Литовская о жилье

Ооо, предпродажа. Не абы-какая. Закрытая.

Да, доходы у этой условной семьи неплохие. Но в принципе любые очередники могут поставить свои цифры доходов и свой размер накоплений - пройти таким путем смогут и менее обеспеченные. Выберут однушку поменьше. Но - только очередники. Это к вопросу, зачем стремится заиметь статус "нуждающегося в улучшении жилищных условий". А) налоговый вычет, Б) более приятные условия по кредитам. И не говорите, что государство не поддерживает молодые семьи😏

Это Кирилл и Оля. Они стали на очередь как молодая семья. Кирилл работает в найме, зарплата – 4000 рублей. Оля тоже в найме, но по бухгалтерии проходит доход всего в 2000 рублей. В заначке у семьи – 10 тысяч долларов. Семья планирует обзавестись ребенком в течение года. Как им улучшить жилищные условия и даже не вылететь из очереди? Да легко! Если молодожены хотят готовую новостройку, они могут претендовать на кредит под 11,5%. Плохо, что накоплений мало. Поэтому будут выбирать что-то недорогое. Что бы не говорил кредитный калькулятор, велика вероятность, что дадут кредит только на сумму, максимальный платеж по которой не будет превышать половину доходов семьи. То есть 3000 рублей. Это эквивалент $65 тыс.. Итого: выбирают готовую квартиру от застройщика за 75 тысяч долларов. Это евродвушка на 50 «квадратов». Важно, чтобы по документам она была однокомнатной и такой же оставалась надолго. Почему? Потому что как только у пары появится ребенок, они снова могут стать на очередь – как проживающие в однокомнатной квартире. Итак, из последних сил в новостройке делается ремонт, платится кредит – по 3000 в месяц. Не забываем, что Кирилл и Оля очередники, а значит, им полагается налоговый вычет. Поскольку воспользоваться им можно только раз в жизни, а впереди новая постановка на очередь и возможность нового вычета, вычет на себя оформляет только Кирилл. Его ежемесячная зарплата увеличивается на 13%. Итого он получает теперь рублей на 600 больше. И ими можно каждый месяц погашать часть кредита, нагрузка уже не кажется такой тяжелой. И даже если Оля уходит в декрет, семье трудно, но не голодают. Кредит можно гасить досрочно. Часть его будет съедать инфляция, да и доходы в рублях у нас с завидной регулярностью подрастают. Лет за 7 рассчитаются. И – можно повторить, купив или построив вторую квартиру. Они снова очередники, возможно снова для таких будет недорогой кредит, ну и снова берем налоговый вычет (на этот раз – на Олю, которая к этому времени выйдет из декрета и, не исключено, начнет лучше зарабатывать).

Это Кирилл и Оля. Условная молодая трудолюбивая семья. Как ей обзавестись квартирой? Ниже пример и расчёты.

Чуть не пропустила. https://realt.onliner.by/2024/06/12/gotovye-kvartiry-v-kvartale-depo

Онлайнер очень тактично, не задевая чувств застройщика, рассказывает про второй Олипик. Поэтому читать нужно внимательно. Про расширение Тимирязева. Про близость кольцевой. Про то, что школу и сад будет строить город, и сроки непредсказуемы. И про то, что застройщики у Олимпиков теперь действительно разные. Это для потенциальных дольщиков хорошая новость, кстати.

 ОL про курсы валюты:

Вероятнее всего, в ближайшие недели ситуация стабилизируется и курс станет более выгодным. Что касается белорусского рубля, предпосылок, которые бы существенно повлияли на курсообразование, на текущий момент нет. Населению и бизнесу не стоит поддаваться паническим настроениям и совершать необдуманные действия, поскольку данные санкционные ограничения по отношению к Московской бирже не создают больших инфраструктурных рисков для белорусского финансового рынка.

Ну и торги сегодня прошли, а курсы в обменниках почти не изменились.

Агентства рассказали Реалту, как они видели ситуацию с ценами и спросом в Минске в мае, и как видят лето.

Средняя цена проданных в Минске квартир по итогам мая показала очередной рост — квадрат подорожал в среднем на 2,4% и составил 1520 долларов (средняя стоимость квадратного метра впервые превысила отметку в 1500 долларов с 2015 года). Вот ещё циферки от Реалта.

Реалт пишет про Смарт. https://realt.by/news/article/39979/