🇦🇪 Недвижка Негинского ОАЭ

Апартаменты VS Частные дома: что чаще берут в ОАЭ и почему? В мае 2024 года было приобретено 8,7 тыс квартир — 79% от всей реализованной недвижимости. Наши клиенты тоже рассматривают для инвеста преимущественно апарты. Почему квартиры так востребованы: 1. Выгодное расположение — рядом с ТЦ, развлекательной и деловой инфраструктурой. Это важно для молодых специалистов и экспатов, которые составляют 80% населения Дубая. 2. Много удобств — сервисное обслуживание, услуги консьержа, уборка и охрана 24/7. 3. Стабильно растущий спрос на аренду — благодаря урбанизации и притоку международных рабочих. Порог входа в сделку с апартами ниже, поэтому они привлекательнее и для инвесторов. Так, в мае 2024 средняя цена квартиры — 381 тыс $, а виллы — 762 тыс $, что в 2 раза больше. 4. Многообразие предложения под разные бюджеты и цели — например, появляется все больше проектов с апартаментами в коллаборации с 5-звездочными отелями вроде Palace и Address, но еще есть варианты от 160 тыс $. Таким образом, квартиры — наиболее динамичный сегмент недвижимости, отвечающий всем изменениям рынка. Хотите получить индивидуальную подборку проектов с апартами? Пишите по этой ссылке пароль «Лучшие квартиры для инвеста». #Аналитика

Как Дубай стал крупнейшим торговым, финансовым и туристическим центром региона за 60 лет? Власти прикладывают много усилий, чтобы вывести Дубай в мировые лидеры. Так, в 2023 году эмират занял 2 место по объему прямых иностранных инвестиций среди всех стран. Но любой рост всегда идет изнутри. Поэтому не последнюю роль в успехе сыграли принципы правителя Дубая Мухаммед бен Рашид Аль Мактума. Делюсь ими с вами. Если после прочитанного в вас проснулось желание стать резидентом ОАЭ, напомню, что вчера выпустил подборку 8 проектов для получения инвестиционной визы. Хотите скачать каталог? Пишите по этой ссылке пароль «Объекты для резидентства». #ЖизньОАЭ

❤️ Аналитик, который поможет найти тот самый объект Знакомьтесь, это Максим, уже год работает в команде Бюро, а в сферу пришел 4 года назад. Недавно преодолел новую личную высоту — провел сделку на 5,8 млн $ или 503 млн ₽. Что еще нужно знать о Максиме: • Был брокером, дорос до руководителя отдела продаж, но переехал в Дубай, где перешел в аналитику • Поработал на жилых рынках Сочи, Москвы и Эмиратов • Подобрал недвижимость 40+ клиентам Бюро на сумму более 32,5 млн $ Делюсь одним из его кейсов. Полгода назад к нам обратился клиент за подбором квартиры в Дубае для вложения капитала. Подходящий вариант искали 4 месяца. Остановились на дистресс-лоте — когда инвестору нужно выйти из сделки и быстро найти покупателя. Параллельно клиент работал с двумя другими агентствами. В итоге он вышел на сделку с нами: Макс поднял на уши весь рынок, но нашел тот самый лот — однушку 63 м² в проекте Edge от Select Group за 381 тыс $, что на 15% ниже, чем актуальная на рынке цена. После клиент пришел снова — Максим достал планировку в проекте от Meraas, на который был ажиотажный спрос, еще до старта продаж.  Если вы уже поработали с Максимом — пишите отзывы в комментарии и ставьте реакции, ему будет приятно. #КомандаБюро

💚 2 года назад я создал компанию, не зная, что у нее будет оборот 220+ млн $ или 20 млрд ₽ в год Тогда я сомневался, получится у меня или нет. Признаюсь, было непросто: мы начинали малым составом, в новой для нас стране, но не сдались. И вот что мы имеем на сегодня: • 2 офиса в центре Дубая и 1 в Москве • 100+ человек из 7 стран в команде • 400+ сделок на 221,4 млн $ за 2023 год • 114+ тыс подписчиков в телеграме и инсте Последнее — благодаря вам. Спасибо, что подписались и оставляете реакции с комментариями под постами 🔥

⚡️Я не планирую переезжать в ОАЭ, зачем мне резидентская виза? В Эмиратах нет привычного ВНЖ, но есть резидентская виза, ее дают на основании инвестиций в недвижимость. При покупке объекта от 205 тыс $ — на 2 года, при вложениях от 544 тыс $ — золотую визу на 10 лет. Считается, что резидентская виза нужна только если собираешься переезжать. Но покупка объекта, подходящего под требования визы, дает несколько неочевидных бонусов: 1. Финансовые возможности. С визой вы можете открывать счета в международных банках, брокерских компаниях и на криптобиржах. Это особенно актуально в свете регулярных новостей о санкциях против российских банков и Мосбиржи. А еще НДФЛ 0% на основании налогового резидентства. 2. Свобода перемещений. С визой вы можете посещать ОАЭ неограниченное количество раз, а также подать на шенгенскую, американскую и британскую визы в Дубае. А еще это перспективный инвест: сохранение средств и прирост цены проекта в твердой валюте. При этом действуют беспроцентные рассрочки. 🔺Где взять такой объект? В новом каталоге собрал для вас 8 комплексов для получения визы резидента. Чтобы получить каталог, пишите по этой ссылке пароль «Резидент ОАЭ». #ПолезныеМатериалы

Главные отличия рынка Дубая от Москвы Покупая квартиру за границей, важно понимать местную специфику. Рынок недвижимости Дубая глобально отличается размером, скоростью, способом проведения сделки и причиной наличия посредника. 1. Рынок новостроек Дубая сильно больше. Новые проекты запускают каждый день, сейчас более 900 объектов в стадии строительства. В Москве цифра в два раза меньше: 450 комплексов. 2. Выгодный инвест объект получит тот, кто быстро реагирует. Тому, кто ушёл подумать, придётся ждать следующего запуска. Привычный российский сценарий, когда мы смотрим доски объявлений и ездим на просмотры, в Дубае не работает. Квартиры раскупают за несколько несколько недель, дней и часов после старта продаж. У застройщика Emaar есть кейс, где весь проект выкупили за 11 (!) секунд. 3. Сделка происходит онлайн. В Москве людям важно посмотреть территорию и шоурумы, и только после этого заключить сделку в офисе. В Дубае 90 % просмотров и покупок совершается онлайн. 4. Почти все квартиры в Дубае покупают с брокером. Если хотите взять не остатки, а ликвидный объект, вам нужен опытный человек, знающий рынок и менеджеров девелоперов. Чтобы получить подбор квартиры в Дубае, пишите по этой ссылке пароль «Хитрый инвестор». #ПолезноИнвестору

Как зеленые дворы и парки влияют на жильцов и инвест потенциал объектов Эмираты уверенно идут по пути от бетона к пышным джунглям. Согласно Мастер-плану, Дубай будет озеленен на 60% к 2040 году. Только за 2023 высадили более 185 тыс деревьев. Уже не веришь, что это пустыня — так много зелени в некоторых районах. Какая от этого польза? 1. Улучшается качество жизни. Ритм большого города выматывает, для перезагрузки нужно менять обстановку. В журнале Scientific Reports опубликовали результаты исследования: те, кто проводил на природе хотя бы 20 минут в день, имели лучшее состояние психического здоровья. А еще деревья — это возможность скрыться от знойной жары. 2. Растет инвестиционная привлекательно объекта. В Эмиратах самое большое влияние на ликвидность проекта оказывают вода и зелень. Наличие озеленения особенно привлекает конечных покупателей. В галерее рассказал о трёх зелёных проектах от 270 тыс $, которые подойдут и под инвест, и для себя. Хотите забронировать квартиру в одном из комплексов? Пишите по этой ссылке пароль «Зеленые дворы». #ПолезноИнвестору

💚 Вариант интерьера для однокомнатной Друзья, запускаю новую рубрику #ДизайнИнтерьера — буду делиться с вами идеями оформления апартаментов и резиденций. Начнем с 1-комнатной для одного человека или пары без детей. Ванна — особое удовольствие. Голосуйте ниже, как вам такой вариант. P.S. Идеи взял с Behance