Не двигай, пусть работает

С начала года в Москве одобрено строительство 4,3 млн кв. м недвижимости С начала 2024 года одобрено строительство 4,3 миллиона квадратных метров недвижимости на территории столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора. Основной объем традиционно пришелся на жилищное строительство. Так, в столице построят 48 домов с общей площадью 2,8 млн квадратных метров. Из них 11 новостроек возведут по программе реновации в десяти районах Москвы. «Объемы перспективного строительства в столице не сбавляют темпы роста. В общей сложности с начала 2024 года городские и частные застройщики инициировали возведение 182 объекта общей площадью 4,3 млн квадратных метров», — сообщил министр правительства Москвы, начальник Главконтроля Евгений Данчиков. Министр добавил, что доля инвесторских проектов, получивших разрешение на строительство с начала года 2024 года, составила свыше 80% от общего объема недвижимости. Это 131 объект суммарной площадью 3,6 млн квадратных метров. @needviga'

В России ускорилось снижение цен на вторичное жилье Цены на вторичное жилье в апреле снизились в 14 из 50 исследуемых крупных российских городов. В марте таких городов было пять В апреле снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 14 российских городах, или в 28% исследуемых. Для сравнения, в марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG. Месяц назад цены на вторичку снизились в Краснодаре (-1,59%), Оренбурге (-0,32%), Магнитогорске (-0,31%), Твери (-0,15%) и Санкт-Петербурге (-0,05%). @needviga'

Продажи земли под жилье в Петербурге и пригородах выросли на треть в начале 2024 года В прошлом году сложился тренд на перепродажу подготовленных участков между девелоперами. В начале текущего года эта тенденция продолжилась. К слову, во втором квартале 2024 года спрос на петербургские новостройки может вырасти на 40%. Увеличение продаж земельных участков под застройку жилья в Санкт-Петербурге и его пригородах. Продажи земли выросли на треть по сравнению с предыдущим периодом. Это свидетельствует об активном строительстве жилых объектов в регионе и повышенном спросе на земельные участки для строительства. Такой рост может быть связан с благоприятной экономической ситуацией, низкими ставками и программами поддержки жилищного строительства. По данным аналитиков, в первом квартале 2024 года в Петербурге и пригородах купили земельные участки под жильё и апартаменты на сумму 10,8 млн рублей, что на 28% больше, чем в январе–марте прошлого года. Специалисты зафиксировали ряд сделок по покупке имущества банкротов, в том числе долгостроев. @needviga'

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в мае 2024 года Рассказываем о нововведениях, которые ждут собственников и арендаторов в последний месяц весны 3 мая 2024 года заработает запрет о переуступке третьим лицам, в том числе и коллекторским агентствам, права на взыскание долгов граждан за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Речь идет о расширении списка лиц, которые не могут переуступать право по возврату задолженности за коммунальные услуги. В их число включены наймодатели социального жилья. @needviga'

Московские власти проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не были замаскированы под другие здания, об этом заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов на семинаре для архитекторов и застройщиков. Слова Кузнецова цитирует «РИА Новости»: «Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах. Сейчас апартаменты могут маскироваться уже под что угодно. Мы это прекрасно понимаем, знаем, отслеживаем». По словам главного архитектора, у города есть разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов. Если гостиница, офисное здание, спортивный или медицинский центр выглядят как жилье, застройщику на это укажут. После этого застройщику предстоит либо исправить несовпадение, либо добиться смены функционала через градостроительную комиссию. Если застройщик «будет упорствовать и пытаться построить объект», то столкнется с претензиями госинспекции по недвижимости. @needviga'

Хуснуллин: В стране строится слишком мало коммерческой недвижимости Необходимо развивать строительство нежилой недвижимости. Об этом сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на пленарной сессии отраслевого дня "Инфраструктура для жизни" на выставке-форуме "Россия" на ВДНХ. За прошлый год в стране было построено 175 млн кв. м недвижимости, рассказал он. Из них 135 млн - это жилые дома, в составе которых 110 млн кв. м - именно жилье. Остальное - нежилые помещения на первых этажах, паркинги, места общего пользования. То есть в стране построено за год только 40 млн кв. м нежилой недвижимости. "Это вообще неправильно. Надо кардинально менять эту пропорцию. Потому что чем больше строится коммерческой недвижимости, тем больше налоговая база. Пока удалось раскрутить массово жилье. Но нам нужно раскручивать массово строительство нежилой недвижимости", - подчеркнул он. Надо смотреть, как создавать рабочие места, обратился он к губернаторами. Это не только социальные объекты, но и сопутствующая инфраструктура, которая дает налоги, сказал Хуснуллин. @needviga'

В марте средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8,4% годовых В марте 2024 года наблюдался рост активности ипотечных заемщиков. По данным ЦБ, в марте кредитные организации предоставили 117 тыс. рублевых ИЖК (ипотечных жилищных кредитов) на сумму 447,3 млрд рублей против 95,6 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 332,8 млрд рублей месяцем ранее. Тем не менее в годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось почти на четверть (на 24,0 и 21,4% по количеству и объему соответственно), такие данные приводятся в обзоре рынка ипотечного кредитования Центробанка. Прирост выдач ИЖК за месяц преимущественно был обеспечен ростом кредитования по льготным ипотечным программам: совокупный объем кредитов по программам господдержки в марте увеличился на 49,0%, до 325,6 млрд рублей, или 72,8% общего объема ИЖК. Одновременно предоставление ИЖК на рыночных условиях увеличилось менее существенно – на 5,4% за месяц, до 119,6 млрд рублей (прирост в феврале составил 41,9% за месяц). @needviga'

Для регионов хотят разработать единую методику расчета стоимости капремонта Сейчас регионы сами устанавливают размер взносов. Эксперт предложил рассчитывать стоимость капремонта многоквартирных домов по единой методике, сообщает ТАСС. Аналитик Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук считает, что индексацию стоимости капремонта нужно начинать с принятия единой методики расчета, одинаковой для всех регионов. Сейчас размер взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов устанавливают регионы. Склянчук уверен, что единая методику расчета стоимости капремонта будет более эффективной. Должны быть приняты рамочные нормативы расчетов, которые регионы смогут использовать при определении размера взносов на капремонт. Эксперт отметил, что в капремонте чаще всего нуждаются старые типовые дома, «хрущевки». Потребуется определить номенклатуру строительных материалов, инженерных коммуникаций, нуждающихся в замене. @needviga'

Элитная аренда в Москве подорожала до нового максимума на фоне ажиотажа В начале года цены на аренду элитного жилья, по оценке экспертов, уже были рекордными. Но на фоне высокой активности арендаторов рост продолжился Цены на долгосрочную аренду элитных квартир в Москве по итогам квартала выросли на 13%, достигнув нового максимума. Такие данные приводятся в исследовании «Intermark Аренда». По оценке компании, средневзвешенная арендная ставка, по которой заключали сделки, за год увеличилась на 34% и составила 278 тыс. руб. за объект в месяц. @needviga'

Петербург занял второе место в мире по росту цен на элитное жилье Стоимость элитного жилья в Санкт-Петербурге в 2023 году увеличилась на 16,9%, что соответствует второму месту по индексу роста цен международного ежегодного исследования Санкт-Петербург занял второе место в мире по росту цен на элитное жилье. Рост стоимости премиального жилья в городе составил 16,9%. Этот рост цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге свидетельствует о повышенном спросе на роскошное и комфортное жилье в городе и может быть связан с увеличением числа успешных бизнесменов, иностранных инвесторов и других групп населения, готовых инвестировать в недвижимость в этом регионе. Ежегодное исследование The Wealth Report 2024 компании Knight Frank - это отчет о благосостоянии, который исследует мировые рынки элитной недвижимости и используется инвесторами, консультантами и частными банкирами. Это список возглавила Манила (Филиппины), а на втором месте оказался Санкт-Петербург, год назад занимавший 80 строчку. Среди других российских городов девятое место занял Сочи, где элитная недвижимость подорожала на 10,4%, и только 19-е - Москва (+6,4%). @needviga'