رصدخانه بازار مسکن

📌 نحوه اصابت «جنگ ۴۰ روزه» به بازار مسکن 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ محیط کسب‌وکار سازنده‌های مسکن در بهار امسال، «بدترین شرایط» در مقایسه با ۱۳ فصل قبل از آن را پیدا کرد. 2️⃣ نتایج نظرسنجی از فعالان صنعت ساختمان در شهرهای مختلف کشور حاکی است؛ 3️⃣ از پاییز سال ۱۴۰۱ تا ابتدای امسال، هیچ زمان فضای تولید در این بازار تا این حد «نامساعد» نشده بود. 4️⃣ سرمایه‌گذار ساختمانی با ۵ مانع و مزاحم، روبرو است. 5️⃣ اولین چالش سازنده‌ها در بهار امسال، «تغییرات غیرقابل پیش‌بینی مصالح ساختمانی» بود که امکان «پیش‌بینی قیمت تمام‌شده» را از آنها گرفت. 🔻 در ابتدای امسال قیمت مصالح‌ساختمانی ۱۰۷ درصد نسبت به بهار قبلی جهش کرد. 6️⃣ مشکل دوم «دشواری دریافت وام از بانک‌ها» است. 7️⃣ «مالیات ناعادلان» نیز سومین مانع تولید ساختمان به حساب می‌آید. 8️⃣ در نهایت، رکود تقاضا و تشریفات سنگین برای دریافت مجوز از شهرداری‌ها، در بدترکردن اوضاع در فصل اول امسال سهم بودند. 9️⃣ آنطور که گزارش شاخص ملی محیط کسب‌وکار درباره فعالیت‌های ساختمانی روایت کرده است، ساخت‌وساز چهارمین گروه در بین ۱۷ فعالیت اقتصادی است که جنگ‌۴۰ روزه بیشترین تاثیر منفی را روی آن گذاشت. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #مصالح_ساختمانی #جنگ #رکود #فعالیت_اقتصادی #محیط_کسب_و_کار #مالیات #بازار #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 قیمت مسکن در مرکز تهران چند درصد رشد کرد؟ لیست «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در روز دوشنبه ۱۶ شهریور ۱۴۰۵ در مناطق ۹ تا ۱۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه «تهران قدیم» قرار می‌گیرند به حدود ۱۴۵ میلیون تومان در مترمربع ‌رسیده است. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن 2️⃣ ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۳۷ میلیون تومان در مترمربع بود. 🔴 برخی نمونه ها در لیست امروز فایل های فروش به شرح زیر است : 🏠 مهرآباد /۱۲ سال ساخت: ۱۲۳ میلیون تومان در مترمربع 🏠 استاد معین /۲۲ سال ساخت: ۱۴۱ میلیون تومان 🏠 سلسبیل / ۱۳ سال ساخت: ۱۱۵ میلیون تومان 🏠 کارون / ۱۵ سال ساخت: ۱۲۷ میلیون تومان 🏠 منیریه / ۱۱ سال ساخت: ۲۰۰ میلیون تومان 🏠 حر / ۱۵ سال ساخت: ۲۰۰ میلیون تومان 🏠 فردوسی / ۲۱ سال ساخت: ۱۸۰ میلیون تومان 🏠 بهارستان / ۲۳ سال ساخت: ۱۴۴ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | مهار شهرداری تهران در «فروش تراکم» با «توصیه» به جای «مصوبه»؛ چمران سراغ بساط «مجوز‌های 2 طبقه اضافه» رفت   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ رئیس‌ شورای‌ شهر تهران که سال‌های سال «ناظر عالیه» رفتار و عملکرد شهرداران پایتخت در قضیه «تراکم‌فروشی» بوده، سرانجام تصمیم گرفت؛ دوربرگردان‌های «طرح‌تفصیلی» در شهرداری‌های مناطق و کمیسیون ماده 5 را مسدود کند.   2️⃣ مهدی چمران اما در جلسه اخیر شورا، این تصمیم را به جای آنکه، «مصوب» و مکتوب کند، به صورت «شفاهی» در صحن اعلام کرد.   3️⃣ تجربه دهه‌ها مدیریت‌شهری در تهران نشان داده، «رابطه شورا-شهرداری» تقریباً در همه دوره‌ها، از معادله منطقی و متعارف برخوردار نبود.   4️⃣ به این معنا که شهرداران عمدتاً مجری مصوبات شورا نبوده‌اند و شورا مدام در تعقیب شهرداری‌ برای «اجرای تکالیف» بوده است.   5️⃣ وقتی «مصوبات» ضمانت اجرایی ندارند، چطور می‌شود «توصیه شفاهی» به تراکم‌نفروشی منجر به «پایبندی کامل به سقف تراکمی طرح تفصیلی» شود.   ▶️ در این ویدئو، صحبت‌های رئیس شورای شهر تهران از «پیوستن او به جمع مخالفان فروش تراکم اضافی» حکایت دارد:   🔻 سیاست شهرداری در واگذاری تراکم‌ساختمانی باید اصلاح شود.   🔻 اگر بتوانیم همین تراکم مصوب طرح تفصیلی تهران را در شهر رعایت کنیم، «کمر غول را شکسته‌ایم».   🔻 نه اینکه، فروش تراکم مصوب طرح تفصیلی متوقف شود، اما حرف این است که همه دو طبقه اضافه می‌‌خواهند.   🔻 شهرداری‌های مناطق هم به هرکسی طبقه اضافه می‌‌خواهد، می‌دهند.   🔻 اگر این را متوقف کنیم، کار موفقی انجام شده است.   🔻 اضافه‌تراکم برای «بمباران» خطرناک است و نباید 6 طبقه را 8 طبقه کنیم.   🔻 حداقل از خطرات «مرتفع‌سازی» در برخی معابر شهر بکاهیم.     🔗 لینک گزارش راضیه احقاقی از «تصویب ساخت اتاق امن»     #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #شهر #شهرداری #شورای_شهر #مدیریت_شهری #تراکم_فروشی #تراکم_ساختمانی #جنگ #بمباران #اتاق_امن #پناهگاه #چمران   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ریسکی‌ترین نوع معاملات مسکن چیست؟ ۲ مشخصه «قرارداد امن» برای پیش‌فروش ملک 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ تلاقی «قیمت‌های خارج از دسترس» واحدهای مسکونی آماده و «تبلیغات وسوسه‌کننده» پیش‌فروش آپارتمان، خیلی از خانه‌اولی‌ها را به سمت انتخاب «راه‌دوم» تحریک می‌کند؛ پیش‌خرید. 2️⃣ تنور «فایل» پیش‌فروش در مناطقی از تهران حسابی گرم شده است. 3️⃣ اینفلوئنسرهای اینستاگرامی با نمایش «ماکت ساختمان‌های بلندمرتبه مسکونی»، از قیمت فعلی واحدهای چندسال ساخت به عنوان «قیمت پیش‌خرید برای تحویل ۱۴۰۶» استفاده می‌کنند. 4️⃣ این در حالی است که «ثبات قیمت ساخت» طی یکسال آینده، چیزی شبیه معجزه است که تقریبا محال به نظر می‌رسد. 5️⃣ با فرض اینکه این پیش‌فروش‌ها همگی از «سلامت اقتصادی و‌حقوقی» برخوردارند، در اینصورت پیش‌فروشنده‌ها در شرایط پرریسک فعلی با دست خود وارد تله‌ای می‌شوند که خروج از آن بعید خواهد بود. 6️⃣ «ریسک بی‌ثباتی قیمت‌ها در بازار ساخت‌وساز» در کنار «ریسک سرمایه‌گذاری بلندمدت» باتوجه به عدم‌قطعیت مربوط به وضعیت جنگی، احتمال «انجام تعهد پیش‌فروشنده‌های مسکن» را بسیار پایین آورده است. 7️⃣ خیلی از فاکتورهای «قیمت قطعی پیش‌فروش» در شرایط فعلی اقتصاد و کشور، از اختیار سازنده خارج است. 8️⃣ در نتیجه، به همین میزان، پیش‌خریدار نیز با ریسک روبرو است. 9️⃣ هر نوع شوک به پروژه ساختمانی پیش‌فروش شده همچون تعطیلی کارگاه درصورت بروز جنگ، جهش قیمت مصالح‌ساختمانی‌ وارداتی با جهش ارز و مواردی از این دست، باعث تاخیر نامحدود دسترسی پیش‌خریدار به کلید واحدمسکونی‌اش می‌شود. 🔟 در این مقطع اما «راه‌حل»، پاک‌کردن صورت مساله نیست؛ تعطیل‌شدن بازار پیش‌فروش بخاطر وجود ریسک‌های ساخت به معنای «فرصت‌سوزی برای خروج از رکود مسکن و ساختمان» است. 1️⃣1️⃣ راه‌حل مواجهه با ریسک‌های دوطرفه در بازار پیش‌فروش، «اصلاح قراردادهای سنتی این نوع معاملات ملک» است. ◀️ یک صاحب‌نظر حقوق خصوصی، نسخه‌ای برای «قرارداد‌های پیش‌فروش سازگار با عصر ریسک‌های موجود در اقتصاد ایران» به «دنیای‌اقتصاد» ارائه کرد. ◀️ قرارداد پیش‌فروش برای «پوشش ریسک بی‌ثباتی‌ قیمت‌ها» باید به جای «قید قیمت مقطوع»، دارای بند «تعدیل قیمت براساس تورم ساخت برای بخش‌های باقی مانده در مراحل ساخت» باشد. ◀️ گام دوم برای بازسازی ساختار حقوقی بازار پیش‌فروش مسکن، «شرط اعتبارسنجی» سازنده‌ها است. ◀️ هر چقدر رتبه اعتباری پیش‌فروشنده در بازار ساخت از بابت «تحویل به موقع ساختمان‌های قبلی» بالا باشد، «مقاومت او‌ و پروژه‌اش برابر ریسک‌های موجود» بالا خواهد بود و «اعتماد» پیش‌خریدار را به همراه دارد. ◀️ در عین حال «تشریفات‌زدایی» از بازار ساخت‌وساز همچون «کاهش واقعی فرآیند صدور مجوز ساخت» باعث کاهش احتمال اصابت پروژه به تورم ساخت می‌شود. ❌ در حال حاضر در پایتخت، به دلیل «تعلیق خاموش قانون پیش‌‌فروش مصوبه سال ۸۹»، یکسری پروژه‌های بسیار پرمخاطره با اسامی مختلف اما با روح پیش‌فروش مسکن در جریان است. 🔗 کلید پیش‌فروش مسکن #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #پیش_فروش_مسکن #پیش_خرید_مسکن #تورم #ریسک_جنگ #مصالح_ساختمانی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 پیش‌فروش جدید با پول پیش‌خریداران برج قبلی؛ چرا «غول پفکی» ساختمان چین به «حبس ابد» محکوم شد؟   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ بزرگترین برج‌ساز چین، منتظر اجرای حکم دادگاه برای «حبس‌ابد» است تا «حقه‌هایی» که این شرکت خانه‌سازی سال‌ها در بازار مسکن سوار می‌کرد، برای همیشه از سر چینی‌ها برطرف شود.   2️⃣ «اورگرند» 30 سال پیش در بازار ساخت‌وسازهای مسکونی چین متولد و با موج‌سواری روی «هیجانات ملکی شهرداری‌ها، دولت و خریداران سرمایه‌ای ملک» به غول پفکی ساختمان چین تبدیل شد.   3️⃣ این وسط، بانک‌های چین هم در «باد کردن» این برج‌ساز، نقش اصلی را داشتند.   4️⃣ «هوی کایان» بنیانگذار این شرکت از یک حقه مشابه «کلاهبرداری رایج در بازار پول» استفاده کرد و بزرگ شد.  

5️⃣ این برج‌ساز با تکرار «بازی پانزی مختص بازار پول» در بازار مسکن چین، برج‌های جدید را با «پول حاصل از پیش‌فروش برج‌های قبلی» احداث می‌کرد؛

◀️

با این حقه، عملاً پول پیش‌خریدارانی که باید صرف ساخت و تکمیل خانه‌های پیش‌فروش شده به آنها می‌شد، خوراک مالی اولیه برای احداث برج بعدی و در نتیجه،‌ استارت یک پیش‌فروش دیگر می‌شد.

  ◀️ در نتیجه، برج‌های محصول «اورگرند» یکی یکی با «وعده‌فروشی» شروع می‌شدند و سال‌ها ساخت آنها طول می‌کشید یا هیچ‌وقت تمام نمی‌شدند.   ◀️ در بازی پانزی، بانک‌ها سود سپرده‌گذاران را نه از محل واقعی سرمایه‌گذاری سپرده‌ها که از محل جذب سپرده‌های جدید پرداخت می‌کنند. این مدل جذب سپرده بواسطه «تداوم پرداخت سود»، بعدازمدتی به اعتمادسازی برای بانک و در نتیجه ورود بیشتر منابع سپرده‌گذاران منجر می‌شود.   ◀️ اما با یک شوک منفی به هر دلیل در روند سپرده‌گذاری، بلافاصله بازی بهم می‌‌خورد و مشکلات متعدد برای بانک و سپرده‌گذاران که از آنجا به بعد به زیان‌دیدگان تبدیل می‌شوند، بوجود می‌آید.   6️⃣ «اورگرند» نیز سال 2021 با یک شوک منفی، ناگهان ورشکست شد.   ◀️ بانک‌های چین طی سال‌های گذشته «پول‌پاشی‌های» گسترده در بازار این نوع برج‌سازهای «خالی‌فروش» انجام دادند.   ◀️ شهرداری‌ها نیز زمین‌های شهر را در خدمت «اورگرند» برای «پیاده‌سازی حقه‌ پیش‌فروش» قرار دادند.   7️⃣ اما در 2021 بواسطه جهش قیمت مسکن ناشی از «هیجان آن زمان پیش‌خرید خانه»، دولت ناگهان محدودیت‌های اعتباری برای برج‌سازها ایجاد کرد.  

◀️ این محدودیت خیلی زود به «ناتوان شدن» غول پفکی اورگرند برای ادامه کار منجر شد و در نتیجه، اعتمادی که پیش‌خریداران به این شرکت داشتند مثل کوه یخ فروریخت.

  ◀️ در نتیجه، پیش‌خرید خانه در چین متوقف شد و «اورگرند» نتوانست به تعهداتش عمل کند.   8️⃣ از 2021 به بعد، با تشکیل پرونده ورشکستگی برای این شرکت، جهت دومینویی که سال‌ها باعث توسعه حجمی «اورگرند» شده بود، نه توسعه کیفی، معکوس شد و امپراتوری‌اش را با خاک یکسان کرد.   9️⃣ همه دارایی‌های «هوی کایان» مصادره شده است.   🔟 داستان عرش تا فرش، برج‌ساز مشهور چینی، یک درس‌عبرت برای کسب‌وکارهایی است که با «رانت» شکل می‌گیرند.     🔗 چرا بازار مسکن چین زمین خورد؟ #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #چین #مسکن #برج_سازی #اورگرند #خالی_فروشی #بازی_پانزی #بازار_مسکن_چین #پیش_فروش   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 اختلاف قیمت مسکن بین «مناطق اداری» و «مناطق مسکونی» تهران چقدر است؟ 🔴 لیست فروش آپارتمان‌های مناطق ۶ و ۷ در روز یک‌شنبه ۱۵ شهریور 🔭 رصدخانه بازار مسکن: سطح میانگین قیمت مسکن در «محدوده اداری تهران» در این هفته ۷ درصد پایین‌تر از «مناطق کاملا مسکونی» قرار گرفت. متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدمسکونی در مناطق ۶ و ۷ در حال حاضر، ۲۵۴ میلیون تومان در مترمربع است. این رقم‌ برای واحدهای بالای ۱۰ سال ساخت برآورد شده است. قیمت‌های مناطق‌اداری نسبت به ماه قبل حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است. قیمت مسکن در «مناطق کاملا مسکونی» تهران، یعنی مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲، بالای ۲۷۰ میلیون تومان در مترمربع است. بررسی‌های رصدخانه بازار مسکن نشان می‌دهد؛ در روزهای اخیر روند رشد قیمت دلار باعث نوعی «رفتار هیجانی» فروشنده‌های آپارتمان شده است. 📈 برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 فاطمی/ ۱۵سال ساخت: ۳۲۹ میلیون تومان در مترمربع 🏠 زرتشت/ ۲۳سال ساخت: ۳۰۷ میلیون تومان 🏠 میدان‌ولیعصر/ ۱۴سال ساخت: ۲۶۹ میلیون تومان 🏠 یوسف‌آباد/ ۱۲سال ساخت: ۴۲۰ میلیون تومان 🏠 دبستان/ ۲۰سال ساخت: ۲۵۹ میلیون تومان 🏠 خواجه‌نظام/ ۱۷سال ساخت: ۱۹۲ میلیون تومان 🏠گرگان/ ۱۵سال ساخت: ۱۷۷ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 آیا زمین‌‌های ویژه «فرزندآوری» به تولید «فرزند بیشتر» منجر شد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ چهار سال «توزیع زمین با شرایط و قیمت بسیار استثنائی» به منظور تشویق «فرزندآوری»، نه‌تنها منشا «جوانی جمعیت» نشد، که «فرزندنیاوری» نیز در کشور درست طی همین مدت رو به افزایش گذاشت. 2️⃣ سال ۱۴۰۰ طراحان قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت»، دولت را مکلف کردند، «به خانوارهایی که فرزند سوم یا بیشتر به دنیا می‌آورند، زمین دولتی با قیمت حمایتی به آنها واگذار کند.» 3️⃣ اولین رانت «زمین مخصوص فرزندآوری»، واگذاری آن، «بدون رعایت فرم جیم» است، به این معنا که فرد حتی اگر در گذشته مسکن‌مهر یا مسکن‌ملی از دولت تحویل گرفته و درنتیجه فرم جیم او از سبز به قرمز تبدیل شده باشد، باز می‌تواند در صورت داشتن بیش از ۲ فرزند از «امتیاز ملکی دولتی» استفاده کند. 4️⃣ براساس این قانون، به هر خانوار حداقل ۳ فرزندی، یک قطعه زمین خام ۲۰۰ مترمربعی با قیمت معادل «هزینه آماده‌سازی زمین» تعلق می‌گیرد. ◀️ هزینه آماده‌سازی حداکثر ۳۰درصد قیمت روز زمین است. 5️⃣ از طرفی برای پرداخت همین بهای اندک‌‌ زمین‌های فرزندآوری، ۲ سال تنفس و ۸ سال تقسیط تعیین شده است.

◀️ مطابق بررسی‌ها، این مدل واگذاری زمین به این معناست که «زمین ویژه فرزندآوری با قیمت حداکثر یک هفتم ارزش روز» به مشمولین تعلق می‌گیرد.

6️⃣ طی این ۴ سال برای جوانی جمعیت، بیش‌از ۱۲۰ هزار قطعه زمین توزیع شد. ⭕️ اما در مقابل؛ 🔻 ازدواج‌ها در ۱۴۰۴ نسبت به ۱۴۰۰، به میزان ۲۵ درصد افت کرد. 🔻 تعداد فرزندان متولدشده ۱۹ درصد نسبت به ۴ سال پیش کم شد. 🔻 بُعد خانوار نیز از ۳.۱۹ به ۳.۱ کاهش یافت.

🔻 هر سه آمار رسمی از روند جمعیت ایران مشخص می‌کند،

توزیع زمین «رانتی» در این سال‌ها نتوانست «جمعیت را جوان و روند آن را بهبود ببخشد». ❌ پس زمین‌های ارزشمند کجا رفتند؟ 7️⃣ طراحان این قانون با غفلت از دو ریشه «افت ازدواج» و «افت فرزندآوری»، عملا چوب حراج به منابع محدود زمین قابل ساخت، زدند. ◀️ افت ازدواج‌ها ناشی از «عبور کشور از سن ازدواج دهه پرولادت (دهه شصتی‌ها)» است. ◀️ کاهش نرخ باروری و عدم تمایل زوج‌ها به داشتن فرزند نیز ریشه در «جهش هزینه‌های زندگی و ریزش درآمد واقعی» دارد.

◀️ اما طراحان «توزیع زمین شبه‌رایگان به قصد فرزندآوری» تصور می‌کنند،

زمین یعنی مسکن.

این اولین خطای مرتکب‌شده در تدوین قانون بود.

8️⃣ این در حالی است که دریافت‌کننده زمین باید «سرمایه مناسب» برای ساخت مسکن روی این زمین‌ها را داشته باشد. و احتمالا چون خیلی از مشمولان این زمین‌ها فاقد چنین توان مالی بوده‌اند، به فکر «فروش زمین» می‌افتند. 9️⃣ هیچ آمار رسمی تاکنون از «فرجام زمین‌های توزیع شده، از بابت تبدیل به پروانه ساخت و خانه آماده برای خود گیرندگان» منتشر نشده است. 🔟 از طرف دیگر «ارزش‌افزوده نهفته» در زمین‌های جوانی جمعیت ناشی از توزیع با قیمت آماده‌سازی، مشمولان را وسوسه می‌کند امتیازشان را در بازار آزاد ملک بفروشند و همچنان از «خانه‌دار شدن» باز بمانند. ◀️ به این ترتیب، دومین خطای قانونگذار، لحاظ نکردن «شروط و تضامین بازدارنده ورود زمین‌ها به بازار سفته‌بازی» است. ◀️ در قالب خطای سوم، اگر قرار بود «دادن زمین» به تحریک فرزندآوری بیانجامد، لازم بود این امتیاز برای زوج‌های جدید فاقد فرزند تدارک دیده می‌شد نه خانوار دارای ۳ فرزند. 1️⃣1️⃣ تحلیل‌ها بیانگر «احتمال بالای عدم تحقق هدف» در این قانون است. ◀️ بخصوص آنکه در تجربه مسکن‌مهر، خیلی از کم‌درآمدهای مشمول، به دلیل نداشتن سرمایه برای پرداخت بهای ساخت خانه‌ها، امتیاز خود را در بازار سیاه، ۲ میلیون تومان به قیمت اواخر دهه ۸۰ فروختند. ⚠️ حراج زمین‌های خام با این نوع سیاست‌ها، آیندگان را از «توسعه مناسب شهرها و فضاهای سکونتی» محروم خواهد کرد. 🔗 سراب فرزندآوری با زمین رانتی #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #زمین #جوانی_جمعیت #قانون_فرزندآوری #زمین_دولتی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #دولت #رانت #فرزند #جمعیت #دولت #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 تورم مسکن در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ چقدر است؟ لیست «قیمت‌پیشنهادی» آپارتمان در روز شنبه ۱۴ شهریور 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ قیمت فروشنده‌های آپارتمان در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ نسبت به ماه گذشته ۷ درصد افزایش پیدا کرده است. 2️⃣ متوسط قیمت در فایل‌های امروز که به این ۴ منطقه اختصاص دارد، ۲۷۳ میلیون تومان در مترمربع است. 3️⃣ رصدخانه بازار مسکن، جمعه گذشته، گزارش داد: متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در روزهای گذشته شهریور حدود ۳ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرده است. 📈 برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 سعادت‌آباد/ ۲۲سال ساخت: ۴۷۰ میلیون تومان در مترمربع 🏠 گیشا/ ۱۳سال ساخت: ۳۸۸ میلیون تومان 🏠 ستارخان/ ۱۲سال ساخت: ۲۴۵ میلیون تومان 🏠 صادقیه/ ۱۸سال ساخت: ۲۷۲ میلیون تومان 🏠 حکیمیه/ ۱۵سال ساخت: ۱۹۵ میلیون تومان 🏠 علم‌وصنعت/ ۱۹سال ساخت: ۲۲۲ میلیون تومان 🏠 هروی/ ۱۸سال ساخت: ۳۶۵ میلیون تومان 🏠 پونک/ ۱۷سال ساخت: ۲۹۰ میلیون تومان 🏠 کوهک/ ۱۵سال ساخت: ۲۱۱ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | کنایه رئیس شورا به «متروی رایگان»: خرید اتوبوس تهرانی‌ها را خوشحال‌تر می‌کند 🔭 رصدخانه بازار مسکن؛ راضیه احقاقی: 1️⃣ رئیس شورای شهر تهران به شهرداری هشدار داد «ادامه رایگان بودن حمل‌ونقل عمومی» بی‌معنا است و منطقی پشت آن وجود ندارد. ▶️ مهدی چمران در این ویدئو، درباره آنچه «رضایت تهرانی‌ها از متروی رایگان» توسط مدیران شهرداری عنوان می‌شود، اینطور واکنش نشان می‌دهد: ◀️ اینکه از بودجه کل شهر تهران، خرج شبکه‌ای شود که کل شهروندان استفاده نمی‌کنند، محل تامل است. ◀️ اگر استفاده‌کننده‌ها از شبکه حمل‌ونقل عمومی «رایگان» خوشحال هستند، حتما خریدن ۲۰۰ دستگاه اتوبوس به جای این تصمیم، آنها را «خوشحال‌تر» می‌کند. 🔗 لینک طرح نهایی شهرداری تهران برای متروی رایگان #دنیای_اقتصاد #مترو #پایتخت #شهرداری #بلیط_رایگان_مترو #زاکانی #چمران #حمل_و_نقل_عمومی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 تیغ دولبه برج‌سازی در «سکونتگاه غیررسمی» پایتخت؛ آیا بدمسکن‌ها خانه‌دار می‌شوند؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ طرح‌های بازآفرینی شهری در «بافت‌فرسوده» و «سکونتگاه‌ غیررسمی»، نتوانستند تعاریف اولیه این ایده را در شهر محقق کنند. 2️⃣ بازآفرینی شهری ۱۰ سال پیش با «محله سیروس» شروع شد. 3️⃣ اما شروع کار، «نادرست» بود؛ دولت زمین صفر در اختیار کارگزار دولتی قرار داد تا بدون دریافت پول زمین، خانه‌های فرسوده این محله نوسازی شود و «حاشیه‌سود مصوب» برای او در نظر گرفت. 4️⃣ این طرح درست مثل «مسکن‌مهر» پیش‌رفت؛ مداخله وسیع دولت در بازار ساخت‌وساز از طریق نرخ‌گذاری و استخدام سازنده. 5️⃣ نتیجه همان شد که در مسکن‌مهر با طولانی‌شدن ۲۰ ساله پروژه‌ها اتفاق افتاد. 6️⃣ پروژه نوسازی و بازآفرینی‌ شهری محله سیروس تهران، هنوز به سرانجام نرسیده است. 7️⃣ وضعیت نامناسب این محله به گونه‌ای است که گفته می‌شود حدود دو سوم اهالی قدیمی از آنجا رفته‌اند و عمده املاک به انبار واحدهای صنفی بازار تبدیل شده است. 8️⃣ دولت در این سال‌ها به جای آنکه، «مسیر سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی» در بافت‌های فرسوده را هموار کند، به شکل غیرمستقیم خودش را به سازنده تبدیل کرد. ❌ همین سناریو اکنون برای سکونتگاه‌های غیررسمی داخل تهران نیز در حال تکرار است. 9️⃣ کسانی که در محله‌های غیررسمی شهر تهران زندگی می‌کنند، مشکلات متعدد معیشتی دارند و در عین حال، بافت اجتماعی و سکونتی این محله‌ها را شکل داده‌اند. 🔟 حذف این محله‌ها به «پرتاب مشکلات اجتماعی و ناهنجاری‌ها به یک محله غیررسمی دیگر در نقطه دیگری از شهر» منجر خواهد شد. 1️⃣1️⃣ ساختن برج کنار این محله‌ها اگرچه نوسازی محله محسوب می‌شود اما احتمالاً به «خانه‌دارشدن» این گروه کم‌درآمد در این خانه‌ها منجر نمی‌شود؛ چون سطح هزینه‌های زندگی و مسکن در برج‌ها از «توان اقتصادی» ساکنان این محله‌ها بیشتر است و این می‌تواند به «خروج پنهان» آنها از این محله‌ها و دوباره «کلونی‌ تشکیل دادن‌شان در جای غیررسمی جدید» منجر شود. 🔻گروهی از صاحب‌نظران مسائل اجتماعی شهر با استناد به تجربه موفق برخی کشورها از جمله وین در مواجهه با پدیده «بدمسکنی» پیشنهاد «احیای درجا» برای خانه‌های موجود در سکونتگاه‌های غیررسمی را مطرح می‌کنند. 🔻 این خانه‌ها می‌تواند با «بازسازی تدریجی» همین املاک و همچنین رسیدگی به خدمات شهری و معابر محله‌های غیررسمی، به سطح «خانه مناسب زندگی با کیفیت حداقلی» ارتقاء پیدا کند. 🔗 لینک جزئیات بیشتر #دنیای_اقتصاد #بافت_فرسوده #سکونتگاه_غیررسمی #تهران #پایتخت #محله_اسلام_آباد #محله_سیروس #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 خانه‌ای که با سیل «ترند» شد؛ «دوئل» ساکنان خانه آبی‌رنگ «نپال» با مرگ چطور به پیروزی آنها ختم شد؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ ۴۸ ساعت بعداز سیل مرگبار نپال، رسانه‌های خبری جهان، همگی یک فیلم مشترک از «صحنه‌های دلخراش مردم منطقه برای نجات خود» منتشر کردند؛ اعضای خانواده 6 نفره‌ای که از تراس خانه آبی‌رنگی‌شان همزمان که نظاره‌گر موج‌های کوبنده سیل به محل سکونت‌شان هستند، به سمت بام ساختمان فرار می‌کنند.   2️⃣ ویدئوی «دوئل» ساکنان خانه آبی‌رنگ با «مرگ»، با موبایل از قسمت خشکی منطقه سیل‌زده گرفته شد و چند روز بعد، عکس‌های حاصل از این ویدئو، توسط آژانس‌های عکس خبری منتشر شد.   3️⃣ یک هفته پس‌از آن سیلاب، این «خانه آبی‌رنگ» به نماد «مرگباترین حادثه کوهستانی ۲۰۲۶» تبدیل شده است.   ⭕️ اما چرا صحنه «مقاومت خانه آبی برابر سیل غول‌پیکر» در جهان «ترند» شد؟   4️⃣ نیلوفر ادیب‌نیا، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در بررسی‌هایی که برای رصدخانه بازار مسکن انجام داد، به این تحلیل رسید:   ◀️ «تاب‌آوری» این خانه مقابل سیلاب، آن هم در حالیکه ۷۵۰۰ خانه دیگر در مناطق سیل‌زده «نپال» با آب یکسان شدند، باعث جهانی‌شدن آن شد.   ◀️ خانه‌ای که در برابر دقایق طولانی «ضربات پرقدرت امواج مرتفع سیلاب»، کمر خم نکرد.   ◀️ اکنون، مهمتر از «عکس‌های ترندشده»، پرداختن به «راز پیروزی خانه ۴۰ساله برابر سیل» است.  

5️⃣ ساده‌ترین پاسخ به این معما، شعر معروف صائب تبریزی،‌ غزل‌سرای صاحب‌نام ایرانی است که گفت:   ◀️ خشت اول گر نهد معمار کج/ تا ثریا می‌رود دیوار کج   ◀️ این خانه، «درست» ساخته شده بود؛ اصولی و مهندسی.

  ◀️ در دره‌های هیمالیا، عمده خانه‌ها بدون استفاده از مصالح‌ساختمانی ایمن، مقاوم و استاندار، «دیواره سنگی» دارند؛ سازه‌ای که با ضربه‌ها و فشارهای بیرونی از جمله موج سیل، تاب نمی‌آورند و تخریب می‌شوند.   ◀️ اما خانه آبی‌رنگ ۴۰ ساله، به لحاظ اصول سازه‌ای و معماری، ۲ ویژگی استثنایی نسبت به سایر بناهای مسکونی منطقه داشت؛ دارای «اسکلت بتن مسلح» و «پی‌ریزی با مصالح راه‌سازی».   6️⃣ سازنده این خانه، «وسواس ویژه‌ای» به خرج می‌دهد، یعنی سازه اصلی ساختمان را با ترکیبی از بتن و آرماتور (شبکه میلگرد) بنا می‌کند که توانسته مقابل نیروهای فشاری و نیروی کششی، مقاومت کند. همچنین بخاطر همجواری زمین این خانه با بستر رودخانه، فونداسیون روی چند لایه متراکم از مصالح زیرسازی راه‌سازی بنا نهاده شد تا ایستایی بالایی بیابد.   7️⃣ در ایران بخاطر آنکه ضوابط ساختمانی طی دهه‌های اخیر عمدتاً توسط شهرداری‌ها «خرید و فروش» شده تا «اجرای درست آن»، خیلی از ساختمان‌های مسکونی در شهرهای بزرگ و کوچک، «مطابق اصول و مقررات ملی ساختمان» احداث نشده‌اند.   8️⃣ در برخی شهرها و روستاها هم هنوز خانه‌های «غیرمهندسی ساز» وجود دارد.   9️⃣ اینها «مخاطرات» پنهان در شهرهای ایران هستند که با یک حادثه طبیعی مخرب می‌توانند سر باز کنند.   ⚠️ همه گزارش‌های یک هفته‌اخیر رصدخانه بازار مسکن درباره «سیلاب نپال» و عکس‌های حادثه در لینک زیر: 🔗 لینک پرونده سیل نپال   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #سیلاب_نپال #خانه #معماری #سازه #عمران #ساختمان #تاب_آوری #زلزله #خشت_و_گل #بتن   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📍 آپدیت قیمت مسکن با «نقشه‌حرارتی» تهران؛ «یورش ارزی» به بازار خرید آپارتمان؟ 🔴 ۳ پیام از بازار مسکن در هفته «جنگ مرزی و جهش دلار» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 😅 نقشه حرارتی قیمت مسکن در تهران، برای هفته دوم شهریور ۱۴۰۵، آ‌پدیت شد. 📉 متوسط «قیمت پیشنهادی»: ۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع. ⭕️ بررسی‌های رصدخانه بازار مسکن از «معاملات ملک و قیمت آپارتمان» در هفته‌ای که گذشت به شرح زیر است: ◀️ پیام اول/ 1️⃣ سطح قیمت کمتر از یک میلیون تومان در مترمربع نسبت به هفته اول شهریور افزایش یافت. 2️⃣ سطح قیمت ۳ درصد نسبت به ۲۱۰.۸ میلیون تومان مرداد افزایش یافته است. ◀️ پیام دوم/ 3️⃣ از ابتدای هفته‌ای گذشته، حجم تقاضای خرید آپارتمان به تدریج در بنگاه‌ها افزایش یافت؛ روزگذشته، پنج‌شنبه، این ورود خریدار کاملا محسوس بود. 4️⃣ خریداران در مناطقی از تهران به دنبال آپارتمان زیر ۱۰میلیارد تومان هستند. ◀️ پیام سوم/

5️⃣ جهش وسیع قیمت دلار در هفته گذشته، باعث «رشد محسوس» تقاضای خرید آپارتمان شد.

6️⃣ این تحریک ارزی معاملات خرید مسکن می‌تواند ۲ علت داشته باشد؛

🔻 علت اول، به «اثر تشنج دلار» بر نگاه فعالان اقتصادی نسبت به آینده قیمت‌ها مربوط می‌شود.

🔻 همزمانی «جهش ۱۴ درصدی قیمت دلار فقط در فاصله یک هفته» و همچنین «شروع دوباره حملات نظامی آمریکا در استان‌های مرزی و پاسخ موشکی و‌ پهپادی ایران» باعث شده، «انتظارات تورمی» مجددا اوج بگیرد.

🔻 در این فضای انتظارات، از آنجا که رشد دلار هنگام بروز ریسک‌ها، به معنای «ذخیره‌شدن فنر قیمت مسکن» نزد افکار عمومی تحلیل می‌شود، در نتیجه عده‌ای در این چند روز فضای بازار مسکن را مناسب خرید دیدند چون آینده ملک را تورمی‌ حدس می‌زنند.

🔻 علت دوم این ورود نیز، «قیمت‌دلاری» واحدمسکونی است. 🔻 قیمت دلاری یک مترمربع آپارتمان که پیشتر بالای ۱۱۰۰ دلار رفته بود، اکنون‌ ۹۸۰ دلار است. بنابراین برخی افراد چون این سطح قیمت را پایین‌تر از سطح نرمال می‌دانند پیش‌از بالا رفتن آن می‌خرند تا سود کنند. ⚠️ معاملات مسکن رو‌ افزایش است و این رشد خرید مدیون «قدرت خرید» دلار و‌ ارز و سهام است. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #بازار_مسکن #پایتخت #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 صدور پروانه‌ساختمانی برای «پزشک» و «بسازوبفروش» متوقف می‌شود؛ ساخت‌وساز فقط توسط «مهندسان‌ساختمان» رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ بازی با «جان و مال» شهروندان توسط شهرداری‌ها، با تصویب قریب‌الوقوع یک آیین‌نامه در هیات‌دولت پایان می‌یابد. 2️⃣ بازار ساختمان‌سازی از دهه ۷۰ به یک قانون مادر تحت‌عنوان «قانون نظام مهندسی ساختمان» مجهز شد. 3️⃣ براساس آن قانون، ساخت‌وساز فقط باید توسط افرادی که «علم و صلاحیت» ساختمان‌سازی را دارند، انجام شود؛ یعنی «مهندسان عمران و تخصص‌های مرتبط». 4️⃣ آن قانون اما طی سه دهه گذشته، اجرا نشد. 5️⃣ آیین‌نامه قانون مربوطه نیز کلی انحراف و سانسور دارد.

6️⃣ در این سال‌ها هر فردی که «سرمایه» داشته، می‌توانسته به شهرداری مراجعه کند، پروانه ساخت بگیرد و یکی از «تخصصی‌ترین فعالیت‌ها که مملو از مخاطرات فنی و ایمنی هم است» را در لباس متخصص، اجرا کند.

7️⃣ آنهایی که شهروندان تحت عنوان «بسازوبفروش» می‌شناسند، سازنده‌هایی هستند که «مهندس و تخصص» ساخت را ندارند. 8️⃣ حتی پزشکان هم که بعضا در سال‌های اخیر در کار ساخت‌وساز مشغول شدند نیز به خط‌پایان رسیده‌اند. ▶️ در این ویدئو، جزئیات «پاکسازی بازار ساخت‌وساز» از عناصری که بودن‌شان به «زیان شهروندان» است، توضیح داده می‌شود. ⚠️ 🔗 لینک گزارش «ساخت‌وسازهای کوپنی» و «مهندسان سهمیه‌ای» #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #مهندس_ساختمان #نظام_مهندسی #مهندس_ناظر #خدمات_نظارت #طراح #نقشه_معماری #پروانه_ساختمانی #دولت #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 ۳ توصیه برای «مسکن تا ۱۴۱۵»؛ سند «شمارش تولید مسکن» یا «تضمین زیست مناسب»     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   ✍🏻 دکتر حسین ایمانی‌جاجرمی، رئیس گروه مطالعات اجتماعی دانشگاه تهران، معتقد است:   حالا که دولت در حال تدوین نسخه جدید طرح جامع مسکن برای «افق ۱۴۱۵» است، باید به سه نکته مهم توجه کند.   1️⃣ مساله اول/ در سیاست مسکن ایران معمولاً یک پرسش بر همه پرسش‌های دیگر چیرگی  دارد:  چند واحد مسکونی باید ساخته شود؟   ◀️ این پرسش البته مهم است، اما اگر مسئله مسکن را به آن «تقلیل» دهیم، بخش بزرگی از «واقعیت اجتماعی مسکن» را نادیده گرفته‌ایم.   ◀️ مسکن فقط یک ساختمان نیست. مردم در «واحد مسکونی» زندگی نمی‌کنند؛ آنها در محله، شهر، روستا و محیط اجتماعی زندگی می‌کنند.    ◀️ از همین‌جا می‌توان به پرسشی مهم درباره طرح جامع مسکن رسید:  آیا طرح جامع آینده باید همچنان بطور عمده سند «افزایش تولید مسکن» باشد یا می‌تواند به سند سیاست‌گذاری درباره «کیفیت اسکان و زیست» تبدیل شود؟   ◀️ به گمان من، دومی ضروری‌تر است.   2️⃣ مساله دوم/ مسکن حوزه‌ای با ذی‌نفعان متعدد است: دولت، شهرداری‌ها، سازندگان، بانک‌ها، مالکان، مستأجران، خانوارهای کم‌درآمد، نهادهای حرفه‌ای، سرمایه‌گذاران و گروه‌های اجتماعی مختلف.   ◀️ طبیعی است که همه این بازیگران منافع و ترجیحات یکسانی نداشته باشند.   ◀️ از این رو، کار اصلی سیاست ملی نباید آن باشد که برای همه این بازیگران نسخه واحد و جزئی بنویسد؛ بلکه باید اصول، اهداف، قواعد بازی و جهت حرکت مشترک را تعیین کند.   3️⃣ مساله سوم/ سیاست مسکن باید جامعه امروز را ببیند، نه جامعه چند دهه پیش را.   ◀️ تک‌زیستی، سالمندی، تغییر الگوهای ازدواج و خانواده، تغییر سبک‌های زندگی، دورکاری، مهاجرت، خانوارهای چندنسلی و نیازهای گروه‌های دارای شرایط خاص، همگی در حال تغییر الگوی تقاضا برای مسکن هستند.   4️⃣ اگر چنین نگاهی پذیرفته شود، طرح جامع مسکن از یک گزارش حجیم و تفصیلی به یک سند سیاستی زنده و قابل اجرا تبدیل خواهد شد.   🔗 لینک تحلیل کامل نویسنده   #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #طرح_جامع_مسکن #آینده_مسکن #زیست #کیفیت_زندگی #شهرداری #ایمانی_جاجرمی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 ویلاهای کنار آب به سرنوشت خانه‌های رنگی «نپال» دچار می‌شوند؟ اسامی استان‌های در معرض تهدید «سیلاب‌ یخچالی»   🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ فاجعه «سیلاب ناگهانی» نپال که باعث شد «خانه‌های رنگی با آب یکسان شوند»، نشان داد: در ایران «سکونت در ویلاهای کنار رودخانه حکم زندگی روی آب» را دارد.   2️⃣ گزارش مطالعاتی نماینده یونسکو در مدیریت سوانح طبیعی در ایران، از جزئیات حادثه هفته گذشته «نپال»، حقایق تکان‌دهنده‌ای از آن حادثه شناسایی کرده است؛   3️⃣ سیلاب هفته‌گذشته، سکانس آخر از یک حادثه ۸ مرحله‌ای بود که ابتدا با «فروریزش یخچال-سنگ» شروع می‌شود و پس‌از مسدود کردن ۴۰ دقیقه‌ای مسیر رودخانه، در نهایت، «موج آواری یخچالی» با سرعت ۱۹۳ کیلومتر به سمت «پایین‌دست» حرکت می‌کند.   4️⃣ دو شهر و یک روستا که درست «مجاور رودخانه» قرار داشتند، با موج پرانرژی سیل و سنگ، ویران می‌شوند.   5️⃣ ۱۰۰۰ نفر تا این لحظه کشته‌ شده‌اند اما خیلی از آنهایی که زنده‌اند، دیگر «خانه و شهر ندارند».   6️⃣ سیلاب نپال، مرگبارترین «حادثه کوهستانی مرکب» سال ۲۰۲۶ لقب گرفته است.   ⭕️ استان‌های در معرض «تهدید» در ایران   7️⃣ اما قسمت تکان‌دهنده‌تر این مصیبت، «متهمان» این حادثه است.   8️⃣ هرچند گرم‌ترین تابستان دو دهه گذشته در این کشور، باعث این فاجعه شد، اما تلفات سیلاب نپال، فقط منشاء «طبیعی» نداشت.   9️⃣ در ادبیات شهرسازی جهان، رودخانه‌ها «حریم» دارند و فاصله‌ای مشخص از بستر رودخانه، «پهنه ممنوعه» بارگذاری جمعیتی تعریف می‌شود.   ◀️ خانه‌های رنگی کنار رودخانه شمال نپال، جایی ساخته شدند که نباید می‌شدند. 🔟 در ایران سال ۱۳۶۲، قانون «توزیع آب»، حریم ممنوعه رودخانه‌ها برای ساخت‌وساز را ۲۰متر تعیین کرد.   ❌ اما «عدم تجاوز» به حریم رودخانه هیچوقت رعایت نشد.   ❌ مناطق کوهستانی و مسکونی کنار رودخانه‌ها در استان‌های گلستان، لرستان، هرمزگان، کرمانشاه، چهارمحال‌وبختیاری، کهگیلویه‌وبویراحمد و فارس در خطر «فروریزش یخچال-سنگ» و سیلاب‌های ویرانگر هستند.   ❌ علت ویلاسازی کنار رودخانه‌ها طی سال‌های گذشته، «اختلاف دو وزارتخانه» برسر مالکیت رودخانه و «عادت شهرداری‌ها و دهیاری‌ها به تامین درآمد از محل فروش خلاف‌های ساختمانی» است.   🔗 لینک گزارش: «ال‌نینو» چه بلایی سر شهرهای ایران می‌آورد؟   🔗 🔗 لینک عکس‌های سیلاب نپال 🔗 🔗 🔗 لینک هفت استان‌ در خطر #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #رودخانه #سیلاب #نپال #سیلاب_نپال #فروریزش #آب #ویلا #شمال #جنگل_خواری #تغییر_کاربری #استان #مازندران #لرستان #هرمزگان #کوهستان #ارتفاعات #یخچال_طبیعی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ ؛ روز چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 🏠 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران که در پهنه جنوب قرار می‌گیرند به حدود ۶ میلیون تومان در ماه رسید؛ علاوه بر این میانگین ودیعه نیز در این مناطق یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان است. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در جنوب تهران اختصاص دارد. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 همه در بازار مسکن «متوقف» هستند؛ چرا؟ پیامد بلندمدت «نااطمینانی» در بازار مسکن چیست؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 هادی شفائی، فعال صنعت ساختمان و کارشناس بازار مسکن معتقد است؛ 1️⃣ این وضعیت که همه بازیگران بخش مسکن‌وساختمان «متوقف» شده‌اند، برای آینده این بخش «خوشایند» نیست. 2️⃣ هزینه واقعی این نوع «رکود مسکن» چیست؟ 3️⃣ آیا اگر قیمت مسکن افزایش نیابد، مشکل بازار حل شده است؟ ⭕️ بازار مسکن در حال تغییر است، نه لزوماً بهبود 4️⃣ جنگ و نااطمینانی ممکن است در کوتاه‌مدت باعث توقف یا کاهش معاملات شود، اما اثر مهم‌تر آن می‌تواند تغییر ساختار رفتار بازیگران باشد. 5️⃣ خانوارها محافظه‌کارتر می‌شوند، سازندگان محتاط‌تر، مالکان مقاوم‌تر در برابر کاهش قیمت و مستأجران کم‌تحرک‌تر. 6️⃣ این تغییر رفتار، بازار را به «تعادل جدیدی» می‌رساند؛ اما این تعادل لزوماً تعادل مطلوبی نیست. 7️⃣ اگر نااطمینانی موقتی باشد، بخشی از تقاضای به تعویق افتاده می‌تواند به بازار بازگردد و فعالیت ساختمانی نیز احیا شود. 8️⃣ اما اگر نااطمینانی سیاسی و اقتصادی به یک ویژگی پایدار اقتصاد تبدیل شود، رفتارهای احتیاطی نیز ساختاری خواهند شد. 9️⃣ در چنین سناریویی، مهم‌ترین پیامد جنگ برای بازار مسکن «فرسایش تدریجی قدرت خرید، طولانی‌تر شدن دوره اجاره‌نشینی، کاهش سرمایه‌گذاری ساختمانی و کوچک‌تر شدن سهم خانوارهای قادر به خرید مسکن» خواهد بود. 🔟 مسئله اصلی بازار مسکن ایران در چنین شرایطی بنابراین فقط این نیست که «قیمت خانه چقدر می‌شود؟» ⭕️ پرسش اساسی‌تر این است که چه تعداد خانوار دیگر توان خرید خانه خواهند داشت؟ ⭕️ پاسخ این پرسش، آینده بازار مسکن ایران را تعیین خواهد کرد. 🔗 لینک یادداشت نویسنده #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ریسک #جنگ #نااطمینانی #رکود_مسکن #خرید_مسکن #سرمایه_گذاری #ساختمان #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 موتور بنزینی مهاجرت تهرانی‌ها به «مترو»؛ گزارش رسمی از افزایش ۱۰ درصدی سفرهای مترویی در دو هفته اخیر 📌 سرنخ جدید از «ازدحام مسافر» در ایستگاه‌ها 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ خطوط متروی تهران طی حدود دو هفته گذشته «مسافران بیشتری» نسبت به ماه‌های قبل به خود دیده است. 2️⃣ این اقبال تهرانی‌ها به حمل‌ونقل عمومی اما نه بخاطر «محبوبیت شبکه» که ناشی از «اجبار بنزینی» بوده است. 3️⃣ آمار اولیه از تغییرات حجم سفر روزانه با مترو در پایتخت نشان می‌دهد: 4️⃣ در چند روز گذشته سفرها ۱۰ درصد بیشتر از روزهای تیرماه بوده است. 5️⃣ دو علت در بررسی‌های اولیه مدیریت متروی پایتخت برای این «رشد مسافر» مطرح است؛ ◀️ علت اول، شیفت از خودرو به مترو با هدف «ذخیره‌سازی سهمیه‌ بنزین در کارت‌ها برای مدیریت استفاده در روزهای بعداز افزایش قیمت یا کاهش سهمیه» ◀️ و علت دوم نیز «بازگشایی پیش‌از موعد برخی مدارس» است 6️⃣ در حال حاضر ۲.۷ میلیون سفر با مترو در روز انجام می‌شود. 7️⃣ این رشد ۱۰ درصدی سفر و به تبع، مسافر باعث «تشدید ازدحام در قطارها» و همچنین «معطلی بیشتر در ایستگاه‌ها» شده است. 8️⃣ مدت‌زمان انتظار برای رسیدن قطارهای مترو متوسط ۱۰ دقیقه است که در برخی خطوط تا ۲۰ دقیقه هم طول می‌کشد. 9️⃣ این شاخص در وضعیت «نرمال جهانی» باید حداکثر ۴ دقیقه باشد. ❌ به رغم «سرریز مسافر» در شبکه متروی تهران اما اطلاعات رسمی مشخص می‌کند؛ 🔻 هنوز ۴۸ درصد از ظرفیت شبکه خالی است. ⭕️ ماجرای «مسافر زیاد؛ قطار خالی» در مترو چیست؟ 🔻 این دو‌ اتفاق ناجور بخاطر عدم استفاده روزانه از حدود نصف ظرفیت مترو ناشی از «کاهش شدید مسافر در ساعات غیرپیک» است. 🔻 همزمانی فعالیت کسب‌وکارها، دستگاه‌های دولتی و سایر مراکز آموزشی و خدماتی در شهر تهران باعث شده، تردد با مترو در ساعات محدودی از صبح و عصر با «پیک شدید مسافر» روبرو شود. 🔻 در سایر ساعات روز، قطارهای مترو با نصف ظرفیت حرکت می‌کنند و در ساعات پایانی شب فقط ۱۰ درصد ظرفیت شبکه مورد استفاده قرار می‌گیرد. 🔻 این عدم تعادل «ساعات استفاده از مترو» در هزینه‌های ثابت شبکه اثر معنادار گذشته بطوریکه، امکان افزایش بیشتر ناوگان وجود ندارد. در نتیجه «ازدحام مسافر» تا زمانی که «سفرهای روزانه درون‌شهری در تهران توزیع زمانی نشود»، غیرقابل کنترل است. 🔻 یک راه حل این معضل، «شروع غیرهمزمان ساعت کار و فعالیت در شغل‌ها و کسب‌وکارها و خدمات مختلف در شهر» است. در غیراینصورت، از مهرماه، «ناترازی مسافر و قطار» در صبح‌ها و عصرها بیشتر از این خواهد شد. ✍🏻 متن گفت‌وگوی راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با مدیران شبکه متروی تهران را از لینک زیر بخوانید: 🔗 لینک گزارش تاثیر تحریم بر اورهال مترو 🔗 لینک گزارش «شلوغی مترو در روز تعطیل» #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #شهر #مترو #حمل_و_نقل_عمومی #شبکه_مترو #خودرو #بنزین #شهرداری #ازدحام_مسافر #ایستگاه #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لوکس‌های تهران مترمربعی چند؟ قیمت ۱.۳ میلیاردی در شمال‌شهر در روز سه‌شنبه ۱۰شهریور ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 🏠 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی لوکس و متراژ بالا در مناطق ۲۲ گانه به حدود ۳۷۶ میلیون تومان در مترمربع ‌رسیده است . 🏠 در گزارش امروز نبض‌بازار «رصدخانه بازار مسکن»، لیست آپارتمان‌های لوکس براساس دو شاخص منتشر شده است. 🏠 شاخص اول، «مساحت بالا» و شاخص دوم، «نوساز بودن» واحدها است. 🏠 هرچند در بازار مسکن هر کدام از مناطق و حتی محله‌های تهران، معیار تشخیص «لوکس بودن» ملک متفاوت است. 🔗 برخی قیمت‌ها در این لیست به شرح زیر است: 📍 منطقه۱ ⬇️ ۱.۳ میلیارد تومان در‌ مترمربع 📍 ساقدوش ⬇️ ۶۰۰ میلیون تومان در‌ مترمربع 📍 شهرک‌نفت ⬇️ ۵۲۰ میلیون تومان در‌ مترمربع 📍 کوهک ⬇️ ۴۶۲ میلیون تومان در‌ مترمربع #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 ویدئو | تَق ترافیک تهران درآمد؛ ماجرای تیتر یک «کیهان» در سال 56 و ارتباط آن با امروز چیست؟ رصدخانه بازار مسکن: ◀️ مهرداد تقی‌زاده، معاون اسبق ترافیک شهرداری تهران، در این ویدئو توضیح می‌دهد: 1️⃣ مساله ترافیک تهران، موضوع امروز نیست. 2️⃣ ۵۰ سال پیش ازدحام خودرو در خیابان‌های پایتخت در حدی بود که دو روزنامه سراسری کشور در آن زمان، دست‌کم ۲ مرتبه «تیتر یک صفحه اول» خودشان را به این موضوع اختصاص دادند. 3️⃣ از دهه ۵۰ تاکنون، انواع و اقسام راهکارهای مدیریت ترافیک و جابجایی‌ها در تهران آزمایش و پیاده‌سازی شد؛ از توسعه شبکه اتوبوسرانی تا مترو و بزرگراه‌سازی. 4️⃣ امروز راهکار دیگری وجود ندارد به جزء اینکه بگردیم، ببینیم کجا را اشتباه کردیم؟ 5️⃣ ۹۰ درصد پروژه‌های حمل‌ونقل شهری اشتباه بوده؛ از جمله خیابان‌کشی برای خودروها. #دنیای_اقتصاد #ترافیک #تهران #پایتخت #شهر #شهرداری #مترو #حمل_و_نقل_عمومی #خودرو #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den