NAZAROV 🔴 LIFE
📍Создал и руковожу Nazarov & Partners 📍25 лет в недвижимости и консалтинге 📍Помогаю инвестировать в элитную и коммерческую недвижимость 📍Новосибирск, Кипр, Дубай, Бали, Турция, Казахстан Админ 👉 @overqualifired Связь ⚡️ @NazarovPrivate
Mostrar más- Suscriptores
- Cobertura postal
- ER - ratio de compromiso
Carga de datos en curso...
Carga de datos en curso...
#коммерческаянедвижимость #арендапомещения #арендавновосибирске Аренда торгового помещения 353 кв.м на 1 этаже, в Центральном районе на оживленном перекрестке улиц Гоголя и Советской в 200 метрах от входа в метро . Преимущества объекта: 1.Три входные группы расположены на ул. Гоголя и ул.Советская, отвечает требованиям доступной среды, запасной – со двора. 2. мраморный фасад делает помещение легко узнаваемым и привлекающим внимание; 3. парковка на 15 машино-мест напротив входной зоны; 4. Помещение в двух уровнях: 1 этаж 254 кв.м - открытая планировка, фасадное остекление, высота потолков 4,5 м.; -1 этаж 99 кв.м – подсобно-складское помещение с высотой потолков 2,5м. 5. выделенные мощности- 150 кВт; 6. помещение оборудовано вентиляции, пожарно-охранной сигнализации. Общая площадь помещения: 353 кв.м Этаж: 1 и -1 Есть возможность круглосуточной работы в помещении Высота потолка: 4,5м Планировка: свободная. Большое количество окон. Все коммуникации центральные. Наличие парковки, - 15 м/м. Арендная плата: 2500 руб./кв.м в месяц, дополнительно оплачиваются эксплуатационные расходы. Возможно заключение долгосрочного договора аренды. Предусмотрен обеспечительный платеж 1 месяц. При наличии реального интереса готовы рассмотреть встречные предложения по цене! Возможна аренда только 1 этажа, возможна аренда меньшей площади. +7913-912-4636 Александр
#iqaparts #апартаментывновосибирске #инвестициивновосибирске Торжественное открытие IQ Aparts в Новосибирске. Если вы ищете проект для стабильного и пассивного дохода, если вы начинающий инвестор с небольшим бюджетом, то наша рекомендация - это проект IQ Aparts. Лучший проект для инвестиций в Новосибирске сегодня, на наш взгляд! Уникальная концепция для Новосибирска. Об IQ aparts на Кирова: Проект: IQ aparts Адрес: г. Новосибирск, ул. Кирова, 113 к5 стр. Застройщик: ООО СЗ КАМЕЯ Класс энергетической эффективности: В Общая площадь дома (кв.м): 30 969 Этажность: 25 Коммерческие помещения расположены на первых 3х этажах. Подземный паркинг: 90 м/м Комплекс апартаментов IQ Aparts — уникальное пространство в Новосибирске в стиле коливинг, где можно отдыхать, работать, общаться, получать новые контакты и предоставлять услуги бизнеса. Высокий уровень сервиса и обслуживания в апарт-отеле. - 12-15 минут от метро Октябрьская. - Вся необходимая инфраструктура, помещения для бизнеса на трех этажах - выдержанная концепция. - Федеральная управляющая компания. - Все апартаменты с отделкой под ключ! - Дополнительный пакет: мебель, техника, интерьер. - Ипотечные программы и акции от застройщика. - Самые привлекательные цены в городе. - Высокая доходность от сдачи в аренду. - Низкий порог входа (от 1 млн.рублей с ипотекой). - Идеальный вариант для сдачи в аренду и получения стабильного пассивного дохода. Подробности по запросу! +7913 912 4636 Александр Назаров
В ней пишут о том, что в конце 2024 года в Москве начнут вводиться в эксплуатацию первые крупные бизнес-центры, заметная часть которых продавалась в «мелкую нарезку» — блоками до 150 кв. м, причем непрофильным инвесторам. Сдача этих объектов может поменять правила игры на рынке, говорят консультанты. «Ъ-Review» разбирался, чего ждать от нового инвестиционного продукта.В целом хороший материал, все, о чем в нем пишут и комментируют московские эксперты, логично и правильно. Не совсем только понятен посыл из превью статьи - как могут измениться правила игры? Не раскрыта тема. Причем тут мой заголовок к посту, спросите вы? Отвечу. Я имел ввиду офисный рынок Москвы и Новосибирска. Если года до 2013-2014 все тренды, которые происходили в Москве прогнозируемо приходили в Новосибирск через 3-5-7 лет, и можно было даже это как-то использовать во благо. То лет 10 назад все начало меняться и рынки ведут себя по разному. Основная причина - в Новосибирске, практически, перестали строить бизнес-центры. Девелоперы испугались затоваривания и ушли в более экономически привлекательный сегмент - жилье, а потом уже и в апартаменты. Я уже об этом говорил и писал не раз, - тот сильнейший дефицит качественных офисов в Новосибирске, который мы сегодня имеем, прямое следствие этого. Кстати, ситуация в ближайший год-два не изменится. Это еще влияет и на рост ставок и цен на офисы. И, да, последний год на рынок офисов привел большее количество инвесторов в Новосибирске. Профессиональные игроки увидели растущую инвестиционную привлекательность офисов и пошли туда. В этом мы с Москвой совпали. Только выбора предложений в городе почти нет. В статье еще не затронули сегмент апартаментов, который пытается частично заместить собой офисы и переманить инвесторов. Ведь апартаменты это коммерческая недвижимость - гостиничная, точнее. А, значит, бизнес может в нем открывать свой офис и регистрировать юр.адрес. И некоторые девелоперы комплексов апартаментов осознанно позиционируют свои проекты (точнее, часть), как многофункциональные, в которых будут офисные блоки. В целом, в условиях офисного дефицита это возможно спасение для рынка. Но, нужно заметить, что большинство компаний все-таки предпочитает располагать свои офисы в профильных зданиях - бизнес-центрах, которые используются под офисы целиком. Тут есть свои нюансы. Так же в статье не раскрыт аспект того, что распроданный бизнес-центр по офисно гораздо сложнее управляется и по факту теряет классность, и что самое печальное, что когда в здании большое количество собственников, то это сильно может повлиять на единое ценообразование. В общем, повторюсь, - нюансы, нюансы и нюансы. #офисывновосибирске Nazarov Life
Директор консалтингового агентства Nazarov&Partners Александр Назаров уверен, что «классовость» проекта зависит от концепции и дороговизны проекта. Чем больше он нашпигован фишками, тем выше у него статус. — Многие застройщики прочувствовали, что хорошая концепция проекта, хорошая упаковка, маркетинг, визуализация, инфраструктура, благоустройство, качество строительства, качество работ на строительной площадке (то есть чистота и порядок) и много-много-много вот таких вот хороших моментов, приводят к тому, что проект начинает быть востребованным. Он становится уникальным и выделяется среди других, привлекает к себе покупателей. К тому же продается достаточно дорого. И очень интересно наблюдать, как рынок это поглощает и как появляются застройщики, которые это все чувствуют и уже ставят на поток, — говорит Александр Назаров. Эксперт отмечает, что в последние годы в Новосибирске качество всех проектов жилой недвижимости становится все лучше. Дешевых проектов эконом-класса в городе практически не осталось.
Александр Назаров считает, что основными покупателями элитной недвижимости по-прежнему являются представители бизнеса, политики, чиновники, блогеры и топ-менеджеры. «Бизнес» и «премиум»: атрибуты высокобюджетной недвижимости— Поскольку недвижимость бизнес-класса сегодня не является чем-то недоступным, практически любой уровень клиентов с точки зрения гендера и возраста может быть ее покупателем. Но надо сказать, что в последнее время происходит некое омоложение аудитории. Сейчас элитные квартиры покупают IT-специалисты, блогеры, представители онлайн-бизнеса, которые в молодом возрасте зарабатывают приличные деньги и могут себе позволить покупать дорогую недвижимость. Другое дело, что очень многие не делают на этом акцент, не вкладываются в недвижимость, а путешествуют или еще в какие-то другие моменты инвестируют, — уверен эксперт. Следующим фактором, влияющим на изменение портрета покупателя бизнес- и премиум-недвижимости, по словам Александра Назарова, является доступная ипотека. Она дает возможность большему числу людей стать обладателем такой недвижимости.#элитнаянедвижимость Nazarov Life