◻️ کاداستر

😅😅😅😅👍👍👍

◀️ ۷. انواع قانون مرتبط با زمین در متن درس، سه نوع قانون معرفی شده است: * قانون موضوعه یا مدون (Statutory Law): قانونی است که توسط دولت یا نهاد قانون‌گذار تصویب شده، نوشته شده و ضمانت اجرایی رسمی دارد. * قانون عرفی (Customary Law): قانونی نانوشته است که در یک جامعه یا گروه محلی شناخته شده و پذیرفته شده است. این نوع قانون در بسیاری از مناطق روستایی یا جوامع سنتی نقش مهمی در مالکیت و استفاده از زمین دارد. * کامن‌لا یا حقوق مبتنی بر رویه قضایی (Common Law): نظامی حقوقی است که از طریق تصمیم‌های الزام‌آور دادگاه‌ها (Binding Judicial Decisions)، عرف قضایی (Judicial Custom)، و سابقه‌های حقوقی (Precedents) شکل می‌گیرد، نه صرفاً از طریق قوانین مصوب. ◀️ ۸. حوزه‌های اصلی قانون در مدیریت زمین چهار حوزه اصلی قانون بر مدیریت زمین (Land Administration) اثر می‌گذارند: * حقوق اموال غیرمنقول (Real Property Law): مربوط به زمین، ساختمان و دارایی‌هایی است که قابل جابه‌جایی نیستند. این نوع اموال معمولاً قابلیت ثبت، ارزیابی و مالیات‌گیری دارند. * حقوق مالکیت فکری (Intellectual Property Law): مربوط به حفاظت از ایده‌ها، اختراعات، طرح‌ها، آثار علمی و فنی، و حقوقی مانند ثبت اختراع (Patent) و حق نشر (Copyright) است. ارتباط آن با زمین مستقیم نیست، اما در حوزه‌هایی مانند داده‌های مکانی (Spatial Data)، نقشه‌ها (Maps)، مدل‌های رقومی (Digital Models)، و نرم‌افزارهای کاداستری (Cadastral Software) اهمیت دارد. * قانون اصلاحات ارضی (Land Reform Law): مربوط به تغییر، اصلاح یا بازتنظیم ساختار مالکیت و توزیع زمین است. * قانون اجرای مدیریت زمین (Law Governing Land Administration): مربوط به نحوه ثبت، نقشه‌برداری، رسیدگی حقوقی، تعیین حدود، صدور سند و مدیریت رسمی اطلاعات زمین است. ◀️ ۹. ثبت زمین چیست؟ ثبت زمین (Land Registration) فرایند رسمی ثبت و تضمین اطلاعات مربوط به مالکیت زمین (Land Ownership)، حقوق زمین (Land Rights)، ارزش زمین (Land Value)، و کاربری زمین (Land Use) است. در یک سیستم رسمی ثبت زمین، سوابق ثبتی (Registration Records) به‌عنوان سند معتبر برای اثبات مالکیت و حقوق قانونی استفاده می‌شوند. نکته مهم متن این است که اگر زمینی ثبت نشده باشد، در برخی نظام‌های حقوقی ممکن است از نظر دولت، زمین فاقد مالکیت رسمی خصوصی تلقی شود یا در نهایت تحت اختیار دولت قرار گیرد. البته این موضوع به قانون هر کشور بستگی دارد و یک قاعده جهانی مطلق نیست. ◀️ ۱۰. کارکردهای ثبت زمین ثبت زمین (Land Registration) چند کارکرد اصلی دارد: * فراهم‌کردن انتقال ایمن و قطعی حقوق زمین (Safe and Certain Acquisition of Land Rights) * تضمین بهره‌برداری قانونی از زمین (Enjoyment of Land Rights) * تسهیل فروش، واگذاری یا انتقال مالکیت (Disposal / Transfer of Land Rights) * ایجاد نظم و امنیت برای سرمایه‌گذاران (Investor Security) * حمایت از توسعه اقتصادی (Economic Development) * ایجاد مبنای قانونی برای دریافت وام با وثیقه ملکی (Mortgage / Collateral) * کاهش ریسک معاملات ملکی (Property Transaction Risk) ◀️ ۱۱. حقوق زمین چیست؟ حقوق زمین (Land Rights) به مجموعه حقوقی گفته می‌شود که یک شخص، گروه، نهاد یا دولت نسبت به یک قطعه زمین دارد. این حقوق می‌تواند شامل موارد زیر باشد: * حق مالکیت (Ownership Right) * حق تصرف (Possession Right) * حق استفاده (Use Right) * حق بهره‌برداری (Beneficial Use Right) * حق انتقال (Transfer Right) * حق اجاره دادن (Lease Right) * حق عبور یا ارتفاق (Easement Right) * حق محدودشده حفاظتی یا محیط‌زیستی (Conservation Easement) ◀️ ۱۲. کاداستر چیست؟ کاداستر (Cadastre) یک ثبت عمومی، منظم و جزئی‌نگر از قطعات زمین (Land Parcels) است که اطلاعات مکانی، هندسی، حقوقی و گاهی مالی هر قطعه را نشان می‌دهد. کاداستر (Cadastre) معمولاً شامل اطلاعات زیر است: * موقعیت قطعه زمین (Parcel Location) * ابعاد قطعه زمین (Parcel Dimensions) * حدود قطعه زمین (Parcel Boundaries) * مالکیت یا حقوق مالکانه (Ownership / Proprietary Rights) * ارزش زمین (Land Value) * کاربری زمین (Land Use) * نقشه کاداستری (Cadastral Map) * شناسه قطعه زمین (Parcel Identifier) * اطلاعات مالیاتی احتمالی (Taxation Information) ◀️ ۱۳. تفاوت ثبت زمین و کاداستر ثبت زمین (Land Registration) بیشتر بر مالکیت، حقوق و وضعیت قانونی زمین تمرکز دارد. کاداستر (Cadastre) علاوه بر مالکیت، به موقعیت، شکل، ابعاد، حدود، نقشه و اطلاعات هندسی قطعه زمین نیز توجه می‌کند. به زبان ساده:

آره کیفیت بالا داره ولی فکر میکنم حدود ۴۰ هزار تومان باشه

سلام آقای مهندس والله امثال بنده نمی دانند چه جوابی باید به سوالات شما بدهیم سوالات شما را از دو جنس می بینم 1- اشکال به قانون 2- اجرا نشدن قانون در مورد اشکالات قانون مصوب - همان قانون حد نگاری سال 93 که فکر کنم آخریش باشد - برخی از سوالات شما کاملا برحق است و فکر کنم در سازمان های متولی امر هم نیاز به بازنگری یا ناکامل بودن قانون را قبول داشته باشند ولی در مورد اشکال دوم که صراحتا در قانون - ماده 3 - سازمان ثبت رو مکلف ( نه موظف یعنی انجام ندادن ترک فعل محسوب میشود و تبعات خاص ترک فعل را دارد ) به انجام امر در 5 سال کرده است، ولی هنوز کار به نیمه هم نرسیده است انتظار چه پاسخگویی داریم ؟ وقتی قانون رعایت نشده و کسی هم ادله ای برای مشکل دارن بودن قانون تا کنون برای تکمیل نشدن طرح نداده است ، صحبت کردن در مورد جزییات به نظر شما موضوعیت دارد ؟

سلام دوستان یه سوال داشتم خدمت‌تون من دوره قبل آزمون نظام مهندسی قبول شدم (کاردانی عمران کارشناسی نقشه برداری). الان که مراحل رو رفتم جلو بهم میگن صلاحیت طراحی رو بهت نمی دیم فقط نظارت بهت تعلق میگیره. بعد گفته کاردانی شما عمران هست به خاطر این شامل نمیشی . حالا کسی از شما ها از این جریانات خبر دارین یا کسی رو می شناسید که مثل من باشه و دو تا صلاحیت رو بهش داده باشن

درود...چگونه؟

فرضا اگه مرزش نامنظم باشه.

خیلی از همکاران که تازه مدرک گرفتن و وارد بازار کار شدن پارسال امیدشون همین مقدار ناچیز بود که شرایطی قسطی و.. دستگاه تهیه کردن حالا هر لحظه نگران قطع شدن این طرح باس باشن

جناب ایلیاتی گرامی این گروه جهت بحث پیرامون مطالب کاداستر است و اغلب با سوالاتی از سوی بنده شروع می شود. اگر زحمتی نیست راجع به چد سوال فوق نقطه نظر خود و دیگر دوستان را بدانیم. باتشکر

درسته نداریم ولی کلیه مختصات استخراج شده در سامانه ای پردازش و تثبیت میگردد که خود سازمان ثبت نوشته و خارج از این سازمان قابل تغییر نیست

سلام روزتون به خیر از دوستان حاضر در گروه کسی هست یا کسی رو میشناسید بتونه برای آزمون کارشناسی دادگستری امور ثبتی راهنمایی بکنه؟ ممنون میشم در خصوصی یا گروه من رو راهنمایی بکنه، سپاس پیشاپیش

با درود واڑه ترکیبی Land Reform در مقوله کاداستر چه معنایی دارد؟ چه هنگام در مملکت ما شروع عملیات Land Reform باید آغاز شود؟ چه فواٸدی این کار برای دولت و مردم مانند کاداستر دارد؟ با آغاز این عملیات چه حجم کاری برای دانش آموختگان مهندسی نقشه برداری فراهم می شود؟ آیا دانشگاههای ما در مقولاتی چون این واڑه ترکیبی چه مقدار کار کرده اند؟ هر کس هرچه می داند بنویسد تا با یک طوفان ذهنی به استقبال اینگونه مطالب برویم .

🙏🏻🙏🏻🙏🏻

سلام بله ما استفاده کردیم بفرمایید سوالتون رو