Finance4u

​Динамика недвижимости с начала года в Москве и сравнение с доходностью фондового рынка РФ Я уже не раз обращался к возможности инвестирования в недвижимость – хотя это и требует приличных затрат, в долгосрочной перспективе, если попасть под достаточно хорошие условия, есть возможность взять свой кусочек этого пока еще сладкого пирога. Стоит сразу сказать, что любые инвестиции, будь то в фондовый рынок, будь то в недвижимость – это определенный риск. Но порой игра стоит свеч. Динамика недвижимости в Москве. Подбивая итоги нашего полугодия 2022 года можно сказать, что вся ситуация развертывается «на приколе» - если в начале года, а именно в январе, за 1 кв. м. в Москве в среднем вы бы отдали 345 тыс. руб., то уже в июне – 335. Отрицательный «рост» составил 3%; а приписывая к этому еще и инфляцию в 20%, картина вообще складывается не самая приятная. Но рынок неоднозначен – наступает некоторая неопределенность, поскольку были и моменты с ростом стоимости. Максимальная средняя цена за кв. м., относительно начала года, была в апреле (и, по-моему, она максимальная за всю историю Москвы) – 517 тыс. руб. Здесь уже приличный рост - 45%. Вот так можно было эффективно увеличить свой капитал. И уже после начался такой себе переломный момент – в мае цена упала уже до 510, а в июне мы и так уже знаем о снижении цены ниже уровня начала года. Начало подъема рынка ушло на февраль – оно и понятно, всеобщая паника, по закону рынка, сделала свое дело. Все побежали вкладываться хоть во что-то; некоторые вбухивали огромные деньги в квартиры, желая сохранить накопленное. В результате, могли взять тот самый сладенький кусочек только в апреле или мае – сегодня уже он и не такой уж сладкий. А как же наш настрадавшийся фондовый рынок? Там ли лучше? На самом деле, тут ситуация еще сложнее. Обращаясь к индексу Мосбиржи, который отражает текущее состояние рынка по ведущим компаниям, можно заметить, что вся ситуация прямо обратна рынку недвижимости. В периоды пика недвижимости в Москве, активность на фондовом рынке была либо минимальной (а учитывая его период нефункционирования, она вообще отсутствовала), либо имела скорее отрицательный характер. Хотя сейчас ситуация, вроде бы, налаживается. В январе максимальная величина индекса составляла 3,87 тыс. руб.; минимальная же – 3,2 тыс. руб. Среднее арифметическое же значение (по всем датам) – 3,5 тыс. руб. Тогда мы еще и не могли подозревать о спецоперации, поэтому предугадать ситуацию на рынке было бы попросту невозможно. Февраль был хуже – минимальная планка стала ниже – 2,05 тыс. руб. на 24.02. После месячного простоя ситуация чуть улучшилась – индекс в марте максимально увеличился до 2,7 тыс. руб., но все еще не достиг даже 3 тыс. руб. Дальнейшие колебания «вниз» можно увидеть в апреле (именно тогда был пик на недвижимость). В мае наблюдаем волатильность в пределах 2,4 тыс. руб.; а к концу июня рынок падает до отметки в 2,2 тыс. руб. На фондовом рынке мы бы потеряли 31% вложенного капитала. Что перспективнее? Не стоит забывать, что можно было заработать на краткосрочных вложениях – тот же пик недвижимости в Москве тому хорошее подтверждение. На фондовом рынке это сделать бы было сложнее, учитывая постоянную неопределенность и ограничения на короткие продажи. Тем не менее, можно было выискать отдельные акции, которые показывали самый интенсивный рост и более эффективно увеличить собственный капитал. С другой стороны, не стоит и забывать о долгосрочных инвестициях – сейчас можно эффективно набрать акций ведущих российских компаний, или же купить недвижимость в Москве с перспективой на будущий рост. Конечно никто не скажет вам, какой ситуация будет через пять лет, но имея некоторые перспективные инструменты, все же становишься увереннее в своем будущем. Краткий итог. За 6 месяцев недвижимость в Москве упала в цене на 3%. Вы бы ничего не заработали, а только потеряли. За 6 месяцев фондовый рынок упал на 31%. Вы бы, вероятно, потеряли треть вложенного капитала.

​WP узнала о возможном срыве сделки по покупке Маском Twitter Сделка миллиардера и основателя компании SpaceX Илона Маска по приобретению Twitter «находится под серьезной угрозой срыва», пишет газета The Washington Рost со ссылкой на три источника. По данным издания, команда Маска пришла к выводу, что данные Twitter о фейковых аккаунтах не поддаются проверке. Они сочли, что у них недостаточно информации, чтобы оценить перспективы Twitter как бизнеса, сообщил один из источников. В случае если Маск откажется от сделки, может начаться масштабная судебная тяжба, отмечает The Washington Рost. Согласно условиям сделки, Маск должен заплатить $1 млрд, чтобы расторгнуть сделку. Однако эксперты по правовым вопросам отметили, что Twitter может попытаться заставить Маска совершить покупку, если причина отказа от нее «не основана на фундаментальном изменении бизнеса компании».

​Forbes узнал, что VK и «Сбер» обсуждают раздел активов СП для продажи VK и «Сбер» могут разделить активы совместного предприятия «О2О Холдинг»: VK достанется сервис доставки еды Delivery Club, а «Сберу» — сервис доставки «Самокат» и каршеринг «Ситидрайв», сообщили источники Forbes. По словам собеседника издания, близкого к VK, активы «О2О» не вписываются в стратегию развития компании, которая фокусируется на соцсетях, видео и мессенджерах. Среди вариантов рассматривается обмен Delivery Club на активы «Яндекса» — «Новости» и «Дзен», но перед этим сервис доставки еды должен перейти к VK, добавил он. Источник, близкий к «О2О Холдингу», сообщил, что при разделе активов «Самокат» отойдет «Сберу», поскольку у него «глубокая интеграция со «СберМаркетом».

​Обзор ставок рублевых вкладов на 11.07.2022 Добрый день, друзья. Предлагаю посмотреть традиционный список банков с самыми интересными на данный момент процентами по вкладам. ▪️ Газпромбанк - до 10,5% ▪️ HomeCredit - до 10% ▪️ Абсолют Банк - до 9,5% ▪️ Альфа Банк - до 9% ▪️ УБРиР - до 9% ▪️ Банк Зенит - до 8% ▪️ Тинькофф - до 7% Ключевая ставка 9.5%

​Золотовалютный резерв засекречен Сегодня в третьем и окончательном чтении Госдума приняла решение засекретить состояние золотовалютного резерва. Теперь информация, чего там и сколько, является государственной тайной. Понятное дело, что львиная доля резервов заморожена. Видимо, засекречивание подается под соусом, чтобы враги с Запада не анализировали по открытым источникам. Ну и чтобы в стране не сильно беспокоились. С точки зрения безопасности мера правильная. Если ты хочешь, чтобы о чем-то не говорили, самый правильный шаг — изъять данные об этом из общего доступа. Тогда какие-то аналитические статьи из Bloomberg вполне справедливо можно называть домыслами. С другой стороны, если страна и правда не хочет изолироваться, стоит думать об инвесторах — из той же Индии или Китая. А им было бы интересно знать о ЗВР, чтобы понимать статус российской экономики. Со скрытыми ЗВР получается непрозрачно, инвесторы такого не любят. В общем, хотелось бы, чтобы наши законодатели были проактивными и думали на несколько лет вперед, а не реагировали на сиюминутные угрозы. Тем более что информация об объемах золотовалютного резерва никому и не угрожает.

​Как отзывы влияют на репутацию компании? Даже если вы самостоятельно не занимаетесь раскруткой своего бизнеса в сети, какой-то недовольный вашими услугами клиент или же конкурент обязательно возьмет да начеркает пару негативных отзывов о вас на нескольких сайтах. Вы спросите, почему сразу негативных? Да потому что вспомните себя, сколько раз вы лично написали хороший отзыв о компании, которая качественно сделала свою работу? Для большинства клиентов качественная работа, это просто работа компании, а вот некачественная — это уже залет. Вот именно поэтому, в большинстве случаев реальные отзывы по собственной инициативе и пишут люди, которым вы чем-то насолили. В результате получается, что в интернете вы засветились, это конечно плюс, но кроме плохих отзывов, там нет о вас больше ничего, а это уже огромный минус. Поэтому отзывам нужно уделять особенное внимание, а как это сделать, мы сейчас расскажем. Помогите о себе узнать Если вы открыли свой бизнес и решили, что не стоит заявлять о себе в онлайне, чтобы не светиться, это верная ошибка. Конечно, это поможет на первых порах избежать плохих отзывов, критики, но учтите и то, что у вас не только не будет негативных отзывов, о вас вообще ничего не будет. А покупатель еще 100 раз подумает, прежде чем что-либо приобрести у компании, о которой никто не говорит и ничего не знают. Это огромный минус к доверию и репутации компании. Следите за отзывами Даже если вы не работаете с онлайном, вам все равно необходимо мониторить, что о вас пишут в интернете. Вы будете удивляться, почему к конкурентам идут клиенты, а к вам нет. А все потому что кто-то распространил информацию о вас, как о нехорошей компании и это все что есть о вас в сети. Этим могут заниматься даже конкуренты, поэтому следите за отзывами и старайтесь давать обратную связь. Стимулируйте клиента к написанию отзыва Как вы думаете, насколько часто довольные клиенты пишут отзывы по собственной инициативе? Правильно, очень редко. Вспомните себя, вы ведь тоже так поступаете. Это связано с тем, что хорошая работа воспринимается как должное, а вот если работа выполнена некачественно, тогда об этом хочется рассказать всем и сразу. Поэтому можете своих клиентов после покупки попросить написать отзыв о работе компании. Согласится не каждый, но так в любом случае отзывов будет больше, чем если бы вы не попросили. Пишите только реальные отзывы Многие компании, которые понимают всю силу онлайна, начинают самостоятельно подогревать темы в блогаг и на форумах, тем самым стимулируя остальных включиться в обсуждение. Это работает и довольно-таки эффективно. Главное писать правдивые отзывы, и это не значит, что вы должны расхваливать себя, какие вы прекрасные. Это должны быть отзывы, что раскрывают ваши реальные преимущества или указывают на реальные недостатки, которых просто не может ни быть у начинающего бизнеса. Одни скажут, что это обман, типа фейковые отзывы, но почему же, если они говорят о преимуществах компании без преувеличения, и о её недостатках, над которыми стоит еще работать. Регулярно работайте с отзывами Нельзя просто один раз зайти, написать отзыв или запостить пресс-релиз и ждать наплыва посетителей. Такая работа должна происходить постоянно, нужно мониторить новые отзывы, отвечать на старые, это должно быть если не ежедневно, то хотя бы еженедельно. Относитесь спокойно к негативу Негативные отзывы — это тоже отзывы, которые никак нельзя игнорировать. Нужно аргументировано отвечать на них и ни в коем случае не проявлять агрессии. Если любители потроллить увидят, что задели вас и вы начали агрессивно отвечать, это то, чего они и добивались. Отвечайте с уважением, вы представляете компанию. Если о вас написали откровенную клевету, попробуйте обратиться к администраторам сайта. Но аргументированный ответ даст понять людям, которые будут читать эти отзывы в будущем, что у вас серьезная компания.

​Эпопея с Тинькофф продолжается Самый удобный банк по версии интернета уже не кажется таким: исходящие SWIFT-переводы Тинькофф приостанавливает до 1 октября. Речь идет в основном о долларовых переводах. Банк говорит, что дело не в нем самом, а в контрагентах. Высокий уровень сервиса поддерживать невозможно и лучше подождать, пока все устаканится. Это действительно так — транзакции из России на Западе считаются довольно «токсичными». Глобально прошлый месяц стал огромным репутационным ударом для Тинькофф. Твиттер разгонял темы комиссий, как мог. Да и люди жаловались — выплаты с того же YouTube полностью изымались в качестве оплаты за проведение перевода. Правда, кому-то деньги вернули. Тем не менее, нужно отдать должное Тинькофф. При шквале негатива и конских комиссиях они практически единственные в России, кто продолжал проводить SWIFT-переводы. За месяц их было проведено 250 тысяч, пускай и не все удачные. Ну и самое милое во всем этом: Тинькофф заявил, что прибыль от огромных комиссий уйдет в благотворительные фонды. Конечно, пользователи, которые эти самые комиссии платили, предпочли бы получить деньги назад. Но похоже, что деньги уйдут котикам — осенью узнаем, каким. Собственно, теперь возникает проблема: если не Тинькофф, то кто? Сейчас вопрос перевода денег в другие страны особенно актуален. SWIFT-переводы из России в основном ходили в Турцию, США и Грузию — две из трех популярны у релокантов. Возможно, людям придется криптовалюту осваивать.

​Где доходность больше? В активном управлении портфелем или пассивном? Казалось бы, что тут обсуждать. Конечно в активном. Иначе какой смысл тратить время и корпеть над графиками и слушать новости. Но к сожалению не всегда. Активное управление только тогда принесет бОльшую прибыль, когда есть проверенная годами четкая стратегия. И есть понимание как эту стратегию менять в соответствии с рыночными условиями. В остальных случаях - это будет не активное управление, а мышиная возня. Которая приведет к сильно посредственным результатам. Исследования последних лет показывают, что пассивное следование индексу часто дает результат лучше, чем активное управление. Так, по данным компании S&P Dow Jones Indices, за последние 5 лет большинство активных фондов проиграли своим бенчмаркам по доходности с поправкой на риск как на среднесрочном, так и на долгосрочном отрезке. И вот какие преимущества я бы выделил при пассивном инвестировании: 1) Не нужно тратить много времени и силы на управление портфелем. Вместо того чтобы глубоко разбираться в теме, пассивный инвестор может сосредоточиться на росте доходов, делаю регулярные покупки в портфель. 2) Все прозрачно. Почти всегда можно с высокой точностью рассчитать доходность, риск, а также ликвидность активов. 3) Меньше налог. Такому инвестору редко приходится продавать активы, обычно он держит их до последнего, а значит и налоги часто платить не придется. С бумажной прибыли - налог не платится. Вот и решайте, что вам ближе)

​Сеть re:Store подтвердила завоз техники после остановки поставок Apple В сети магазинов re:Store, которая продает технику Apple, сообщили РБК, что у нее в продаже есть продукция американской компании, поступившая на склады в июне, когда в России был разрешен параллельный импорт. «Сеть магазинов re:Store делает все возможное, чтобы обеспечить полный ассортимент товаров, которые клиенты привыкли видеть в ее магазинах. Сейчас у нас представлена техника, как ввезенная до марта 2022 года, так и которая была привезена на территорию России в июне 2022 года. Это касается в первую очередь iPhone и MacBook», — пояснили в компании.

​Пост для тех, кому сложно откладывать и накапливать деньги Хороший способ предложили исследователи из Стэнфорда. Они изобретают пути помощи людям идентифицировать себя с собою на пенсии, чтобы попытаться обмануть наш мозг. Ученые провели эксперимент. С помощью компьютерных технологий для группы людей был смоделирован их имидж в старости ─ то, как испытуемые могли бы примерно выглядеть на пенсии. Второй группе такой имидж не формировали. Затем испытуемым дали по 1 000 долларов, из которых часть нужно было отложить на будущее, а часть потратить. Исследователи обнаружили, что те, кто видел себя в старости, отложили на пенсию в два раза больше, чем те, кто себя не видел. Это и понятно – те, кто видел себя в старости, откладывали деньги уже не чужаку, а самому себе. А себе не жалко. Таким образом, этот вариант позволяет напрячь не только волю и разум, как в первом способе, но и привлечь природную силу подсознания, используя современные технологии, чтобы чуть-чуть обмануть мозг.