ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

Новая рабочая неделя у меня начинается в Москве. Сегодня две сделки. Одна из них альтернативная. На Московском вокзале ко мне подошел подписчик. Разговорились. Как и многие в нынешней ситуации не спешит приобретать квартиру пока высокая ключевая ставка. Сейчас в приоритете депозит. Но предполагает, что уже в 2026 году перейдет к активному поиску квартиры. А благодаря высоким процентам по вкладам за это время сможет преувеличить свои накопления и расширить варианты выбора.

Завершаю рабочую неделю в Петербурге. Провел несколько сделок. Двое счастливых покупателей квартир в северной столице скоро будут праздновать новоселье и один продавец сможет осуществить свои дальнейшие планы, имея на руках необходимую сумму денег. А между тем в августе в Санкт-Петербурге на 8-9 % выросли цены на аренду жилья. Средняя стоимость аренды студии или однокомнатной квартиры 41 000 руб, а двухкомнатной 58 000 руб. Уже сейчас увеличилось количество обращений от тех, кто хочет купить квартиру под дальнейшую сдачу в аренду. Обсуждаю с каждым из них перспективы такого дохода в зависимости от их бюджета. Сегодня в Петербурге отличная погода - желаю вам хорошо провести день!

Смотрите новое видео: ВКвидео YouTube ЯндексДзен RUTUBE Подпишитесь на удобный для вас канал для просмотра

Обратились за сопровождением покупки квартиры в Петербурге. Двухкомнатная. Невский район. Все бы ничего, да вот цена значительно выше рынка. Ради интереса поинтересовался у клиентов чем объясняется такая стоимость? Что в квартире особенного? Оказалось, что ничего. Просто так ее оценил продавец, а покупатели с этой оценкой согласны. Не удержался. Деньги лишними для покупателя не бывают. Объяснил ценообразование в этом районе города. Привел некоторые примеры конкретных квартир и реальную стоимость продажи. Посоветовал рассказать все это продавцу и поторговаться. Итог замечательный! Собственник уступил в цене, внесли задаток и теперь готовимся к сделке.

И еще добавлю - если бы лишний раз не проверили возможные ограничения, то попали бы в ситуацию когда Росреестр отказывает в регистрации, а деньги моего клиента остаются заблокированными на 30 дней.

Чтобы смотреть новые видео подпишитесь на мой канал в ВКвидео Также вы можете посмотреть на YouTube ЯндексДзен RUTUBE

ЦБ: в июле объемы выдач ипотеки в России вырос на 15% И это на самом деле заметно. На вторичном рынке все больше покупателей и рыночной ипотекой. Лично у меня сейчас каждая вторая сделка с ипотекой. Наблюдаем дальше...

➡️ В Wildberries появился раздел Новостройки! Теперь не только дешевый китайский ширпотреб продается на известном маркетплейсе. Почти три тысячи квартир от застройщиков в Санкт-Петербурге можно приобрести заодно с прочими товарами из поднебесной. Вот так! Защел прикупить кое -что, а заодно и квартирку в корзину закинул! ❗️Не забыть бы оплатить!

НА ВСЕМ ГОТОВОМ На вторичном рынке недвижимости наблюдается новый тренд - потенциальные покупатели отдают предпочтение квартирам в которые можно сразу заехать и жить. Никакого ремонта, долгого освобождения  и т.п. Подписали договор, оплатили деньги, получили ключи и жить. Связано это с тем, что сейчас рынок покупателя и он диктует свои условия. Делайте свои выводы!

Первые результаты снижения ключевой ставки Как и предполагалось ранее снижение ключевой ставки не окажет быстрого влияния на рынок недвижимости. Несмотря на рост выдачи ипотечных кредитов, который в июле стал максимальным с 2024 года, потенциальные покупатели сохраняют интерес к банковским вкладам. Я разделяю мнение тех экспертов, которые считают, что только снижение ключевой ставки до 12-13 % способно существенно изменить спрос. В лучшем случае такая ключевая ставка может быть не раньше 2026 года.

Выходить через багажник? Площадь парковок в новых ЖК Петербурга хотят сократить Подробнее www.dp.ru

Вернулся из Питера и за город. Через пятничные пробки... Хороших вам выходных!

Смотрите новое видео ВКвидео YouTube ЯндексДзен RUTUBE ❗️Не забудьте подписаться на удобный для вас канал!

Переезжаю из Альфа банка в Сбербанк. Сегодня день ипотечных сделок в Москве. А уже завтра утром сделка в Санкт-Петербурге...