Недвижимость Live
Нетипичный блог. О недвижимости и главном с юмором. Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер 100+ чатов в закрепе Реклама: https://telega.in/c/+nnN6bTS1w9tkYTQ6 По всем вопросам: @bazaestate_bot
Show more14 514
Subscribers
+1024 hours
-1227 days
-99130 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
📈С 1 июля в России резко подорожают услуги ЖКХ.
Размер индексации составит от 4 до 15% в зависимости от региона России.
Самый низкий индекс установлен для Республики Хакасия, а самый высокий — для Забайкальского края. В Москве индексация тарифов будет проведена в пределах 11%, а в Санкт-Петербурге — 9,8%.
Недвижимость Live
🤬 13😢 5
⚖️ Видеозапись сделки не помогла: покупателю пришлось вернуть квартиру обратно
🗣 В прошлом году в Госдуму внесли законопроект, где предлагается ввести обязательную видеофиксацию нотариальных действий с недвижимостью с участием граждан, которые достигли 60-летнего возраста (№ 444859-8).
Необходимость этой меры объясняется высоким риском отмены таких сделок ввиду неспособности пожилого гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (если это подтвердится в суде).
❕ Между тем, судебная практика показывает нам уже сейчас, как видеозапись сделки с пожилым человеком может впоследствии помочь покупателю защитить договор от отмены.
💁🏻♂️ Представляем свежий пример из практики Верховного суда РФ.
👱🏼♀️ Женщина купила однокомнатную квартиру за 1,6 млн рублей: 17 июня 2021 г. с продавцом был подписан договор купли-продажи. Сделку сопровождали риелторы с обеих сторон, а также сотрудники Росреестра (поскольку собственница квартиры была женщиной пожилой (74 года), ей было тяжело ходить, риелторы организовали выездную регистрацию сделки).
✅ Опять-таки, ввиду преклонного возраста продавца, момент заключения договора был зафиксирован на видео, а из психоневрологического диспансера была запрошена справка в подтверждение того, что продавец не состоит там на учете.
❗️Но несмотря на все меры предосторожности, спустя несколько месяцев продавец все же обратилась в суд с иском о признании сделки по продаже ее квартиры недействительной.
📄 К иску была приложена справка, выданная государственной больницей буквально спустя месяц после подписания договора купли-продажи квартиры, где подтверждалось, что женщина страдает психическим расстройством. А по закону сделка, один из участников которой не мог понимать значения своих действий, признается недействительной (ст. 177 ГК РФ).
👨🏻⚖️ Как полагается в таких случаях, суд назначил экспертизу — и по ее результатам действительно подтвердилось, что женщина по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также осознавать последствия своих действий.
Опираясь на это заключение, суд удовлетворил иск и признал сделку недействительной. Но вышестоящие инстанции решение отменили, отметив, что заключение эксперта не является безусловным основанием для удовлетворения иска, оно должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами.
👤 Из материалов видеозаписи и показаний свидетелей следовало, что продавец была предварительно ознакомлена с текстом договора купли-продажи, согласилась с его условиями, получила деньги от покупателя и на плохое самочувствие не жаловалась.
☝🏻 На учете у психиатра она не состояла, в ее медицинской документации также не было никаких отметок о проблемах с психическим здоровьем. С учетом всего этого суды отказали в иске и оставили договор купли-продажи в силе.
👨🏻⚖️ Однако в Верховном суде РФ это решение не устояло. Там отметили, что установление факта наличия или отсутствия психического расстройства у человека требует специальных познаний, которыми ни суд, ни свидетели не обладают.
Поэтому суду следует ориентироваться на экспертное заключение, а в случае сомнений — назначить повторную экспертизу (определение ВС РФ №24-КГ23-23-К4).
❗️Дело направили на пересмотр — так что теперь у покупателя практически нет шансов отстоять свою квартиру. Этот пример наглядно показывает, что видеозапись сделки вовсе не служит 100%-ной защитой для покупателя.
✅ Единственно возможный способ обеспечить такую защиту - получить от продавца документ о прохождении им специального освидетельствования перед заключением сделки.
✈️ Недвижимость Live
🤔 12👨💻 3👍 2👀 2🤷♀ 1❤ 1😱 1
🏗️ Тюмень застройщик ПИК
Вот так делают стены в ЖК «Озёрный парк». Раствор, как подметил автор, был только по краям блоков.
Хотели бы жить в таком доме?
Недвижимость Live
🤬 17🙈 10👍 3❤ 1
🏦 Ипотека на вторичку: что предлагают крупные банки после заседания ЦБ по ключевой ставке
Центробанк 26 апреля провел заседание, на котором сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.
📄 Посмотрим, какие условия по ипотеке на вторичку предлагают банки.
🏦 Сбербанк
от 16,7% годовых
18,591–22,504%
от 60 712 рублей
до 100 млн рублей
до 30 лет
🏦 ВТБ
от 16,4% годовых
17,050–25,494%
от 60 430 рублей
до 100 млн рублей
до 30 лет
🏦 Альфа-Банк
от 16,09% годовых
16,750–20,600%
от 61 815 рублей
до 70 млн рублей
до 30 лет
🏦 ПСБ
от 16,5% годовых
17,216–20,333%
от 60 148 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет
🎲 Абсолют Банк
от 13,35% годовых
15,867–26,225%
от 51 534 рублей до 20 млн рублей
до 30 лет
🏦 Дом.РФ
от 16,4% годовых
16,656–19,532% от 59 867 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет
🏦 Совкомбанк
от 10,99% годовых
14,496–33,598%
от 45 439 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет
🏦 Уралсиб
от 17,19% годовых
16,987–27,126%
от 62 955 рублей
до 20 млн рублей
до 30 лет
🗞 Ак Барс Банк
от 16,5% годовых
17,610–22,569%
от 60 148 рублей
до 100 млн рублей
до 30 лет
🏦 МТС Банк
от 17,7% годовых
17,932–24,672%
от 63 555 рублей
до 50 млн рублей
до 30 лет
Недвижимость Live
👍 6👌 4❤ 2🎉 1🤝 1
Тут застройщик обзор дома выкатил. Пересмотрел несколько раз, так и не понял, дом хороший или нет 😂
Как вам обзор "дома"?😍
Недвижимость Live
🤣 36🔥 6😍 3
Мы внимательно следим за всеми образовательными программами в сфере недвижимости, и хотим рассказать про новый курс для брокеров, который позволит освоить ключевые шаги в сфере недвижимости Дубая.
📚Этот курс от WEBSTER подходит как для новичков, так и для опытных брокеров и инвесторов. В программе включено изучение рынка недвижимости, методики успешных продаж, управление активами и стратегии построения долгосрочных отношений с клиентами.
Если вы давно мечтали узнать все о рынке недвижимости в Дубае и начать работать в этой сфере, то переходите на сайт за подробной информацией 👇🏻
🔗 https://topbrokerschool.ru
#промо
👍 4❤ 2
🗣 Путин высказался по поводу перегрева на рынке жилья
Специалисты экономического блока, включая Центральный банк, считают, что рынок ипотечного кредитования в России сейчас перегрет и оказывает влияние на инфляцию. Об этом заявил президент России Владимир Путин.
«Одна из ключевых вещей — это, конечно, жилье. Вы же видите, что происходит. Специалисты экономического блока, ЦБ, считают, что у нас рынок перегрет, ипотечного капитала. Это может негативно сказываться на инфляции, соответственно, заставляет ЦБ держать высокую ключевую ставку. Все так взаимосвязано»
«Ипотека — одна из причин разогрева экономики, опасного такого, как считают некоторые эксперты. Поэтому правительство старается ипотечное кредитование сдерживать, чтобы нормализовать ситуацию в целом, в том числе в ближайшей перспективе с ключевой ставкой»🗣 Недавно Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, заявила, что российские застройщики за четыре года действия массовой льготной ипотеки накопили финансовую подушку и смогут выдержать снижение цен на жилье. Недвижимость Live
👍 12🤡 6🤔 4
🗓 Что изменится для собственников недвижимости в мае 2024 года
Ряд изменений произойдёт в российских законах в мае 2024 года.
📕 Россиян дополнительно защитят от коллекторов при задолженностях за ЖКУ
С мая коллекторам запретят передавать долги за жилищно-коммунальные услуги граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма.
📕 Владельцы участков в СНТ смогут бесплатно проводить до них газ
Владельцы участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) с мая смогут бесплатно проводить до них газ.
Согласно изменениям, газовые сети будут бесплатно проведены до границ земельных участков в СНТ, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов. На домовладение и земельный участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы.
📕 Завершается срок подачи декларации о доходах с продажи жилья или его сдачи в аренду
Жителям России нужно подать декларацию о доходах (3-НДФЛ), полученных от продажи или сдачи в аренду недвижимости, для расчёта налога до 2 мая 2024 года включительно.
При сдаче жилья в аренду декларацию подают только те, кто не зарегистрирован как самозанятый. Сами налоги нужно уплатить до 15 июля 2024 года.
Недвижимость Live
👌 9👨💻 3🤔 2
С началом трудовой недели!
Надеемся, что вы хорошенько отдохнули. Сейчас бы ехать куда-нибудь на автодоме, а не вот это вот все🥲
Новостей и контента сегодня будет много😉
Недвижимость Live
😍 17👍 8❤ 4