Дача в законе👩‍🎓👩‍🌾

Ну вот и новости подоспели. Законопроект Росреестра о неосвоении садовых участков (=читай, заброшек) разработан и в случае принятия, закон вступит в силу с 1 марта 2025 https://vedomosti-ru.turbopages.org/turbo/vedomosti.ru/s/society/articles/2024/05/22/1038656-sadovodi-ogorodniki-dolzhni-budut-nachat-ispolzovat-zemelnie-uchastki-v-techenie-treh-let

Иногда опускаются руки и становится тошно и от плоскости мышления органов и представителей государства на местах, и от недальновидности авторов нормативных актов, желающих быстрее козырнуть (в данном случае Посланию Президента РФ). Эта "свежая догазификация для СНТ" еще наделает много шума от пока неразрешимых вопросов. И только бедные клиенты, попавшие в переплёт ситуации, ждут защиты и заставляют двигаться вперед, всеми возможными методами. Отправлено обращение в правительственную комиссию по делам садоводов на 4 листах с обоснованием. Публикую выдержки. Ну, и будем ждать реакции. "Многие СНТ в стране на данный момент находятся в ситуации договорных отношений по строительству газовых сетей за свой счет (целевых взносов), с разной степенью готовности таких сетей, выпавших на момент изменения концепции государства по порядку догазификации территорий СНТ. В результате чего у граждан-садоводов возникают абсолютно справедливые вопросы: Каким образом на такие СНТ возможно распространение программы догазификации «по новым правилам»? Будут ли компенсированы им за счет бюджета затраты на фактически оконченное строительство сети газоснабжения по территории СНТ на ранее выданных техусловиях, то есть в ситуациях когда до границ территории ведения садоводства внешние сети строились по гос.программе, при условии строительства внутренней сети на территории товарищества за свой счет. В связи с тем, что в настоящий момент в Постановлении Правительства № 484 от 16.04.2024 ничего не сказано о порядке его распространения на прошлые отношения в сфере газоснабжения садоводческих некоммерческих товариществ, уже начавших до 17.04.2024 года либо даже окончивших процедуру газификации своей территории за счет собственных целевых взносов, но не успевших пока подключить всех садоводов, либо находящихся в активной стадии строительства сетей за свой счет с высокой степенью готовности, просим разъяснить порядок правоприменения во времени нормативного акта Правительства РФ № 484 от 16.04.2024." Правовой канал "Дача в законе"

Так бывает...но это треш! Сегодня подан новый иск в интересах клиента, которому сосед (новый, купивший соседний участок в прошлом году) полностью перекрыл проезд к его участку! Исторический проезд по генплану СНТ указан на рис.1 Участки нашего клиента - вверху. Красным обозначено блокирующее ограждение, выставленное новым соседом. Ни справа, ни слева подъезда к участку клиента нет из-за особенностей рельефа. Справа крутой берег реки, слева - карстовый провал (обрыв), только узкая тропинка вдоль заборов. На рис.2 - как выяснилось клиентом месяц назад - оказалось, что прежние соседи замежевали в один общий участок свои участки, да и дорогу до кучи тоже прихватили. Дело было в мае 2023. Кад.инженер - родственник прежнего собственника участка. Ну и продали объединенный участок в июле 2023. А новый собственник плевал на все и просто заблокировал единственный проезд, считая, что это все его земля. Межевые планы Росреестр нам не выдал, ссылаясь на отсутствие оснований у собственника смежного участка получать межевой план соседа (ст.62 ФЗ-218 о гос.рег) Представляете! То есть выписку о правах на соседний участок получить смежник может с данными ФИО, а вот межевой план - нет. Опять дыра в законе! Даже посмотреть не можем, на каком основании кад.инженер объединил в общий участок все, что можно и нельзя. Только через суд. В иске запрос сразу написали. Ладно хоть старый генплан СНТ нашли (уже на руках). Также подано ходатайство об обеспечении иска на период рассмотрения спора путем демонтажа глухого ограждения и предоставления доступа. Будем держать в курсе продвижения дела. #Дачавзаконе

С Праздником Великой Победы! Нет в России семьи такой, где б не памятен был свой герой... В нашей с Алёной семье оба деда (и папин, и мамин) с войны вернулись, с наградами, но умерли потом в один год - в 1982, от состояния в целом и наверное ранений, которые не прошли бесследно. Одна бабушка, 16-летней девчонкой, была определена в ФЗО, и после полугода обучения, всю войну на "Пермских моторах" точила детали авиадвигателей, и умерла прямо в свой любимый праздник - 9 мая 2010. Вторая бабушка, оставшись в 1941 беременной и с двумя малыми детьми, еле выжила от голода в тылу, но после войны и возвращения деда - в семье родилось еще трое, в том числе наша мама. Бабушка дожила до 98 лет и всю жизнь вспоминала войну, как самый страшный период жизни и никогда не смела выбросить даже маленького кусочка хлеба. В этом году вдруг выяснилось и подтвердилось, что оказывается, участником ВОВ был и наш прадед (отец папиного отца), подаривший нам девичью фамилию. Ни папы, ни деда, ни бабушки в живых уже давно нет, и про военные подвиги прадеда никто из них не рассказывал. Может и папа сам не знал, так как прадед умер в 1956, когда папе было 5 лет. Случайно найденная мною фотография бойца с подписью на обороте из 1944 "дочери Алечке из Польши", подтвердила, что на ней - именно прадед. А потом уже развернулись мои поисковые действия: он был найден и на "Памяти народа" (там базы пополняются и обновляются постоянно), и на сайте Пермского архива, что призван в 1942, в возрасте 48 лет. А в субботу,  4 мая 2024 года мы наконец-то нашли могилу прадеда на старом Егошихинском кладбище Перми. Памятник в удручающем состоянии, и табличка была еле читаема. Будем в ближайшее время устанавливать новый (кстати, вы знали, участникам ВОВ памятники можно установить за счет бюджета?). Фотопортреты героев можно бесплатно оформить за 1 минуту по ссылке https://www.polkrf.ru/shtender Внучки Светлана и Алёна, Пермь, 2024

Круглый стол «Ранее учтенное право на объекты недвижимости» состоялся в столице   Порядка 180 собственников недвижимости в СНТ приняли участие в круглом столе на тему: «Ранее учтенное право на объекты недвижимости». Экспертами на мероприятии выступили представители столичного Росреестра, ГБУ «МосгорБТИ», а также организаторы встречи — Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы. Ранее возникшим считается право, оформленное до 31.01.1998 — до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До указанной даты регистрацией прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения занимались различные структуры, при этом данные о собственниках по ряду причин могли быть не переданы в ЕГРН. В ходе сессии живого общения был задан вопрос о том, что делать в случае отсутствия оригинала документа времен СССР, подтверждающего право собственности на земельный участок. Специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Марина Лукьянова пояснила, что при осуществлении регистрации ранее возникшего права для проверки подлинности и достоверности представленных заявителем документов регистраторы Управления самостоятельно запрашивают информацию в различных структурах по системе межведомственного взаимодействия. Кроме того, совместно с Департаментом городского имущества Москвы и МосгорБТИ, Управление ведет работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов. Поэтому существует вероятность того, что такие документы могут быть найдены в архивах ведомств, ранее осуществлявших данную процедуру, а также в государственных архивах Москвы и Московской области. Права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 года, признаются юридически действительными даже без государственной регистрации в ЕГРН. Однако важно помнить о том, что отсутствие записи в ЕГРН не позволит проводить сделки с недвижимостью или получать некоторые государственные услуги. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право собственности необходимо представить в регистрирующий орган: оригинал свидетельства о праве собственности на землю / государственного акта, подтверждающего возникновение права; надлежащим образом заверенную архивную копию постановления / решения / распоряжения, на основании которого было выдано свидетельство / государственный акт; в случае, если объект приобретен в собственность в результате гражданско-правовой сделки, путем заключения договора купли-продажи/дарения, данный договор и является документом-основанием возникновения права собственности и также подлежит представлению на государственную регистрацию. Государственная пошлина за услугу по регистрации ранее возникшего права не взымается.   Ряд вопросов из зала касался спорных ситуаций с земельными участками между соседями. Разобраться с подобными случаями помог заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве Андрей Кононенко: «В работе земельного надзора мы зачастую сталкиваемся с ситуациями, когда бдительные граждане сообщают о потенциальном правонарушении — самозахвате земельного участка соседями в СНТ. Инспекторы проверяют информацию в ЕГРН и при отсутствии сведений выезжают на место для проверки, на каком основании участок огорожен и кем используется. При наличии РВП собственник участка не привлекается к административной ответственности, однако ему выписывается предписание о необходимости устранения нарушения», — отметил эксперт. Специалисты Управления Росреестра по Москве регулярно участвуют в мероприятиях, направленных на повышение информированности жителей столицы и профессионального сообщества рынка недвижимости о деятельности Росреестра и услугах, оказываемых ведомством.