Вячеслав Малафеев
Ir al canal en Telegram
2 905
Suscriptores
-224 horas
-47 días
-2930 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
septiembre '26
septiembre '26
+21
en 0 canales
agosto '26
+94
en 0 canales
Get PRO
julio '26
+32
en 0 canales
Get PRO
junio '26
+30
en 0 canales
Get PRO
mayo '26
+18
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+5
en 1 canales
Get PRO
marzo '26
+19
en 1 canales
Get PRO
febrero '26
+22
en 1 canales
Get PRO
enero '26
+142
en 0 canales
Get PRO
diciembre '25
+30
en 1 canales
Get PRO
noviembre '25
+34
en 0 canales
Get PRO
octubre '25
+38
en 0 canales
Get PRO
septiembre '25
+40
en 1 canales
Get PRO
agosto '25
+101
en 4 canales
Get PRO
julio '25
+3 611
en 0 canales
Get PRO
junio '25
+6 132
en 1 canales
Get PRO
mayo '25
+3 123
en 1 canales
Get PRO
abril '25
+61
en 1 canales
Get PRO
marzo '25
+43
en 1 canales
Get PRO
febrero '25
+74
en 0 canales
Get PRO
enero '25
+131
en 0 canales
Get PRO
diciembre '24
+63
en 2 canales
Get PRO
noviembre '24
+46
en 0 canales
Get PRO
octubre '24
+39
en 0 canales
Get PRO
septiembre '24
+37
en 0 canales
Get PRO
agosto '24
+51
en 0 canales
Get PRO
julio '24
+54
en 0 canales
Get PRO
junio '24
+34
en 0 canales
Get PRO
mayo '24
+29
en 0 canales
Get PRO
abril '24
+44
en 0 canales
Get PRO
marzo '24
+2 125
en 0 canales
Get PRO
febrero '24
+2 133
en 0 canales
Get PRO
enero '24
+111
en 1 canales
Get PRO
diciembre '23
+47
en 0 canales
Get PRO
noviembre '23
+100
en 0 canales
Get PRO
octubre '23
+54
en 0 canales
Get PRO
septiembre '23
+106
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+62
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+47
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+1 752
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+54
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+43
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+63
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+58
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+266
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+2 639
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 19 septiembre | +1 | |||
| 18 septiembre | +1 | |||
| 17 septiembre | 0 | |||
| 16 septiembre | 0 | |||
| 15 septiembre | +2 | |||
| 14 septiembre | +2 | |||
| 13 septiembre | +1 | |||
| 12 septiembre | +1 | |||
| 11 septiembre | +1 | |||
| 10 septiembre | 0 | |||
| 09 septiembre | +4 | |||
| 08 septiembre | 0 | |||
| 07 septiembre | +2 | |||
| 06 septiembre | 0 | |||
| 05 septiembre | 0 | |||
| 04 septiembre | +1 | |||
| 03 septiembre | +3 | |||
| 02 septiembre | +1 | |||
| 01 septiembre | +1 |
Publicaciones del Canal
Недвижимость звёзд: что покупают и продают футболисты мирового уровня?
Заработав на контрактах и спонсорстве, топ-игроки активно вкладываются в жильё и девелопмент. Несколько ярких историй — тут и роскошные покупки, и неожиданные повороты при сделках.
Криштиану Роналду и приватность. В 2025 году он вместе с Джорджиной Родригес купил две виллы в саудовском курортном комплексе Nujuma. Остров удалён от материка на 26 км — добраться можно только на катере или гидросамолёте. Роналду отметил, что с первого визита почувствовал особую связь с местом: оно даёт максимум уединения. Кстати, раньше он продал элитную недвижимость в Португалии (в комплексе Quinta da Marinha в Кашкайше) — решающим фактором стала именно приватность: расположение рядом с гольф-полями делало дом слишком обозреваемым.
Неймар и брендовая застройка. В 2024 году бразилец приобрёл пентхаус в дубайском комплексе Bugatti Residences примерно за 54 миллиона долларов. Фишка объекта в том, что там есть персональный автомобильный лифт — машина доставляется прямо в жилые апартаменты, а ещё имеется частный бассейн с панорамным видом на город. Незадолго до этого Неймар также купил участок на побережье в Майами (за 26 млн долларов) с планами построить там большой дом.
Лионель Месси и бизнес-подход. Месси не просто покупает жильё — он структурирует инвестиции. Например, он основал фонд Edificio Rostower, через который владеет сетью отелей MiM Hotels (в Испании и Андорре), а также коммерческими и жилыми объектами в разных странах. В 2024 году фонд вышел на испанскую биржу (Portfolio Stock Exchange) — такая структура даёт налоговые льготы при распределении прибыли. При этом были и сложности: однажды суд угрожал снести часть его виллы на Ибице из-за проблем с разрешением на строительство у предыдущих владельцев.
Эрлинг Холанд и «футбольная деревня».Норвежец тоже собирает портфель: вилла в Марбелье (Коста-дель-Соль, где уже живут Роналду и Надаль), поместье в чеширской «деревне футболистов» (с озером, бассейном, конюшнями и даже домиком на дереве), а ещё квартира в Осло.
Такие истории показывают, что для многих звёзд недвижимость — не только место для жизни, но и часть бизнес-стратегии: диверсификация капитала, инвестиции в девелопмент или поиск идеального баланса между роскошью и приватностью.
| 2 |  И снова 3 сентября 😂
Архивное видео 🎥 | 962 |
| 3 |  С 1 сентября 📖📚 | 1 025 |
| 4 |  🏔️ Каменный остров: Место, где история встречается с комфортом 🏔️
✨ Знаете ли вы, откуда взялось название этого удивительного острова?
Легенда гласит, что Пётр I издал указ: каждый прибывающий должен привозить с собой камни для строительства города. Так и появился Каменный остров! 🗺️
📜 Немного истории:
В начале XVII века царские вельможи начали строить здесь усадьбы.
Появились Летний театр и Каменнострвский дворец.
Известные личности, такие как купец Елисеев и промышленник Путилов, строили свои дома на острове.
🌳 Природа и архитектура: Окружённый парками, реками и историческими зданиями, Каменный остров сохранил свою уникальность и атмосферу. Здесь вы найдёте великолепные пейзажи и зелёные насаждения.
🏘️ Жизнь на острове: Сегодня это престижное место для жизни в окружении достойных соседей. Здесь вы получите не только комфорт, но и статус.
🏠 Идеальное место для проживания: Вдоль Большого канала проходит Вторая Берёзовая аллея, где можно найти интересные варианты для жизни.
🌟 Каменный остров – это не просто место, это образ жизни. | 1 182 |
| 5 |  🗣️ История из личного опыта.
Ещё в период футбольной карьеры мы частенько задумывались о будущем. Кто‑то открывал бизнес, кто‑то пытался инвестировать или просто использовал финансовые инструменты — например, депозиты или вкладывал в недвижимость, покупая коммерческие помещения или квартиры для сдачи в аренду. Кто‑то, по рискованнее, искал более прибыльные направления.
Альтернативой всего перечисленного являются управляющие компании или фонды, инвестирующие в разные финансовые инструменты. И, конечно, спортсмены всегда были целью этих компаний: привлечь деньги и использовать имена известных людей для привлечения новых клиентов и денег.
Я поработал со многими компаниями (не буду их называть): с кем‑то получилось выйти в ноль, с кем‑то — закрыть позиции в убыток. В итоге ничего путного или прибыльного не получилось: много суеты и движений, а результата — никакого. И я зарекся: больше никаких брокерских компаний и инвестиционных посредников, оказывающих консультационные услуги на финансовых рынках.
Но полгода назад мой близкий знакомый настойчиво предлагал встретиться с одним консультантом. Я не мог отказать, но предупредил, что зарекся давным‑давно и не собираюсь ни с кем работать.
Встреча прошла позитивно и конструктивно: мы обменивались информацией и прогнозировали ключевую ставку, курс доллара и будущее фондового рынка. Я как раз продал квартиру и изучал варианты альтернативных инвестиций для создания пассивного дохода. Мы сошлись по многим направлениям и мыслям, и меня смогли убедить сотрудничать в направлении фьючерсов на доллар и опционов.
Признаюсь, я не до конца изучил договор, да и в опционах не силён. Но доверился и разместил в управление определённую сумму — так сказать, переступил через свои принципы. Основная идея была — рост доллара по отношению к рублю.
Не буду долго рассказывать, скажу, что получилось в итоге.
Прошло полгода, а портфель на границе «плюс/минус», скорее — минус. Был период, когда портфель был в плюсе, и я попросил вывести прибыль, но меня убедили её оставить и работать дальше. Также в определённый момент вложения уменьшились почти вдвое.
Я предлагал в какой‑то момент попробовать сыграть в обратную сторону: продать фьючерсы и сделать ставку на рубль (могли в оба конца сыграть). Хотя ослабление рубля было более понятно, мне сказали, чтобы я доверился.
В итоге после обратного рывка доллара я решил закрыть позиции и выйти. Списание комиссии в 500 000 рублей за 1 квартал с прибыли, которую я не получил, стало вишенкой на торте. 😔
Теперь я точно могу сказать: никакого доверительного управления…
Возможно, у кого‑то было по‑другому — делитесь опытом! 💬 | 1 115 |
| 6 |  Объект недели ✅
https://spb.cian.ru/sale/suburban/332314936/ | 844 |
| 7 |  https://spb.cian.ru/sale/suburban/332639932/ | 1 508 |
| 8 | Sin texto... | 1 |
| 9 |  Любимый сыночек, с Днём твоего Рождения!❤️
Вот тебе уже один годик!
Расти крепким, умным и самое главное здоровым!
А мы сделаем всё, чтобы ты был самым счастливым 👼❤️❤️❤️Мы тебя очень сильно любим!
Твои Мама и Папа👼👩❤️👨❤️ | 1 340 |
| 10 |  Кейс из опыты.
Как может агентство помочь при совершении сделки ?
Агентство недвижимости решает сложный тупик при покупке квартиры в ипотеку через финансовое посредничество, принятие на себя части рисков и организацию безопасных расчетов.
Роль агентства в решении проблемы
Внесение средств: Агентство своими деньгами гасит остаток ипотеки продавца, чтобы снять обременение с квартиры.
Финансовый баланс: Покупатель платит безопасный и комфортный для себя задаток, а продавец не забирает деньги из своего бизнеса.
Гарантия сделки: Обеспечивает переход квартиры к покупателю в чистом виде без долгов и банковских запретов.
Выгода для участников
Покупатель: Получает квартиру без юридических рисков и обременений.
Продавец: Продает объект без потери оборотных средств в бизнесе.
Агентство: Проводит сложную сделку и получает свою комиссию за результат. | 1 318 |
| 11 |  «Я сам купил участок под Питером и строю дом. Рассказываю, что сейчас происходит на рынке»
Когда ты не просто читаешь отчёты, а реально выбираешь участок и считаешь сметы, рынок видится совсем иначе. Делюсь тем, что сейчас актуально — без воды, с цифрами и практическими выводами.
Цены. В городе почти нет изменений, в Ленобласти — чуть бодрее. Но цена всегда складывается из деталей: где участок, какой статус земли, подведены ли коммуникации и насколько удобно добираться.
Где ищут. В массовом сегменте — ближайшие пригороды с нормальной дорогой: Всеволожский, Тосненский районы. В бизнес-сегменте — Карельский перешеек, Выборгский район: тут ценят природу и инфраструктуру. В премиум-сегменте вне конкуренции Финский залив: Репино, Комарово.
Что сейчас покупают. Парадокс: участков на рынке больше, а сделок с ними — меньше. Зато готовых домов выставили больше, и их берут охотнее. Люди просто устали от рисков стройки — от скачков цен на материалы до поиска надёжных подрядчиков. Готовый дом даёт предсказуемость и скорость. Но если хочется сделать всё под себя — планировка, технологии, энергоэффективность — стройка остаётся отличным вариантом.
Совет от меня: решите, что важнее — быстрее заехать или получить идеальный дом. В первом случае — берите готовый, но обязательно с экспертизой. Во втором — стройте, если готовы управлять проектом.
И вот самое интересное: я сам купил участок и строю дом. Хотите узнать, где именно и почему? | 1 293 |
| 12 | Sin texto... | 1 |
| 13 |  https://spb.cian.ru/sale/flat/329790258/
Объект недели 👍🏽 | 1 108 |
| 14 |  +2💙🤍🩵Зенит навсегда | 1 297 |
| 15 |  Сделка сорвалась в последний момент из-за нехватки 10 миллионов рублей на парковку, хотя выход был рядом: выкупить ее на себя ради спасения всей цепочки.
Что произошло
Продавец уехал за границу и ждет быстрых денег без рассрочек.
У покупателя зависли средства, не хватает суммы на два парковочных места.
У покупателя срывается сделка по продаже своей квартиры ,агентство осталось без комиссии.
Почему решение было близко
Выкуп парковки мог спасти сделку и дать покупателю время.
Каждый участник мог получить свое: продавец — деньги, агентство — бонус, а покупатель — квартиру мечты.
А вы бы рискнули своими деньгами, чтобы спасти сделку? Или считаете, что в бизнесе нельзя поддаваться эмоциям и чужим проблемам? | 1 827 |
| 16 |  Что же происходит на рынке элитной недвижимости летом и чего ожидать осенью?
Лето — это время затишья, и все с нетерпением ждут осени. Но так ли всё будет предсказуемо? Давайте смотреть на вещи реалистично. Летом, конечно, активность снижается. Если полгода назад цены почти не менялись, но уже можно было получить хорошую скидку или поторговаться, то сейчас они начинают движение вниз. Особенно это заметно на неликвидных или сильно переоцененных объектах.
Я прогнозирую дальнейший тренд в таком же ключе: временная стабилизация цен с возможностью торга и последующее снижение. Факторов для такого движения предостаточно: начиная от прежнего безудержного роста стоимости жилья и заканчивая нарастающими проблемами во многих отраслях, которые ограничивают объем свободных денежных средств для инвестирования.
Свою роль играют по-прежнему привлекательные депозиты, волатильный фондовый рынок, находящийся в спекулятивном тренде, давление на малый и средний бизнес, а также увеличившаяся масса проблемных кредитов у банков. Добавьте к этому рост доли свободных коммерческих площадей, закрывающиеся рестораны и многое другое. Высокая ключевая ставка и текущая инфляция давят по всем направлениям, и это напрямую влияет на рынок недвижимости.
Конечно, останутся уникальные и эксклюзивные объекты, которые покажут рост цен и сохранят интерес со стороны покупателей. Но это, скорее, исключение.
В любом случае смещение свободных денег в элитном сегменте будет направлено на загородный рынок. Земельные участки в поселках с инфраструктурой и коттеджные поселки в радиусе 30 км от города будут востребованы из-за дефицита хороших лотов в черте города или их слишком высокой стоимости.
Осенью случится сезонный всплеск активности, но ожидаемого количества сделок мы можем не увидеть. Понимание ситуации на рынке происходит медленно, особенно со стороны продавцов. Возможно, конец 2026 года еще позволит продать объекты по приятным ценам, но только тем, кто понимает: лучше уступить и снизить цену сейчас.
Чтобы спрогнозировать 2027 год, нужно дождаться конца текущего года и оценить основные факторы: курс рубля, ключевую ставку, реальную инфляцию, тренд по объему проблемных кредитов, процент нераспроданного жилья у застройщиков в регионах, ВВП, а также существующие геополитические риски.
Но, исходя из имеющейся информации, нас ждет как минимум стагнация или медленное снижение объемов продаж и цен на вторичном рынке. Обвала, скорее всего, не произойдет. Для этого должен сложиться комплекс жестких обстоятельств: например, существенное падение ВВП, банкротства застройщиков, резкий рост дефолтных ипотечных кредитов с их вынужденной продажей на торгах, полная отмена льготных госпрограмм и реальное снижение доходов населения. | 1 783 |
| 17 |  +1Немного о ЧМ 2026, Суперкубке и ЧР 26/27 сезон.
1 часть интервью : https://www.sport-weekend.com/home/chitajte-v-svezhem-nomere/259158-vyacheslav-malafeev-nachalo-chempionata-vsegda-vazhno-s-psikhologicheskoj-tochki-zreniya
2 часть🎤: https://www.sport-weekend.com/home/chitajte-v-svezhem-nomere/259213-vyacheslav-malafeev-zenit-zhdet-ochen-slozhnyj-sezon | 1 531 |
| 18 | РБК: Верховный суд выпустил разъяснения по сделкам с жильем на базе дела с квартирой Ларисы Долиной
По данным издания, документ был подготовлен коллегиями по гражданским, административным делам и экономическим спорам. Он содержит 20 правовых позиций на базе судебной практики за 2022–2025 годы и должен унифицировать подходы судов к рассмотрению споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения.
В частности, согласно документу, сделка по продаже квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной, только если покупатель заведомо знал или должен был знать об обмане, а само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является безусловным основанием для ее отмены.
Причем если стороны уже исполнили договор, а сделку признают недействительной, суд, в соответствии с рекомендациями, должен применить принцип двусторонней реституции, то есть, покупателю должны вернуть деньги.
Документ также разъясняет принципы принятия решения о сделках, совершенных гражданами, которые в момент их заключения не могли понимать значение своих действий или руководить ими. Рекомендации требуют от суда убедиться в том, что наличие такого состояния на момент сделки должным образом доказано.
Среди пунктов документа есть также правовая позиция, согласно которой договор дарения недвижимости можно признать недействительным, если такая сделка была совершена на фоне дела о банкротстве и ее целью было «причинение вреда имущественным интересам кредиторов».
📌📌 Мошенники ранее вынудили Долину продать квартиру в Хамовниках, это послужило началом судебной тяжбы, которая вызвала широкий резонанс. Несколько судов подряд признали сделку недействительной и постановили вернуть певице квартиру, при этом не требуя возврата ею денег покупательнице. Верховный суд впоследствии отменил эти решения, квартира досталась оплатившей ее Полине Лурье, певица покинула жилплощадь и подала иск в отношении мошенников, которые были осуждены и отбывают наказание | 2 011 |
| 19 | Купили квартиру в браке и сразу оформили её в неравных долях? Это ещё не означает, что при разводе имущество будет делиться именно так.
Недавно Верховный суд рассмотрел спор бывших супругов, который наглядно показывает одну из самых распространённых ошибок при оформлении недвижимости в браке.
Супруги приобрели квартиру и зарегистрировали право собственности в долях: 9/10 принадлежало супруге и только 1/10 супругу. При этом ни брачный договор, ни нотариальное соглашение о разделе имущества они не заключали.
После расторжения брака возник конфликт. Бывшая супруга настаивала, что доля мужа является незначительной. Муж, в свою очередь, потребовал признать квартиру совместно нажитым имуществом и разделить её поровну.
Суды трёх инстанций фактически поддержали позицию супруги. Их логика была достаточно простой: если стороны при покупке самостоятельно определили доли, значит именно таким образом они и распределили свои имущественные права.
Однако Верховный суд с таким подходом не согласился.
Суд напомнил важный принцип семейного законодательства: имущество, приобретённое в период брака, по общему правилу является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено и в каких долях зарегистрировано.
Для того чтобы изменить этот режим собственности, недостаточно просто указать желаемые доли в договоре купли-продажи или зарегистрировать их в Росреестре.
Закон предусматривает специальные инструменты: брачный договор или нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества. Только такие документы позволяют официально отступить от принципа равенства долей супругов.
Именно поэтому Верховный суд указал на существенные нарушения при рассмотрении дела и направил спор на новое рассмотрение.
Практический вывод здесь достаточно простой.
Многие супруги уверены, что если квартира оформлена, например, в пропорции 90 на 10 или 70 на 30, то вопрос раздела имущества решён автоматически. Но в действительности такая регистрация сама по себе не всегда меняет режим совместной собственности.
Если супруги действительно хотят заранее определить, кому и в каком объёме будет принадлежать имущество, необходимо правильно оформить свои договорённости у нотариуса.
В противном случае спустя годы, при разводе, наследственном споре или банкротстве одного из супругов, может оказаться, что юридическая картина выглядит совсем не так, как представляли себе собственники при покупке квартиры.
Именно поэтому оформление недвижимости между супругами — это не только вопрос регистрации права собственности, но и вопрос грамотного юридического структурирования семейных активов. | 2 413 |
| 20 | С Днём России! 🇷🇺 | 1 857 |
