وکیل دعاوی ملکی

🐙نکته حقوقی مهم در قراردادهای فروش ملک!🐙 در بسیاری از قراردادها، شرطی شبیه به این نوشته می‌شود: «اگر هر یک از چک‌های ثمن معامله در موعد مقرر وصول نشود، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.» اما دوستان، این شرط ناقص است و می‌تواند فروشنده را در موقعیت بسیار سختی قرار دهد! مثال واقعی: فروشنده آپارتمانی را با ۵ میلیارد نقدی + دو فقره چک می‌فروشد. خریدار اول، قبل از سررسید چک‌ها، ملک را به شخص دیگری (خریدار دوم) می‌فروشد. چک‌ها پاس نمی‌شود و فروشنده می‌خواهد معامله را فسخ کند. سؤال کلیدی: آیا فروشنده می‌تواند ملک را از خریدار دوم پس بگیرد؟ پاسخ: اگر شرط فقط «حق فسخ معامله» باشد، شانس بسیار کمی دارد! چون در این حالت، فسخ فقط بین فروشنده و خریدار اول اثر می‌کند و ملک به خریدار دوم منتقل شده باقی می‌ماند. فروشنده مجبور می‌شود برای وصول وجه چک‌ها، مسیر طولانی دادگاه را طی کند. اما راه‌حل درست چیست؟ باید شرط را کامل بنویسید: «در صورت عدم وصول هر یک از چک‌ها در موعد مقرر، فروشنده حق فسخ معامله و استرداد ملک را خواهد داشت.» با این شرط صریح، حتی اگر خریدار اول ملک را به شخص ثالث فروخته باشد: •  ملک باید به فروشنده اولیه بازگردد. •  عدم اطلاع خریدار دوم از این شرط، حق مالک اولیه را از بین نمی‌برد (مستند به رأی وحدت رویه ۸۱۰ دیوان عالی کشور و مواد ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۴، ۲۲۵ قانون مدنی). نکته مهم از قانون جدید (الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳): در این قانون صراحتاً بیان شده که سامانه ثبت الکترونیک اسناد باید به نحوی طراحی شود که اگر چنین شرطی (حق فسخ یا محدودیت انتقال تا پرداخت کامل ثمن) در قرارداد وجود داشته باشد، ملک تا تعیین تکلیف شروط، قابلیت انتقال رسمی نداشته باشد. اما حتی اگر چک‌ها برگشت بخورد و قبل از ثبت فسخ، ملک به صورت رسمی به خریدار دوم منتقل شود و در معامله دوم حق فسخی پیش‌بینی نشده باشد، متأسفانه ملک دیگر به فروشنده اول قابل استرداد نیست (انتقال در حکم تلف مبیع محسوب شده و فروشنده فقط حق مطالبه قیمت روز ملک را خواهد داشت). توصیه طلایی به همه فروشندگان ملک: در تنظیم قراردادها دقت کنید و حتماً عبارت «استرداد ملک» را به شرط فسخ اضافه کنید. دوستان عزیزم ضرر در بازار املاک میلیاردی است و یک کلمه می‌تواند چند میلیارد  تفاوت ایجاد کند! همچنین در معاملات رسمی جدید، از شروط محدودیت انتقال بهره ببرید تا سامانه به طور خودکار از انتقال زودهنگام جلوگیری کند #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#سوالات حقوقی شما ✍ملکی به چند نفر فروخته شده حالا صاحبش کیه؟ 🔹 اگر ملکی به دو نفر فروخته شود ، کسی مالک است که ملک، اول به او فروخته شده است 🔹 به عبارت دیگر معامله ای معتبر خواهد بود که اول انجام شده است. 🔹بنابراین اگر ملک قبل از شما به دیگری فروخته شده باشد(و در نتیجه ، معامله شما معتبر نباشد) می توانید برای دریافت مبلغی که بابت بهای ملک پرداخت کرده اید ، به علاوه خسارات وارد شده ، علیه فروشنده اقامه دعوی نمایید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#اجاره نحوه تخلیه ملک مسکونی از ید مستاجر در موعد انقضاء قرارداد اجاره به سه شکل قانونی زیر می باشد: اول) اگر اجاره نامه رسمی باشد از طریق اداره اجرای اسناد رسمی مستقر در اداره ثبت محل دوم)اگر اجاره نامه عادی باشد و دارای شرایط مقرر در ماده۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ به ویژه امضای ۲ شاهد باشد از طریق شورای حل اختلاف و با صدور دستور تخلیه فوری که بدون رعایت تشریفات دادرسی از جمله تشکیل جلسه رسیدگی صورت می گیرد. سوم)اگر اجاره نامه عادی باشد و فاقد شرایط مقرر در ماده۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ باشد با طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک و با رعایت تشریفات دادرسی که در نهایت حکم تخلیه صادر می گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#معاوضه در معاملاتی که طرفین قرارداد، یک ملک را در مقابل بخش یا تمامی از قیمت ملک دیگر قرار می دهند عرف مشاورین املاک این است که دو قرارداد جداگانه بیع نگارش شده و برای هر ملک قیمت جداگانه ای  تعیین و عموما نحوه پرداخت قیمت هم به شکل نقدی نگارش می شود. این کار بسیار خطرناک بوده و تبعات بسیار سنگینی می تواند برای طرفین داشته باشد. به عنوان نمونه اگر شخص ثالثی نسبت به یکی از املاک ادعایی داشته و بتواند حکمی از دادگاه بابت یکی از املاک دریافت کند و بالتبع معامله مربوط به آن ملک باطل شود در این صورت چون معامله ملک دیگر در قالب قرارداد دیگری منعقد شده است ابطال معامله یک‌ملک اصولا تاثیری در معامله ملک دیگر ندارد مگر اینکه ارتباط این دو معامله با هم اثبات شود که امری بسیار دشوار و زمان بر و طاقت فرساست. بنابراین حتما چنین معاملاتی در قالب معاوضه تنظیم شده و قصد واقعی طرفین در قرارداد به شکل کامل درج گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#اصطلاحات_ملکی ۱- آپارتمان به مجموعه واحد های مسکونی، اداری و یا تجاری که در یک ساختمان قرار گرفته اند و از نظر شرایط راه پله، ورودی و خروجی، ورودی و خروجی پارکینگ با یکدیگر مشترک هستند آپارتمان گفته می شود. ۲- ویلا به ملک هایی گفته می شود که دارای حیاط است و معمولا یک یا ۲ خانوار در آن زندگی می کنند، معمولا کلنگی های قابل سکونت و یا بازسازی شده را ویلایی می نامند. در حال حاضر ملک های ویلایی درون شهر ها از نظر معماری و ظاهر بنا با ملک های ویلایی قدیم تفاوت دارند و از شمایل امروزی تری برخودارند. ۳- ملک اداری این ملک معمولا به صورت آپارتمانی موجود می باشد و مجوز مربوط به صدور فعالیت این ملک ها از طرف شهرداری های منطقه صادر می شود. ملک های اداری اجازه نصب تابلو را  در محل دارند . ۴- ملک تجاری در ورود و خروج این نوع ملک ها معمولا مشرف به خیابان است و در آن فعالیت های تجاری انجام می شود. مغازه ها دارای سند تجاری هستند اما  حتما باید به بیرون دسترسی مستقل داشته باشد ولی ملک های تجاری وجود دارند که ورود و خروج آنها با سایرین مشترک است و داخل یک ساختمان است، ملک های تجاری نیز مانند ملک های اداری اجازه نصب تابلو در محل را دارند و مجوز فعالیت آنها نیز از شهرداری مربوط صادر می شود و لی فرقی که بین این دو ملک وجود دارد، نوع فعالیت آنها می باشد در ملک اداری خرید و فروش صورت نمی گیرد اما در ملک تجاری خرید و فروش صورت می گیرد. ۵- ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری ملک هایی که مسکونی بوده اما موقعیت آنها بر خیابان ها و مکان های پر تردد است. این ملک ها علاوه بر استفاده مسکونی می توانند برای بعضی مشاغل که نیازی به مجوز اداری و یا تجاری نیاز ندارند هم مورد استفاده قرار گیرد. مثلا وکلا و یا مراکز درمانی مانند کلینیک و مطب و همچنین داروخانه ها از ین حمله مشاغل هستند. ۶- مجتمع به آپارتمان هایی گفته می شود که حداقل دارای ۲۰ واحد با مشاعات مربوطه داشته باشند. داشتن قوانین خاص – داشتن هیئت مدیره – داشتن نگهبان و سرایدار و برخی امکانات خاص دیگر از ویژگی های یک مجتمع است. مجتمع ها معمولا به شکل مسکونی و یا اداری تجاری استفاده می شوند. در تقسیم بندی مجتمع ها مجتمع های مسکونی معمولا دارای  مشاعات وسیع، لابی و برخی امکانات خاص می باشند اما مجتمع های اداری معمولا دارای امکاناتی نظیر تابلوهای راهنما، محل نصب تابلو می توان اشاره کرد و در مجتمع های تجاری که به آنها پاساژ نیز گفته می شود دارای چندین باب مغازه هستند و می توانند فقط برای یک صنف استفاده شود یا دارای اصناف مختلفی باشند ۷- برج ّبه آچارتمان هایی گفته می شود که بیشتر از ۵ یا ۶ طبقه دارند و معمولا دارای امکانات ویژه ی هستند. برج ها علاوه بر داشتن امکانات یک مجتمع دارای امکانات دیگری نظیر برق اضطراری – آسانسور ای ویژه برای جابجایی نفر و باربری – لابی من – پله های فرار و امکانات آتش نشانی هستند. ۸- برج باغ به برج هایی که دارای استفاده مسکونی به همراه امکاناتی برای پارک برای بازی کودکان، سالن های اجتماعات، امکاناتی از جمله سوپرمارکت و بانک هستند، گفته می شود در ساخت برج باغ۷۰% بنا صرف ساخت مشاعات و ۳۰% صرف ساخت بنا می شود و مجوز ساخت برج باغ به زمینهایی با مساحت حداقل ۲۰۰۰ متر و بیشتر داده می شود ۹- مستغلات ملک هایی است که بصورت یکجا برای استفاده یک خانواده یا یک شرکت و یا یک تولیدی استفاده می شود و به صورت یکجا خریداری و یا اجاره داده می شود. ۱۰- کلنگی به ملکی گفته می شود که قدیمی  بوده و غیر قابل سکونت می باشد و مناسب تخریب و نوسازی می باشد.متاسفانه در ایران عمر ساختمان ها بسیار کم بوده و با سرعت وصف ناپذیری تبدیل به کلنگی می شوند. ۱۱-زمین به مکانی که در آن هیچ گونه  ساختمانی ساخته نشده باشد زمین گفته می شود. زمین ها می توانند کاربری های مختلفی داشته باشند و از لحاظ موقعیت مکانی ویژگی های مختلفی دارند. ۱۲- باغ به محلی که در آن معمولا یک بنا و تعداد زیادی درخت وجود دارد گفته می شود و از لحاظ موقعیت مکانی معمولا در خارج از شهر می باشند. ۱۳- انبار مکانی که برای جمع آوری و نگهداری اجناس نگهداری می شود انبار می گویند. انبارها دارای انواع مختلفی هستند و ویژگی های آنها را امکاناتی مثل تهویه هوا، دسترسی در طبقات و موقعیت دسترسی جهت بارگیری  تعیین می کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#حقوقی چگونه میتوان اصالت یک سند را که مورد تردید قرار گرفته اثبات نمود. (پدرم بامبایعه نامه چند قطعه زمین بنامم کرده است که ثمن مشخص ۵۰۰ میلیون و نحوه پرداخت ثمن ۲۰۰ میلیون بصورت خدماتی که به او کرده‌ام کسر و مابقی بصورت نقدی پرداخت شده. در توضیحات آمده سیصد میلیون پرداخت شده است و علاوه برآن اقرار نامه عادی هم داده است که براساس مبایعه نامه تمام حق و حقوقم راگرفته‌ام و اختیار را ازخود سلب کرده هم مبایعه نامه و هم اقرارنامه امضاء و اثرانگشت پدرم و خودم وشاهد و مهرشورای روستا را دارد.) اگرتوسط وراث مورد تردید قرار گرفت چگونه میتوان اصالت سند رااثبات کرد.  ✍️پاسخ وکیل :  برابر قانون اصل بر صحت معامله است مگر اینکه خلاف آن به اثبات برسد چنانچه پدر در قید حیات باشد ک کسی جز او نمی‌تواند ادعایی کند چنانجه در قید حیات نباشد مدعی باید این موضوع را اثبات ک در نهایت به کارشناس ارجاع و اصالت آن به اثبات می‌رسد #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

⁉️آیا یکی از مالکان آپارتمان، می‌تواند سر در واحد خود را تغییر دهد؟ 🔰 طبق ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها: هیچ‌یک از مالکین و ساکنین یک ساختمان، حق ندارد بدون موافقت اکثریت، تغییراتی در محل یا شکل سر در یا نمای خارجی، در قسمت اختصاصی خود که مرئی و منظر باشد، بدهند. ✳️ نمای آپارتمان جزو بخش‌های مشاع آن محسوب می‌شود. هیئت‌وزیران دربند «ح»  ماده چهار آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نمای خارجی ساختمان‌ها را جزء قسمت‌های مشاع ذکر کرده است. ✅ مالک می تواند درون واحد خود هر تغییری که مایل است ایجاد کند، لکن تغییر در نمای بیرونی، شامل در، سر در و امثالهم ممنوع و منوط به رضایت اکثر ساکنان ساختمان است. ✅ قانون بیان می‌دارد هرکسی که در یک واحد آپارتمانی زندگی می‌کند، نسبت به نمای ساختمان خود مسئول بوده و به‌هیچ‌عنوان نمی‌تواند به‌صورت مستقل برای تغییر در نمای ساختمان، خود تصمیم بگیرد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ خلع ید در معنای لغوی یعنی چیزی رو از دست کسی درآوردن یا به سلطه کسی بر چیزی خاتمه دادن یا چیزی رو از راه قانونی، از قدرت و تسلط کسی بیرون آوردن و اما در اصطلاح حقوقی، #خلع_ید یعنی مالک، رفع تصرف شخصی رو از ملکش، از دادگاه بخواهد. #خلع_ید #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔰 تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت 💠 حق کسب و پیشه و تجارت حق مالی است که در نتیجه تجارت و کسب و کار و رونق بخشیدن به محل کسب و جلب اعتماد و افزایش مشتری برای مستاجر از طریق مدت زمان اجاره بوجود می آید. ✍️ طبق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 در صورتی که مستاجر حق انتقال به غیر داشته باشد از انتقال گیرنده دریافت میکند و در صورتی که حق انتقال به غیر در قرارداد اجاره از او سلب شده یا مالک راضی به انتقال به غیر نباشد و یا اجاره نامه ای در بین نباشد، مالک باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب و پیشه و تجارت را طبق نظر کارشناس رسمی که میزان آن تابع شرایط ملک، مدت اجاره و ... است، پرداخت نماید. ✅ سرقفلی یا ناشی از مبلغی است که تحت همین عنوان در هنگام قرارداد اجاره به مالک پرداخت میشود و در زمان تخلیه باید مبنای محاسبه قرار گیرد و یا اینکه مالک برای تخلیه زودتر از موعد مقرر به مستاجر پرداخت نماید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

💢روش فسخ و یا ابطال صلح عمری #صلح_عمری نوعی #قرارداد_حقوقی و #قانونی است که مطابق با آن، #مالکیت یک ملک تحت شرایط خاص، به شخص دیگری تعلق می گیرد. در این قرارداد هرچند ملک به شخص دیگری انتقال یافته، اما منافع و حق استفاده از ملک تا پایان عمر در اختیار شخص انتقال دهنده و یا شخص ثالثی است. 💫ویژگی و مزیت صلح عمری ✅ #مالیات کم:  هزینه مالیات #صلح عمری نسبت به  مالیات بر ارث  و مالیات بر خرید و فروش ملک کمتر است. ✅ موضوع #ارث: همان طور که میدانید موصی نمیتواند در بیش از یک سوم #اموال خود #وصیت کند اما در صلح عمری میتوانید با انتقال #ملک با حفظ منافع ان برای خود تکلیف اموال را در زمان حیات مشخص کنید بدون انکه نگران از دست دادن این منافع باشید. 💫شرایط ابطال صلح عمری #صلح_عمری نوعی عقد لازم به حساب می آید. بدین معنا که برای ابطال این آن باید هر دو طرف در این مورد به توافق رسیده باشند یا آن که به موجب قوانین موجود، این صلح #فسخ شود. در موارد زیر می توان صلح عمری را در #دادگاه و مطابق با نظر #مراجع_قضایی باطل کرد. 1️⃣ قصد طرفین: به معنی که هر دو طرف معامله برای فسخ آن رضایت داشته باشند. 2️⃣ فقدان اهلیت: بدین معنی که شخص از نظر قانونی این حق را نداشته باشد که مالک شود یا ملک خود را انتقال دهد. 3️⃣ اشتباه در موضوع قرارداد. 4️⃣ نامشروع بودن جهت قرارداد. 5️⃣ معلوم و معین یا شرعی و عقلانی نبودن مورد معامله. 6️⃣ شرط ضمن عقد قرارداد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✍ سوال چند روز به پایان قرارداد اجاره آپارتمان ما مانده، با صاحبخانه برای تمدید به #توافق نرسیدیم. قرار شد که بعنوان بازگرداندن بخشی از #پول، پیش، چکی بیاورد تا چند روز قبل از #تخلیه، بتوانم جای دیگر قرار داد ببندم. بهانه میاورد و نمیاید. اگر از تاریخ اتمام قرارداد بگذرد و برای اینکه خانه را تخلیه نکرده ایم از ما ضرر و زیانِ قید شده در #قرارداد را مطالبه کند، چگونه ثابت کنیم که خودش نیامده و در کار #تخلیه_ملک، تأخیر انداخته است؟ ✅ پاسخ شما می توانید با تخلیه ملک مورد #اجاره، در موعد مقرر در مبایعه‌نامه از #شورای_حل_اختلافِ محل، تقاضای #تامین_دلیل نموده و پس از انجام این کار، کلید #ملک را به شورای حل اختلاف بسپارید. به این ترتیب، علاوه بر رهایی از خسارت مزبور،  قانونا می‌توانید بابت ودیعه و سایر هزینه های خود، از جمله هزینه‌های مربوط به پیگیری‌های اخیر قانونی، به موجر مراجعه نمایید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

در صورت فروش مال غیر، به  خریدار غرامت تعلق می گیرد؟ بر اساس رای  وحدت رویه شماره 811 دیوان عالی کشور مورخ 1401/04/01  در صورت فروش مال غیر و عدم رضایت مالک نسبت به این معامله، چنانچه خریدار بی اطلاع باشد، فروشنده باید علاوه بر ثمن پرداختی، کلیه غرامات خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن را پرداخت کند.  در این صورت اگر ثمن وجه نقد باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق مقررات حاکم بر جبران خسارت از جمله ماده 3 مسئولیت مدنی و با ارجاع به کارشناس بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم)، اموالی که ازنظر نوع و اوصاف مشابه به همان مبیع هستند را تعیین می‌کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔴دعوای اثبات مالکیت ملک : مبنای حقوقی دادخواست  اگر ملکی در اداره ی ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد به طور طبیعی سند رسمی نیز ندارد حال اگر در مورد مالکیت این گونه املاک اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است بخواهد مالکیت خود را اثبات کنند لازم است دعوایی به خواسته ی اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند. دادگاه با توجه به دلایل و مستندات خواهان نظیر تصرف ملک مبایعه نامه ی عادی و شهود در صورتی که مالکیت خواهان را احراز کند حکم به اثبات مالکیت وی صادر می کند . طرفین دعوی   در دعوای اثبات مالکیت خواهان کسی است که به نحوی ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده کسی است که ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته است و چنان چه ایادی قبلی نیز داشته باشد باید علاوه بر فروشنده تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوی قرار گیرند  مرجع صالح برای رسیدگی دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا مامور شهرداری هنگام مشاهده تخلف ساختمانی حق تخریب دارد؟ حسب تبصره 7 ماده صد قانون شهرداری مأمورین شهرداری صرفاً می توانند از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ساختمان احداث شده را ندارند مگر اینکه از طریق ماده صد و تبصره‌های آن از طریق کمیسیون ماده صد نسبت به موضوع رسیدگی و رأی قانونی صادرگردد. بنابر این تخریب تنها از طریق رأی کمیسیون ماده 100 صورت می گیرد و در هنگام وقوع تخلف، مأموران شهرداری صرفاً می‎ بایست از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ندارند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

واریز ثمن به حساب اشخاص ثالث به دستور فروشنده یکی از موضوعاتی است که در برخی  معاملات شاهد آن هستیم. طبق ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی : درصورتی که خریدار، به دستور فروشنده، ثمن قرارداد را به حساب اشخاص ثالث واریز کند، این امر به منزله پرداخت وجه به شخص فروشنده بوده و با توجه به اصل نسبی بودن قراردادها، خریدار مجاز به مراجعه به اشخاصی که وجه به حساب آنان واریز شده نیست؛ زیرا ممکن است روابط حقوقی فیمابین فروشنده و صاحبان حساب وجود داشته و فروشنده با این حواله، مبادرت به پرداخت بدهی خود کرده باشد. البته بهتر است این توافق به صورت کتبی صورت گیرد یا در مبایعه نامه درج گردد تا از بروز دعاوی آینده در این خصوص جلوگیری شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#تدلیس در معامله چیست؟ ✅تدلیس در معامله، انجام اقداماتی برای فریب  طرف قرارداد است که از آن جمله می توان به ذکر اوصافی که مورد معامله، فاقد آن و یا پنهان داشتن عیوب مورد معامله، اشاره نمود. ✅ به استناد مواد 439 و 440 قانون مدنی، تدلیس یا غش در معامله، حق فسخ ایجاد خواهد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

سرقفلی چیست ؟  سرقفلی مبلغی است که مالک در ازای اجاره ملک خود به دیگری از آن دریافت می کند. در قوانین مربوط به سال های قبل از ۱۳۷۶ حق سرقفلی و کسب و پیشه یکسان بوده و در این قانون در صورت واگذاری ملک به فردی دیگر به عنوان اجاره در زمان پایان مدت اجاره مالک نمی تواند مستاجر را بیرون کرده مگر مبلغی را به عنوان حق کسب و پیشه به وی بدهد اما در قوانین سال ۷۶ به بعد مالک در پایان قرارداد می تواند مستاجر را بیرون کرده و حکم تخلیه را بگیرد . حق «سرقفلی» بر خلاف حق کسب و پیشه یا  تجارت به صورت خودکار ایجاد نمی‌شود، بلکه باید هنگام عقد قرارداد، مالک و مستاجر در این موضوع با هم توافق کنند. بنابراین در صورت عدم توافق در هنگام عقد قرارداد، عملا مستاجر هنگام تخلیه نمی‌تواند ادعایی داشته باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اسناد ملک موروثی ما در دسترس نیست و ملک در تصرف دیگران است، چکار کنیم؟ چنانچه وارث متوفی مدعی مالکیت پلاک ثبتی باشند که سالها در تصرف دیگری است و از طرفی سند مالکیت خود را گم نموده باشد،  باید ابتدا با تکمیل فرم مربوطه در ثبت محل و به ضمیمه سایر مدارک و دلایل از جمله گواهی حصر وراثت و تصویر سند مالکیت و استشهادیه اعلام مفقودی سند و درخواست صدور سند المثنی نمایند؛ پس از انجام تشریفات و اخد سند با تقدیم دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت المثل دوران تصرف و صدور حکم قطعی دادگاه و صدور اجراییه، احقاق حق نمایند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا خریدار سرقفلی می‌تواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد؟ مطابق ماده ۴۷۴ قانون مدنی ، «مستاجر می‌تواند عین‌ مستاجره را به دیگری اجاره دهد، مگر این که در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.» براساس این قانون می‌توان گفت که مستاجر می‌تواند ملک را به هر کس دیگری اجاره دهد، مگر این‌که در قرارداد اجاره حق واگذاری به غیر سلب شده باشد. 📌 در قراردادهایی که قبل از سال ۷۶ عقد شده‌اند، مستاجر حق انتقال به غیر ندارد. مگر این‌که در قرارداد ذکر گردد که مستاجر هیچ‌گونه محدودیتی در این مورد ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki