نکات حقوقی مشاورین املاک

❁﷽❁ ▪️«إِنَّا لِلَّهِ وَ إِنَّا إِلَیْهِ رَاجِعُونَ» إِذَا مَاتَ الْعَالِمُ ثُلِمَ فِی الْإِسْلَامِ ثُلْمَةٌ لَا یَسُدُّهَا شَیْءٌ إِلَی یَوْمِ الْقِیَامَةِ ▪️شهادت خادم الرضا(ع) رئیس جمهورمحترم؛حضرت 🥀 آیت‌الله سیدابراهیم رئیسی 🥀 و جمعی از خدمت گزاران ملت بزرگ ایران؛را به پيشگاه رفیع حضرت ولی‌عصر (عج) و محضر مقام معظم رهبری (مدظله‌العالی) و مردم قدرشناس ایران اسلامی تسلیت عرض می‌نمایم. 🖤🇮🇷🖤🇮🇷🖤 رحمت واسعه الهی برای همکارعزیزم خادم الرضا(ع) 💚 حاج  سیدابراهیم  رئیسی 💚 این عالم جلیل القدر و صبروشکیبایی برای مردم ولایتمدارشهیدپرور مشهدمقدس(شهربهشت) و تمامی خادمیاران وخانواده محترم ایشان را از درگاه احدیت مسئلت می نمایم #من_یک_مشاورم @nokathoghoghiamlak

❁﷽❁ ▪️«إِنَّا لِلَّهِ وَ إِنَّا إِلَیْهِ رَاجِعُونَ» إِذَا مَاتَ الْعَالِمُ ثُلِمَ فِی الْإِسْلَامِ ثُلْمَةٌ لَا یَسُدُّهَا شَیْءٌ إِلَی یَوْمِ الْقِیَامَةِ ▪️شهادت خادم الرضا(ع) رئیس جمهورمحترم؛حضرت 🥀 آیت‌الله سیدابراهیم رئیسی 🥀 و جمعی از خدمت گزاران ملت بزرگ ایران؛را به پيشگاه رفیع حضرت ولی‌عصر (عج) و محضر مقام معظم رهبری (مدظله‌العالی) و مردم قدرشناس ایران اسلامی تسلیت عرض می‌نمایم. 🖤🇮🇷🖤🇮🇷🖤 رحمت واسعه الهی برای همکارعزیزم خادم الرضا(ع) 💚 حاج  سیدابراهیم  رئیسی 💚 این عالم جلیل القدر و صبر وشکیبایی برای مردم ولایتمدارشهیدپرور مشهدمقدس(شهربهشت) و تمامی خادمیاران وخانواده محترم ایشان را از درگاه احدیت مسئلت می نمایم #من_یک_مشاورم @nokathoghoghiamlak

❁﷽❁ ▪️«إِنَّا لِلَّهِ وَ إِنَّا إِلَیْهِ رَاجِعُونَ» إِذَا مَاتَ الْعَالِمُ ثُلِمَ فِی الْإِسْلَامِ ثُلْمَةٌ لَا یَسُدُّهَا شَیْءٌ إِلَی یَوْمِ الْقِیَامَةِ ▪️شهادت خادم الرضا(ع) رئیس جمهورمحترم؛حضرت 🥀 آیت‌الله سیدابراهیم رئیسی 🥀 و جمعی از خدمت گزاران ملت بزرگ ایران؛را به پيشگاه رفیع حضرت ولی‌عصر (عج) و محضر مقام معظم رهبری (مدظله‌العالی) و مردم قدرشناس ایران اسلامی تسلیت عرض می‌نمایم. 🖤🇮🇷🖤🇮🇷🖤 رحمت واسعه الهی برای همکارعزیزم خادم الرضا(ع) 💚 حاج  سیدابراهیم  رئیسی 💚 این عالم جلیل القدرو مردم ولایتمدارشهیدپرور مشهدمقدس(شهربهشت) و تمامی خادمیاران وخانواده محترم ایشان صبروشکیبایی.را از درگاه احدیت مسئلت    می نمایم #من_یک_مشاورم @nokathoghoghiamlak

‌﷽ 🔹الهی عظم البلا 🖤🇮🇷🖤🇮🇷🖤 باشنیدن ضایعه اسف‌بار.وسهمگین حادثه سیل و آب‌گرفتگی در آخرین هفته اردیبهشت ماه در استان‌خراسان رضوی،. و 🥀جان باختن🥀 تعدادی ازهموطنان شریف مشهد(مقدس) دل هر ایرانی مومن و آزاده‌ای را به دردآورد. در این میان، فعالان صنفی،وسربازان خط مقدم،همیشه درصحنه این مرز و بوم، تاب تحمل درد و رنج مردم شریف ایران را در هیچ نقطه‌ای از کشور نداشته و از همان نخستین لحظات بروز حادثه به فکر امدادرسانی هدفمند برآمدند. #من_یک_بسیجیم ایران من تسلیت🥀 #بارالها، بارانت چه زیباست اما زشت می‌شود وقتی از حد می‌گذرد و سیل می‌شود خدایا تو زیباپسندی و زیباساز پس ما را گرفتار بلایای طبیعی مگردان و کمک‌مان کن تا از این برزخ سیل رهایی پیدا کنیم . پروردگارم مرا  تاب قهر تو نیست پس رحمی کن بر ما و بر ما سخت مگیر #خدایا ایران و ایرانی را از تمام بلاهای طبیعی محافظت کن آمین یا رب العالمین 🙏 #من_یک_مشاورم @nokathoghoghiamlak

👆 اگر شاهد بعد از صدور حکم، شهادت خود را پس بگیرد، جبران خسارت با کیست؟ اگر شاهدی علیه فردی شهادت دهد و محکمه علیه متهم حکمی را صادر کند و پس از آن شاهد شهادت خود را تکذیب کند، در این صورت خسارتی که به محکوم علیه وارد شده باید توسط شاهد جبران شود. ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

👆 📌عدم اثبات اصالت سند عادی، درحکم جعل است زمانی که یک دست نوشته یا سند عادی به دادگاه ارائه شود، دادگاه آن را به کارشناس ارجاع می دهد تا اصالت آن بررسی شود. اگر احراز اصالت دست نوشته صورت نگیرد، سند جعلی محسوب می شود و در صورت شکایت فرد ذینفع، پرونده جزایی دیگری  با عنوان”جعل” و “استفاده از سند مجعول “قابل طرح خواهد بود که مجازات هر کدام از آنها حداقل شش ماه حبس می باشد. ❗با این ملاحظات نه تنها حقوق مالی موجود بواسطه دست نوشته تامین نمی شود بلکه جنبه کیفری دیگری نیز متوجه فرد ارائه کننده می گردد. 🖊تنظیم رسمی سند می تواند از این مشکلات جلوگیری کند. ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

❁﷽❁ دست ادب بر روی سینه       می گذاریم السَّلامُ عَلى رَبیعِ الْأَنٰامِ و نَضْرَةِ الأیّٰامِ✋ سلام بر بهار انسان‌ها و شادمانى ایام. 🌷"باسلام و احترام"🌷 تقارن ماه مبارک رمضان، با آغاز سال نو و فرا رسیدن عید باستانی و فرخنده نوروز (1403) صمیمانه به شما و خانواده محترم تان تبریک و تهنیت عرض مینمایم، و در پرتو الطاف بیکران خداوند متعال و در سایه توجهات حضرت ولیعصر (عج) سالی سر شار از عزت ، افتخار ، سلامتی ، تندرستی ، عاقبت بخیری ، موفقیت و سربلندی را برایتان آرزو دارم. أللَّھُـمَ عَجِّلْ لِوَلیِڪْ ألْـفَـرَج 🌹 باکمال قدردانی ، سپاس 🌹 🖊ارادتمندشما        حاجی جعفری ایام بکام #من_یک_مشاورم @nokathoghoghiamlak 🌷 اول ، فروردین ماه، 1403 🌷

👆 🔴 سند رسمی 🔺 بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت «دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده … را مالک خواهد شناخت.» 🔺 بنابراین هرگونه نقل و انتقال ملک بدون ثبت، امتیازات قانونی سند رسمی را نداشته و از حمایت‌های قانونی نیز برخوردار نیست. 🔺 همچنین، اگر ملکی سند رسمی نداشته باشد، در صورت بروز اختلاف، رفع مشکل و اثبات مالکیت تنها از مسیر مراجع قضایی با صرف وقت و هزینه زیاد میسر است. ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 خدایا منتظر عید نمون همین حالا،همین الان حول حالنا الی احسن الحال #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

👆 🔴 آیا تعویض سند فروشنده در زمان انتقال قسمتی از ملک ضرورت دارد یا خیر⁉️ 🔺 بموجب تبصره ذیل ماده ۱ دستورالعمل صدور اسناد مالکیت کاداستری (تک برگ) در رابطه با انتقال قسمتی از ملک ،تعویض سند فروشنده ضرورتی نداشته و فروشنده میتواند در زمانهای مختلف تا وقتی که امکان درج انتقال در ستون نقل وانتقال وجود دارد نسبت به انتقال جزءی از ملک در دفاتر اسناد رسمی اقدام نماید و سند فروشنده پس از پر شدن ستون نقل و انتقال برای انتقال بعدی صادق نبوده و مالک میبایست جهت تعویض به اداره ثبت مراجعه نماید. 🔺 دفاتر اسناد رسمی در زمان انتقال قطعی جزء یا کل ملک ، مهری را درظهر سند مالکیت درج مینمایند که در انتهای آن عبارت "این سند برای نقل وانتقال بعدی فاقد اعتبار است" آورده شده، لازم به ذکر است این عبارت برای انتقال کل سهم فروشنده صادق بوده و برای انتقال جزء سهام مطابق تبصره ذیل ماده ۱۰ عمل خواهد شد. ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

👆 🔴 تغيیر كاربری املاک ♦️مرجع صالح جهت صدور مجوز تغيير كاربری زمين 🔺 بر خلاف تصور عمومی كه مرجع صالح جهت تجويز تغيير كاربری را شهرداری ميداند، بايد عنوان نمود كه صلاحيت اين موضوع بر عهده شورای عالی معماری و شهرسازی، كه جزو نهادهاي زير مجموعه وزارت راه و شهرسازی تعريف شده، است. 🔺 به طور كلی، برای هماهنگ كردن برنامه های شهرسازی به منظور ايجاد محيط زيست بهتر برای مردم، همچنين به منظور اعتلای هنر معماری ايران و رعايت سبكهای مختلف معما‌ری سنتی و ملي و ارائه ضوابط و جنبه‌های اصيل آن با در نظر گرفتن روشهای نوين علمی و فنی و در نتيجه يافتن شيوه‌های اصولی و مناسب ساختمانی در مناطق مختلف كشور با توجه به شرايط اقليمی و طرز زندگی و مقتضيات محلی، شوراي‌عالی شهرسازی و معماری ايران تأسيس شده است. ♦️ وظائف شوراي‌عالی شهرسازی و معماری ايران به شرح زير است: 🔺 ١-بررسی پيشنهادهای لازم در مورد سياست كلی شهرسازی برای طرح در هئيت وزيران. 🔺 ٢-اظهار نظر نسبت به پيشنهادها و لوايح شهرسازی و مقررات مربوط به طرحهای جامعه شهری كه شامل: منطقه بندی، نحوه استفاده از زمين، تعيين مناطق صنعتی بازرگاني اداری، مسكونی، تأسيسات عمومی، فضای سبز و ساير نيازمنديهای عمومی شهر است. 🔺 ٣-بررسی و تصويب نهائي طرح های جامع شهری و تغييرات آنها خارج از نقشه‌های تفصيلی. 🔺 ٤-تصويب معيارها و ضوابط و آئين نامه‌های شهرسازی. ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak