رصدخانه بازار مسکن

🔴 غیرسازنده‌ها از «ساختمان‌سازی» منع می‌شوند؛ انحراف‌گیری از نقش‌ مالکان، سازنده‌ها و مهندسان‌ناظر   🏗️ ساخت‌وساز با اصلاح آیین‌نامه اجرایی قانون مادر صنعت ساختمان از تله «مهندسی مقررات» نجات می‌یابد؛ ۴ پاکسازی در راه بازار مهندسان‌ساختمان     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ حتما برای شما هم اتفاق افتاده که وقتی یک واحدمسکونی نوساز خریداری کردید، از همان لحظه ورود به ساختمان با یکسری «عیوب اساسی ظاهری» روبرو شدید که در «کارکرد بنا» اثر سوء داشته است.   2️⃣ بعداز مدتی سکونت نیز «عیوب پنهان» ساختمان، یکی یکی سر باز می‌کند؛ از نشت زودرس آب در بخش‌هایی از کف سرویس‌ها تا «انتقال صدا بین آپارتمان‌ها مثل آب خوردن».   3️⃣ اخیراً هم ساکنان ۲۰۰ شهر کشور در پی حملات هوایی در جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه، با چالش «نبود فضای امن» در داخل آپارتمان‌شان مواجه شدند.   4️⃣ همه این ایرادات بخاطر «نظام معیوب ساختمان‌سازی» در کشور است که با «ضوابط دستوری» شکل گرفته است.   5️⃣ بازار خدمات مهندسی ساختمان از دهه ۸۰ به بعد، در ظاهر به «قانون مادر بخش ساختمان» تحت عنوان قانون نظام مهندسی ساختمان مجهز شد.   6️⃣ اما آیین‌نامه اجرایی با انحراف در نگارش، «مهندسان ساختمان» را در تله «استخدام‌های دستوری» انداخت.   ❌ بازار خدمات مهندسی ساختمان ۴ ایراد اساسی دارد که نتیجه‌اش، ساختمان‌های بدکارکرد بوده است.  

🔻 ایراد اول؛ مالک جای سازنده بازی می‌کند، مثلاً پزشکان هم می‌توانند از شهرداری پروانه ساختمانی بگیرند و بسازوبفروشی کنند؛ در حالیکه یک بسازوبفروش هیچ‌وقت اجازه ندارد در بیمارستان «عمل قلب» انجام دهد.

  🔻 ایراد دوم؛‌ استخدام مهندس‌ناظر براساس «کوپن». مالکان حق ندارند مهند‌س‌ناظر را براساس «انتخاب خود» برگزینند. مهندسان توسط نهادی که باید اصول و قواعد خدمات مهندسی را وضع کند، به صورت «سهمیه‌بندی» به پروژه‌ها ارجاع داده می‌شوند.   🔻ایراد سوم؛ مهندس‌ناظر هم باید به حرف مالک پروژه گوش کند و هم نماینده شهرداری برای حسن‌اجرای مقررات ملی باشد؛ این ماموریت ۲گانه، «تعارض‌منافع» در کار یک بازیگر اصلی صنعت ساختمان رقم می‌زند. چون مالک می‌خواهد، مهندس چشمش را روی تخلفات ببندد اما شهرداری می‌‌خواهد باز باشد.  

🔻ایراد چهارم؛ گرانترین کالای مصرفی خانوارها که هر کسی فقط یکبار شانس خریدش را پیدا می‌کند،‌ «بدون گارانتی بهره‌برداری» به دستشان می‌رسد. ساختمان‌های مسکونی «بیمه کیفیت» ندارند. در حالیکه کوچکترین کالای مصرف از جمله کفش،‌ گارانتی تعویض دارد.

  ⭕️ لیست اصلاحات در بازار مهندسان ◀️ در پیش‌نویس آیین‌نامه جدید نظام مهندسی ساختمان، اصلاحاتی به شرح زیر تدارک دیده شده است:   ◀️ مالک زمین آماده ساخت، اجازه ساخت‌وساز و گرفتن پروانه ندارد.   ◀️ مالک باید «پیمانکار ساخت» انتخاب کند؛ او فردی است که پروانه صلاحیت ساخت‌وساز دارد.   ◀️ اسم «مهندس‌ناظر» برای همیشه از بازار ساخت‌وساز پاک می‌شود؛ مهندسان این حرفه با عنوان «مدیر پروژه» به فعالیت‌شان ادامه می‌دهند.   ◀️ «ارجاع کار» یا همان «توزیع کوپن» بین مهندسان‌ساختمانی برای کار نظارت جای خود را به «حق انتخاب» مالک می‌دهد؛ مالک می‌تواند «مدیر پروژه» مدنظرش را از بین مهندسان انتخاب کند.   ◀️ مدیرپروژه باید بر کار پیمانکار نظارت کند.   ◀️ «تعارض منافع» مهندس ناظر نیز برطرف می‌شود.   ◀️ شهرداری‌ها «بازرس مستقل» وارد پروژه‌های ساختمانی می‌کنند.   ◀️ ساختمان‌سازی‌ها از همان لحظه «گودبرداری» به بیمه‌کیفیت مجهز و ساختمان‌ها گارانتی می‌شوند.   ✅ این اصلاحات در انتظار تصویب هیات‌دولت است. 🔗 ماجرای ساخت‌وساز‌‌ «کوپنی» #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #مهندس_ساختمان #نظام_مهندسی #مهندس_ناظر #خدمات_نظارت #طراح #نقشه_معماری #پروانه_ساختمانی #دولت #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لیست «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز سه‌شنبه ۳ شهریور ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ که در پهنه شرق دور پایتخت قرار می‌گیرند به ۲۳۰ میلیون تومان در مترمربع رسید. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در شرقی‌ترین مناطق تهران اختصاص دارد. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 سوت ثبت‌نام ۴۸ ساعته برای «مسکن‌اجاره‌ای تخفیف‌دار» در تهران؛۴ شرط برای واگذاری لازم است   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ از دقایقی پیش، امکان «ثبت‌نام مستاجرهای تهرانی» برای دریافت واحدمسکونی اجاره‌‌ای آماده از دولت، با شرایط تخفیف‌دار فراهم شد.   2️⃣ ثبت‌نام از طریق «سامانه حمایتی مسکن» در سایت وزارت راه‌وشهرسازی، موسوم به «سامانه تم» انجام می‌شود.   3️⃣ مستاجرهای تهرانی ۴۸ ساعت فرصت ثبت‌نام و اعلام شرایط خود در این سامانه را دارند.   4️⃣ مسکن‌اجاره‌ای حمایتی ویژه تهرانی‌ها، در «شهر تهران، پرند، قرچک و اندیشه»، به متقاضیان مشمول واگذار می‌شود.   ⭕️ کدام مستاجرها «مشمول» می‌شوند؟   ◀️ گزارش رصدخانه بازار مسکن حاکی است، مستاجرهای «مشمول مسکن اجاره‌ای تخفیف‌دار» باید حائز شرایط ۴ گانه باشند.   🔻 شرط اول/ حداکثر زمان ازدواج باید ۵ سال باشد.   🔻 شرط دوم/ فرد مستاجر باید «دارای فرم ج سبز» به معنای عدم دریافت مسکن‌مهر و مسکن‌ملی یا زمین دولتی باشد و در عین حال در ۵ سال گذشته، «سابقه مالکیت» نداشته باشد.   🔻 شرط سوم/ مستاجر متقاضی باید در دهک ۱ تا ۶ باشد و اگر خارج از این دهک‌ها باشد، در همان لحظه ثبت‌نام، سامانه او را «غیرمشمول» معرفی می‌‌کند.   🔻 شرط چهارم/ مستاجر باید ۵ سال در تهران سابقه سکونتی داشته باشد.     ⭕️ تخفیف اجاره‌بها چند درصد است؟   🔻 مسکن‌اجاره‌ای حمایتی در قالب این طرح ثبت‌نام، برای دهک‌های ۱ و ۲ با ۷۵ درصد تخفیف اجاره‌بها نسبت به قیمت‌های بازار، در نظر گرفته شده است.   🔻 شرط سکونت در این واحدها حداکثر ۵ سال است.   دهک‌های ۳ و ۴ نیز این واحدها را با ۵۵ درصد تخفیف دریافت می‌کنند.   🔻 دهک‌های ۵ و ۶ نیز با تخفیف ۳۵ درصدی مشمول سکونت می‌شوند.     #دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن_اجاره_ای #مسکن_آشیان #مسکن_حمایتی #بازار_مسکن #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی #مستاجر #اجاره_نشین   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 آنالیز بازار مسکن مرداد؛ سناریوی «نه جنگ، نه صلح» در معاملات آپارتمان‌های تهران مشاهده شد   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ یکی از ۴ سناریوی پیش‌بینی شده درباره «رفتار بازار مسکن در دوره جنگ»، مرداد امسال در معاملات آپارتمان‌های تهران رقم خورد.   2️⃣ ماه گذشته، حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت ۳۰ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.   ◀️ حدود یک هزار واحدمسکونی در مرداد خریدوفروش شد.   ◀️ این آمار از داده‌های یکی از سامانه‌های اصلی ثبت قراردادهای معاملات مسکن بدست آمده است.   3️⃣ رشد ۳۰ درصدی معاملات مسکن در میانه تابستان همراه شد با افزایش قیمت‌.   ◀️ متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مرداد با ۳.۲ درصد افزایش نسبت به تیر به سطح ۲۱۰.۸ میلیون تومان در مترمربع رسید.   4️⃣ میانگین «قیمت قطعی» نیز در حال حاضر ۱۹۲ میلیون تومان در مترمربع است.   5️⃣ این رفتار قیمت و معاملات مسکن، واکنشی است به شرایط «نه جنگ، نه صلح».   ◀️ طی هفته‌های گذشته، «نبود حملات هوایی»، بخشی از تقاضای خرید مسکن را به سمت بازار کشاند.   6️⃣ اهرم اصلی این حرکت اما «قدرت خرید نسبی دارندگان دارایی‌های طلایی و ارزی» بود.   ◀️ زمستان سال گذشته نیز آنهایی که از محل سرمایه‌گذاری در بازار سکه و طلا در یکسال قبل از آن، بالای ۱۰۰ درصد سود کرده بودند، از «ثبات چندماهه» قیمت مسکن بهره بردند و اقدام به تبدیل دارایی برای «صاحب‌خانه‌ شدن» کردند.   ◀️ شبیه همان اتفاق اما با شدت بسیار کمتر، در مرداد امسال رخ داد.   7️⃣ واسطه‌های بازار معاملات ملک می‌گویند، عمده خریداران آپارتمان، حداقل نیمی از بودجه خریدشان، غیرنقد و بصورت طلا، سکه یا دلار است.   8️⃣ فاصله «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» هم‌اکنون به زیر ۱۰ درصد رسیده است؛ این فاصله «نرمال» به نظر می‌رسد.   ◀️ پیام کاهش فاصله «قیمت اعلامی» و «قیمت معاملات» آن است که بازار مسکن به رغم رشد نسبی معاملات، «هیجان» ندارد و حجم تقاضای خرید، شدید نیست.   ◀️ از این کاهش همچنین می‌‌توان این نتیجه را نیز گرفت که «انتظارات» درباره آینده قیمت، آنچنان صعودی نیست.   ◀️ احتمالاً این سطح از انتظارات می‌تواند ناشی از «چشم‌انداز مبهم جنگ تعلیق‌شده» باشد.   9️⃣ اما فاکتور «قیمت دلاری مسکن» که در حال حاضر نرمال است نیز در رفتار فروشنده‌ها تاثیر دارد.   ◀️ در صورتی که چشم‌انداز نرخ دلار صعودی باشد و همزمان، ریسک جنگ بر چشم‌انداز سرمایه‌گذاری ملکی اثر منفی داشته باشد، «قیمت دلاری مسکن» پتانسیل افزایش ندارد.   ◀️ سطح آن در حال حاضر براساس شاخص «قیمت پینشهادی» حدود ۱۱۲۱ دلار در مترمربع است.   🔗 ⚠️ ۴سناریوی جنگی بازارمسکن   🔗 ⚠️ اطلاعات تکمیلی درباره مسکن مرداد   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #قیمت_مسکن #بازار_مسکن #معاملات_ملک #قیمت_آپارتمان #تهران #بازار_مسکن_تهران #تورم #تورم_مسکن #دلار #بازار_مسکن_مرداد #طلا #سکه   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز دوشنبه ۲ شهریور ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه «تهران قدیم» قرار می‌گیرند، در فایل‌های امروز ۱۶۷ میلیون تومان در مترمربع است. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در تهران قدیم اختصاص دارد. ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۷۰ میلیون تومان بود. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 معاون شهردار تهران: مردم می‌گویند «پناهگاه‌های ما کجاست؟» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ◀️ در جلسه صبح امروز شورای عالی شهرسازی، معاون شهرسازی شهردار تهران با لحن انتقادی خطاب به دبیر شورای عالی شهرسازی، خواستار توجه این شورا به «موضوع مهم‌تر از تراکم‌ساختمانی» شد. 🔗 (قسمت اول گزارش شورا را از اینجا بخوانید) ◀️ او گفت: مردم تهران از ما سوال می‌کنند «پناهگاه‌های ما کجاست؟» ◀️ باید سریع‌تر در همین نهاد عالی برای «آینده تهران» تصمیم بگیریم. ◀️ شهرداری تهران با جانمایی یکسری «تاسیسات غیرمسکونی» در همان نقاطی که تخریب شدند، مخالف است و باید شورای عالی شهرسازی درباره این موضوع مهم تصمیم بگیرد. ⭕️ گزارشی که شورای عالی شهرسازی از کارنامه بازسازی‌ها در تهران دارد، حاکی است: ◀️ در جنگ ۱۲ روزه، ۱۰۹ پلاک مسکونی دچار تخریب و منهدم شد اما فقط جزئیات ۸۹ پلاک را شهرداری داده است. ◀️ همچنین «تراکم‌ساختمانی» داده شده به نیمی از این پلاک‌ها،‌ «بیشتر از حد مجاز کمیسیون ماده ۵» بوده است. ◀️ امتیاز تراکم‌جنگی در محله‌هایی از شمال شهر به بقیه سازنده‌ها هم داده شده، آن هم با قیمت دو برابر تراکم‌ساختمانی معمولی. ❌ گزارشی که امروز شهرداری تهران درباره «هزینه خسارت جنگ ۱۲روزه» ارائه کرد، مشخص می‌کند: ◀️ بازسازی‌های فقط جنگ ۱۲ روزه، ۸ هزار و ۹۰۰ میلیارد تومان هزینه داشت. ◀️ در آن جنگ،‌ ۸۵۲۸ واحدمسکونی خسارت دیدند که ۷۰۰ واحد از آنها، «نیازمند تخریب و بازسازی» بود و در ۱۰۹ ساختمان مسکونی قرار داشت. ◀️ در کل جنگ ۱۲روزه و جنگ ۴۰روزه نیز ۵۱ هزار واحدمسکونی خسارت دیدند. ❌❌ جلسه امروز شورای شهر تهران در نهایت بدون آنکه به «جمع‌بندی درباره صحت توزیع تراکم‌های ساختمانی جنگی یا انحراف در توزیع تراکم» برسد، ادامه پیگیری را به جلسه کمیسیون ماده ۵ در هفته بعد حواله داد. ❌❌❌ در عین حال، سازمان بازرسی کل کشور نیز قرار است در روزهای آینده، با حضور مقامات شهرداری تهران این موضوع را پیگیری کند و به شورای عالی گزارش دهد. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #شهرداری_تهران #شورای_عالی_شهرسازی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #جنگ_۱۲_روزه #تراکم_ساختمانی #فروش_تراکم #بازسازی #خسارت_جنگ #جنگ_۴۰_روزه 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 ۵ سوال از شهردار تهران درباره «تراکم‌های جنگی»؛ پشت‌صحنه «بگومگو» در جلسه صبح‌امروز شورای عالی شهرسازی و معماری کشور چه بود؟ 🔴 تراکم ساختمانی ویژه جنگ در کجاهای تهران رفت؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ ساعت ۷:۳۰ صبح امروز، جلسه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با موضوع «ابهام‌زدایی از محل مصرف تراکم‌ساختمانی ویژه جنگ در تهران» برگزار شد. 2️⃣ جلسه قرار بود با حضور وزیر و شهردار آغاز شود، اما هر دو نیامدند. ⭕️ گزارش کانال رصدخانه بازار مسکن از محتوای این جلسه «پرتنش» به شرح زیر است: 3️⃣ دولت در بهار سال گذشته به دلیل آنچه «نبود اعتبار در حد ۳.۵ همت برای بازسازی و رفع خسارت از ساختمان‌های مسکونی آسیب‌دیده در جنگ ۱۲روزه» عنوان شد، در یکی از جلسات هیات‌دولت، از آمادگی شهردار تهران برای «تقبل مسئولیت مالی بازسازی» استقبال می‌کند و کل کار را به شهرداری می‌دهد. 4️⃣ طولی نمی‌کشد که شهرداری برای تامین مالی بازسازی‌ها که آن را حداقل ۵ همت برآورد می‌کند، به فکر شناسایی منابع می‌افتد. 5️⃣ ابتدا سراغ بانک‌ها می‌رود اما با «نه» آنها روبرو می‌شود. 6️⃣ سپس جلسه‌ای با بسازوبفروش‌های شهر در برج میلاد برگزار می‌کند، اما آنها هم حاضر به هزینه‌ نمی‌شوند. 7️⃣ در نتیجه سراغ روش مرسوم تامین مالی هزینه‌های شهر می‌رود؛ «تامین مالی بازسازی از طریق تراکم اضافه ۱ تا ۲ طبقه». 8️⃣ تابستان سال گذشته، کمیسیون ماده ۵ برای «صدور مجوز برای شهرداری تهران بابت تامین مالی هزینه بازسازی از طریق تراکم اضافه»، دو مصوبه صادر می‌کند؛ مصوبات ۷۱۲ و ۷۱۶. 9️⃣ خلاصه مجوز کمیسیون ماده ۵ آن است که «شهرداری می‌تواند تا سقف نیمی از کل طبقات همه ساختمان‌های منهدم‌شده در جنگ، تراکم ساختمانی اضافه برای بازسازی‌ها صادر کند». 🔟 منطق این مجوز، یعنی امتیاز تراکم‌ساختمانی جدید سرجمع ۵۰ درصدی، آن است که همانطور که در جریان «تخریب و مشارکت» در بازار ساخت‌وسازهای شهر تهران، سهم سازنده از ساختمان جدید معادل ۴۰ درصد تعیین می‌شود تا هزینه ساخت و عایدی ساخت از این محل تامین شود، هزینه بازسازی‌ هر ساختمان برای سازنده‌ نیز با افزایش ۵۰ درصدی تراکم تامین خواهد شد و نیازی به دریافت وجه از مالکان ساختمان‌های جنگ‌زده نیست. 1️⃣1️⃣ در عین حال، مجوز کمیسیون ماده ۵ گفته بود، کل مجوز تراکم اضافه که معادل ۵۰ درصد کل طبقات موجود ساختمان‌های آسیبی است، باید به شکل ۱ تا ۲ طبقه بین هر یک از ساختمان‌ها توزیع شود. 1️⃣2️⃣ اما طی ماه‌های بعداز تیر سال گذشته که عملیات «بازسازی جنگ ۱۲ روزه» در تهران شروع شد، برخی اخبار غیررسمی و البته برخی شواهد در نقاطی از تهران حکایت از آن داشت که «در خیلی از مناطق تهران،‌ برای ساخت‌وسازهای معمولی (غیرآسیبی)، تراکم‌ساختمانی نسبت به قبل بین ۱ تا ۲ طبقه افزایش پیدا کرده است». 1️⃣3️⃣ البته گزارش اخیر مرکز آمار ایران درباره کارنامه صدور پروانه‌های ساختمانی در سال ۱۴۰۴ در تهران نیز نشان داد، میزان افت تیراژ واحدهای مسکونی کمتر از میزان افت پروانه‌های ساختمانی بوده است که این خود می‌تواند یک نشانه از «افزایش محسوس تراکم‌ساختمانی» در سطح شهر تهران باشد. 1️⃣4️⃣ در پی این ابهامات، شورای عالی شهرسازی، صبح امروز برای ابهام‌زدایی درباره اینکه «آیا تراکم‌های ساختمانی ویژه جنگ در جای درست خود صادر شد یا نه؟»، جلسه برگزار کرد. 1️⃣5️⃣ این جلسه اما با بگومگو همراه شد. 1️⃣6️⃣ از نگاه مقامات شهرداری تهران، تخلفی در توزیع تراکم جنگی صورت نگرفته است. 1️⃣7️⃣ همچنین برخی اعضای شورای عالی خواستار «پایان سوال‌پرسیدن از شهرداری تهران» بخاطر «اقدامات این نهاد در بازسازی» شدند. 1️⃣8️⃣ اما دبیر شورای عالی شهرسازی با تذکر نسبت به این «نگاه اعضای شورای عالی» تصریح کرد: همانطور که «جنگ»، زیست انسان‌ها را تهدید می‌کند، بارگذاری بیش‌از حد ساختمان در یک شهر از طریق «تراکم اضافی بدون پشتوانه» نیز باعث افت کیفیت‌زندگی شهروندان می‌شود. وگرنه در زحمات مدیریت شهری تهران، شکی نیست، اما سوال ما چیز دیگری است. ⭕️ شورای عالی شهرسازی از شهرداری تهران در نهایت ۵ سوال را مطرح کرد: 🔻 پرونده ساختمانی بقیه پلاک‌های آسیب‌دیده کجاست؟ 🔻مقصد تراکم‌ساختمانی که به شکل شناور برای ساختمان آسیب‌دیده صادر شد، کجاهای شهر تهران است؟ 🔻چرا برای نیمی از پلاک‌ها،‌ بیش‌از حد مجاز، «طبقه اضافه» صادر شد؟ 🔻چرا بازسازی جنگ ۴۰ روزه، با همان مجوز تراکمی جنگ ۱۲ روزه انجام شد؟ 🔻حد توقف «صدور تراکم ساختمانی ۱ تا ۲ طبقه اضافه» در شهر تهران کجاست؟ 🔗 بقیه گزارش را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #شهرداری_تهران #شورای_عالی_شهرسازی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #جنگ_۱۲_روزه #تراکم_ساختمانی #فروش_تراکم #بازسازی #خسارت_جنگ #جنگ_۴۰_روزه 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 کیک «مسکن مازاد» بزرگتر شد اما دست مستاجرها از بازار کوتاه‌تر؛ چرا؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ برای اولین‌بار از سال ۱۳۶۵، «تراکم خانوار در واحدمسکونی» به عدد یک رسید.   2️⃣ در بازار مسکن ایران، تا پیش‌از این، تعداد خانوارها همواره ۶ تا ۱۸ درصد بیشتر از تعداد واحدهای مسکونی «تحت سکونت» بود.   3️⃣ در حال حاضر، نه‌تنها این شاخص بهبود پیدا کرده که «کل خانه‌ها» شامل «تحت‌سکونت، خانه‌خالی و خانه‌دوم»، ۲۰ درصد بیشتر از کل خانوارها شده است.   4️⃣ دست‌‌کم از سال ۹۰ به بعد، همواره «کل خانه‌ها»‌ بیشتر از خانوارها بود، اما نه ۲۰ درصد.   5️⃣ با این حال، این «مازاد تاریخی» در بازار مسکن «منشاء گشایش در خانه‌دار شدن» نشده است.   6️⃣ مستاجرها از «کیک عرضه تاریخی مسکن» سهم درست نبرده‌اند؛ چون نرخ فقر اجاره‌نشینی در کشور در سال ۱۴۰۲ به ۲.۳ برابر سال ۱۳۹۰ رسید.   ❌ چرا «پارادوکس» کاهش دسترسی به مسکن در اوج مازاد عرضه مسکن شکل گرفت؟   7️⃣ اولین درس این اتفاق تاریخی در بازار مسکن، متوجه سیاست‌گذار است.   8️⃣ در ۱.۵ دهه گذشته، بزرگترین «مداخله دولتی» در بازار تولید مسکن شکل گرفت.   9️⃣ نتیجه اما «معکوس» بود.   🔟 این داده‌ها به طراحان مسکن‌مهر و مسکن‌ملی آلارم می‌دهد که، «صرف عرضه مسکن، فقر کاهش نمی‌یابد بلکه حتی می‌تواند بخاطر غفلت از سیاست درست، این عارضه تشدید هم شود».   1️⃣1️⃣ سیاست‌گذاران مسکن در سال‌های گذشته از «شرایط سخت زوج‌ها، تورم بالا و درآمد پایین» غافل بودند و «مسکن حمایتی ملکی» را با هزینه گران ناشی از «دولتی‌سازی» پروژه‌‌ها کلنگ زدند.  در نتیجه، عرضه زیاد شد اما چون تقاضا امکان خرید آن را نداشت، به موازات عرضه دچار فقر مسکن شد. 1️⃣2️⃣ ضوابط شهرسازی نیز در بحران «عرضه موازی تقاضا»، دمید؛ مساحت واحدهای مسکونی به مراتب بزرگتر از توان خریداران است.   ⭕️ دولت چه کاری کند «پارادوکس عرضه مسکن» برطرف شود؟   ◀️ بازار در حال حاضر با حجم قابل‌توجهی واحد مسکونی بدون استفاده روبرو است.   ◀️ ۳۰ میلیون واحد مسکونی تحت سکونت وجود دارد و حدود ۲.۵ میلیون خانه‌‌خالی.   ◀️ خانه‌های خالی اما در صورتی که «هزینه مبادله» در بازار اجاره مسکن کاهش یابد، بخش زیادی از آنها روانه اجاره‌داری می‌شود.   🔗 لینک گزارش کامل #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #خانه_خالی #خانه_دوم #عرضه_مسکن #سیاست_گذاری_مسکن #بازار_مسکن #فقر_مسکن #دولت   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | بیشترین فایل‌ آپارتمان در ۴ منطقه تهران 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ▶️ این گزارش ویدئویی، یک تابلو از «وضعیت مناطق تهران» در بازار عرضه فایل فروش آپارتمان را ارائه کرده است. ◀️ چهار منطقه تهران، بیشترین سهم‌ از فایل‌های فروش نسبت به نقاط دیگر بازار مسکن تهران را در اختیار دارند. ◀️ منطقه ۵، اول ‌است. #دنیای_اقتصاد #اکوایران #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تهران #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 ۵۰ سال نظام شهرسازی در ایران به «کلکسیون بحران آب‌وهوا و ترافیک» ختم شد؛ ۲ پرسش از شورای عالی شهرسازی و معماری ایران 🔴 عالی‌ترین نهاد تصمیم‌گیر برای آینده شهرها در «تله» طرح تفصیلی گیر افتاده است 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 دکتر امیر ثامنی، متخصص برنامه‌ریزی و آمایش سرزمین در سازمان برنامه معتقد است: 1️⃣ شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور حدود ۵۰ سال پیش تاسیس شد با این هدف: ◀️ هماهنگ‌کننده برنامه‌های شهرسازی، تامین‌کننده محیط زیست بهتر برای مردم، اعتلادهنده هنر معماری ایران و مرجع تعیین سیاست‌ها و ضوابط کلان شهرسازی با توجه به شرایط اقلیمی، طرز زندگی و مقتضیات محلی در هر شهر ایران. 2️⃣ امروز اما واقعیت شهرهای ایران، از تهران و مشهد و اصفهان تا شهرهای کوچک‌تر، تصویری نگران‌کننده از کیفیت حکمرانی شهری ارائه می‌کند: ◀️ ۱۱ میلیون نفر در سکونتگاه‌های غیررسمی در شرایط نابسامان زندگی می‌کنند. ◀️ شاخص آلودگی PM2.5 در آسمان شهرهای ایران ۶ برابر استاندارد جهانی است. ◀️ فرونشست در مناطقی از تهران و اصفهان تا ۲۰ سانتی‌متر در سال رسیده است. ◀️ به این بحران‌ها باید مساله آب، ترافیک و نابرابری‌های شهری هم افزود. 3️⃣ این بحران‌ها خبر می‌دهند: ◀️ عالی‌ترین نهاد سیاستگذاری برای شهرهای ایران نتوانسته میان توسعه کالبدی شهر، ظرفیت محیط‌زیستی، اقتصاد شهری، زیرساخت و کیفیت زندگی پیوند مؤثری برقرار کند. ◀️ شکاف جدی میان ماموریت شورای عالی شهرسازی و نتایج آن وجود دارد. ◀️ رفع این شکاف به معماری جدید در این نهاد نیاز دارد. 4️⃣ مسئله اول به ماندن نظام شهرسازی در تله رویکرد تدوین و اجرای «طرح جامع» و غلبه بررسی «مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع» مربوط است. 5️⃣ شورا به جای آنکه درباره آینده شهرهای ایران تصمیم بگیرد، بخش مهمی از وقت خود را صرف تصمیم‌گیری درباره استثناهای طرح‌های موجود می‌کند.

⭕️ اگر طرح جامع سند مناسبی برای هدایت توسعه شهری است، پس چرا شورای عالی دائماً مشغول اصلاح، استثناگذاری و تغییر آن است؟

⭕️ و اگر طرح جامع مرتباً نیازمند تغییر است، چرا برای جایگزینی این سازوکار تدبیری نمی‌شود؟

6️⃣ مساله دوم «اقتصاد سیاسی زمین» است. 7️⃣ شهرداری‌ها سال‌ها با مسئله درآمد پایدار مواجه بوده‌اند و تغییر تراکم و کاربری زمین، به بخشی از سازوکار تأمین مالی شهر تبدیل شده است. 8️⃣ در چنین شرایطی، نمی‌توان انتظار داشت که صرفاً با تصویب ضابطه، رفتار بازیگران اقتصادی و مدیریت شهری تغییر کند. 9️⃣ امروز هنگامه آن فرارسیده است که نظام حکمرانی کشور تدبیری برای بازآفرینی نهاد عالی شهرسازی کشور کند و این شورا را از «شورای تصویب طرح‌ها» به «شورای سیاستگذاری و راهبری توسعه سرزمینی ایران» متحول سازد. #دنیای_اقتصاد #شورای_عالی_شهرسازی_و_معماری_کشور #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرداری #تهران #اصفهان #طرح_جامع_تهران #طرح_تفصیلی_تهران #آب #ترافیک #آلودگی #تراکم_فروشی #تغییر_کاربری #شهردار_تهران #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 آیا تهران در سال ۱۴۲۶ بهتر از ۱۴۰۵ است یا بدتر؟ / پایتخت براساس کدام «سند» بزرگ شد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ طرح جامع تهران ۲۰ سال پیش مصوب شد و به عنوان «سند بالادست شهرداری» برای توسعه پایتخت، مقرر کرده بود: ◀️ شهر از سال ۱۳۸۵ به گونه‌ای اداره شود و توسعه پیدا کند که در سال ۱۴۰۵ «سرسبز، امن‌ و مقاوم دربرابر سوانح، دارای فضای عمومی متنوع، دارای زیرساخت مناسب، دارای حمل‌ونقل عمومی مناسب و تامین‌کننده عادلانه کلیه حقوق شهروندی با تعدیل نابرابری‌ها» باشد. 2️⃣اما امروز بعداز ۲۰ سال مشخص شده، فقط ۲۷ درصد از «سند توسعه تهران» روی زمین (به شکل واقعی) محقق شده است. 3️⃣ تفاوت توسعه با گسترش در این است که در حالت اول، «کیفیت‌‌زندگی» رشد می‌کند اما در حالت دوم، «رشد فیزیکی» شهر بدون آنکه عناصر زیست‌شهری ارتقا یابند، رخ می‌دهد. 4️⃣ یکی از مصادیق «گسترش شهر به جای توسعه شهر»، بزرگراه‌سازی‌ها به جای توسعه امکانات حمل‌ونقل عمومی طی سال‌های گذشته بود؛ خیابان‌ها بزرگ شدند اما «کیفیت جابجایی» در سطح شهر با «تشدید ترافیک» افت کرد. 5️⃣ نتیجه دیگر «عبور مدیران شهر از روی سند طرح جامع تهران»، حجیم‌تر شدن بارگذاری‌های ساختمانی در محله‌ها است که «بدون ایجاد امکانات پدافند غیرعامل» همچون پناهگاه عمومی و مقاوم‌سازی بناها اتفاق افتاد. 6️⃣ نتیجه غفلت از «تاب‌آوری شهر» طی ۲۰ سال گذشته، «بی‌پناه بودن فضاهای شهری و ساکنان ساختمان‌های مسکونی در دو‌ جنگ اخیر» بود. 7️⃣ طرح جامع شهر تهران در این سال‌ها بیشتر «نقش فانتزی» را برای گسترش پایتخت بازی کرد تا نقش «سند توسعه». 8️⃣ یک علت «اعتبار قائل نشدن» مدیران برای طرح جامع شهر تهران، «تعطیلی نهاد پایش شهر طی دهه ۹۰» بود. 9️⃣ این نهاد اگر در آن سال‌ها وجود داشت، ضامن تکالیف شهرداری در تحقق طرح جامع تهران می‌شد. 🔟 علت دوم نیز اتصال بودجه شهر به «درآمد حاصل از اجرانشدن‌ طرح‌های جامع و تفصیلی» است. 1️⃣1️⃣ وقتی ضوابط ساخت‌وساز در سند بالادست اداره شهر از طریق «کمیسیون ماده ۵» تغییر می‌کند، این به معنای «ترجیح مدیریت شهری در تعلیق پنهانی طرح جامع و طرح تفصیلی» است. 1️⃣2️⃣ اکنون مقدمات تدوین طرح جامع جدید شهر تهران در حال انجام است. 1️⃣3️⃣ اگر تهران با دست‌فرمان ۲۰ سال اخیر بخواهد اداره شود، نه تنها سند جدید توسعه شهر محلی از اعتبار ندارد که «اوضاع کیفیت زندگی شهری» در سال ۱۴۲۶ از این هم بدتر خواهد شد. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #طرح_جامع_تهران #توسعه_پایتخت #گسترش_پایتخت #سند_توسعه_شهر_تهران 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 افت ۲ درصدی قیمت مسکن در پهنه مسکونی تهران؛ لیست «قیمت‌پیشنهادی» آپارتمان‌های مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ در روز شنبه ۳۱مرداد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ سطح قیمت مسکن در ۴ منطقه پرجمعیت و در ردیف «پهنه مسکونی» پایتخت، ۲ درصد نسبت به ماه گذشته کاهش یافت. 2️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۲ ، ۴ ، ۵ و ۲۲ به ۲۹۷ میلیون تومان در مترمربع رسیده است. 3️⃣ ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۳۰۳ میلیون تومان بود. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در مناطق پرتراکم اختصاص دارد. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 شهرهای «بدهکار» به ساکنان‌شان چگونه شکل گرفت؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 بهروز ملکی، صاحب‌نظر ارشد اقتصاد مسکن معتقد است: 1️⃣ وقتی تصمیم‌گیران در حوزه تامین مسکن نیازمندان، بین «زمین» و «زمین قابل‌سکونت» تفاوت قائل نمی‌شوند، نتیجه آن می‌شود که در یک پهنه خارج از شهر مادر، انبوهی ساختمان مسکونی احداث می‌شود. 2️⃣ ساختمان‌ها اما با کمبود شدید آب، برق، گاز، خدمات شهری و حمل‌ونقل عمومی سریع و ارزان (متروی مناسب) روبرو می‌شوند. 3️⃣ در نتیجه، شهرهایی که با این نوع تصمیمات ایجاد می‌شوند، نه‌تنها مشکل مسکن مردم را حل نمی‌کنند که «مشکلات جدید» برای مردم بوجود می‌آورند. ◀️ بررسی‌های «رصدخانه بازار مسکن» نشان می‌دهد: طی دهه ۹۰، شهرهای جدید به گونه‌ای «توسعه» پیدا کرد که به «شهر بدهکار» تبدیل شد. ❌ مناطقی مثل پرند، پردیس و‌ هشتگرد، به ساکنان‌شان «بدهی خدماتی» دارند؛ سرانه‌های خدمات‌شهری و‌ همچنین زیرساخت‌های شهری هیچ «تناسب منطقی» با جمعیت ساکن و تعداد خانه‌ها ندارد. 🔗 «شهرهای بدهکار» کانون «خانه‌های خالی» هم هستند. #دنیای_اقتصاد #مسکن #شهر_جدید #مسکن_مهر #مسکن_ملی #بازار_مسکن #زمین_۹۹ساله #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 ۶ سوءبرداشت از «تقاضای‌مسکن»؛ چرا سیاست‌های «تامین مسکن» جواب نداد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ یکی از متهمان «بحران عدم استطاعت خرید مسکن» پشت متهم اصلی پنهان شده است. 2️⃣ از نیمه دهه ۹۰ به بعد، تورم بالا و رشد اقتصادی پایین، بر قدرت خرید خانوارها به ویژه «خرید و اجاره مسکن» که گرانترین کالا و خدمات سبد مصرف به حساب می‌آید،‌ «اثر منفی» گذاشت. 3️⃣ اما در کنار این شرایط سخت اقتصادی، «کیفیت سیاست‌گذاری مسکن» هم نقش متهم فرعی «وضع موجود» را بازی کرد. 4️⃣ پیچیدگی مسائل بخش مسکن به لحاظ «نیاز به تصمیمات و اقدامات فرابخشی»، «علاقه دولت هنگام شکل‌گیری به ابداع یکسری طرح‌های توهمی یا کاملاً موازی مشکلات» و همچنین «تغییرات اتوبوسی مدیران میانی و بدنه کارشناسی» سه عاملی هستند که طی دو دهه گذشته «تقاضای مسکن را از مسکن مناسب دورتر کرد». ❌ جاده سیاست‌گذاری مسکن «لغزنده» است؛ سیاست‌گذار هر لحظه در خطر انحراف به یکی از 6 پرتگاه تصمیم‌گیری قرار دارد: ◀️ توهم «معجزه با زمین 99ساله»؛ این زمین‌ها بعضاً هزینه آماده‌سازی‌شان از خرید مسکن‌آماده گرانتر درمی‌آید. ◀️ تصور «نیاز به مسکن بزرگ»؛ قدرت خرید خانوارها حداکثر ۶۰ مترمربع است در حالیکه متوسط مساحت مسکن‌مهر و مسکن‌ملی بالای ۸۵ مترمربع است. ◀️ هدف «میلیونی تولید مسکن»؛ تقاضای مسکن بخاطر نبود قدرت خرید متمرکز بر اجاره است. ◀️ «کنترل اجاره‌بها»؛ وقتی سطح عمومی قیمت‌ها رو به افزایش است، نگهداشتن یک قیمت به عرضه آن کالا آسیب می‌زند. ◀️ «حذف سکونتگاه‌های غیررسمی»؛ ساکنان این سکونتگاه‌ها به «مالکیت رسمی» نیاز دارند تا هویت اجتماعی، اقتصادی و شهری پیدا کنند. 🔗 درباره «مصادیق پیچیدگی مساله مسکن» و همچنین «چگونگی تکرار خطاهای سیاست‌گذای با تغییر اتوبوسی بدنه کارشناسی»، اینجا را مطالعه کند. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #سیاست_گذاری #بخش_مسکن #سیاست_گذاری_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📍 نبض قیمت مسکن در هفته‌آخر مرداد ۱۴۰۵ / شنبه «داغ» بازار چطور رقم خورد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران در هفته آخر مرداد به ۲۱۴ میلیون تومان در مترمربع رسید. 2️⃣ «رصدخانه بازار مسکن»، نقشه‌حرارتی قیمت آپارتمان‌هایی که به عنوان فایل‌های جدید در هفته چهارم مرداد ماه برای فروش عرضه شدند را تهیه کرده است. 3️⃣ تحلیل داده‌های نقشه امروز نشان می‌دهد: سطح قیمت مسکن نسبت به هفته قبل ۱.۹ درصد افزایش پیدا کرده است. 4️⃣ این رشد در عین حال، در شرایطی اتفاق افتاده که نبض معاملات مسکن «بسیار» پایین می‌زند. 5️⃣ سمت تقاضا مثل هفته قبل‌تر «احتیاط» شدید می‌کند، چون برداشت مشخصی از آینده اقتصاد و قیمت‌ها ندارد و ترجیح می‌دهد، در هر بازاری که پیش‌تر پس‌انداز یا سرمایه‌گذاری کرده، فعلا بماند و تکان نخورد. 6️⃣ اندک معاملاتی که انجام می‌شود، چه فروش و چه خرید، به نوعی ناشی از «شرایط اضطرار» یا «تصمیم قطعی طرفین ناشی از فاکتورهایی همچون سکونت» است. 7️⃣ طی هفته‌گذشته، قیمت مسکن در یک روز، افزایش قابل‌توجهی از خود نشان داد. 8️⃣ روز شنبه، میانگین «قیمت‌پیشنهادی» مسکن به ۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع رسید. 9️⃣ شنبه «داغ» قیمت ملک احتمالا بخاطر «خبرهای مثبت» از روند مذاکرات «تنگه‌هرمز» بود که باعث یک تحرک نسبی و کوتاه‌مدت در رفتار خریداران بوده است. 😅 نقشه حرارتی بازار مسکن تهران در هفته‌های گذشته را با کلیک روی لینک‌های زیر ببینید: 🔗 هفته اول مرداد ۱۴۰۵ 🔗 هفته دوم مرداد ۱۴۰۵ 🔗 هفته سوم مرداد ۱۴۰۵ #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #بازار_مسکن #پایتخت #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

▶️ اولین تصویر از هزینه ساخت مسکن در نیمسال دوم 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ در این ویدئو ضمن تشریح وقایعی که در ماه‌های گذشته از سال جاری بر «قیمت ساخت مسکن» گذشت، چشم‌انداز نیمه دوم سال این شاخص مورد بررسی قرار می‌گیرد. 2️⃣ طی ماه‌های آینده، ۲ فاکتور بر هزینه‌های ساخت‌وساز اثرگذار خواهد بود. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تورم_مسکن #قیمت_مسکن #هزینه_ساخت_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 «زمین ۹۹ ساله» در مواردی از «مسکن آماده» برای مردم گرانتر تمام شد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ◀️ ۱۴ پیام کلیدی نشست‌خبری اخیر وزیر راه‌وشهرسازی، فرزانه صادق، توسط «رصدخانه بازار مسکن» استخراج و بررسی شد. 1️⃣ عصر «مسکن روی کاغذ» به پایان رسیده؛ هدف دولت «افتتاح واقعی» به معنای «امکان سکونت بدون دردسر از فردای تحویل کلید» است 2️⃣ کمتر از نصف واحدهای «مسکن‌ملی» به دهک‌های ۱ تا ۴ رسید؛ هدف آنها بودند اما محقق نشد 3️⃣ هزینه آماده‌سازی یکسری از «زمین‌های ۹۹ ساله» از بهای خرید «مسکن آماده» گرانتر تمام شد 4️⃣ برخی محله‌هایی که «مسکن‌مهر» در آنها ساخته شده، هنوز هم «معابر برای دسترسی» ندارند 5️⃣ «آب» یک مساله جدی برای افتتاح پروژه‌های «مسکن‌ملی» است؛ ساختمان ساخته شده اما «خدمات» نیست 6️⃣ «تامین مسکن» نیازمندان الزاما به معنای ساخت «مسکن ملکی» نیست 7️⃣ ما به قانون سال‌ها بایگانی شده «مسکن‌اجاره‌ای» رجوع کردیم تا زودتر از طرح‌های قبلی، «نیاز سکونتی محرومان» را تامین کنیم 8️⃣ هفته آینده، «هفته دولت»، ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تیراژ ۵۰۰۰ واحدمسکونی در برخی شهرها شروع می‌شود 9️⃣ ظرفیت مسکن‌اجاره‌ای را «کم» اما «واقعی» تعریف کردیم ‌🔟 ستون اصلی «مسکن‌اجاره‌ای» در فاز اول، «خانه‌های سازمانی» است؛ ساکنان بعضا مقاومت کردند 1️⃣1️⃣ بازار اجاره‌نشینی‌ در دوره «جنگ» با تصمیم سران‌قوا در برابر «رشد شدید اجاره‌بها» محافظت شد 1️⃣2️⃣ توسعه تهران از ریل «طرح تفصیلی» منحرف شد 1️⃣3️⃣ مساله «تعارض‌منافع» کرسی ریاست کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با لایحه در حال بررسی در دولت حل می‌شود 1️⃣4️⃣ ۳۰ درصد «مسائل، مشکلات و موضوعات» بخش مسکن‌وساختمان به حوزه «اختیارات وزارت راه‌وشهرسازی» مربوط است؛ «رفع موانع» نیازمند تصمیمات فرابخشی است 1️⃣5️⃣ ۴۰۰ شهر و روستا در ۲۵ استان «هدف حملات هوایی» جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه قرار گرفت #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #مسکن_مهر #مسکن_ملی #محرومان #فقر_مسکن #کم_درآمدها #زمین_۹۹ساله #مسکن_استیجار #مسکن_اجاره_ای #جنگ_۴۰_روزه 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 هزینه «بازسازی» خانه در ۸ قلم اساسی آپارتمان چقدر است؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ تورم تولید مسکن فقط به «سازنده‌ها» و خریداران خانه ضربه نزد؛ «بازسازی» هم از دسترس ساکنان آپارتمان‌های ۱۰ سال ساخت به بالا خارج شد. 2️⃣ بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد: ◀️ هزینه بازسازی یک واحد مسکونی میان‌متراژ (۸۵ مترمربع) در ۸ قلم تجهیزات اساسی آپارتمان، متوسط بین ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان شده است. 3️⃣ عمده این جهش هزینه‌ای طی یکسال اخیر اتفاق افتاد و شامل «کابینت، لمینت، درب‌های اتاق، درب ورودی، شیرآلات، نقاشی دیوارها،‌ پنجره‌ها و سرویس‌های حمام‌ودستشویی است. ❌ مالکان واحدهای نیازمند «بازسازی» به ۳ دلیل توان انجام این کار را ندارند: 🔻 دلیل اول: تورم مصالح‌ساختمانی از جمله کابینت که بخاطر حساسیت بالای قیمت چوب به جهش‌های نرخ ارز، قیمت آن ظرف یکسال ۳ برابر شد. 🔻 دلیل دوم: رفتار احتیاطی خانوارها از بابت حفظ پس‌انداز با توجه به چشم‌انداز مبهم اقتصاد و اوضاع 🔻 دلیل سوم: از دسترس خارج‌شدن تسهیلات بانکی برای تعمیرات 4️⃣ مالکان به جای «بازسازی»، به «ترمیم» پناه آورده‌اند؛ از جمله اینکه به جای تعویض کامل کابینت، قسمت‌های ایراددار را تعمیر می‌کنند یا به جای نقاشی کامل، بخشی از دیوارها را کاغذدیواری نصب می‌کنند. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تعمیر #بازسازی #مصالح_ساختمانی #تورم #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 موجرهای جنوب تهران به دریافت «پول‌پیش» بیشتر دست زدند / لیست «اجاره‌بهای‌پیشنهادی» مناطق ۱۵ تا ۲۱ در روز چهار شنبه ۲۸ مرداد ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ تغییرات ماهانه ارقام اجاره و پول‌پیش در فایل‌های آپارتمانی مناطق ۱۵ تا ۲۱ نسبت به ماه گذشته، کاملاً محسوس است. 2️⃣ «اجاره‌بهای پیشنهادی» در جنوب تهران، افزایش پیدا نکرده است. 3️⃣ اما از وزن اجاره‌ ماهانه کم شده و عیناً به پول‌پیش افزوده شده است. 📊 متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب تهران قرار می گیرند حدود ۶ میلیون تومان است و میانگین ودیعه در این مناطق نیز ۶۴۱ میلیون تومان برآورد می‌شود. ⭕️ پول‌پیش در فایل‌های اجاره جنوب تهران، وزن 75 درصدی به خود گرفته است. ⭕️ پیش‌تر، این وزن حدود 70 درصد بود. 🔗 فایل‌ها را از اینجا ببینید #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den