НЭП | Законная недвижимость
前往频道在 Telegram
Неоспоримые заключения, проработанные проекты 🔟+ лет помогаем юристам и собственникам с градостроительными и имущественными вопросами Клиенты получают законную и ликвидную недвижимость, готовую для коммерческого использования 🌐www.nep.expert
显示更多2 595
订阅者
+224 小时
+2727 天
+1 09330 天
数据加载中...
吸引订阅者
八月 '26
八月 '260
在0个频道中
七月 '26
+1 134
在51个频道中
Get PRO
六月 '26
+1 094
在19个频道中
Get PRO
五月 '26
+105
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+40
在2个频道中
Get PRO
三月 '26
+39
在2个频道中
Get PRO
二月 '26
+29
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+18
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+14
在1个频道中
Get PRO
十一月 '25
+18
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+188
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+52
在5个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 01 八月 | 0 |
频道帖子
«На вашем участке нужно проводить государственную историко-культурную экспертизу»...
🟢Именно такую формулировку в последнее время всё чаще видят собственники участков под ИЖС.
Сначала в уведомлении появляется стандартная приписка о возможной необходимости экспертизы. Потом приходит ответ из Главного управления культурного наследия: объектов культурного наследия на участке нет, участок вне зон охраны... но государственную историко-культурную экспертизу провести необходимо.
▪️ Вроде бы всё логично. Но есть один нюанс.
30 декабря 2023 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 2418. Оно прямо предусматривает, что для земельных участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества, гаражного строительства, археологическая разведка и государственная историко-культурная экспертиза не проводятся.
Именно поэтому в последнее время мы получаем всё больше вопросов по этой теме.
Не спешите делать выводы только потому, что увидели такую формулировку в документах. Сначала стоит разобраться, распространяется ли на ваш участок исключение, предусмотренное Постановлением № 2418.А вы уже сталкивались с такими требованиями? Делитесь в комментариях — интересно понять, насколько эта практика стала массовой 🟡 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_экспертный
| 2 | 没有文字... | 723 |
| 3 |  🔹 Поздравляем нашего коллегу, Александра Шебуняева, технического директора НЭП, с успешным прохождением аттестации в Министерстве культуры Российской Федерации, в области сохранения объектов культурного наследия (за исключением спасательных археологических полевых работ), в области реставрации иных культурных ценностей!
Мы убеждены: сильная команда — это команда, которая постоянно развивается. Поэтому наши специалисты регулярно проходят обучение, подтверждают квалификацию и получают новые компетенции.
Для наших заказчиков это гарантия того, что над проектами работают специалисты, чьи знания и компетенции соответствуют самым актуальным требованиям в сфере сохранения объектов культурного наследия.
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость | 1 229 |
| 4 |  +65 причин, по которым не согласуют проект 🏗️🏗️
До чего же у нас полезный канал!
Мы уже писали про 5 причин отказов в АГР и 5 причин отказов в ПНО. Теперь настала очередь ОКН.
Объекты культурного наследия и без того пугают предпринимателей: сложное законодательство, множество нюансов и нестандартные требования. Но подход можно найти ко всему.
🟡 ОКН в «НЭП» — одно из самых любимых и сильных направлений нашей компании. Мы любим такие проекты и умеем их согласовывать. А для вас подготовили карточки с самыми распространенными причинами, по которым можно получить отказ.
Изучайте, сохраняйте и применяйте на практике.
А для тех, кто ценит свое время и деньги, работают эксперты «НЭП».
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_полезный | 1 293 |
| 5 |  С Днем кадастрового инженера! 🔶
Благодарим вас за профессионализм, ответственность и любовь к своему делу. Благодаря вашей работе важные проекты становятся реальностью, а каждый объект получает точные границы и надежную основу.
Желаем вам крепкого здоровья, благополучия, профессионального роста, успешной работы и новых достижений.
Пусть каждый день приносит уверенность в своих силах, уважение коллег и радость от достигнутых результатов!
С праздником! 🟠
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость | 1 418 |
| 6 |  Поздравляем с днём рождения! ▫️
Желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и новых профессиональных достижений. Пусть любовь к своему делу и горящие глаза всегда вдохновляют на новые идеи и уверенные решения. Желаем личного благополучия, семейного счастья и гармонии.
Пусть компания продолжает уверенно расти и развиваться, укрепляя свои позиции на рынке, а доверие клиентов, надёжная команда и безупречная репутация остаются её главными ценностями и опорой.
Счастья, успехов и новых побед! 🔹 | 1 446 |
| 7 |  +3💼💼 Согласование ПСОКН при строительстве рядом с объектом культурного наследия.
В практике проектирования и сопровождения строительства нередко возникают ситуации, когда требования ДКН появляются уже на этапе реализации планов собственника.
В данном случае заказчик планировал строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном через дорогу от объекта культурного наследия регионального значения. Но получил интересное письмо от Департамента культурного наследия Москвы.
После получения уведомления от ДКН, конечно же возникла необходимость разработки и согласования ПСОКН — проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
Чтобы решить этот вопрос и не тратить время и силы на самостоятельное прохождение процедуры, заказчик обратился к нам. Это отличный выбор!
Для решения этой задачи наши специалисты выехали на объект, выполнили фотофиксацию земельного участка, изучили проект дома на предмет возможного негативного влияния на ОКН и подготовили необходимую документацию.
▪️ ПСОКН прошел согласование в ДКН с первого раза.
В итоге работы по выполнению требований ДКН были выполнены за 1,5 месяца, включая месяц, необходимый на согласование документации.
Данный случай показывает, что при планировании строительства рядом с объектами культурного наследия важно заранее учитывать требования законодательства и своевременно обращаться к специалистам, которые обладают необходимой экспертизой в подготовке и согласовании документации.
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_кейс | 1 788 |
| 8 |  3D-модели в составе АГР: что важно знать 🟪
Один из частых вопросов от заказчиков: зачем разрабатывать сразу две 3D-модели — высокополигональную (ВПМ) и низкополигональную (НПМ), если визуально они могут отличаться незначительно?
Почему нельзя ограничиться одной моделью?
🔷 На практике ВПМ и НПМ нужны для разных задач и разных цифровых систем города. С 2024 года для получения свидетельства в Департаменте градостроительной политики (ДГП) в составе альбома архитектурно-градостроительного решения (АГР) необходимо предоставить обе модели.
ВПМ создаётся для интеграции в разрабатываемую ДИТ метавселенную города Москвы на базе движка Unreal Engine, а НПМ — для дополнения интерактивной карты, цифровой копии города Москвы, разрабатываемой Мосгоргеотрестом.
Модели должны быть согласованы между собой и отражать концепцию альбома АГР.
Главное заблуждение — считать, что НПМ является просто «облегчённой» версией ВПМ. На самом деле они отличаются не только детализацией, а структурой данных и техническими требованиями.
Основные отличия:
🟢 архитектура и формат хранения данных;
🟢 координаты моделей в файле FBX;
🟢 геометрия элементов со свойствами прозрачности;
🟢 UV-развёртка;
🟢 набор текстурных карт;
🟢 модели деревьев и кустарников;
🟢 проработка остекления фасадов;
🟢 наличие дополнительной геометрии коллизии для ВПМ;
🟢 ограничения по количеству полигонов.
При этом для АГР НПМ должна быть выполнена в полном объёме и соответствовать уровню проработки ВПМ и проектному решению. Все ОКС и благоустройство должны быть реализованы одинаково в обеих моделях — включая МАФ, озеленение, столбы освещения и другие элементы.
🟠 Почему разработка моделей занимает много времени?
Создание ВПМ и НПМ на этапе АГР — это отдельный объём работ, который по трудозатратам может быть сопоставим с разработкой буклета АГР.
Чаще всего сначала создаётся ВПМ, а затем на её основе формируется НПМ. Такой подход позволяет оптимизировать процесс: создание НПМ из готовой ВПМ может занимать около 25% от трудозатрат на разработку моделей.
При этом НПМ, выполненную на этапе АГК, нельзя просто использовать для подготовки моделей АГР.
На этапе АГК можно разработать упрощённую НПМ — это отдельная задача, которая позволяет сократить сроки и стоимость подготовки презентационных материалов для рассмотрения проекта в ДГП. Такая модель создаётся с существенными допущениями и не подходит для этапа АГР.
🟠 Как мы оптимизируем затраты заказчика?
Мы учитываем этап проекта и задачи, которые должна решать каждая модель: используем упрощённую НПМ там, где это позволяет сократить сроки и бюджет, а на этапе АГР формируем полноценный комплект моделей с учётом требований ДИТ и ДГП.
Одна из основных проблем при разработке ВПМ и НПМ — отказ ДГП в согласовании проекта АГР из-за ошибок в моделях. Чаще всего это связано с недостаточной внутренней проверкой на соответствие требованиям ДИТ.
Хорошо подготовленные модели, прошедшие внутренний контроль качества, быстрее проходят согласование. Поэтому эту задачу лучше доверить специалистам.
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_экспертный | 2 187 |
| 9 |  +6Подготовили подробную инструкцию по подаче ПСОКН в ДКН 🔸
Собрали в одном месте порядок подачи, перечень документов и основные требования. Теперь вам не нужно тратить время на поиск информации в разных источниках — все, что понадобится для подачи, уже есть в нашей памятке!
▪️ Но практика показывает, что не все вопросы можно решить по шаблону. Если ДКН выдал замечания, запросил дополнительные материалы или возникла нестандартная ситуация, поможем разобраться. Наши специалисты сопровождают такие проекты в рамках услуги технического заказчика. Берем на себя решение самых сложных вопросов, задач и проблем. Вам остается только получать положительный результат!
🟢 Забирайте памятку и сохраняйте, чтобы всегда была под рукой.
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_полезный | 2 341 |
| 10 | ❗️❗️❗️ Опубликована новая редакция Альбома типовых ограждающих конструкций для установки в городе Москве
Документ утвержден распоряжением ДГП № ДГП-Р-38/26 от 22.06.2026 и подлежит применению при проектировании ограждений. Это особенно важно при согласовании ПНО, поскольку несоответствие проектируемого ограждения требованиям Альбома может стать причиной отказа в согласовании. Мы уже показывали кейсы, в которых именно внешний вид объекта стал причиной отказа, поэтому рекомендуем ознакомиться с новой редакцией Альбома.
Наши специалисты следят за всеми изменениями и поэтому мы оперативно делимся с вами самыми важными новостями 🔸
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_информационный | 2 045 |
| 11 |  +1🏗️🏗️ Отказ в согласовании. Когда экспертов не слушают.
Показываем вам реальный кейс, который показывает, почему не стоит начинать проектирование без предварительного аудита.
◽️ Клиент обратился за консультацией по размещению некапитального объекта. После анализа вводных данных, мы сразу сказали, что согласование невозможно, потому что проект предусматривал объект с закрытым контуром, а это противоречит требованиям для данной территории.
Несмотря на рекомендации, заказчик всё равно продолжил и заказал проект оплатил разработку и подал документы на согласование.
Итог: официальный отказ Департамента городского имущества Москвы.
Причина:
Размещение объекта с закрытым контуром на непроизводственной территории не допускается (за исключением спортивных объектов, постов охраны и распределительных подстанций)
Также в отказе указано несоответствие требованиям
объект имеет замкнутый контур и выполнен без светопрозрачных конструкций
В результате клиент потерял деньги время и возможность сохранить объект, увы.
🟢 Почему мы начинаем с аудита:
Проект это не первый этап работы Сначала важно понять можно ли вообще согласовать объект соответствует ли его конструкция требованиям есть ли ограничения по участку и какие риски могут привести к отказу
Иногда одной консультации достаточно чтобы избежать серьёзных затрат и потери времени
Если вы планируете согласование ПНО в Москве начните с экспертной оценки это дешевле чем получать отказ после разработки проекта или вовсе потерять объект.
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_кейс | 1 820 |
| 12 |  Москва меняет правила согласования архитектурно-градостроительных решений 📑
Правительство Москвы утвердило постановление от 22 мая 2026 года № 1423-ПП, которым вводится новый порядок согласования АГР. Документ вступает в силу 30 сентября 2026 года и объединяет действующие требования в единую систему.
◽️ Мы уже подробно разбирали главные тренды: участие Мэра Москвы в рассмотрении проектов, переход на цифровые модели и новые требования к архитектурным решениям. Тогда это уже было практикой согласования, а сегодня эти подходы официально закреплены постановлением.
Мы внимательно следим не только за нормативными актами, но и за тем, как реально выстраивается процесс согласования. Именно поэтому многие изменения разбираем еще до того, как они появляются в официальных документах.
Новые правила будут применяться к жилым комплексам, офисным и торговым центрам, станциям метро, мостам, эстакадам, шумозащитным экранам, объектам транспортной линейной инфраструктуры и крупным общественным зданиям.
Ключевые изменения:
🟢 Вместо действующей процедуры согласования проектные материалы будет рассматривать Архитектурная комиссия Москвы. Решения будут приниматься на совещаниях с участием Мэра Москвы. Заседания комиссии планируется проводить не реже трех раз в неделю, при необходимости к обсуждению смогут привлекать девелоперов, проектировщиков и представителей профильных ведомств.
🟢 Свидетельство об утверждении АГР теперь необходимо получать до направления проектной документации на экспертизу. Срок его действия составит три года.
🟢 Для рассмотрения проектов потребуется представить цифровые модели: низкополигональные и высокополигональные 3D-модели, а также ЦИМ АГР в формате IFC. Для объектов культурного наследия и ИЖС сделано исключение.
🟢 Мосгосстройнадзор будет проверять соответствие объекта утвержденному АГР трижды: при выдаче разрешения на строительство, во время строительства и при вводе объекта в эксплуатацию.
🟢 Определен перечень изменений, которые можно вносить без получения нового свидетельства АГР. Среди них — замена материалов фасада без изменения цвета, корректировка окон и решеток, изменение ТЭПов в пределах 10%, перенос оборудования на кровле и ряд других изменений.
Постановление также вводит новые требования к жилым объектам. Минимальная площадь однокомнатной квартиры составит 28 кв. м, двухкомнатной — 44 кв. м. При расчете не учитываются балконы, лоджии, террасы, холодные кладовые и приквартирные тамбуры.
Кроме того, помещения общего пользования — входные группы, вестибюли, лифтовые холлы, коридоры, колясочные, велосипедные, помещения для консьержей и другие — должны выполняться с чистовой отделкой.
Главная цель изменений — привести требования к АГР к единому стандарту и закрепить обязательное использование цифровых моделей при рассмотрении большинства проектов.
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_экспертный | 2 568 |
| 13 |  В каждой шутке есть только доля шутки 🟡
Это в тему это поста про отказы ПНО. А про пять причин, по которым вам не согласуют ПНО, вы можете прочитать тут.
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_юмор | 2 732 |
| 14 | В каждой шутке есть только доля шутки 🟡
Это в тему это поста про отказы ПНО. А про пять причин, по которым вам не согласуют ПНО, вы можете прочитать тут.
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_юмор | 1 |
| 15 |  Сегодня — День архитектора! 🔶
Поздравляем всех, кто выбрал эту профессию. Спасибо за ваш труд, за внимание к деталям, за терпение и за умение находить решения, которые делают проекты лучше.
Для нашей компании этот праздник особенно важен, ведь в нашей команде тоже работают архитекторы. Каждый день они помогают заказчикам с выбором решений, делятся своим опытом, отвечают на самые разные вопросы и сопровождают проекты от идеи до реализации. Мы очень ценим ваш профессионализм, ответственность и искреннюю вовлеченность в свое дело.
Спасибо, что вы с нами и что каждый день помогаете создавать качественные проекты. Желаем вдохновения, интересных задач, благодарных заказчиков и удовольствия от своей работы.
С праздником! 🔹
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость | 3 061 |
| 16 |  📝📝📝📝📝
Традиционный дайджест и итоги июня — в эфире!
Месяц выдался насыщенным событиями и полезной информацией, поэтому, если вы что-то упустили, сейчас есть отличная возможность наверстать упущенное.
🟢 Начали месяц с резонансной темы: что же будет с Башней Шухова? Останется ли ОКН в сохранности или нет? Смотрите в этом видео.
🟢 Получить отказ легко, если не слушать экспертов. Мы начали новую рубрику «Отказы ПНО», чтобы вы учились на чужих ошибках и понимали, откуда растут ноги у отказов.
🟢 Вместе смеемся над согласованием в ДГП — тут.
🟢 Жара, жара, жареное солнце... В такое пекло в первую очередь хочется включить кондиционер. Но что делать, если объект является ОКН? Разбираем, можно ли устанавливать кондиционер и каким образом это сделать на таких объектах.
🟢 Интересные фото удивительных находок на объектах — такое видел каждый специалист в строительной сфере. Не перестаем удивляться, как такое вообще бывает.
🟢 Отвечаем на ваши вопросы в комментариях. Тут поступил ну очень интересный вопрос — наш эксперт подробно разобрал его для вашей пользы!
🟢 Сделали вторую часть карточек по ЗСО. Первая, судя по вашим отзывам, оказалась очень полезной. Пользуйтесь на здоровье!
🟢 Выступление Никиты Корчагина на кейсориуме ГРМ прошло феерично. Приветствуем всех новых подписчиков! Как это было — смотрите тут. А в одном из постов вас и вовсе ждет подарок за комментарий!
🟢 И вновь кейс — а куда без них сегодня? У заказчика согласованный павильон, а у нас интересный пост с разбором этой ситуации. Читайте его тут.
🟢 Собрали для вас 5 причин, по которым могут не согласовать АГР. Это карточки, которые обязательно нужно сохранить!
Благодарим вас, дорогие читатели, за то, что читаете нас, оставляете комментарии и ставите лайки.
Мы, в свою очередь, и дальше будем радовать вас полезной и интересной информацией!
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_дайджест | 2 812 |
| 17 |  +5Собрали для вас 5 самых распространённых причин, по которым не согласуют АГР 📑
Рассказывает Александр Шебуняев, технический директор «НЭП».
Забирайте карточки себе, а нам взамен оставляйте сердечки 🔹
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_полезный | 2 885 |
| 18 |  视频消息 | 1 773 |
| 19 |  +4Согласовано! 💼💼
Кейс: проектирование некапитального торгового павильона в Москве.
К нам обратился заказчик с задачей разработать проект размещения некапитального торгового объекта в соответствии с требованиями 1255-ПП на участке площадью 1 500 м².
🔺 Главная сложность таких проектов — соблюдение множества требований: от градостроительных регламентов и транспортной доступности до норм пожарной безопасности. Все эти нюансы необходимо учитывать еще на этапе проектирования, чтобы объект успешно прошел согласование.
🟢 Площадь застройки будущего павильона составила 694,3 м². Проектом предусмотрена сборно-разборная модульная конструкция без устройства фундамента — объект опирается на существующее покрытие. Каркас выполнен из металла, а ограждающие конструкции предусмотрены из сэндвич-панелей с минераловатным заполнением. Такое решение позволило соблюсти требования к некапитальным объектам и сократить сроки реализации.
🟢 Отдельное внимание уделили архитектурному облику. Для отделки фасадов предусмотрены алюминиевые композитные кассеты графитового цвета с элементами под дерево. Такое решение придает павильону современный внешний вид и помогает гармонично вписать его в городскую среду.
🟢 Внутреннее пространство также продумано с учетом будущей эксплуатации: основной объем занимает торговый зал площадью 484 м², остальная часть отведена под складские, технические и вспомогательные помещения.
В результате заказчик получил комплет необходимой документации: проект ПНО и Заключение по безопасности, в которых учтены как градостроительные ограничения, так и все эксплуатационные требования к нестационарным объектам.
Благодаря опыту наших экспертов проект успешно прошел все этапы согласования и получил:
◽️ согласование АХР (архитектурно-художественного решения) в МКА (ныне ДГП);
◽️ заключение ГИН (Государственной инспекции по недвижимости) о размещении объекта.
Сейчас у заказчика на руках полный комплект документов для возведения некапитальной постройки. Павильону быть!
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_экспертный | 1 997 |
| 20 |  +3Кейсориум ГРМ и НЭП 📑
Получил большое удовольствие от выступления, очень теплая публика!
До сих пор перед каждым публичным выступлением присутствует волнение: зайдет ли информация, актуально ли, всё ли я проверил в презентации. Но когда у публики это находит отклик, то это невероятно мотивирует и заряжает энергией.
Спасибо всем, кто присутствовал ❤️
Никита Корчагин, генеральный директор «НЭП».
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость | 1 741 |
