رصدخانه بازار مسکن

📌 قیمت مسکن مناطق ۲۲گانه در هفته‌ای که گذشت 📊 «نقشه‌‌حرارتی» بازار مسکن تهران 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ نقشه‌حرارتی‌ بازار مسکن شهر تهران براساس سطح میانگین «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در هر منطقه بروز شد. 2️⃣ این نقشه هر آخرهفته توسط گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بعداز سنجش شاخص قیمت‌پیشنهادی فروشنده‌های آپارتمان، به‌روز می شود. 3️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌های مسکن در هفته‌‌ منتهی به جمعه دوم مرداد ۱۴۰۵، رقمی معادل ۲۰۹ میلیون تومان در مترمربع است. 4️⃣ مقایسه قیمت‌های مناطق ۲۲گانه در این هفته با هفته قبل بیانگر افزایش مبالغ فروشنده‌ها‌ در برخی مناطق است. 5️⃣ در عین میانگین قیمت‌های روی نقشه جدید، نیم درصد افزایش نسبت به نیمه تیر پیدا کرده است. 6️⃣ روند فعلی قیمت مسکن از یک‌سو «رشد تند» ماه‌های بهار را ندارد اما کاهش هم پیدا نکرده است. 🔴 این وضعیت دو پیام دارد:

🔻 پیام اول آن است که فعلا بازار ملک اولویت سرمایه‌گذاران نیست.

⚠️ این ناشی از شرایط جنگی است که باعث شده گرایش به طلا و‌ دلار بیش‌از سرمایه‌گذاری روی نوعی از دارایی با قابلیت بسیار دیرنقدشونده باشد. 🔻 پیام دوم، مقاومت سطح قیمت در واکنش به این رکود است. ⚠️ درحالیکه خریدار در بازار مسکن نیست، قیمت‌ها هم افزایشی هستند ولو به میزان خفیف. ⚠️ این بخاطر تداوم رشد قیمت تمام‌شده ساخت مسکن است. 7️⃣ روی نقشه حرارتی بازار مسکن مناطق تهران، کف قیمت از ۱۱۲ برای منطقه ۱۷ شروع می‌شود. 8️⃣ پیش‌تر و همیشه، منطقه ۱۸ تهران کمترین قیمت را به خود اختصاص می‌داد. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_مسکن #نقشه_حرارتی #مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

▶️ تصور غلط درباره جنگ به غفلت از ایمنی ساختمان‌ها منجر شد ▶️ ویدئوی گفت‌وگو با عضو شورای‌شهر تهران 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 راضیه احقاقی: تجربه دو جنگ طی یک‌سال اخیر تاب‌آوری پایین شهرها در مقابل بحرانی نظیر جنگ را به نمایش گذاشت، در این وضعیت این سوال مطرح است که آیا وقت آن نرسیده مقررات شهرسازی در تهران، «تامین فضای امن‌» را به عنوان یک شرط غیرقابل مماشات در «پروانه‌های ساختمانی» اجباری کند؟ 1️⃣ ناصر امانی عضو شورای شهر تهران در گفت‌وگوی تصویری با «دنیای‌اقتصاد» عنوان کرد که در اولین جلسه علنی شورای شهر پس از جنگ 12روزه و جنگ رمضان نسبت به لزوم رعایت قوانین پدافند غیرعامل در ساخت واحدهای مسکونی تذکر داده است. 2️⃣ غفلت از ایمنی واحدهای مسکونی در رعایت قوانین پدافند غیرعامل نتیجه عدم انتظار برای بروز جنگی دیگر در کشور بود. 🔴 جزئیات کامل طرح کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر برای ارتقاء تاب آوری ساختمان‌های مسکونی تهران را اینجا بخوانید. #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #جنگ #پناهگاه #اتاق_امن #پدافند_غیرعامل #حملات_هوایی #تخریب #ایمنی_ساختمان #شهر_تهران #شهروندان #تهرانی_ها #شهرداری_تهران #شورای_شهر_تهران #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 سقف اجاره‌بها در تهران کجاست؟ / رصد «شکاف‌درآمدی» بین شمال و جنوب تهران 📌 جدول آپارتمان‌های اجاره‌ای در منطقه یک و منطقه ۳؛ قیمت‌های پنج‌شنبه یک مرداد ۱۴۰۵   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ نبض اجاره آپارتمان‌های دو منطقه لوکس و گران بازار مسکن شهر تهران، از ۲ واقعیت درباره «شکاف درآمدی» بین شمال و جنوب پایتخت حکایت دارد.   2️⃣ متوسط «اجاره‌‌بهای پیشنهادی» برای اجاره واحدهای مسکونی ۱۰سال ساخت به بالا در مناطق یک و سه براساس لیست جدید، در حال‌حاضر ۸۴ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۳.۵ میلیارد تومان پول‌پیش است.   3️⃣ این مبلغ با توجه به متوسط مساحت حدود ۱۳۰ مترمربعی فایل‌ها سنجش شده است.   4️⃣ در جنوب تهران اما متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی با همان عمربنا (۱۰سال به بالا) و با مساحت میانگین ۸۵ مترمربع ۲۶ میلیون تومان است.   5️⃣ به این ترتیب، فاصله هزینه اجاره یک مترمربع خانه بین «شمال» و «جنوب» تهران چیزی در حدود ۵ برابر است.   🔴 فاصله قیمت مسکن بین این دو قطب شمال و جنوب شهر اما ۳.۴ برابر است.     ❌ این شکاف‌های قیمتی در بازار مسکن تهران چه پیامی دارد؟   6️⃣ شکاف بزرگتر در هزینه‌های اجاره‌ مسکن به دلیل «شکاف شدید درآمدی» بین خانوارهای کم‌درآمد و پردرآمد می‌تواند باشد.   7️⃣ ضمن آنکه تمرکز اجاره‌نشین‌ها احتمالاً در مناطق متوسط و رو‌به‌پایین، بیشتر از بالاشهر است و این، روی حجم تقاضا و عدم تعادل بیشتر آن در برابر عرضه آپارتمان اجاره‌ای اثر مثبت دارد.   🔴 پیام دوم «شکاف اجاره‌بها» بین شمال و جنوب تهران   8️⃣ فاصله بیشتر اجاره‌بها نسبت به قیمت مسکن، بین «مناطق ۱ و ۳» و «مناطق ۱۵ تا ۲۱»، مشخص می‌کند: در حال حاضر P به R در بازار مسکن جنوب تهران عدد ۳۳ است درحالیکه در بازار مسکن شمال تهران این عدد ۲۵ است.   9️⃣ نسبت قیمت به اجاره «بیشتر» در جنوب شهر به این معناست که طی این سال‌ها، اجاره‌بها بسیار کمتر از حد متعارف، متناسب با روند رشد قیمت مسکن، افزایش یافته است.   🔟 این موضوع بخاطر «حساسیت بالای بازار اجاره مسکن به توان اقتصادی مستاجرهای ضعیف و کم‌درآمد» است.   🔗 لیست ارقام اجاره آپارتمان را از اینجا ببینید.     #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی   #منطقه_یک #منطقه_دو #منطقه_سه #منطقه_4 #منطقه_5 #منطقه_6 #منطقه_7 #منطقه_8 #منطقه_9 #منطقه_10 #منطقه_11 #منطقه_12 #منطقه_13 #منطقه_14 #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_22    #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📣 «ندیده» و «نخوانده» وارد بازار مسکن نشوید / نبض املاک را از اینجا رصد کنید   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   ✅ هر لحظه برای اطلاع از تحولات و روند قیمت‌ها در بخش مسکن و ساختمان، می‌توانید به کانال رصدخانه بازار مسکن مراجعه کنید.   ✅ کانال تلگرامی رصدخانه بازار مسکن، به شما همه آنچه که درباره املاک از دور یا حتی نزدیک نمی‌توانید ببینید را نشان می‌دهد.   ✅ این کانال توسط گروه مسکن، شهر و ساختمان روزنامه «دنیای اقتصاد» راه‌اندازی شده و هر روز تازه‌ترین آمار قیمت و اجاره، تصمیم‌های سیاست‌گذار، روندهای بازار و تحلیل‌های تخصصی را منتشر می‌کند تا تصویری دقیق‌تر از تحولات بازار مسکن در اختیار مخاطبان قرار دهد.   📊 اگر دنبال ارقام، داده‌ها و تحلیل‌هایی هستید که به درک بهتر و پیش‌بینی شما از روند بازار ملک کمک کند، «رصدخانه بازار مسکن» می‌تواند مرجع روزانه شما باشد. 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔴 شوک مثبت عرضه در انتظار بازار مسکن / ساختمان‌های نیمه‌تمام مسکونی در شهرها با وام ویژه «تکمیل» منجمدزدایی می‌شوند 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ ۱۰ ماه تولید مسکن در شهرها، بخاطر کمبود شدید نقدینگی در اختیار فعالان ساختمانی و رکود سنگین خرید خانه، «منجمد» شده است. 2️⃣ انبار ساختمان‌های مسکونی نیمه‌تمام ۳۰۰ هزار واحد مسکونی را در خود جا داده است. 3️⃣ از آنجا که طی دست‌کم ۵ سال گذشته متوسط تیراژ تولید مسکن در کشور ۳۵۰ هزار واحد بوده، این حجم ساختمان ناتمام معادل ۷۰ درصد یکسال سرمایه‌گذاری ساختمانی است. 4️⃣ معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی برای تخلیه این انبار که دو مزیت می‌تواند برای بازار به همراه داشته باشد، از بانک‌مرکزی خواسته یک وام جدید در کنار وام‌های خرید، ساخت و جعاله برای این بخش تعریف کند. 5️⃣ وام جدید، تسهیلات «تکمیل» ساختمان‌‌های نیمه‌کاره است. این تسهیلات براساس درخواست دولت سقف ریالی ندارد و باید ۸۰ درصد هزینه تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره را پوشش دهد. 6️⃣ در حال حاضر بانک‌ها صرفاً برای «شروع» ساخت وام مشارکت‌مدنی پرداخت می‌کنند. 7️⃣ این در حالی است که سازند‌ه‌ها به ۴ علت توان «شروع سرمایه‌گذاری» را از دست داده‌اند.

8️⃣ این موانع شامل «حبس سرمایه در ناتمام‌ها»، «افزایش هزینه‌های حاشیه‌ای تولید به ۲ برابر سهم این نوع هزینه‌ها در گذشته»، «تورم بالای مصالح‌ساختمانی» و «رکود فروش واحد مسکونی در بازار».

9️⃣ اولویت سرمایه‌گذاران ساختمانی، تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره از طریق دسترسی به تسهیلات مناسب بانکی است. 🔟 برآوردهای رسمی نشان می‌‌دهد، ۶۶۹ همت سرمایه بخش‌خصوصی ساختمان‌ساز در پروژه‌های ناتمام، منجمد شده است که اگر با وام بانکی یخ‌زدایی شود، دو اتفاق همزمان در بازار رخ می‌دهد. 1️⃣1️⃣ اتفاق مثبت اول، عرضه جدید مسکن در فاصله‌ای کوتاه‌تر از شروع یک پروژه ساختمانی است. 1️⃣2️⃣ خیلی از این پروژه‌ها تا ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و با تسهیلاتی نه به میزان بالا می‌‌توانند روانه بازار شوند. 1️⃣3️⃣ از طرف دیگر، این شوک مثبت سریع به عرضه باعث فراوانی فایل فروش نوساز در بازار معاملات مسکن‌ می‌شوند که تا حدودی ممکن است بر روند قیمت‌ها اثر کنترلی بگذارد. 1️⃣4️⃣ مزیت سومی هم این وام جدید دارد و آن، بازگشت منابع اعتباری بانک در فاصله‌ای کمتر از وام مشارکت مدنی است. 1️⃣5️⃣ سال گذشته رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی برای شروع پروژه حدود ۲۵ درصد کاهش پیدا کرد که در کنار مجموعه ریسک‌های تولید، چون بخشی از سرمایه سازنده‌ها در تله ناتمام‌ها گیر افتاده است، امکان شروع پروژه جدید را نداشتند. 1️⃣6️⃣ معاونت مسکن پیش‌بینی کرده، بزودی تکلیف وام جدید درخواستی در بانک‌مرکزی روشن شود. 🔗 جزئیات کامل گزارش را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #بخش_خصوصی #سرمایه_گذاری_ساختمانی #ملک #بازار_ملک #بازار_املاک #معاملات_مسکن #قیمت_مسکن #قیمت_خانه #خانه_اول #بازار_زمین #ملک_کلنگی #قیمت_آپارتمان #ساخت_و_ساز #وام_مسکن #دولت #بانک_مرکزی #وام_ساخت #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 ریسک‌های سیاسی چگونه بر بازار مسکن اثر گذاشت؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ عصر سه‌شنبه، ۳۰ تیرماه، در دومین روز همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۵، موضوع «مسکن در سناریوهای مختلف جنگی» مورد بررسی قرار گرفت. 🔥 شبکه تلویزیون اینترنتی «اکوایران»، عضوی از گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد»، بخش‌هایی از این ارائه را گزارش داده است. 🔴 گزارش «اکوایران» را در زیر بخوانید: 1️⃣ فرید قدیری، معاون سردبیر و دبیر بخش مسکن روزنامه دنیای اقتصاد، در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با بررسی تحولات بازار مسکن در سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴، تأکید کرد که ریسک جنگ به مهم‌ترین عامل اثرگذار بر بازار مسکن تبدیل شده و رفتار قیمت‌ها، معاملات و سرمایه‌گذاری در این بازار را دگرگون کرده است. 2️⃣ او با بیان اینکه از ابتدای سال ۱۴۰۳ و هم‌زمان با افزایش تنش‌های منطقه‌ای، نشانه‌های ورود ریسک جنگ به اقتصاد ایران آشکار شد، گفت: حمله به کنسولگری ایران و سپس حملات متقابل، بازار مسکن را وارد مرحله جدیدی کرد؛ مرحله‌ای که مهم‌ترین ویژگی آن تشدید رکود معاملاتی بود. 3️⃣ قدیری با اشاره به آمار معاملات مسکن تهران اظهار کرد: بازار مسکن از سال ۱۳۹۷ وارد رکود شده بود، اما ریسک جنگ این رکود را عمیق‌تر کرد. به گفته او، میانگین معاملات ماهانه مسکن در تهران طی سال ۱۴۰۳ به حدود سه هزار و ۵۰۰ واحد رسید که پایین‌ترین سطح از زمان ثبت آمار رسمی معاملات مسکن از سال ۱۳۹۳ تاکنون محسوب می‌شود.

4️⃣ وی افزود: جنگ چهار پیامد عمده برای بازار مسکن داشت؛ نخست تشدید رکود معاملات، دوم انباشته‌تر شدن فشار تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای، سوم جهش قیمت‌ها پس از تعطیلی سایر بازارهای دارایی و در نهایت جهش تورم تولید.

5️⃣ قدیری با اشاره به تغییر رفتار قیمت‌ها در بازار مسکن گفت: تصور سنتی این بود که بازار مسکن نسبت به سایر بازارهای دارایی با تأخیر به تحولات سیاسی واکنش نشان می‌دهد، اما از سال ۱۳۹۷ به بعد این الگو تغییر کرده است. 6️⃣ به گفته او، ابتدا خروج آمریکا از برجام و سپس افزایش تنش‌های نظامی باعث شد حساسیت بازار مسکن نسبت به تحولات سیاسی به شکل محسوسی افزایش یابد؛ به‌گونه‌ای که اکنون حتی تغییرات روزانه قیمت‌های پیشنهادی فروش نیز تحت تأثیر اخبار سیاسی قرار می‌گیرد. #دنیای_اقتصاد #اکو_ایران #اکوایران #بازار_مسکن #ملک #ساختمان #جنگ #ریسک_برجام #بازار_مسکن_در_دوره_برجام #بازار_مسکن_سال_۱۴۰۴ #ساختمان #رکود #رونق #تورم #تورم_مسکن #رصدخانه_ربازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔴 نبض اجاره مسکن در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران 🔭رصدخانه بازار مسکن: ✅ جدول اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان در جنوب تهران: چهارشنبه ۳۱ تیرماه #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 نبض اجاره در جنوب تهران؛ ماهانه ۹ میلیون به‌همراه نیم‌میلیارد «پول‌پیش» 🔴 لیست اجاره‌بهای مناطق ۱۵ تا ۲۱، چهارشنبه ۳۱ تیر ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ رهن کامل در جنوب تهران تقریباً از ۷۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود و تا حول‌وحوش یک میلیارد تومان هم ادامه پیدا می‌‌کند. 2️⃣ این رقم البته برای واحدهای مسکونی با سن‌بنای بالای ۱۰ سال ساخت است. 3️⃣ نبض‌ بازار امروز کانال رصدخانه بازار مسکن به فایل‌های اجاره آپارتمان در مناطق کاملاً جنوبی شهر تهران، مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد. 4️⃣ متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در جنوب تهران در حال حاضر به صورت ۹ میلیون تومان ماهانه و حدود ۵۷۰ میلیون تومان پول‌پیش است. 5️⃣ در این مناطق امکان اجاره با ۴ میلیون تومان در ماه وجود دارد که البته لازم است مبلغی هم پول‌پیش پرداخت شود. 🔗 جدول اجاره‌های مناطق 15 تا 21 را از اینجا ببینید. #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔴 نوبت آزادسازی زمین‌های حاکمیتی در تهران / خانه‌اولی‌ها را با کدام مدل می‌توان خانه‌دار کرد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ غلامرضا سلامی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن یک طرح به دولت پیشنهاد کرده که ۲ محور اصلی دارد؛ 2️⃣ ساخت مسکن برای خانه‌اولی‌ها روی زمین‌های متعلق به نهادهای دولتی و حاکمیتی. 3️⃣ هدف این طرح، حذف قیمت زمین از بهای تمام‌شده مسکن برای دهک‌های متوسط روبه‌بالا است.

4️⃣ در این طرح، نهادها دولتی و حاکمیتی که اراضی خام در تهران تحت مالکیت دارند باید طبق قانون، از این دارایی انجمادزدایی کنند.

5️⃣ توسعه‌دهنده ساختمانی خریدار این اراضی می‌شود اما در ازای ساخت شهرک مسکونی روی آن و دریافت مالکیت کاربری‌های تجاری در شهرک، موظف می‌شود سهم زمین در بهای تمام‌شده واحدهای مسکونی را از قیمت فروش این واحدها به خانه‌اولی‌ها حذف کند. 6️⃣ سلامی معتقد است، این طرح به نوعی تکرار الگوی ساخت شهرک اکباتان در دهه‌های ۴۰ و ۵۰ است که حدود ۱۵ هزار خانوار در آن شهرک را خانه‌دار کرد. 7️⃣ در صورت پیاده‌سازی طرح تامین مسکن خانه‌اولی‌ها با اراضی دولتی و حاکمیتی درز تهران و کلان‌شهرها، قیمت دسترسی زوج‌ها به مسکن اول، ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش پیدا می‌کند. 8️⃣ دهک‌های متوسط رو به بالا، افرادی هستند که ‌وام‌پذیر به حساب می‌آیند و در طبقه خانوارهای مشمول مسکن‌حمایتی اجاره‌ای قرار نمی‌گیرند. 9️⃣ این گروه از تقاضای مسکن در حال حاضر قدرت خرید واحدمسکونی از بازار را ندارد؛ در عین حال وام خرید مورد نیاز این گروه نیز بخاطر مبلغ پایین آن، از کار افتاده است. 🔟 در الگوی ساخت شهرک‌اکباتان، یک صندوق پس‌انداز مسکن به همین اسم در بانک دولتی ویژه تامین مالی مسکن ایجاد شد و کار تجهیز ساخت و خریداران واحدهای این شهرک را بدست گرفت. 1️⃣1️⃣ در آن زمان، واحدهای مسکونی شهرک اکباتان از طریق صندوق پس‌انداز پیش‌فروش شد و به افراد وام ۱۵۰ هزار تومانی معادل ۷۰ درصد بهای خرید واحد پرداخت شد. 1️⃣2️⃣ اکباتان با مشارکت و سرمایه‌گذاری شرکت آمریکایی «استارت» احداث شد. 1️⃣3️⃣ طبق قانون ساماندهی زمین، مسکن و‌ اجاره‌بها، دستگاه‌های دولتی و همه مالکان زمین‌های خام درون کلان‌شهرها اگر این اراضی را به نفع تولید مسکن آزاد نکنند مشمول مالیات سالانه معادل ۲ تا ۴ درصد قیمت روز آن ملک می‌شوند. 1️⃣4️⃣ این قانون هنوز به اجرا درنیامده و چسبندگی وصف‌ناپذیر دستگاه‌ها و نهادهای مختلف به ملک، بخشی از گرانی زمین را سبب شده است. 🔗 الگوی ساخت شهرک اکباتان را از اینجا بخوانید 🔗 جزئیات طرح تامین مسکن دهک‌های متوسط روبه‌بالا با زمین‌های منجمد را هم از اینجا مطالعه کنید #دنیای_اقتصاد #شهرک_اکباتان #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #زمین #زمین_دولتی #پادگان #اراضی_پادگان_ها #غلامرضا_سلامی #مولدسازی #مالیات_بر_زمین #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 اجاره‌ها در شرق تهران چقدر است؟ / جدول آپارتمان‌های در نوبت اجاره در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ در روز چهارشنبه ۳۰ تیتر 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ آپارتمان‌های اجاره‌ای «شرق دور» تهران با رقم متوسط ۱۲.۵ میلیون تومان در ماه و ودیعه کمی بالاتر از ۸۰۰ میلیون تومان به بازار عرضه شده است. 2️⃣ لیست امروز قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره واحدهای مسکونی ۱۰سال ساخت به بالا در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴ تهران اختصاص دارد. 3️⃣ در این پهنه از بازار اجاره تهران نیز مثل مناطق جنوبی شهر،‌ دوسوم از وزن اجاره به «پول‌پیش» اختصاص دارد. 🔴 جدول نبض بازار اجاره مسکن مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ را از اینجا ببینید #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه_۸ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔻فرید قدیری: جنگ ۴ اتفاق مهم در بازار مسکن تهران رقم زد | ریسک جنگ به بازیگردان اصلی بازار مسکن تهران تبدیل شد | تهران در عمیق‌ترین رکود معاملاتی گرفتار شد فرید قدیری، معاون سردبیر و دبیر بخش مسکن روزنامه دنیای اقتصاد، در دومین روز همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» : 🔹جنگی که نشانه‌های آن در سال ۱۴۰۳ آشکار شد و در سال ۱۴۰۴ به‌طور مستقیم با آن مواجه شدیم، چهار اتفاق مهم را در بازار مسکن و ساختمان تهران و سایر شهرها رقم زد. 🔹بازار مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۷ تاکنون همچنان در رکود معاملاتی قرار دارد؛ رکودی ممتد که در سه دهه قبل از آن سابقه نداشت. 🔹میانگین حجم ماهانه معاملات مسکن در سال ۱۴۰۳، یعنی سالی که علائم ریسک جنگ به‌شدت تقویت شده بود، به حدود سه‌هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در ماه رسید. از سال ۱۳۹۳ که آمار خریدوفروش آپارتمان در تهران به‌صورت قابل رصد ثبت شده است، چنین رکود سنگینی کم‌سابقه بود و وضعیت سال ۱۴۰۳ حتی از سال قبل نیز نامناسب‌تر شد. 🔹 جنگ سه پیامد دیگر نیز برای بازار مسکن داشت. رکود معاملاتی، فنر تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای مسکن را فشرده‌تر کرد. سپس در سال ۱۴۰۴ و هم‌زمان با وقوع دو جنگ پیاپی، تعطیلی بازارهای دارایی آثار منفی دیگری را به شکل نوسان و جهش قیمت بر بازار مسکن تحمیل کرد. در نهایت، تورم تولید مسکن و ساختمان نیز تحت تأثیر جنگ افزایش یافت. 🔹تعدد سامانه‌ها در وزارت راه و شهرسازی باعث شد سامانه رهگیری معاملات مسکن عملاً کنار گذاشته شود. پس از آن، سامانه خودنویس راه‌اندازی شد که با ایرادهای متعددی مواجه بود و در ادامه نیز سامانه کاتب از سوی دفاتر اسناد رسمی به وجود آمد. 🔹 در پاییز سال گذشته نیز بازار مسکن همچنان با شوک ناشی از جنگ ۱۲روزه مواجه بود و این وضعیت خود را به شکل ثبات نسبی قیمت‌ها نشان داد. اما با عبور از پاییز و ورود به زمستان، چند اتفاق باعث شروع دوره تازه‌ای از تحرک در بازار مسکن شد. 🔹 در سال گذشته، ریسک جنگ مهم‌ترین بازیگردان بازار مسکن تهران بوده است. در گذشته همواره گفته می‌شد بازار مسکن دیرتر از سایر بازارهای دارایی به تحولات بیرونی واکنش نشان می‌دهد، اما این ویژگی تغییر کرده است. 🔹 بازار مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۷ تاکنون همچنان در رکود معاملاتی قرار دارد؛ رکودی ممتد که در سه دهه قبل از آن سابقه نداشت. ⬅️ جزئیات را در اقتصادنیوز بخوانید. بله | وبسایت | اینستاگرام @EghtesadNews_com

📌 راز ترجیح موجرها به «پول‌پیش» 🔴 موجرها نگران «تبخیر اجاره ماهانه» در طول اجاره‌داری هستند 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ رفتار موجرها در تهران تحت‌تاثیر «صعود تورم‌عمومی» قرار گرفت. 2️⃣ صاحب‌خانه برای تعیین وزن «پیش‌پرداخت اجاره» یا همان پول‌پیش و همچنین وزن «اجاره ماهانه»، ۴ فاکتور که اتفاقا یکی از آنها «وضعیت شکننده توان مستاجرها» است را مدنظر گذاشته‌اند. 3️⃣ این ملاحظات جدید موجرها را می‌توان در ارقام رهن‌واجاره ردیابی کرد. 4️⃣ در حال حاضر تعداد فایل‌های اجاره آپارتمان به صورت «کامل اجاره ماهانه، بدون پول‌پیش» کم شده و در بازار، به صورت میانگین، بیش‌از دو‌سوم وزن اجاره را «پول‌پیش» و مابقی به «اجاره‌ماهانه» تشکل می‌دهد. 5️⃣ در مناطق متوسط و پایین شهر تهران وزن «پول‌پیش» از ۶۰ درصد کل رقم اجاره هم بیشتر شده است. 6️⃣ براساس ارقام پیشنهادی موجرها، متوسط رقم اجاره مسکن در فایل‌ها به صورت ۲۰ تا ۲۴ میلیون تومان ماهانه و یک‌میلیارد و ۳۰۰ تا یک‌میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان پول‌پیش است. 7️⃣ ترجیح موجرها به دریافت «پیش‌اجاره» عمدتا به دلیل ترس آنها از «تبخیر» ارزش واقعی اجاره‌ماهانه در طول قرارداد باتوجه به تورم‌عمومی بالا و احتمالات مربوط به آینده این نرخ است. 8️⃣ در یکسال گذشته، سرعت رشد اجاره‌بها نصف تورم‌عمومی بوده است. 9️⃣ تورم اجاره در تهران حدود ۴۰ درصد بوده درحالیکه تورم عمومی نقطه‌ای به مرز ۸۹ درصد رسید. 🔟 بازار اجاره به دلائل مشخص متناسب با رشد سایر هزینه‌های سبدمصرف، تعدیل قیمت نشده است. 1️⃣1️⃣ این تفاوت سرعت رشد به معنای آن است که رقم ارزش واقعی اجاره‌ماهانه توافقی در ابتدای سال، در ماه آخر ۸۹ درصد افت می‌کند. 1️⃣2️⃣ با این وضعیت صاحب‌خانه به دنبال دریافت «پیش‌اجاره» به میزان متوسط ۶۰ درصد کل رقم اجاره هستند تا با آن، اقدام به سرمایه‌گذاری در بازارهای دارایی کرده و ارزش‌واقعی درآمد اجاره‌داری را برای خود حفظ کنند. 1️⃣3️⃣ در مناطق جنوبی تهران متوسط دریافت پول‌پیش بین ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. 🔴 در کنار محرک تورمی برای دریافت «پیش‌اجاره» به جای اجاره‌ماهانه، شرایط سخت اقتصادی مستاجرها و همچنین بیکاری این گروه در ابتدای امسال، عامل دیگری برای کاهش وزن اجاره‌ماهانه است. 🔴 فاکتور سوم موثر بر تقویت وزن پول‌پیش، «وام‌ودیعه» است که چون در ازای رهن به موجر پرداخت می‌شود، به شکل خودکار وزن اجاره ماهانه کم می‌شود. ⚠️ درنهایت رشد هزینه تعمیر واحدمسکونی بعداز پایان قرارداد اجاره، می‌طلبد مبلغ قابل‌توجهی در اختیاط موجر باشد. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_اجاره_مسکن #اجاره_نشین_ها #اجاره #پول_پیش #رهن #مستاجر #تهران #تورم #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 دومینوی رکود مسکن از کجا شروع شد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ افق بازار مسکن در یکی از پنل‌های تخصصی روز اول همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵ بررسی شد. 🔴 چکیده صحبت‌ها نشان می‌دهد، «صعود تورم از اواخر ۹۷ و در نتیجه افزایش سهم خوراک و مسکن در سبد هزینه بر قدرت خرید سایر کالاها و خدمات توسط خانوارها اثر منفی گذاشت و رشد بخش‌های مختلف اقتصاد را کاهش داد که این خود باعث افت درآمد سرانه شد.» 🔴 در نتیجه این اتفاق در سمت تقاضای مسکن، عرضه نیز آسیب دید و کل بخش به رکود رفت. 🔻 در این پنل، فردین یزدانی (کارشناس مسکن)، غلامرضا سلامی (صاحب‌نظر اقتصادی) و رضا دژآگاه (فعال صنعت ساختمان) هر کدام مطالبی را بیان کردند. ✅ در زیر ۱۰ نکته کلیدی پنل آمده است: 1️⃣ متوسط رشد اقتصادی در ۸ سال گذشته ۰.۹ درصد بوده و باعث افت درآمد سرانه واقعی شده است. 2️⃣ ۸۰ درصد هزینه خانوارها صرف «خوراک و مسکن» می‌شود و امکانی برای خرید سایر کالاهای مورد نیاز زندگی نمانده که تاثیر این تقاضا بتواند باعث رشد بخش‌های اقتصادی شود. 3️⃣ تورم ساخت از رشد قیمت فروش مسکن سبقت گرفته و حاشیه‌سود سازنده را کاهش داده است. 4️⃣ سهم ساختمان از هزینه ناخالص داخلی از ۱۲ درصد سال ۹۷ به ۷ درصد کاهش یافته است. 5️⃣ سرمایه‌گذاری مسکن به قیمت ثابت سال ۱۴۰۰، در سال ۱۴۰۴ به ۶۵ درصد سال ۹۷ رسید. 6️⃣ جلوگیری از افول سرمایه‌گذاری مسکن نیازمند تغییر پارادایم دولت به منظور کاهش هزینه‌های حاشیه‌‌ای تولید است. 7️⃣ شرط موفقیت مسکن‌حمایتی «همکاری بین دستگاه‌ها» است. 8️⃣ سه دهک اول جامعه برای تامین مسکن خود ۱۰۰ درصد نیازمند حمایت دولت است.

9️⃣ مسکن‌مهر برای «زندگی به معنای واقعی» ساخته نشده است؛ ساکنان این محله‌ها برای تفریح و کار باید به شهرهای اطراف محل ساخت این خانه‌ها بروند.

🔟 در نظام مالی ایران، توسعه‌گر ساختمانی جایی ندارد و هنوز به سازنده‌ها به چشم‌ پیمانکار دولت نگاه می‌شود. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #بخش_ساختمان #رکود_مسکن #قیمت_مسکن #رشد_اقتصادی #تامین_مالی_مسکن #سرمایه_گذاری_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_اقتصاد_ایران_۱۴۰۵ #اقتصاددان #تورم #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔴 «پول‌پیش» در مناطق ۹ تا ۱۲ چقدر است؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ویترین به‌روز از بازار اجاره آ‌پارتمان در مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ را ببینید. #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #متطقه_۱۲ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 لیست اجاره‌بهای ‌بالای ۱۰سال ساخت در مناطق «تهران‌قدیم»؛ بازار اجاره مناطق ۹تا ۱۲ در دوشنبه ۲۹ تیر ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران برای واحدهای مسکونی ۱۰ سال ساخت به بالا، امروز دوشنبه ۲۹ تیرماه به ۱۲ میلیون تومان ماهانه و ۵۵۰ میلیون تومان پول‌پیش رسید. 2️⃣ این ارقام مربوط به فایل‌های با متوسط مساحت ۸۵ مترمربع می‌شود. 🔗 لیست اجاره‌ها را از اینجا ببینید 🔴 ۲ نکته در این جدول اجاره آپارتمان‌ها قابل ملاحظه است: ⚠️ نکته اول، سقف «رهن‌کامل» در ارقام مدنظر موجرها است. این رقم حول‌وحوش یک میلیارد تومان است. ⚠️ نکته دوم نیز تصمیم مشترک اما بدون‌هماهنگ موجرها در نحوه چینش رقم اجاره است؛ موجرها در محدوده «تهران‌قدیم» تقریبا هیچ تمایلی به «رهن صفر» ندارند. ❌ این وابستگی صاحب‌خانه‌های ساکن جنوب شهر به دریافت پول‌پیش تقریبا بالا (متوسط ۵۰۰ میلیون تومان)، بیانگر تمایل آنها به «سرمایه‌گذاری با این رقم در بازارهای دارایی» است. ❌❌ این تمایل نیز بخاطر «روند فزاینده تورم» و ترس از «تبخیر اجاره‌بهای واقعی در مقایسه با رشد واقعی هزینه‌های زندگی» است. #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #متطقه_۱۲ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔴 استفاده ابزاری از طرح‌ تامین مسکن؛ این بار توسط «نخست‌وزیر جدید» بریتانیا 📌 مرز موفقیت دولت‌ها در اجرای سیاست «مسکن‌حمایتی» چیست؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ❌ وعده «یک میلیون مسکن» این‌بار به انگلیس کشیده شد. 1️⃣ اندی‌ برنهام سیاست‌مدار انگلیسی، که اکنون نخست‌وزیر جدید بریتانیا شده، در دوره تبلیغات انتخاباتی، سبد وعده‌های خود را حول یک‌محور چید: «ساخت ۱٫۵ میلیون مسکن‌حمایتی اجاره‌ای». 2️⃣ این طرح بزرگترین «مداخله دولت انگلیس» در بازار مسکن در ۸۰ سال گذشته اعلام شده است. ⚠️ وعده نخست‌وزیر اما «هزارویک» ایراد دارد. 3️⃣ بزرگترین اشکال این طرح، «ابعاد گسترده» آن است؛ تجربه موفق و ناموفق دولت‌ها طی دهه‌های اخیر در حوزه اجرای «سیاست مسکن‌حمایتی» نشان می‌دهد:

🔻 اگر مداخله دولت برای حمایت از «مسکن‌محرومان» به صورت «محدود و‌ هدفمند» نباشد، اصل سیاست دچار «انحراف» می‌شود و به «ضدحمایت» تبدیل خواهد شد.

🔻 در عین حال، مسکن‌حمایتی اجاره‌ای در انگلیس از دهه‌ها پیش، در «بیراهه» قرار گرفت و باعث عدم‌دسترسی «کم‌درآمدهای واقعی» به این خانه‌ها شده است. ❌ دولت‌محلی در انگلیس، خانه‌های اجاره‌ای را به صورت «قرارداد نامحدود» به افراد واگذار می‌کند. 4️⃣ این مدل حمایت باعث شده بهره‌برداران این خانه‌ها که روزی استطاعت‌مالی نداشتند و مشمول حمایت شدند، در سال‌های بعد که اوضاع اقتصادی‌شان بهبود پیدا کرده، همچنان «ساکن خانه‌های یارانه‌ای دولتی» بمانند. 5️⃣ نتیجه این اجرای بد سیاست‌حمایتی در انگلیس موجب شده: 🔴 درحال حاضر ۴۰ درصد جامعه مرفه این کشور در «مسکن اجاره‌ای یارانه‌ای» ساکن باشند. 🔴 و از آن طرف بیش‌از یک میلیون مستاجر کم‌درآمد در صف «دریافت مسکن‌حمایتی» هستند. 6️⃣ سیستم مسکن‌حمایتی در انگلیس اما معیوب‌تر از این است. 7️⃣ ساکنان خانه‌های حمایتی در لندن نه‌تنها از «تخفیف ۵۰ تا ۷۹ درصدی» اجاره‌بها برخوردارند که «یارانه‌موازی» هم می‌گیرند.

⚠️ از نگاه «اکونومیست»، آنچه در انگلیس به اسم «حمایت از مستاجرها» در حال اجراست، «اتلاف منابع» و «تخصیص نابرابر» امکانات است که ریشه آن، به «اجرای سیاست‌اصلی از مسیرهای فرعی» برمی‌گردد.

8️⃣ نخست‌وزیر جدید پیش‌از هر نوع اقدام در حوزه مسکن باید «شیوه حمایت» را اصلاح کند تا حمایت‌ها کاملا به جامعه هدف اصابت کند. 9️⃣ پیش‌تر رقیب اردوغان در ترکیه، شهردار فعلی نیویورک و چند مقام دولتی در دیگر کشورها نیز از طرح «مسکن‌حمایتی» برای «رای‌سازی» بهره بردند. 🔟 مسکن چون مهمترین نیاز خانوارها و گرانترین کالای مصرفی است، وعده‌های رنگین سیاستمداران از جمله «عرضه میلیونی و ارزان» باعث محبوبیت آنها و در نهایت انتخاب آنها در کارزارهای انتخاباتی می‌شود. ❌ این وعده‌ها البته همیشه با «تاخیر زیاد، گران و انحراف فراوان» به بار نشسته است. #بازار_مسکن #مسکن_حمایتی #دنیای_اقتصاد #مسکن_اجاره_ای #انگلیس #اندی_برنهام #یارانه_اجاره #دولت #انتخابات #نخست_وزیر #رئیس_جمهور #کم_درآمدها #محرومان #مستاجر #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔴 تغییر رفتار قیمت مسکن با «تورم بالا» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 دکتر تیمور رحمانی، اقتصاددان: 1️⃣ سیکل‌های قیمت مسکن در دهه‌های ۷۰ و ۸۰ به این شکل بوده که فاصله یک رکود تا رکود بعدی معمولا ۴ تا ۵سال بوده است. 2️⃣ اما از سال۹۷ به بعد این چرخه به ۱.۵ سال کاهش یافت.

3️⃣ از خرداد ۱۴۰۲ نیز رشد قیمت‌مسکن تقریبا متوقف شد و رکود قیمتی طولانی شد که علت آن اتفاق، «نزول تورم» در آن سال بود که تا پاییز ۱۴۰۳ هم این نزول ادامه یافت.

4️⃣ بنابراین نزدیک به ۱.۵ سال، نرخ تورم خیلی حاد نبود و در کانال ۳۰ درصد قرار گرفته بود و به‌ طور طبیعی بازار مسکن هم تحت‌تاثیر قرار گرفت. ❌ الان در فاز تورمی هستیم؛ به‌طوری‌که روند رشد آن یعنی افزایش نرخ تورم متوقف نشده و در حال ادامه است.

⚠️ بنابراین احتمالا روند قیمت مسکن در این دوره مثل دوره سال‌۹۷ به بعد خواهد شد؛ یعنی اگر تورم ادامه یابد «فاصله جهش‌های قیمت مسکن» کوتاه می‌شود.

5️⃣ در این صورت تاخیر ۲ساله در رشد قیمت بعید خواهد بود. 6️⃣ با این حال، توان خرید مصرفی کاهش یافته و رشد جمعیتی متوقف شده و الان استفاده از دارایی ملکی عمدتا برای سپرتورمی است و این نوع تقاضا در معاملات وجود دارد. 7️⃣ از زاویه مقایسه بازارها نیز اگر بخواهیم قیمت مسکن را رصد کنیم، باید گفت بازارها همگی متاثر از تورم عمومی رشد می‌کنند. 🔴 اگر جنگ ادامه یابد در بازار سهام رکود قیمتی اتفاق می‌افتد و فشار روی بازار ارز و طلا خواهد بود؛ سپس با یک تاخیر روی مسکن منتقل می‌شود. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #دکتر_تیمور_رحمانی #اقتصاددان #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #آینده_مسکن #چشم_انداز_قیمت_مسکن #چشم_انداز_بازار_مسکن #تورم_مسکن #تورم #رشد #رشد_اقتصادی #سهام #بورس #ارز #دلار #طلا #جنگ #ریسک_جنگ #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 لیست اجاره‌بهای سالخورده‌ها در مناطق «اداری» تهران» تهران؛ یک‌شنبه ۲۸ تیر ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در مناطق ۶ و ۷ تهران برای واحدهای مسکونی ۱۰ سال ساخت به بالا، در حال حاضر به صورت ۱۵ میلیون تومان ماهانه و ۱.۵ میلیارد تومان پول‌پیش است. 2️⃣ این ارقام در عین حال مربوط به فایل‌های با متوسط مساحت ۸۵ مترمربع می‌شود. 🔗 لیست اجاره‌ها را از اینجا ببینید 🏠 در محله فاطمی، منطقه ۶ تهران، موجرها عمدتاً به دنبال دریافت رقمی حول‌وحوش ۵۰۰ میلیون تومان «رهن» و ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان «اجاره» هستند. 🏠 کمی بالاتر، در محله یوسف‌آباد، مبالغ «رهن» از یک میلیارد تومان بالاتر می‌رود. 3️⃣ به نظر می‌رسد، سطح اجاره‌بهای پیشنهادی در برخی محله‌های منطقه ۷ بیشتر از منطقه ۶ باشد. 🏠 در محله هویزه، اجاره آپارتمان ۲۰ سال ساخت نزدیک به ۱۰۰ مترمربع مساحت به صورت یک میلیارد تومان «رهن» و ۵۵ میلیون تومان اجاره‌ ماهانه اعلام شده است. 🔴 گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، در آخرین برآوردها از نبض اجاره‌بها در کل بازار اجاره مسکن شهر تهران، میزان رشد هزینه اجاره‌نشینی نسبت به سال گذشته را حدود ۴۰ تا ۴۴ درصد تخمین زده بود. #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه_یک #منطقه_2 #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🔴 خلاصه ۱۵ تحلیل از «بازار مسکن در ماه‌های آینده» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ در این جدول خلاصه نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» از ۱۵ کارشناس اقتصادی درباره چشم‌انداز قیمت مسکن با لحاظ «ریسک جنگ» منتشر شده است. 🔗 ۱۵ تحلیل درباره آینده بازار مسکن را از اینجا بخوانید. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_مسکن #دورنمای_بازار_ملک #زمین #ساختمان #تورم #طلا #دلار #ارز #ریسک_جنگ #بورس #رفتار_احتیاطی #معاملات #معاملات_مسکن #ریسک #تنش_نظامی #جنگ 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 «تشدید جنگ» چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؛ «بازگشت به مدار توافق» چطور؟ 🔴 ردیابی «قیمت ملک» از دوربین ۱۵ کارشناس اقتصادی 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ هفته‌ها بود در بازار ملک و ساختمان همه از «اثر تفاهم ایران و آمریکا» بر قیمت‌ها صحبت یا سوال می‌کردند، از هفته گذشته اما «سایه جنگ» بار دیگر روی مسکن سنگین شد. 2️⃣ اهالی این بازار سوال می‌کنند، 🔍 مسیر قیمت مسکن در ۲ ماه تابستان چه «با جنگ» و چه «بدون جنگ» چگونه خواهد بود؟ ✅ ۱۵ اقتصاددان، کارشناس اقتصادی و فعال ساختمانی با شرکت در نظرسنجی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به این پرسش جواب دادند. ⚠️ این فقط «ریسک تنش نظامی بین ایران و آمریکا» نیست که معادلات بازار مسکن را تعیین می‌کند. 🔴 ۶نیروی دیگر هم در حال‌حاضر فعال و روی این بازار اثر دارند که شامل: ❌ کانال‌شکنی «تورم عمومی» تا مرز ۹۰درصد، رشد «نقدینگی»، «تورم ساخت»، «جهش» زمستان پارسال قیمت ملک، وضعیت نرمال «قیمت دلاری» و در نهایت «پس‌اندازهای طلایی گذشته» متقاضیان مسکن می‌شوند. 3️⃣ برآیند همه این نیروها «بازار مسکن» را در صورت «تشدید حملات هوایی دوطرفه»، با مکث معاملات خرید روبرو می‌کند.

4️⃣ بیش از یک سوم افراد شرکت‌کننده در نظرسنجی معتقدند، «رکود مسکن با جنگ فراگیر عمیق‌تر می‌شود».

5️⃣ در این سناریو، فشار قیمت ابتدا روی بازارهایی مثل دلار و طلا خواهد بود و با تاخیر روی مسکن منعکس می‌شود. 6️⃣ اما چنانچه تنش‌های یک هفته اخیر فروکش کند، «چرخش انتظارات» ناشی از مشاهده دوباره «علائم پاییندی به تفاهم منتهی به توافق» باعث می‌شود: 7️⃣ بازار ملک موقعیت «پناهگاه سرمایه» را از دست بدهد و خرید مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت در وضعیت رکود قرار بگیرد. 8️⃣ این رکود غیرجنگی اما همراه با «واکنش فوری» سطح قیمت‌پیشنهادی فروش مسکن خواهد بود.

9️⃣ نیمی از کارشناسان در این نظرسنجی با استناد به وضعیت نیروهای بنیادین موثر بر بازار مسکن معتقدند:

قیمت اسمی مسکن احتمال زیاد کاهش نمی‌یابد اما «قیمت‌واقعی» افت می‌کند. 🔟 در حال‌حاضر «احتیاط» خریدار و‌ فروشنده ملک «بیشتر» شده و یک‌طرف برای پوشش ریسک‌آتی مربوط به جنگ قصد فروش با قیمت بالا را دارد درحالیکه سمت خریدار چون احتمال پایان‌تنش را می‌دهد حاضر به پذیرش رشد قیمت نیست. 🔶 دکتر تیمور رحمانی می‌گوید، تورم بالا باعث کم‌شدن فواصل جهش مسکن خواهد شد. 🔶 دکتر حسین عبده‌تبریری معتقد است، بازار مسکن نمی‌تواند مقصد سرمایه‌ها باشد چون بورس هنوز ظرفیت دارد. 🔶 دکتر علیرضا توکلی کاشی نیز تاکید می‌کند، نااطمینانی به پایداری قیمت‌ها باعث شکل‌گیری «معاملات سواپ» در بازار مسکن شده که بسیار سخت است و همین (فروش همزمان با خرید)بر احتیاط معامله‌گر افزوده است. 🔶 دکتر میثم هاشم‌خوانی هم معتقد است، قیمت دلاری مسکن بعید است تا پایان سال جهش کند. 🔶 دکتر محمود اولاد به تاثیر جنگ بر «سطح» کل بازار مسکن و بر «ترکیب» بازار اشاره کرد. ✅ اینها چکیده‌ای از نظرات بود. 🔗 ۱۵ تحلیل درباره آینده بازار مسکن را از اینجا بخوانید. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_مسکن #دورنمای_بازار_ملک #زمین #ساختمان #تورم #طلا #دلار #ارز #ریسک_جنگ #بورس #رفتار_احتیاطی #معاملات #معاملات_مسکن #ریسک #تنش_نظامی #جنگ 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den