Недвижимость в Анапе | Кристина Котаева

Спрос в 2024 году: новостройки, ИЖС или же вторичка?

Этот вопрос мы обсуждали с топовыми спикерами на форуме: владельцами крупных агентств недвижимости, аналитиками в сфере недвижимости, представителями банков и девелоперами.

На сегодня ситуация разворачивается так: девелоперы (они же застройщики) просят банки пойти им на уступки и поддержать рынок новостроек Банки же в свою очередь просят девелоперов снизить стоимость за м2 на свои проекты - тем самым, будут все в выигрыше. Мне очень понравился ответ спикера, на заданный вопрос, что же будет после 1 июля? 👉Что-то подорожает, что-то подешевеет - высказался он. Вот и все. Простая фраза, без догадок и предсказаний, но по делу. А ведь так и есть: уверенна, что во многих регионах мы увидим снижения спроса на новостройки ~30% Но не думаю, что на юге России цены будут снижаться - но не во всех городах.

Например, в Краснодаре итак высокая конкуренция и там чтобы застройщикам выжить в новой реальности, нужно будет предпринимать меры по стаблизированию цен

В Анапе же конкуренции среди застройщиков нет - они здесь настолько уверенно себя чувствуют, что ни о каких скидках и речи быть не может Это я про достойные проекты, а не там, где цена улетела неоправданно в космос. А как вы считаете, на что будет высокий спрос после 1 июля и завершения льготной программы?

Купить дом в Анапе для собак Или же - инвестировать 👋 Как бы это смешно не звучало - но моя Валерия уже несколько недель в раздумьях ‼️

С ее согласия, выкладываю пост

Дано: 5 собак, больших знаете ли - среди них алабай и остальные такие же крупные беспородные. Не подумайте, мой менеджер не зоошизик - она жила в Абакане в своем доме, и всех животных спасла: сердце у ней и правда доброе. Сейчас с мужем они снимают квартиру в Анапе - а дом в Абакане она продала. И вот Валерия должна вроде как радоваться, но уже несколько недель мучается, как же правильно поступить с финансами: ➡️Купить участок и оградить его, тем самым поселить собак пока временно туда - а потом возможно строится ➡️Или же инвестировать: в новый гостиничный комплекс (о котором я еще вам не рассказывала, но на предстарте мы уже забронировали 6 номеров) Мой менеджер оплатила в том числе бронь в этом проекте, и цена уже 3 раза поднималась ‼️ Но, сомнения не уходят: инвестировать или жить? А как бы вы поступили?

Запрыгнуть в последний вагон 🚊 Назовем так - 2 часть нашей истории. Буквально неделю назад звонок:

👉Кристина, а правда что господдержка заканчивается? 👉А как нам успеть? А какая сейчас цена в том комплексе, который мы выбрали? 👉Кристина, нам нужно успеть! Мы не потянем же платежи по вторичке! Но мы не успеем, а знаете почему? - все просто: у застройщика больше нет предложений в комплексе, ничего, совсем - реализовано все.

И здесь 3 варианта, которые я предлагаю Ирине: ➡️Дождаться старта продаж новых корпусов в этом комплексе - только вот господдержки уже на тот период не будет. ➡️Приобрести квартиру в этом проекте по вторичной ставке - но платеж высокий ➡️Рассмотреть другие проекты, возможно и не Анапу, но это должен быть юг и до 6 млн. Мы выбираем третий вариант, одобряем ипотеку и выбираем проект: не в Анапе, в Ольгинке‼️ Но перед этим я уточняю, будет ли подключаться к нашей истории та самая соседка 😅 И ответ меня честно порадовал:

Ой Кристин, мы с ней поругались, нужно было не слушать ее, была бы квартира уже на море

Проект в Ольгинке кстати прекрасен, бизнес-класс: бассейн, горы, зелень - не малоэтажный правда, но уже и согласны убрать этот пункт: времени на еще подумать - увы нет. А вот Ольгинка мне признаться не понравилась, жить бы я там не хотела. Но если приезжать на летний сезон или же сдавать посуточно, то почему бы нет? Ну и надеюсь, что сейчас мы все таки выйдем на сделку и нам на пути не попадутся: друг/подруга таролог 🫡

Мне соседка нагадала 🗣️ Часть 1 Эта удивительная история, о которой я уже и забыла - но пару дней назад, пришлось вновь вспомнить… Предистория: дело было в марте⬇️

Мужчина и женщина - в возрасте 53 лет, живут в Красноярске: хотят небольшую квартиру на море, по типу «дачи», но современной. Приезжать на летний сезон - на все лето, или же в не сезон. Не в центре города: а там, где мало отдыхающих - зелень, горы, да и бассейн на территории комплекса, уж очень хочется!

Рассматриваем Анапу, так как бюджет ограничен, как и первоначальный взнос - смотрим только до 6 млн.руб., не выше 👆 На мой взгляд, идеально под запрос подходит «Holiday House» в 20 минутах езды от Анапы - горы, лес, море, бассейн, да еще и с готовым ремонтом. Ипотека под 8% одобрена! Квартира подобрана! 👉Следующий момент - запись и выход на сделку. И тут барабанная дробь - звонят мне мои покупатели и вещают: Кристина, нам Лена (соседка) сказала, что нужно подождать - цены упадут.

Точнее, она нагадала им!

То ли такой прогноз был дан на кофейной гуще, или же по картам - но смысл в том, что это не логическое объяснение. И кто я такая, со своим пятилетним опытом работы в недвижимости? Кто знаком со мной лично, знают - что я никогда не уговариваю вас приобретать недвижимость, я не давлю и не пугаю: скажем так, я не типичный агент. Я могу вас направить, высказать свою профессиональную точку зрения - но не под давлением вести вас за ручку на подписание в банк ‼️ Как вы понимаете, на сделку мы не вышли. Проходит пару месяцев и тут звонок… Часть 2, продолжение истории, интересно?

Запрыгнуть в последний вагон 🚇 Итак, посмотрим кейс моих покупателей - и вы поймёте, почему я не люблю откладывать решение «на потом» Мужчина и женщина - в возрасте 53 лет, живут в Красноярске: хотят небольшую квартиру на море, по типу «дачи», но современной

А дорога до Сочи скажу я вам - такая красивая! Как же я люблю Краснодарский край, и ни за что не променяю его ни на один край 🩷