Юрист о недвижимости

❗Снижение пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды❗ 📚В первом чтении принят законопроект о внесении изменений в статью 333.33 части второй НК РФ 📝С 01.01.2020 Федеральным законом от 29.09.2019 №325-ФЗ был увеличен размер пошлины по умолчанию за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости: до 2000 руб. для физических лиц, до 22000 руб. для организаций. 🔔В пояснительной записке к законопроекту отмечено, что в действующем законодательстве сегодня отсутствует норма права, прямо устанавливающая размер государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды. Это привело к тому, что за данное действие, а также и за расторжение договора взимаются аналогичные суммы. 💡Согласно финансово-экономическому обоснованию законопроекта в год таким образом оплачивается около 4.4 млрд руб. Сейчас предлагается установить отдельным пунктом в Налоговом кодексе, что за государственную регистрацию соглашений об изменении, расторжении договоров аренды, зарегистрированных в ЕГРН, следует оплачивать 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для организаций. #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #пошлина #регистрация #договор #аренда #законопроект #сделка Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/894

Надеемся, что закон примут

На портале mos.ru появился предварительный перечень нежилых объектов, налог на имущество по которым в 2023 году будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости. Окончательный перечень Правительство Москвы утвердит до 30 ноября 2022 года. Источник О перечне писала на канале ранее. Если ваш объект попал в перечень по ошибке, озаботьтесь вопросом его исключения из перечня.

❗Опубликованы предварительные результаты кадастровой оценки земельных участков в Московской области❗ 💡По пресс-релизу результаты этой переоценки станут основой для расчета налогов в 2024 году 📝Будущую величину кадастровой стоимости, а также численные значения факторов, использованных при ее расчете, можно узнать на странице Фонда данных ГКО Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. 📚Сам же проект отчета доступен для скачивания на сайте Центра кадастровой оценки МО по адресу https://ckomo.ru/01.01.06.05/352. Для отправки замечаний до 18.10.2022 работает специальная онлайн-форма https://uslugi.mosreg.ru/services/20797. 🔔Сейчас работы проведены в отношении земельных участков. Здания и сооружения же будут переоценены позднее, а окончательные результаты будут утверждены до конца года. #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #результаты #земельный_участок #кадастровая_оценка Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/891

Как взыскать по договору, который не был подписан, но исполнялся.   🔺В законодательстве РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если достигнуто соглашение по существенным условиям. Т.е. он не обязательно должен быть составлен в виде документа, подписанного сторонами. 🔺Для этих целей есть понятия оферты и акцепта = предложения заключить договор и принятия его. Акцепт может выражаться в действиях(!), а не только быть письменно сформулированным. На этом построено судебное решение по спору между ИП Струлевым В.В. и ООО «Феникс». Договор на поиск арендатора истец (ИП) и суд посчитали заключенным в связи с тем, что ООО «Феникс» в ответ на полученную им оферту совершил действия, направленные на исполнение договора. А именно: показ помещения, ведение деловой переписки, согласование договора аренды, предоставление агенту необходимых документов. Истцом был найден арендатор, ему передали в аренду нежилые помещения. Истец (ИП) потребовал выплатить ему вознаграждение. 🔺Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги (ст. 781 ГК РФ), выполненные работы (ст. 711 ГК РФ). В случае, если он отказывается подписать акт сдачи-приемки результата работ, составляется односторонний акт. Признать такой односторонний акт недействительным в теории можно, но заказчику надо будет доказать суду, что мотивы отказа от подписания были обоснованными (ст. 753 ГК). 📍Важное из решения суда: «результат оказанных услуг используется ответчиком, следовательно, заказчик был заинтересован в оказании услуг, а последние имеют для него потребительскую ценность, пока не доказано обратное; принятие работ свидетельствует о потребительской ценности оказанных услуг, возврат оказанных услуг невозможен, следовательно, исковое требование подлежит удовлетворению». Истцу присудили 256 тыс вознаграждения, 23 тыс неустойки. Решение устояло в апелляции. Дело № А41-65784/21 (АС МО и 10 ААС).

Много тем, на которые хотелось бы написать в этом канале. Но ощущение, что пока все замерли и никому не интересно. У вас есть интерес к рабочим вопросам?

"Отвечая на вопросы риелторов, отмечу, что, если правообладатель собирается совершить сделку с объектом - он заинтересован в ее реализации, поэтому продавец легко раскроет данные в ЕГРН", - отметил Скуфинский. Как насчёт подделок выписок? 🤔 или вернёмся потом к тому, что выписки будут делать на бланках с гербовой печатью?

Глава Росреестра Скуфинский: Закрытие сведений из ЕГРН не осложнит сделки с недвижимостью https://rg.ru/2022/09/22/glava-rosreestra-skufinskij-zakrytie-svedenij-iz-egrn-ne-oslozhnit-sdelki-s-nedvizhimostiu.html С марта 2023 года сведения из ЕГРН о том, кому принадлежит недвижимость, можно будет получить только с согласия владельца

Если есть какая-то специфика, которую вам нужно добавить в доверенность, пишите в чат @imstat_legal. Оперативно допишем формулировки. Это бесплатно.