The Недвижимость

Российские ЦОДы обяжут резервировать 10% мощностей Указ №802 от 2 ноября обязывает негосударственные российские ЦОДы зарезервировать 10% площадей и мощностей. Резерв нужно сформировать не позднее 10 дней после вступления указа в силу. По решению правительственной подкомиссии резерв должны предоставить в течение суток. Временно использовать зарубежные вычислительные мощности можно по решению подкомиссии, согласованному с ФСБ. Для операторов ЦОД это вводит обязательный резерв и новые требования к доступности инфраструктуры. ❤️ The Недвижимость #Город

В кампусе НГУ ввели научно-исследовательский центр В Новосибирске ввели в эксплуатацию научно-исследовательский центр НГУ площадью 11,5 тыс. м². В здании разместятся 18 лабораторий, рассчитанных на работу до 180 исследователей. Центр стал последним объектом второй очереди кампуса НГУ. Объекты второй очереди возведены под руководством ППК «Единый заказчик». Новосибирск получил новую исследовательскую инфраструктуру: кампус объединяет учебные корпуса и лабораторный блок. ❤️ The Недвижимость #Рынок

РЖД выставили на торги площадку с ж/д путём в Петербурге РЖД выставили единым лотом подъездные пути «Вена» и «Инс-Рейл» длиной 860 м и площадку 6570 м². Объекты находятся в Невском районе Петербурга, между Белевским проспектом и улицей Седова. Начальная цена лота — 103,9 млн рублей с НДС; заявки принимают до 11 ноября 2026 года. Лот показывает спрос на инфраструктурные активы, где стоимость определяется не только площадью, но и транспортной связностью. ❤️ The Недвижимость #Город

В Нижегородском районе началось переселение по реновации Почти 1,3 тыс. москвичей начали переселение по реновации в Нижегородском районе. Город предоставил жильё в доме 15А на Новохохловской улице; осмотры начались 12 октября. После заключения договоров жители переедут из восьми пятиэтажек на улицах Нижегородской и Верхней Хохловке. Рядом находятся автобусная остановка, станция Новохохловская МЦК и одноимённая станция МЦД-2. Восемь пятиэтажек переходят к поэтапному освобождению, а новый дом связан с МЦК и МЦД-2. ❤️ The Недвижимость #Город

Для строек в зонах затопления ввели переходный механизм С 4 августа 2026 года закон №301-ФЗ запретил строительство капобъектов в зонах затопления и подтопления. Правительство ввело переходный механизм для объектов, начатых до 4 августа, при наличии инженерной защиты. Новые разрешения возможны, если проект предусматривает сооружения или методы инженерной защиты. Для ИЖС сохраняется строительство и кадастровый учёт при уведомлении, поданном до 4 августа. Проекты с разрешениями и начатым строительством получают правила продолжения работ, но с обязательной инженерной защитой. ❤️ The Недвижимость #Право

Ремонт линии метро в Нью-Йорке подорожал до $254 млн «Ведомости» сообщили, что ремонт станций 52 St и 69 St линии 7 в Куинсе подорожал до $254 млн. MTA указывает, что поезда в сторону Флашинга пропускают 52 St и 69 St до весны 2027 года. Проект относится к реконструкции станций и элементов эстакадной инфраструктуры линии 7. В материалах MTA ремонт конструкций связан с заменой изношенных стальных элементов и другими структурными работами. Кейс показывает, как скрытые дефекты инфраструктуры увеличивают бюджет и срок работ, продлевая транспортные ограничения для района. ❤️ The Недвижимость #Город

Архитектурный дайджест: адаптивное использование, Тбилиси и Чикаго «Ведомости» собрали архитектурные новости прошедших семи дней: от музея Имз до проектов в Тбилиси и Чикаго. Eames Institute превращает бывший склад середины XX века в музей и общественный культурный кампус. Площадь кампуса Eames Institute — 88 акров; мастер-план подан в город Новато. В Тбилиси Stefano Boeri Architetti выбрали для преобразования бывшего локомотивного завода площадью 73 600 м². Кейсы показывают, как новое использование и доступность меняют ценность сложившихся городских объектов. ❤️ The Недвижимость #Архитектура

В Москве гости апарт-отелей стали жить дольше По данным сети YES, в 2026 году средний срок долгосрочной аренды в Москве составил 62 дня против 59 дней годом ранее. В Санкт-Петербурге показатель снизился с 53 до 50 дней; разрыв с Москвой вырос с 6 до 12 дней. 54% корпоративных бронирований YES приходится на проживание сроком от месяца до года. Сегмент long stay заметнее зависит от корпоративного и проектного спроса, а не только от краткосрочного туризма. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Фонд Мельниченко поддержал общественное пространство в Березниках В микрорайоне «ЕвроХим» Березников открыли пространство на пересечении улиц Ивана Яхимца и Шишкина. Площадка площадью почти 2 тыс. кв. м включает хоккейную коробку, воркаут, зону отдыха и амфитеатр. В микрорайоне уже построены 16 домов на 674 квартиры; ещё три дома строятся. В 2025 году городу передали детский сад на 260 мест, рядом завершается строительство школы на 620 мест. Новый жилой квартал получает социальную инфраструктуру параллельно с жильём — это влияет на качество городской среды и привлекательность лเค ❤️ The Недвижимость #Город

«Новая эра» нашла партнера для проекта у Белорусского вокзала «Новая эра» и ESVE Group совместно реализуют проект на месте бывшего Белорусского грузового двора. Офисный объект класса А составит 62 тыс. кв. м; общая площадь проекта — 234,8 тыс. кв. м. В составе проекта также заявлены 156,5 тыс. кв. м жилья и учебный комплекс на 1000 мест. Партнерство добавляет новый деловой проект в программу редевелопмента бывших грузовых дворов РЖД. ❤️ The Недвижимость #Город

Строительство в зонах подтопления разрешили при инженерной защите Постановление Правительства РФ №1417 устанавливает переходный порядок строительства и ввода объектов в зонах затопления и подтопления на 2026–2030 годы. Разрешения возможны, если проектная документация предусматривает инженерную защиту территории и объекта и получила положительное заключение экспертизы, когда ее Федеральный закон №301-ФЗ с 4 августа запретил освоение таких территорий под капитальное строительство, кроме объектов инженерной защиты. Для девелоперов это сохраняет возможность получать разрешения, но повышает требования к проектированию и защите территорий. ❤️ The Недвижимость #Право

Депутаты предложили включить машино-место в семейную ипотеку Депутаты «Новых людей» предложили включать одно машино-место в льготный кредит вместе с квартирой. Для этого предлагается изменить пункт 36 правил субсидирования семейной ипотеки. Действующие правила с 1 октября 2026 года не предусматривают машино-место как дополнительный объект. В 2025 году по семейной ипотеке выдали около 545 тыс. кредитов на 3,15 трлн рублей. Инициатива затрагивает финансирование парковки одновременно с покупкой семейного жилья и может изменить структуру расходов заемщиков. ❤️ The Недвижимость #Финансы

К 2029 году Москва введёт 23 станции метро В 2027–2029 годах Москва планирует ввести 23 станции метро, более 50 км линий и три электродепо. Строятся Троицкая, Рублёво-Архангельская и Бирюлёвская линии метро. Метро впервые придёт в районы Бирюлёво Восточное и Бирюлёво Западное. В 2029 году планируется завершить южный участок Троицкой линии с шестью станциями. Новые линии расширят транспортный каркас районов и повлияют на их дальнейшее градостроительное освоение. ❤️ The Недвижимость #Город

Ретейл в новостройках дешевеет по мере удаления от метро В радиусе пяти минут от метро средняя цена ретейла — 733,7 тыс. руб. за кв. м. На расстоянии 5–15 минут цена снижается до 590,5 тыс. руб., дальше 15 минут — до 493,5 тыс. руб. В октябре 2026 года в старой Москве продавалось более 0,5 тыс. помещений на первых этажах ЖК. В структуре предложения 59% помещений относились к массовому сегменту, 35% — к бизнес-классу, 6% — к премиуму. Для коммерции в ЖК близость к метро заметно влияет на цену квадратного метра и структуру предложения. ❤️ The Недвижимость #Город

В регионах 76% складских сделок пришлись на BTS За январь–сентябрь 2026 года 76% складских сделок в регионах вне двух столиц и прилегающих областей пришлись на BTS. Объём региональных BTS-сделок составил 1,2 млн кв. м; годом ранее доля формата была 57%. В Москве и Подмосковье доля BTS-сделок составила 10,1%, или 182 тыс. кв. м. На Красноярск пришлось 18% регионального BTS-поглощения, на Калининград — 14%. Региональный спрос смещается к складам под конкретные логистические задачи, повышая роль предварительно законтрактованных проектов. ❤️ The Недвижимость #Право

Москва наращивает промышленную инфраструктуру В Москве на разных стадиях находится более 470 проектов КРТ общей площадью свыше 4,7 тыс. га. По программе КРТ планируется создать около 73,7 млн кв. м недвижимости, включая производства и общественно-деловые объекты. В ОЭЗ «Технополис Москва» формируется кластер электробатарей площадью свыше 34 га. После выхода двух заводов кластера на проектную мощность они смогут выпускать до 33 млн аккумуляторных ячеек в год. Промышленные объекты становятся самостоятельной частью градостроительного развития: вместе с ними формируются рабочие места и городская сред ❤️ The Недвижимость #Город

ФСК вошла в рейтинг уверенных застройщиков России 2 ноября 2026 года ГК ФСК сообщила о включении в рейтинг уверенных застройщиков России. На официальной странице ФСК указаны более 19 млн м² совокупного объема проектов за 20 лет. ФСК сообщает о более чем 70 девелоперских проектах, свыше 35 из них находятся в реализации. В 2025 году группа ввела в эксплуатацию более 800 000 м² недвижимости. Рейтинг дает рынку публичный ориентир для оценки масштаба и устойчивости крупного девелопера. ❤️ The Недвижимость #Проекты

ПИК сохранил лидерство среди застройщиков Москвы Рейтинг на 1 ноября составлен по проектным декларациям в ЕИСЖС. ПИК строит в Москве 1,82 млн кв. м жилья — это 11,61% столичного объёма. В первой тройке Москвы также «Самолет» с 1,07 млн кв. м и MR Group с 1,02 млн кв. м. Топ-10 застройщиков Москвы возводит 7,73 млн кв. м — 49,49% общего объёма. Рейтинг показывает концентрацию текущего строительства у крупнейших игроков столичного рынка. ❤️ The Недвижимость #Проекты

В Москве начали применять российскую методику обмера офисов CRE сообщает о первом применении методики АРКН 2025-1 в БЦ «Четыре Ветра» в Москве. Методику разработали АРКН и MKV architects; она адаптирует международные практики к российскому рынку. Документ задаёт правила определения типов площадей и формулы распределения общих зон между арендаторами. По данным АРКН, методика прошла апробацию на бизнес-центрах O1 Properties. Единые правила могут сделать расчёт арендуемых площадей сопоставимее для собственников и арендаторов. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Прием заявок на ТОП ЖК–2027 завершится 30 ноября Заявки на ТОП ЖК–2027 и в состав экспертов принимают с 1 октября по 30 ноября 2026 года. В конкурсе 170 номинаций: 145 региональных, 16 окружных и 8 федеральных. Победителей объявят 1 апреля 2027 года на II Олимпиаде девелоперов в Москве. Участие в конкурсе бесплатное. Конкурс создает для девелоперов отраслевую площадку сравнения проектов по архитектуре, инфраструктуре и качеству среды. Подробнее о мероприятии ❤️ The Недвижимость #Город