مدرسه وکالت و تجارت

دکتر روح اله خلجی: (مشاور حقوقی در استانبول) در ترکیه زمانیکه شما یک آپارتمان را پیش خرید می‌کنید فرایند ثبت سند رسمی آن در دو مرحله انجام می‌شود. قبل از اینکه این دو مرحله توضیح بدهم باید خاطرنشان کنم که طبق قوانین جدید افراد خارجی هنوز هم باید در اداره ثبت اسناد انتقال را امضاء کنند نه در دفترخانه. در مرحله اول وقتی یک پروژه مسکونی پروانه ساخت می‌گیرد و شروع به احداث می‌شود سند کات ارتفاکی (همان ارتفاقی) هر واحد پس از مدتی که بسته به هر مورد دارد می‌تواند صادر شود و در مرحله دوم یعنی زمانیکه پایان کار پروژه صادر شده و خریدار تمامی مبلغ قرارداد را تسویه کرده، سند قبلی باطل و سند کات ملکیت تنظیم و صادر می‌شود تفاوت دو سند کات ارتفاکی و کات ملکیت در پایان کار و مفاصا حساب شهرداری و مالیات است مراقب باشید در پروژه های در حال ساخت وقتی سازنده می‌گوید پس از پرداخت چند قسط سند به نام شما انتقال داده می‌شود منظورش سند کات ارتفاکی است و حتی در موارد زیاد سند سهم از عرصه به نام خریدار تنظیم می‌شود. سند کات ارتفاکی یعنی سند سهم شما از عرصه. پس وقتی این نوع سند صادر می‌شود مشخص نیست که دقیقا کدام واحد برای شماست و صرفا دلالت بر آن دارد که شما بخشی از عرصه (زمین) این پروژه را مالک هستید. در سند کات ملکیت دقیقا مشخص می‌شود که کدام آپارتمان برای شماست. تفاوت دیگر دو سند کات ارتفاکی و کات ملکیت، در پایان کار و مفاصا حساب شهرداری و مالیات است سند کات ملکیت پس از تسویه هزینه های قانونی صادر می‌شود

🏠 | سرانجام قانون افزایش اجاره چه خواهد شد ؟ آیا روی ۲۵ درصد ثابت خواهد ماند ؟ ✅ با توجه به عدم تمدید قانون ۲۵٪ اجاره بها خانه برای مستاجرین از سوی دولت باید دید تا چند روز دیگر که زمان این قانون به پایان میرسد این قانون تمدید میگردد یا خیر . ✅ در حال حاضر ترکیه بالاترین تورم در خصوص نرخ اجاره بها در جهان را داشته ، البته باید به این نکته توجه داشت که با این همه تورم ترکیه هنوز اجاره خانه های خیلی پایین تری نسبت به درآمد در مقایسه با خیلی از کشورهای اروپایی ، کانادا و آمریکا داره . ✉️ | @Tkynews