@academyhoghoogh

۱۱۶۹. جرایم بانکی؛ دکتر منصور رحمدل. آکادمی حقوق

آکادمی حقوق

سررسید 1400هدیه بدهید به دوستان خود @Academyhoghoogh

👆مستاجری که حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه در مغازه ای داشته باشد، دارای حق اولویت برای اجاره کردن ملک است و مالک تازمانی که این حق را از مستاجر نخریده باشد، حق ندارد ملک خود را تصرف کرده و یا آنرا به تصرف شخص دیگری بدهد

👆اگر هزینه تنظیم سند رسمی در محضر پرداخت شد ولی طرفین موقع امضاء به اختلاف برخورد کنند و سند را امضاء نکنند، هزینه واریز شده قابل استرداد به پرداخت کننده می باشد

👆مقاله مستند سازی اموال غیر منقول دولتی در بستر حقوق اداری نوشته :دکتر حسن خسروی و حسن طیبی توکل منتشره در فصلنامه حقوق اداری شماره 24 زمان نشر: پائیز 1399

🔺در صورتی که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی ،در منطقه غیر تجاری محل کسب ،پیشه و تجارت دایر شود، شهرداری درموردتعطیلی محل اتخاذ تصمیم خواهد کرد 🔹تغییر کاربری غیرتجاری به تجاری در منطقه تجاری مشمول تبصره بند 24 ماده 55 قانون شهرداری نیست. منبع: پژوهشگاه قوه قضائیه

شورای نگهبان: ممنوعیت تهاتر املاک عقب نشینی شده و تراکم تشویقی به صورت ناعادلانه و نابرابر

✅ نحوه صحیح طرح دعوی کاهش سن در مواردی که خواهان مدعی است سجل وی متعلق به دیگری است 🖋️در مواردی ممکن است با مراجعه کننده ای مواجه باشیم که مدعی است حسب مورد پس از آنکه خواهر یا برادرکوچکتر او فوت کرده اند، والدین وی، نام متوفی را بر روی وی نهاده و در همین راستا سند سجلی متوفی را به وی اختصاص داده اند و مآلاً از اخذ سند سجلی به نام او خودداری کرده اند ولذا سن او در حال حاضر کمتر از میزان مندرج در شناسنامه با تاریخ ولادت است. 🖋️در این موارد باید دقت داشته باشیم که اگرچه خواسته مراجعه کننده، کاهش میزان سن و در واقع تغییر تاریخ ولادت است؛ لیکن این خواسته نمی تواند تحت عنوان اصلاح مندرجات سند سجلی از حیث تصحیح تاریخ ولادت در مرجع قضایی مطرح شود و چنین دعوایی با قرار عدم استماع مواجه خواهد شد؛ زیرا هیچکس نمی تواند اصلاح مندرجات سند سجلی متعلق به دیگری را در حالی که خودش مقرّ به تعلق آن سند به شخص ثالثی است که فوت کرده درخواست نماید. 🖋️بدین ترتیب برای اجابت خواسته مراجعه کننده در این موارد باید دادخواستی دایر بر "ابطال سند سجلی شماره...... و الزام اداره ثبت احوال به صدور سند سجلی جدید" تقدیم دادگاه ذی صلاح که دادگاه محل اقامت خواهان است نمائیم. 🖋️به یاد داشته باشیم که دعوی اصلاح و کاهش سن، به موجب تبصره ذیل ماده واحده "قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آنها" برای بیشتر از ۵ سال در صلاحیت کمیسیونی‌مرکب از فرمانداریا بخشدار، رئیس اداره ثبت احوال محل و پزشک منتخب، مدیر عامل سازمان بهداری استان و رئیس شورای اسلامی شهر و یا بخش‌محل صدور شناسنامه و با عضویت و ریاست قاضی دادگاه صالحه است نه مراجع قضایی لیکن درخواست کاهش سن به کمتر از آن به موجب ‌رأی وحدت رویه شماره ۵۹۹ مورخ۱۳۷۴/۴/۱۳ هیأت عمومی دیوان عالی کشوردر صلاحیت مراجع قضایی است. 🖋️این در حالی است که دعوی ابطال سند سجلی برای تغییر تاریخ ولادت، تابع متغیرهای فوق نبوده و در هر حال در صلاحیت مراجع قضایی است و نماینده اداره ثبت احوال نیز در این موارد، نمی تواند با استناد به ماده واحده قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آنها که مقرر می دارد: "از تاریخ تصویب این قانون تغییر تاریخ تولد اشخاص ممنوع است." رد دعوی مطروحه و یا صدور حکم به بطلان دعوی را درخواست نماید؛ چرا که مفاد این قانون صرفاً ناظر بر تغییر تاریخ تولد است در حالی که خواسته در دعوایی که در سطور پیشین به آن اشاره شد، تغییر تاریخ ولادت نیست بلکه ابطال سند سجلی و الزام به صدور سند سجلی جدید با مندرجات مورد نظر خواهان است✒️. ✍️#سيدمهدي_حجتي

👆مقاله کاربرد تصاویر ماهواره ای در تشخیص کاربری های اراضی نوشته علی اکبر رسولی