Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

В телеграме появился удобный канал для тех, кто следит за мероприятиями рынка недвижимости: @nedviga_events Здесь анонсы конференций, форумов, вебинаров, лекций и даже записи прямых эфиров. Также обещают промокоды и скидки на платные конференции. Все анонсы ежемесячно собираются в один пост, который можно отправить коллегам, а мероприятия добавить в свой гугл-календарь. @nedviga_events — подписаться

​​📍Все, наверное, слышали о том, что раньше и трава была зеленее, и небо голубее, да и квартиры были дешевле и доступней. Ну с травой и небом все более-менее понятно. А вот что с недвижимостью? Знаете, а что если я скажу, что те, кто смотрят на архивные цены IRN, а потом пишут, что цены в прошлом были доступней — на самом деле ошибаются по одной простой причине. И эта причина, по-научному, называется «систематическая ошибка выжившего». А если по-простому, мы обращаем внимание только на то, что видим и не учитываем то, что скрыто из вида. А что же в ценах из прошлого скрыто из вида? А скрыта, друзья, очень важная вводная — средняя заработная плата в Москве. Так вот, на диаграмме внизу я объединил историю индекса цен IRN с 2000 года (кто не знает — этот индекс цен на «вторичке») и динамику изменения зарплат в Москве. И что же мы теперь видим? А сейчас мы видим совершенно другую картину… Удивлены? Вот и я тоже удивился. Ведь судя по диаграмме, «вторичка» в Москве, по отношению к средней заработной плате — с 2019 года стоит… беспрецедентно дешево за всю историю наблюдений. Если не совсем понятно написал, объясню на примере. Смотрите: В начале 2000-х нужно было от 3 до 6 зарплат, что бы купить 1 квадратный метр в столице. А с 2019 года…. Барабанная дробь…. — менее 2-х ЗП. Вот такие дела, все данные взяты из публичных источников и вы сами можете их проверить. 🔖 Что это значит? «Вторичку» впереди ждет рост? Как считаете? Ведь денег в экономике становится больше, гораздо больше, а стоит она сейчас (в средних зарплатах) даже дешевле, чем 5-7 лет назад. 👀 Ну а что происходит на рынке «первички», как изменились цены за 23 года, подорожала ли она или наоборот, стала более доступной по отношению к средним зарплатам в Москве — все это опубликую в следующем посте. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка

📍Готовлю небольшое исследование рынка недвижимости Москвы за последние 23 года, которое опубликую завтра с утра. Хммм… Думаю, что оно многим не понравится, ну и я сам о@игел, когда свел все данные. Тээк, нагнетаю интригу ☺️ . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух

Апартаменты с ремонтом от 6,1 млн рублей в 20 минутах от центра Москвы! 😱 ❗️Действует ипотека от 14,8%. В студиях уже выполнен ремонт. Дополнительно можно заказать комплектацию: мебель, технику и даже текстиль. ➡️ Вся инфраструктура в комплексе доступна по нажатию кнопки лифта: SPA с финской сауной, хаммамом и джакузи, фитнес-клуб с бассейнами, рестораны и кафе, медицинский центр, ТЦ, конференц-залы и коворкинги. В All in Salute – профессиональная УК, которая занимается всеми вопросами аренды и обслуживания юнитов: ✔️ поиск клиентов; ✔️ гостиничный сервис; ✔️ оплата коммунальных услуг; ✔️ реклама; ✔️ техническое обслуживание апартаментов и другое. Годовая доходность — до 780 000 рублей! Узнать подробнее: https://clck.ru/3ADcuv Реклама. Рекламодатель ИП Степанян Эдгар Гарегинович. ИНН: 72882127410. erid: LjN8K8nmW

📍А теперь хотел бы написать, почему я редко ругаю планировки, которые мы видим в ЖК Квартал «МОНС». Друзья, потому что такие «нюансы» квартирографии — могут быть «клондайком». Да, да, не побоюсь этого слова — именно «клондайком». Почему? А потому, что это потенциальная возможность, найти ликвидный лот по цене неликвида. Ну а если знать и учесть квартирографию всего района, а не только конкретного проекта, то… Можно вас поздравить, вы купили действительно классный лот. Вот такие дела, именно так и делаются лучшие «подборы». See ya, не переключайтесь 😉 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух

📍Стартовали продажи в ЖК Квартал «МОНС» от застройщика «Брусника». Цены, о которых я писал ранее — увы, подтвердились. И они такие: Студии (27 м2) — 13,7 млн руб ЕВРО-2 (40 м2) — 17,1 млн руб ЕВРО-3 (65 м2) — 26,5 млн руб ЕВРО-4 (84 м2) — 28,8 млн руб Ключи через 4 года, выдача до 03.2028. Ну что же, даже консервативным инвесторам пока тут делать нечего, ибо «Брусника» вышла дороже конкурентов. А вот тем, кому проект «заходит», а он действительно выглядит интересно — можно и подумать. Ведь застройщик вывел в продажу корпуса, которые максимально удалены от ж/д и будущего шоссе. Отдельного упоминания заслуживает квартирография. Слушайте, очень рад балконам и террасам у большинства квартир. И честно говоря, думаю, что даже в нашем климате — покупатели их оценят. Теперь о планировках… А вот с ними беда: кишки-коридоры, «раздутые» площади у студий-пеналов ≈ 40 м2 с одним окном — это, конечно провал. Зачем такое проектировать? Продать трудно, жить сложно — в общем, неликвид. 🔖 Мнение автора: знаете, при всех вышеперечисленных нюансах — проект мне все же нравится. Купил бы сам сейчас тут? Нет, ждать 4 года по этим ценам — увы, не вижу никакого смысла. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #жк_монс

​​📍МФК «All in Salute», адрес: г. Москва, Ленинский пр-т, 158. Это готовые апартаменты с отделкой и мебелью. Метро «Юго-Западная» 15 минут пешком. Рестораны, бассейн, фитнес, хаммам, SPA, коворкинг, консьерж-сервис — все это в одном здании, где стоимость апартаментов с отделкой начинается от 6,3 млн руб. Причем, есть лоты с полной меблировкой, кондиционером и кухней. Как вам? Вот и я подумал, что неплохо и проект, несомненно, стоит «разобрать». Небольшое отступление. Знаете что мне напоминает этот проект? А напоминает он мне башни «Москва-Сити», но не архитектурой, хоть фасады «All in Salute» и будут обновлены, а внутренней инфраструктурой — можно в тапочках спуститься в тренажерный зал, заодно и пообедать. Да, удобно, но не всем подходит. Почему? Об этом ниже, но сначала о локации: Это старый, зеленый и обжитой район Москвы с отличной инфраструктурой и экологией, тут нет промзон и промышленных предприятий. Если кратко, я бы эту локацию охарактеризовал тремя словами: «парки, скверы и студенты». И последних тут действительно много, ведь по-соседству полным-полно ВУЗ-ов: МИРЭА, РУДН, РАНХиГС, МГИМО и т.д. Почему я делаю акцент на студентах? А потому, что их тут около 60 тысяч и им нужно где-то жить. Теперь о проекте: Это гостиница, которую построили для приема иностранных гостей к Олимпиаде 1980. Теперь ее полностью обновляют и часть номерного фонда перевели в апартаменты. Но в историческом наследии есть «нюанс» — и это квартирография. Студий много, семейных форматов мало. Вот поэтому, выше, я и написал, что проект не всем подходит. Если смотрите «под аренду»: Проект заточен именно под нее. Фактически, это сервисные апартаменты, с услугой управления от MSK Estate, которая обещает, что с каждой студии будете получать 58 тыс руб пассивного дохода. Т.е. заселением/выселением арендаторов и другими нюансами будут заниматься именно они. Ну что же, раз так — то может быть и не плохо. И хочу добавить, что по нижней границе, скорее всего, отбоя от студентов не будет, ведь им больше нравятся «вертикальные города», со всей инфраструктурой внутри, а не советские панельки. В общем, если кратко — ждать ключей не нужно, проект готов, а рентная доходность выглядит неплохой. Если смотрите «для себя»: Знаете, в этом бюджете я бы рассмотрел. А все потому, что сам живу в проекте, с неплохой внутренней инфраструктурой и в тапочках, не выходя на улицу, могу зайти в супермаркет, фитнес, аптеку, кафе ну или в поликлинику. И честно вам скажу — это действительно очень удобно и комфортно, особенно зимой. . А что вы думаете о проекте? Стали бы жить в таком? 👀 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #all_in_salute

Самое время инвестировать в выгодные объекты ОАЭ! В Москве уже вовсю работает первый российский офис Metropolitan Group — компании, которая расположилась также в Австрии и Эмиратах. Квалифицированные специалисты оказывают широкий спектр услуг: •⁠ ⁠поиск потенциальных партнеров и предоставление уникального сервиса для сотрудничества, с возможностью получения вознаграждения до 30% •⁠ ⁠купля-продажа недвижимости, •⁠ ⁠сбор аналитики о стоимости объекта, развитии района и инвестиционной привлекательности, •⁠ ⁠управление собственностью, •⁠ ⁠получение резидентской визы для инвестора, •⁠ ⁠выбор лицензии для бизнеса и другие. Востребованность услуг подкрепляется внушительным опытом (более 15 лет успешных сделок!) и грамотным подходом к каждому клиенту. За подробной информацией можно обратиться по адресу: Москва. Пресненская набережная 12, Москва Сити, башня Федерация Восток, офис 8307, 83 этаж Телефон: +7-495-604-04-44 Реклама: ООО "ХИНТ МЕДИА", ИНН 7736277540 erid 2VtzqwTeTg4

​​📍Читали новость? В Минфине обсуждают повышение ставки по семейной ипотеку до 12% для семей с детьми старше 6-ти лет с 1 июля 2024. Ну что же, сейчас начнется… Ажиотаж обеспечен… Ведь легион заемщиков теперь захотят «запрыгнуть в последний вагон» уходящей ипо-ставки 6%. Вообще, такие заявления только разогревают рынок и цены в этот период улетают в небеса. Но это еще не все. Предполагаю, после 1 июля, СМИ будут хайповать на новой новости — IT-ипотеку скоро отменят. А ее действительно отменят, ведь она действует до конца 2024. 🔖 В сухом остатке что получим? А получим мы две волны ажиотажного спроса и как следствие — рост цен, которые, скорее всего, перестанут расти уже только в 2025 году 👀 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух

📍Не совсем по моему профилю. Инвестиции в м/места мне на самом деле не очень интересны, потому как все время сижу в «подборах» квартир. Но инвест, да, в этом сегменте тоже есть. Большое спасибо подписчику за отзыв! 😍 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #спасибо