Бали Эксперт

Ответы на ваши вопросы о рынке недвижимости Бали Обсуждаем наиболее перспективные районы острова, юридические особенности, потенциальную доходность и особенности рынка недвижимости Бали. Смотреть по ссылке ниже: ​https://youtu.be/hW1q0_PbbTE?feature=shared

Цены на недвижимость на Бали и в Сочи Не так давно вышла статья о том, что цены на недвижимость в Сочи превысили цены на Бали. Комментарий на эту тему просили дать уже дважды. Раз тема такая острая, отвечу еще раз тут. Сразу оговорюсь, я, к сожалению или к счастью, не являюсь экспертом по недвижимости в Сочи, поэтому о росте цен там могу лишь предполагать. Самым логичным объяснением мне видится, с одной стороны, скорость обесценивания рубля и уровень инфляции, которые наталкивают состоятельных лиц на мысль о том, что деньги надо куда-то инвестировать. С другой, с 2022 года россиянам по сути закрылись почти все иностранные финансовые рынки и большая часть рынков недвижимости. Поэтому, вполне логично скупать недвижимость в месте с наилучшим климатом внутри страны. Сочи как раз подходит под это описание. Здесь драйвером скорее является недостаточное количество предложения, умноженное на высокий местный спрос. Про инвестиционную составляющую в виде высокой доходности от аренды - не уверен. С Бали ситуация следующая. Здесь цены растут, потому что: 1 - стремительно растет турпоток, что вместе с отсутствием сезонности толкает арендные ставки вверх. 2 - сюда переезжают экспаты со всего мира, потому что тут объективно классно; 3 - сюда переезжают индонезийцы из перегруженных городов; 4 - в инфраструктуру Бали мощно инвестируют.

Туризм Бали в цифрах Вот так выглядит прошлое, настоящее и будущее Бали в цифрах по данным Нацагентства планирования: 2023 год: - Стремительное восстановление иностранного турпотока с 2,3 млн до 5.4 млн. - Доходы от туристического сектора: $14,6 млрд. Прогноз на 2024-2025 годы: - 2024 год: доходы от туризма: $17,6 млрд. - 2025 год: доходы от туризма: $22,1 млрд. Не могу с уверенностью сказать про методологию этих проекций, так, например, прогноз роста иностранного турпотока в 2024 году ожидается на уровне 35%, тогда как доходы вырастут лишь на 20%. Также агентство прогнозирует рост объема туристической отрасли: - Нынешний вклад в ВВП: 4,1% - Прогноз на будущее: 4,6% Сравнение с другими странами: - Таиланд: 20% от ВВП - ОАЭ: 12% от ВВП Как видим, туристическому сектору Индонезии еще есть куда расти.

Перспективы гидроавиации для Бали и соседних островов Вчера я познакомился с канадским пилотом по имени Джошуа, который занимается созданием регулярных туристических маршрутов на гидросамолетах в Индонезии. Перспективы для гидроавиации здесь одни из самых лучших в мире, учитывая размеры населения, туристический поток и количество островов. Сейчас Джошуа пытается согласовать одну из потенциальных локаций для взлета на Бали. На прошлой неделе его компании удалось совершить пробный взлет с площадки в Сануре. Цель - организовать перелеты туристов на острова Гили. В настоящий момент маршрут на машине и далее на скоростном катере занимает в сумме около 5 часов. На гидроплане же это займет меньше часа. При цене $100 в одну сторону с человека эта модель начинает работать для перевозчика. С точки зрения туристов, это тоже выглядит как выгодное предложение, учитывая значительную экономию времени. Перспективы у гидроавиации здесь очень интересные. Куда еще потенциально можно слетать: 1. Острова Лембонган и Пенида 2. Восточная Ява 3. Ломбок

Строительный обзор проекта Lyvin Melasti Рассказал про безрамное остекление, почему мы поменяли всю плитку на мрамор, как будет выглядеть кровля и многое другое. https://youtu.be/RrFxI2bfi-A?si=COgG-tVoXlhXdo43

Экономика Индонезии опередила Англию и Японию по конкурентоспособности Рейтинг глобальной конкурентоспособности (IMD World Competitiveness Ranking) — ежегодное исследование 67 стран мира по уровню экономической конкурентоспособности, проводимое Швейцарским Институтом менеджмента. Индонезия впервые заняла 27 место, поднявшись сразу на 7 позиций за прошедший год. Сейчас Индонезия занимает третье место в регионе после Сингапура (первое место в мире) и Таиланда (24-е место). Индонезия показала особенно хорошие результаты в следующих областях: - Доступность рабочей силы: 2 место - Корпоративное управление: 10 место - Сила национальной экономики: 10 место В 3 из 4 общих дисциплин результаты также неплохие: - Бизнес-эффективность — 14 место - Экономическая результативность — 23 место - Государственное управление — 24 место Откуда тогда берется итоговое 27 место? Правильно, инфраструктура — 52 место в мире. Все-таки 17 тысяч островов, 6 тысяч из которых населены, с непростым рельефом накладывают свой отпечаток. В остальном результаты для Индонезии впечатляющие. Здесь создается здоровый бизнес-климат и условия для экономического роста. Как только инфраструктурой плотно займутся, можно будет войти и в десятку стран.

Авторский гид по рынку недвижимости Бали Чтобы ответить на все вопросы по базовой информации об острове и его рынке недвижимости, я написал инвестиционный гид, исходя из своего опыта. Здесь вы узнаете как иностранцу можно купить недвижимость на Бали, как выбрать район и застройщика, какую доходность можно ожидать, а также немного больше о юридических и финансовых вопросах. Скачать можно вот по этой ссылке: https://lyvinproperties.co/guide-ru

За Бали собираются взяться центральные власти Чем больше путешествуешь по Индонезии, тем четче понимаешь, что все хорошее здесь начинается только с правильного управления. И чем больше Бали становится известным, тем громче звучат призывы выделить его в специальную экономическую зону и управлять ею напрямую из центра. Сейчас на Бали приходится 80% всего туристического потока в Индонезию. Это не только визитная карточка страны, но и туристический центр всего региона. Но туризм - это только часть истории. Бали развивается также в сфере медицинских и образовательных услуг. Здесь строится трасса F1, проводятся форумы и саммиты на высшем уровне, и создаются условия для открытия семейных фондов. Ставки центральных властей и иностранных партнеров действительно высоки. Это требует четких действий по многим вопросам: от грамотного городского планирования до прямых решений инфраструктурных проблем. Основной вопрос к местным властям - отсутствие должного регулирования застройки и контроля за ней. Правильное планирование на тропическом острове - дело непростое. Поэтому опыт коллег из Джакарты или Сурабаи может быть полезен. С одной стороны, у нас появляются истории о том, как вырубают реликтовые леса, с другой - как застраивают утесы и перегорождают пляжи, переводят целые районы из зеленой зоны в туристическую, тем самым обрекая рисовые поля на исчезновение, и многое другое. Поиск оптимальных решений возможен, нужно только желание и возможности. Потенциально новая организация контроля за тем, что происходит на Бали, может вывести остров на новый уровень.

Туризм из Китая вернулся на доковидные значения и почему это важно для Бали Последняя статистика показывает, что туристы из Китая опять стали путешествовать. Наибольший рост отмечается в странах Юго-Восточной Азии, в первую очередь Таиланде и Индонезии. Чтобы вы понимали на сколько это серьезно, Китай - это 170 млн поездок за рубеж, что составляет 14% от общего мирового туристического потока. Показатели 2024 года уже указывают на то, что количество туристов вырастит как минимум на 10% по сравневниею с 2019 годом. Почему это важно для Бали. Китай с 2018 года делил первые места по количеству туристов с Австралией. И учитывая неравные возможности по общему объему населения, Китай должен выйти на первую позицию в ближайшие несколько лет. Для рынка недвижимости Бали это должно стать новым драйвером роста. Китайцы традиционно любят инвестиции в реальные активы. Они же являются лидерами по количеству сделок с зарубежной недвижимостью во всем регионе. В первую очередь китайских покупателей интересует вторичка. Люди за максимально надежные вложения, хоть и менее доходные.

Как выбрать район для инвестиций на Бали В прошлый раз я структурировал свой подход по выбору перспективных районов для инвестиций. Давайте посмотрим, как этот метод работает на практике, на примере одного района — Улувату. 1. - Уникальные магниты притяжения Главный туристический магнит любого тропического острова, на мой взгляд, - это пляжный отдых. И Улувату - это самое топовое место для пляжного отдыха на всём туристическом Бали. Пляжи с голубой водой, живописными лагунами и золотистым песком - это все здесь. Плюс к этому утесы с эпичными закатными видами. Даже если туристы не останавливаются здесь, они приезжают из других районов острова, ибо это действительно того стоит. Также здесь находится Храм Улувату - визитная карточка острова, который ежедневно посещают более 6 тысяч человек. 2. - Потенциал района для увеличения турпотока Баланс спроса и предложения пока сильно на стороне инвесторов по следующим причинам: 1. Сложность рельефа и особенности зонирования не позволяют проводить здесь массовую застройку. Это не позволяет раздувать предложение по объектам размещения. 2. Это тупиковый район, где нет местных деревень и транзитного трафика в другие районы острова, как, например, в Чангу. Поэтому здесь здоровое дорожное движение. 3. Сюда можно попасть из аэропорта сразу по трём дорогам. Более того в планах властей прокладка платной дороги, которая соединит район с уже существующей трассой. 3 - Сосредоточены отели с громкими именами В районе сконцентрированы самые дорогие и именитые представители гостиничной индустрии острова, такие как Six Senses, Bulgari, Alila Villas, Anantara, Jumeirah. Ну и немного статистики от Гостиничной ассоциации Бали. Район Улувату это: - Самые высокие средние цены за ночь на острове — $350; - Самый высокий доход за ночь на доступный номер на острове — $220; - Заполняемость верхнего отельного сегмента — 73%; - Средняя заполняемость — 60%