Прибыльная недвижимость | Максим Повтарев

Поговорим про предстоящие налоговые реформы, которые затронут абсолютно всех жителей РФ. Начнем с того, что Минфин повысил оценку дефицита бюджета в этом году до 2,12 трлн рублей или 1,1% от ВВП, вместо ранее планируемых 1,6 трлн рублей или 0,9% от ВВП. Казне нужно «больше золота». Поэтому планируется беспрецедентная по масштабам налоговая реформа. ▫️ Законопроект (№639663-8) правительство РФ внесло в Госдуму в понедельник. Он предусматривает, что действующие размеры госпошлин – 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для юрлиц – сохранятся для сделок с объектами недвижимости, цена которых не превышает 20 млн рублей и 22 млн рублей соответственно. В остальных случаях физлицам придется заплатить в казну 0,01% от суммы сделки, но не менее 0,01% процента кадастровой стоимости объекта, пошлина не может быть более 500 тыс. рублей, указано в проекте. Компаниям в случае принятия соответствующих поправок регистрация сделок с недвижимостью дороже 22 млн рублей будет обходиться 0,1% цены сделки, но не менее 0,1% кадастровой стоимости объекта и не более 1 млн рублей. ▫️Вдобавок Минфин РФ внес предложение, когда одновременно меняются налоги как на физлиц, так и на бизнес (НДФЛ, налог на прибыль, УСН, НДПИ и ряд других изменений). Текущая прогрессия по НДФЛ имеет две ступени – базовая ставка в 13% для доходов до 5 млн и 15% для доходов свыше 5 млн руб. Теперь будет 5 ступеней с нижней отсечкой по начисленным доходам 2.4 млн руб в год, а диапазон ставок от 13 до 22%. • 13% для доходов ниже 2.4 млн руб в год. • 15% для доходов от 2.4 до 5 млн руб в год • 18% для доходов в диапазоне от 5 до 20 млн руб в год • 20% для доходов в диапазоне от 20 до 50 млн руб в год • 22% при доходах свыше 50 млн руб. Для доходов от инвестиций (дивиденды и проценты) ставка будет оставаться плоской 15%. Принцип применения ставок от суммы превышения, т.е. если доход 10 млн, соответственно, 2.4 млн рассчитываются по 13%, следующие 2.6 млн руб до отсечке в 5 млн по ставке 15% и оставшиеся 5 млн по ставке 18% и тд. Остальные изменения подробно описаны в этой статье. Как говорится затягиваем пояса потуже, СВО никто не отменял. Приходим к общемировой практике и привязке к стоимости недвижимости. Данные введения скорее всего будут приняты и вступят в силу с 1 января 2025 года. Делитесь своими мыслями в комментариях 👇🏻 #новости

Вторые кладовки на Юровской готовы Осталось повесить камеры наблюдения, небольшой клининг и начинаем сдавать в аренду. Переходим к цифрам: ▫️Купили 2 машино-места = 500 т.р. ▫️Металлоконструкции = 330 т.р. ▫️Ремонтные работы (ячейки 30 шт, 2 входные двери, вывоз мусора, демонтаж трубы, сетки по периметру, электрика, материалы расходные) = 179 т.р. ▫️Камеры видеонаблюдения, замки, навигация = 37 т.р Итого потрачено = 1 046 000 руб. Кидаем 50 огней и мы распишем за сколько это окупится и какая математика. #реалити

Наконец оформили ту самую землю Брали мы ее в прошлом году, а документы подписали только сейчас. Банк очень долго готовил договор, вся процедура подписания заняла более 6 месяцев. И такое тоже бывает. Вот вам реальная история без преукрас, показываем как есть. Она сельхоз назначения, но теоретически там рядом поселок Корост и ее можно перевести в земли поселение. На просмотр ездил в том числе с товарищем Славой, который параллельно у нас обучается на потоке. Хотя у него самого есть чему поучиться. Он предложил 20 миллионов за всю землю 132 гектара. Брали за 7. Соглашаться или нет? 😁 👍 - продавай за 20, отличный профит 🔥 - переводи землю, дели самостоятельно и продавай за 150+ P.S. На видео стоим на нашем участке с видом на озеро и лесной массив. Находятся в клинском районе - заповеднике Завидово. Четыре из тринадцати участков находятся вдоль водоема и там даже есть пляж. #реалити

Готовность новой партии кладовок 3-4 дня. Юровская — объект с которого все начиналось. Конечно, разница между первой и второй версией будет колоссальная. Улучшили дизайн, внешний вид, эффективность каждого кубического метра. Люблю проводить свободные дни объезжая собственные объекты, особенно в такую замечательную погоду. После окончания работ, мы как обычно покажем все цифры затрат. Уровень энергии зашкаливает, желаю всем супер продуктивного дня и позитива! Давайте накидаем ⚡️, если видеоконтент заходит #реалити

❗️Минфин РФ предложил повысить ставку по ипотеке для семей с двумя детьми до 12% годовых уже с 1 июля Сейчас она составляет 5-6%. —— Недавно мы как раз разбирали эффект финансового рычага. При устойчивой бизнес-модели и покупки недвижимости ниже рынка особенно семейная ипотека помогала увеличивать доходность собственного капитала чутли не до 100% годовых при флиппинге квартир. Но в неумелых руках ипотека это достаточно рискованный инструмент, который может превратить вашу жизнь в кабалу. Простыми словами: ипотека = топор. В умелых руках полезный инструмент, можно и дом отремонтировать. А в неумелых руках… ну кто на что горазд 😅 Лично я большую часть сознательной жизни являюсь консерватором и стараюсь не использовать заёмные средства. Парадигму поменял лишь в последний год. А как вы относитесь к ипотеке и кредитам?

Коротко о моем самом плохом дне и почему я немного пропал из сторис 😁 Утро как всегда началось с моего любимого кофе и хорошего настроения, ничего не предвещало беды! Я выглянул в окно и увидел снег 🙀🙀🙀 и изрядно охренел от погоды! И тут мне приходит сообщение от партнера: «Затопило ровном кладовки на Крупской» Я поехал выяснять в чем дело и добравшишь до объекта, быстро понял в чем дело, и кто виноват! Воняло ужасно, но вещи клиентов не пострадали) Поехал писать жалобу в жилищник и отвлекся на светофоре …. Все как в тумане… Или в фильме… Очнулся только в тот момент, когда на я перектрестке и в меня летит 2 машины. От одной я увернулся …. А другая четко влетела в цель. Так я попал попал в аварию и повредил руку, страховка кончилась 2 недели назад, вина моя, придется еще и чинить две тачки. Так сказать говёная полоса 😂💩 Мои основные выводы: 0) слава богу что я жив и здоров 1) быть внимательным 2) решать вопрос системно 3) вовремя продлевать страховки Кто хочет морально поддержать, напишите приободряющий комментарий и накинь реакцию

Минимальная сумма долга для банкротства юрлиц повышена до 2 млн рублей. Также суды смогут выносить решения по некоторым вопросам без проведения заседаний. Госдума приняла во втором и третьем чтении внесенный Верховным судом РФ законопроект № 516699-8, предусматривающий комплексные поправки в закон о банкротстве и Арбитражный процессуальный кодекс. Так, поправками повышается почти в семь раз — с нынешних 300 тыс. рублей до 2 млн рублей — минимальная сумма долга, которая позволяет инициировать процедуру банкротства основной части юридических лиц. При этом с 1 млн до 3 млн рублей увеличивается минимальный порог требований для начала банкротства стратегических предприятий и субъектов естественных монополий, а также с 500 тыс. до 3 млн рублей — для сельскохозяйственных организаций. Для снижения нагрузки на суды поправки расширяют список ситуаций, когда суды вправе выносить решения без проведения заседания и изготавливать только их резолютивную часть. Это новшество распространяется на обособленные споры: — о включении требований в реестр; — об освобождении арбитражного управляющего от обязанностей по его заявлению; — о продлении внешнего управления и конкурсного производства и т.д.; Законопроект расширяет полномочия арбитражных управляющих (АУ). Закрепляется право АУ запрашивать данные о должнике, его контрагентах, супруге без предварительного обращения в суд. Очевидно, что это снизит запредельную загрузку судов: исходя из недавно опубликованной статистики рассмотрения обособленных споров в банкротствах, почти половина из них приходится на требования кредиторов. Впринципе, мы об этом рассказывали, что юр. лицам будут повышать планку. #новости

Недавно у нас прошел урок по ГАБам и флиппингу квартир в рамках нашего первого потока. Спикером был мой товарищ Никита. Из последних кейсов он купил помещение за 30 миллионов, посадил арендатора и продал за 53 миллиона. Дал огромное количество бесценной информации. Вот вариант для флиппинга: https://investmoscow.ru/tenders/tender/19558498 Торги от города Москвы. Продается Квартира 49 квадратов по адресу Шарикоподшипниковская улица, дом 6/14, Этаж № 7, квартира № 127. Начальная цена 7,5 млн руб. или 153,5к за квадрат Средняя в этом же доме 320к за квадрат с нормальным ремонтом. Вот можно проверить: https://www.cian.ru/sale/flat/298688384/ Комментарий Никиты: Эта цена отличная (несмотря на все недостатки). На торгах, думаю, итоговая цена будет ~10-11млн руб (субъективная оценка). С ремонтом 2,5-3 млн руб итоговая себестоимость будет около 13-14 млн руб. При продаже за 16-17 млн руб (цену заранее лучше протестить на Авито) апсайд получится около 3 млн руб (или больше, если цены на недвижку еще подрастут). Это 21-23% доходность активов за цикл. Все это можно успеть месяца за 4, если все оперативно делать (тогда получится 63-69% годовых на активы; если с плечом, то выше). Поддержите огнем 🔥 #лоты

Сделали для вас полезную подборку инструментов, которыми пользуемся каждый день Арбитражные суды Картотека дел Мой арбитр - подача документов в эл.виде Гео-сервисы (Анализируем плотность населения) Гео-почта Румэп MapExport Агрегаторы торгов Tbankrot Ei Торги России Finderlot РуТорги Калькуляторы Калькулятор по ст.395 ГК РФ Калькулятор госпошлины - арб.суд Единый федеральный реестр сведений о банкротстве Федресурс - банкротство Должники Арбитражные управляющие СРО арбитражных управляющих Организаторы торгов Электронные площадки Дисквалифицированные лица Отчеты арбитражных управляющих Реестры 1. Реестр адвокатов 2. Реестр коллекторов 3. Реестр нотариусов 4. Реестр судебных экспертов 5. Реестр залогов 6. Реестр оценщиков ФНС России 1. ЕГРЮЛ 2. Проверь арбитражного управляющего - нарушения, допущенные арбитражными управляющими 3. «Прозрачный бизнес» - проверь контрагента 4. Направить обращение в ФНС России 5. Реестр обеспечительных мер Судебные приставы Банк исполнительных производств Обращение в ФССП Определить отдел ФССП по адресу Росреестр Данные об объекте Отправить обращение в Росреестр Организационные  сервисы Проверить доверенность Почта России - отслеживание отправлений Сохраняем себе в избранное, либо делаем репост. Чтоб всегда сервисы были под рукой ✍️ #обучение

Ребята, вы большие молодцы, 100 огней набрали! Скоро лето, поэтому время лететь на море, а что может быть лучше чем море? Правильно. Своя недвижимость на море. Керчь: Квартира на первой линии в экономически перспективном регионе, площадью - 42,5 кв.м: https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/23000051770000000053_1 Начальная цена: 2,7 млн. руб Рыночная цена: > 4,1 млн. руб Нюансы: это торги приставов Ну и уникальный лот. Который требует вложений и по совместительству объект культурного наследия, но такого на рынке не найти. Дворец на Таврической набережной Севастополя, а именно «Охотничий домик князя Юсупова» – нежилое здание «строение № 5», общей площадью 274 м2, расположенное по адресу: г. Севастополь, набережная Таврическая, д. 34, кадастровый номер: 91:01:001005:47 Торги от государства: https://178fz.roseltorg.ru/#com/procedure/view/procedure/514503 Начальная цена 33,5 млн. руб Виды просто завораживают. Как вам подборка, прикупили бы себе дворец? Набираем 50 «🔥» на пост и делимся новыми вкусными лотами. #лоты