ГАБ | Коммерческая недвижимость | Бриз
前往频道在 Telegram
Профессиональное управление коммерческой недвижимостью и продажа ликвидных объектов Light Industrial для инвестиционных целей: https://clck.ru/3MYdhW
显示更多141
订阅者
无数据24 小时
-1097 天
-10330 天
数据加载中...
吸引订阅者
九月 '26
九月 '260
在1个频道中
八月 '260
在0个频道中
Get PRO
七月 '260
在1个频道中
Get PRO
六月 '260
在0个频道中
Get PRO
五月 '260
在0个频道中
Get PRO
四月 '260
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+15
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+18
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+19
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+148
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+292
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+402
在1个频道中
频道帖子
+2
Ход работ в технопарке l618: первая очередь готовится к сдаче, вторая проходит экспертизу
Год начался активно, делимся актуальной информацией о состоянии проекта по двум очередям.
➡️ Завершена подготовка всей проектной документации, необходимой для получения разрешения на строительство. ➡️ Документация находится в государственной экспертизе. После получения положительного заключения получаем Разрешение на строительство, официальный документ, который дает право начать строительные работы на объекте.Полная готовность второй очереди на Полюстровском проспекте (15 минут от метро) запланирована на 2 квартал 2027 года ✔️
| 2 |  +5Лизинг недвижимости для бизнеса: оптимизация налоговой нагрузки в 2026 году
С 2026 года вступают в силу изменения в налоговом законодательстве: снижение порога УСН, повышение НДС ➡️ лизинг становится ключевым инструментом оптимизации для юридических лиц и ИП, которые планируют приобретение коммерческой недвижимости.
Для кого это актуально❓
Компании на УСН и ОСН, которые хотят приобрести актив и одновременно снизить налоговую нагрузку. Бизнес, планирующий расширение без замораживания оборотного капитала. ИП и юридические лица, которым важна гибкость платежей и скорость сделки.
Как это работает на практике❓
Клиент выбирает объект (например, помещение в технопарке l1618 площадью 144 м²). Подает заявку в лизинговую компанию с минимальным пакетом документов. Получает одобрение за два рабочих дня. Вносит аванс 10-20%, остальное выплачивает равными платежами до 5 лет. Все платежи снижают налог на прибыль на 20%.
Лизинг недвижимости – это не просто альтернатива кредиту, а стратегический инструмент для бизнеса. Приобретение актива без замораживания капитала, снижение налоговой нагрузки на 20% и гибкость условий делают этот формат оптимальным для компаний, которые думают о долгосрочной эффективности.
По вопросам лизинга и расчета индивидуальных условий обращайтесь к директору по продажам Артему: https://t.me/ArtemAnCh | 81 |
| 3 |  +4Первая очередь l618: завершающие работы перед сдачей ☑️
На объекте первой очереди идут финальные работы перед вводом в эксплуатацию:
▫️Установлены все лестницы;
▫️Завершается разделение на помещения с выделением отдельных кадастровых номеров;
▫️Проводятся внутренние коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация в каждое помещение;
▫️Заводится инженерия в здание (подключение к внешним сетям);
▫️Выполняется внешняя отделка фасадов;
Готовность первой очереди апрель-май 2026 года. Последнее свободное помещение 360 м² доступно для приобретения с возможностью быстрого въезда. Актуальные планировки и условия: https://www.l618.ru/ | 75 |
| 4 |  +5Build-to-Suit на Литовской, 16: последний шанс зайти в промышленность внутри КАД.
В Петербурге практически не осталось свободных площадок под промышленное строительство в черте КАД. То, что есть на рынке — либо старые цеха с изношенными коммуникациями, либо участки с юридическими обременениями.
Мы предлагаем другой формат: строительство производственного здания под конкретные требования вашего бизнеса.
Почему это выгодно именно сейчас:
1. Дефицит площадок. Готовых качественных зданий в этой локации нет. BTS — единственный способ зайти в городскую черту с собственным производством.
2. Капитализация бизнеса. Собственное здание это актив на балансе компании, а не безвозвратные платежи арендодателю. Экономия на аренде за 10 лет окупает покупку в 1,5-2 раза.
3. Ликвидность. Промышленная недвижимость в черте КАД исчезающий вид. Через 5 лет таких предложений просто не будет.
Через 3-5 лет таких предложений в Петербурге просто не будет. Подробности и техническое задание под ваш проект у директора по продажам: https://t.me/ArtemAnCh | 82 |
| 5 |  +4Объекты в Выборгском и Калининском районах дают 6-7 лет окупаемости. Почему именно эти локации
За последние годы мы видели десятки инвесторов, которые переплачивали за «перегретую» локацию и получали окупаемость в 10-12 лет вместо 6-7 заявленных. Разбираем районы, которые развиваются прямо сейчас.
Районы ближе к КАД подойдут для бизнеса, который хочет сэкономить в моменте, а в будущем может переехать. Для инвестиций имеет смысл рассматривать объекты, которые находятся в уникальных локациях.
Так как Петербург активно развивается, в ближайшие 5 лет "серый пояс" будет полностью реконструирован и таких объектов больше не будет. В этом и есть уникальность этих предложений сейчас. | 59 |
| 6 |  +2Проект «В6» в Невском районе: редевеломпент для инвестиций и бизнеса
Мы запускаем новый проект по нашей проверенной модели. Пока раскроем только главное ⬆️
▫️Стоимость от 170 000 руб./м². ▫️Доступны рассрочка, раннее бронирование, лизинг.
▫️Сделка с нашим юридическим лицом продажа помещения и земельного участка под ним.
Будет всего 12 лотов.
Детали, условия и финансовая модель у Директора по продажам Артема: https://t.me/ArtemAnCh | 58 |
| 7 |  +2Почему предприниматели переводят капитал из бизнеса в недвижимость?
▫️За последний год мы наблюдаем устойчивый тренд: собственники операционного бизнеса активно выводят капитал в коммерческую недвижимость.
Это не случайность, а осознанная стратегия диверсификации активов. | 73 |
| 8 |  +4Технопарк l1618 на Литовской: инвестиции в растущий район Петербурга ✔️
Новый многофункциональный технопарк общей площадью 24 тыс. м² строится в Выборгском районе, одном из самых динамично развивающихся в городе. Проект уже получил освещение в РБК и привлек внимание крупных арендаторов.
Продажа от собственника, с управляющей компанией. Средний срок поиска арендаторов 3 недели. Объект соответствует новым ПЗЗ Петербурга.
➡️ Посмотреть планировки и оставить заявку на просмотр можно на нашем сайте: https://www.l618.ru/ | 94 |
| 9 |  Почему ВРИ так важен при выборе объекта недвижимости?
Мы привели земельный банк в соответствие с новыми Правилами землепользования и застройки Петербурга.
▫️Землям проекта l618 Присвоены основные ВРИ: промышленность (производственная деятельность), склады, научная производственная деятельность.
Начинаем процесс постановки на учет здания 1.2 с последующим делением на помещения и передачей в собственность.
🖇Почему это важно для покупателей?
Корректный ВРИ гарантирует юридическую чистоту сделки и возможность использовать помещение по назначению. Неправильный ВРИ может привести к отказу в регистрации права собственности, невозможности получить разрешение на эксплуатацию или запрету на размещение производства. В худшем случае к судебным спорам и потере инвестиций.
Все наши объекты имеют правильно оформленные ВРИ, соответствующие новым ПЗЗ и фактическому использованию ✔️ | 74 |
| 10 |  +4Готовое решение для бизнеса в ID ПАРК ПОБЕДЫ
Если вы ищете помещение, где есть стабильный трафик и можно быстро запустится, обратите внимание на это предложение⬇️
▫️Помещение 89.4 кв.м с отдельным входом и панорамными окнами находится на первом этаже нового комплекса, где уже работают крупные сетевые компании.
Это помещение – идеальный выбор для предпринимателей, которые ценят престижную локацию, высокий трафик и качественные технические характеристики.
Расположение на первой линии и отличная визуальная доступность гарантируют постоянный поток клиентов ✔️
Организуем просмотр помещения в удобное для вас время. Свяжитесь с нами для получения подробной информации и обсуждения условий аренды. | 4 |
| 11 |  +3Ход работ в технопарке l618: внутренние работы и установка лестниц
Делимся свежими фотографиями со стройплощадки. На объекте идет монтаж лестниц, продолжаются внутренние работы и прокладка сетей.
➡️ Предлагаем для покупки:
Последнее свободное помещение 360 м² в первой очереди, готовность апрель-май 2026 года. Подходит для тех, кому нужно быстро въехать в собственное пространство. Для инвесторов это уникальная возможность быстро начать получать доход.
Лоты по 144 м² на 1 и 2 этажах на Полюстровском проспекте, а также торгово-офисные площади в ТЦ. Срок сдачи 2 квартал 2026 года.
➡️ Формат Build-to-Suit:
Предлагаем строительство под конкретные задачи вашего бизнеса. Вы выбираете здание, мы проектируем и реализуем объект с учетом ваших технологических требований.
Формат уже реализован для производства медицинского оборудования.
Подробности и планировки на сайте: https://www.l618.ru/ | 87 |
| 12 |  +4Рассказываем, как наш проект изменил облик промышленной территории и создал новую точку притяжения для петербургского бизнеса ▫️
История трансформации коворкинга LINOBEL – яркий пример того, как промышленные объекты обретают новую жизнь в современном мегаполисе.
▶️ Смотрите историю преображения LINOBEL в наших видеоотчетах:
- Демонтаж старого оборудования и работы на территории;
- Работы в помещениях и установка кран балки;
- Установка балок под антресоль и обновление офисного блока;
- Подготовка проемов под ворота и завершение работ по консоли второго этажа;
- Завершение работ.
▫️Мы гордимся тем, что проект LINOBEL стал частью позитивных изменений в архитектурном облике Санкт-Петербурга. Это не просто реновация здания – это создание новой точки притяжения для прогрессивного бизнеса, способствующей развитию городской среды и экономики. | 85 |
| 13 |  +3Технопарк l618: начинаем внутренние работы ✔️
Переходим к новому этапу строительства: подводим инженерные сети, возводим перегородки и монтируем лестницы в зданиях первой очереди.
Напоминаем инвесторам и брокерам, что лоты в Технопарке это ликвидный актив с окупаемостью 6-7 лет. Объекты от собственника в центре Петербурга (м. Лесная), с управляющей компанией, которая находит арендаторов в среднем за 3 недели.
Доступна рассрочка на 11 месяцев без процентов. Пройдет 2 года и подобных объектов в этих районах просто не будет. А стоимость данных помещений возрастёт, как и арендная ставка.
Подробные планировки и условия на сайте: https://www.l618.ru/ | 93 |
| 14 |  +3Работаем с брокерами напрямую: ваши преимущества сотрудничества с собственником
Мы – собственники всех наших проектов. Это означает, что брокеры работают напрямую с принимающей решения стороной, без посредников и бюрократических задержек ✔️
Если вы работаете с инвесторами или компаниями, которым нужна коммерческая недвижимость, давайте сотрудничать. Обращайтесь напрямую к директору по продажам Артему: https://t.me/ArtemAnCh. | 114 |
| 15 |  +3Инвестиции в технопарк l1618: финансовая модель на примере
Приобретение коммерческой недвижимости в технопарке l1618 это инвестиция в высоколиквидный актив с прозрачной доходностью и гибкими условиями оплаты. Подробнее о структуре инвестиций, гибкой схеме рассрочки и инвестиционной привлекательности - в карточках. | 125 |
| 16 |  +1Управление коммерческой недвижимостью: доход без лишних задач
Владеете коммерческой недвижимостью, но тратите время на поиск арендаторов, переговоры и контроль платежей? Мы берем эти задачи на себя.
Оставьте заявку на сайте и мы разработаем стратегию для вашей недвижимости: https://br.spb.ru/ ✔️ | 131 |
| 17 |  +3Ход работ в технопарке l1618: финальный этап первой очереди ✔️
Завершаем внутренние работы в здании первой очереди. Помещение по плану сдается к концу февраля. Остается последний доступный лот для приобретения.
Вторая и третья очереди находятся на стадии подготовки к началу работ. Начало строительства планируем в марте, апреле 2026 года.
➡️ Актуальные планировки и условия: https://www.l618.ru/plan | 122 |
| 18 |  +4Технопарк l618: инвестиции в промышленную недвижимость с доходностью 15% ☑️
🖇Многофункциональный инновационные кластер на Полюстровском проспекте (м. Лесная) площадью 24 498 м², объединяющий производственные помещения, офисы, street retail и складские площади.
Проект расположен на границе Выборгского и Калининского районов, которые переживают активную трансформацию и развитие инфраструктуры.
Наша управляющая компания обеспечивает полное сопровождение: поиск арендаторов, ведение договоров, сбор платежей. | 106 |
| 19 |  +1Новые ПЗЗ Петербурга: что это значит для инвесторов?
🖇В декабре Смольный утвердил обновленные Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга — документ, который определяет развитие города на ближайшие годы.
Для инвесторов и покупателей коммерческой недвижимости это ключевое событие: теперь можно четко понимать, какая инфраструктура будет развиваться в конкретных районах и какие объекты планируется возводить.
➡️ Что изменилось в правилах и что это дает рынку - рассказали в карточках.
Следите за каналом, скоро расскажем об этих высоколиквидных активах. | 104 |
| 20 |  +4🖇 Анализ и новости рынка коммерческой недвижимости
Коммерческая и промышленная недвижимость Санкт-Петербурга в ноябре 2025 – январе 2026 демонстрирует умеренный рост инвестиций и спроса на склады и офисы, несмотря на высокие ставки, с ключевыми событиями в виде новых проектов и сделок. | 85 |
