Законы и постановления BHB

В социальных сетях распространяются сообщения о том, что при регистрации вновь построенных нежилых объектов недвижимости в городе Ташкенте якобы производится доначисление НДС и налога на прибыль исходя из их рыночной стоимости. Налоговый комитет сообщает, что такие утверждения не соответствуют требованиям налогового законодательства. Согласно Налоговому кодексу, объектом обложения НДС является оборот по реализации товаров и услуг, а налоговая база определяется исходя из стоимости реализуемых товаров и услуг. Иными словами, для возникновения обязательства по НДС должна иметь место реализация – передача товара, оказание услуги либо иная операция, признаваемая объектом налогообложения. Постановка построенного объекта недвижимости на кадастровый учет сама по себе не является реализацией, не означает передачу объекта другому лицу и не создает налоговую базу по НДС. По налогу на прибыль также отсутствуют основания для начисления налога только по факту кадастровой регистрации объекта. Постановление Кабинета Министров от 18 мая 2026 года № 253 направлено на предотвращение занижения налоговой базы при реализации отдельных товаров, в том числе объектов недвижимости, когда цена, отраженная в учетных документах, существенно отклоняется от рыночной цены. Данный порядок применяется к операциям реализации и не предусматривает начисление НДС или налога на прибыль только по факту кадастровой регистрации вновь построенного объекта. Таким образом, если предприниматель построил объект недвижимости и регистрирует его в установленном порядке, но не осуществляет его реализацию, само по себе отличие рыночной стоимости объекта от затрат на строительство не является основанием для доначисления НДС и налога на прибыль. При этом в случае последующей реализации объекта недвижимости налоговые последствия определяются в соответствии с Налоговым кодексом и иными актами законодательства, исходя из условий конкретной сделки, отраженных документов и правил определения налоговой базы. Налоговый комитет не давал поручений, направленных на доначисление налогов при одной лишь кадастровой регистрации вновь построенных объектов недвижимости. Все действия налоговых органов осуществляются исключительно в пределах полномочий, установленных законодательством. В случае если у предпринимателей имеются конкретные факты неправомерного требования уплаты налогов без наличия объекта налогообложения, они могут обратиться в Налоговый комитет. Каждое такое обращение будет изучено в установленном порядке, а при подтверждении нарушений будут приняты соответствующие меры. Налоговый комитет подчеркивает, что меры по определению налоговой базы исходя из рыночных цен направлены не на создание дополнительных барьеров для бизнеса, а на обеспечение равных условий конкуренции, предотвращение искусственного занижения стоимости сделок и защиту добросовестных налогоплательщиков. https://t.me/bhblaw