частного капитала Hanley & Pаrtners. Китай – на первом месте по оттоку миллионеров с показателем 15 200 человек. Великобритания занимает второе место – отток состоятельных лиц составит 9500 – из-за отмены специального налогового режима non-dom в 2025 году. Индия занимает третье место – ее в 2024 году покинет 4300 миллионеров. В то же время, отток миллионеров из России по прогнозам компании замедлится. ОАЭ – на первом месте по притоку состоятельных людей, благодаря нулевому подоходному налогу, золотым визам, роскошному образу жизни и стратегическому расположению. Больший приток в ОАЭ составляют Индия, Россия, Ближний Восток и Африка. Страна примет рекордное число, 6700 человек. Это почти вдвое больше, их ближайший соперник США, куда по прогнозам, приедут 3800 миллионеров в 2024 году. Сингапур занимает третье место – 3500 миллионеров. Канада и Австралия, занимают четвертое и пятое места (с чистым притоком в 3200 и 2500 миллионеров соответственно). «Мигрирующие миллионеры – важный источник доходов страны, так как они, как правило, привозят с собой деньги при переезде в страну. Также около 20% из них – предприниматели и основатели компаний. Они могут создавать новые бизнесы и, следовательно, создавать местные рабочие места», — заявила глава отдела исследований New World Wealth Эндрю Амойлс. @forbesglobalrus

Подоспела свежая статистика миграции капиталов, форварднул вам статью форбсов которая основана на отчетах Henley & Partners. 👆 Как и следовало ожидать тренд на движение крупных китов в сторону ближнего востока никуда не делся и в случае с Дубаем только усиливается. Почему? Все причины форбсы указали - бизнес легко открыл, детей в крутую школу отправил, ультра-роскошную виллу купил, яхту туда припарковал и загорай на заливе себе при этом минимизируя налоги и риски. Суммарно такой пласт бонусов не доступен в каких оффшорах и близко. Глобально этого говорит мне о том, что миграция капиталов в ОАЭ история не кратковременная и будет в ближайшие годы продолжаться и усиливаться. Уверен что Эмираты в обозрисом будущем перепрыгнут Швейцарию. Локально - покупка люксовой недвижки и вилл/таун-хаузов все еще одна из самых выгодных и актуальных стратегий на этот год.

🔥Огненный проект от Emaar в локации Creek harbour - “PALACE RESIDENCES” Вот здесь немного рассказывал про Emaar - обратите внимание на рост цен в эмааровских локациях, особенно пристально посмотрите на локацию Creek. Это именно тот блок, пик роста цен которого еще впереди и выпадет на следующие 5-7 лет. Именно сюда вливаются большие деньги и прямо сейчас достраивается мощнейшая инфраструктура - новая ветка метро через залив, к концу года будет представлен дизайн новой башни перекликающейся с бурдж халифой и новый огроменный молл. Мастер комьюнити локации очень разнообразно и сейчас идут самые интересные старты продаж которые упускать никак нельзя - около метро рядом с изгибом залива. Несколько стартов уже позади даже не-видовые лоты были раскуплены во мгновение ока. Пометил вам красным весь блок внутри мастер-комьюнити и звездочкой отметил текущий старт 👆 Кратко что и как: ➡️B Creek есть только два блока с частным доступом к пляжу. В первом - более 40 зданий, они скомпонованы очень плотно, приватности и света будет меньше, вид из окон - хуже. Второй блок - более элитный, как раз сейчас постепенно близятся к финалу старты продаж внутри него и там только 9 зданий с просторными расстояниями между ними и панорамными видами. ➡️ Из 50 зданий только две башни бренда Vida и Palace, что придает проекту жесткую лимитированность. В сочетании с выходом на набережную и прямым доступом к пляжу это просто инвест-бомба Здания брендов Vida, Palace и Address в Дубае есть в нескольких районах и они в целом пользуются классным спросом, в перепродаже и аренде в среднем на 30% выше соседей/конкурентов. ➡️Здания максимально близко к ветке метро.( пешочком можно дойти за пару минут). Плюс вся инфраструктура под рукой - школы, парки магазины. Резюмируя - брендированные апарты с 5* сервисом и прямым выходом к пляжу - история единичная и очень хорошо окупится! Цены: 1br от75м2- от $580 тысяч 2br м2110м2 - от $830 тысяч долларов 3br -170м2 от $1.1 млн Заглядывайте на консультацию @MelnikovrealEstate- тут надо действовать не мешкая 🤌