Доходный дом. Москва
关闭频道
Все о недвижимости — свежие и актуальные новости, интересные лоты на вторичке, подборки, полезные советы при покупке, продаже и сдаче. Реклама: @vkratce77 Мы есть на: telega.in/c/+oIO31MEnWeA4NWUy Работаем: @PiarMoskva, @nasmoscow
显示更多
网络:3 305
订阅者
-224 小时
-287 天
+13430 天
数据加载中...
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+270
在15个频道中
六月 '26
+7
在17个频道中
Get PRO
五月 '26
+4
在17个频道中
Get PRO
四月 '26
+438
在41个频道中
Get PRO
三月 '26
+105
在56个频道中
Get PRO
二月 '26
+95
在1个频道中
Get PRO
一月 '26
+82
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+87
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+3
在1个频道中
Get PRO
十月 '25
+160
在33个频道中
Get PRO
九月 '25
+50
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+79
在1个频道中
Get PRO
七月 '25
+315
在1个频道中
Get PRO
六月 '25
+2 009
在95个频道中
Get PRO
五月 '25
+111
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+9
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+11
在1个频道中
Get PRO
二月 '25
+4 215
在32个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 12 七月 | 0 | |||
| 11 七月 | 0 | |||
| 10 七月 | 0 | |||
| 09 七月 | 0 | |||
| 08 七月 | 0 | |||
| 07 七月 | 0 | |||
| 06 七月 | 0 | |||
| 05 七月 | +1 | |||
| 04 七月 | 0 | |||
| 03 七月 | 0 | |||
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | +269 |
频道帖子
Шикарная маскировка батареи и пластикового подоконника своими руками 💖
📷 gulmira_barlubayeva
💙Подпишись на Доходный дом. Москва
| 2 |  Как отказаться от бумажных квитанций ЖКХ и получать счета только на «Госуслугах»
С 2026 года в России начался новый этап цифровизации ЖКХ. Теперь у вас есть законное право отказаться от бумажных квитанций и получать все счета за коммунальные услуги в электронном виде — прямо в личном кабинете на портале «Госуслуги». Это не только удобно, но и безопасно: электронные платёжки защищены от подделок и не теряются в почтовом ящике.
Рассказываем, как перейти на электронный формат, настроить уведомления и не пропустить сроки оплаты.
❓Что изменилось с 2026 года
Государственная Дума приняла закон, позволяющий получать счета за коммунальные услуги исключительно в электронном виде через портал «Госуслуги».
Теперь платёжные документы будут доставляться в ваш личный кабинет при двух условиях: вы дали согласие на получение электронных квитанций и не относитесь к категориям граждан, для которых правительство сохранит бумажную доставку.
Важно: переход на электронный формат — добровольный. Бумажные квитанции сохранятся для отдельных категорий граждан, которые определит правительство (в первую очередь для пожилых людей и льготников), а также для тех, кто откажется от электронного формата или не имеет подтверждённой учётной записи на «Госуслугах».
❓Как перейти на электронные квитанции
Процедура занимает всего несколько минут:
Авторизуйтесь на региональном портале «Госуслуг» (или в мобильном приложении).
В разделе «Жилищно-коммунальные услуги» найдите кнопку «Получать ЕПД онлайн» (ЕПД — единый платёжный документ).
Подтвердите согласие на получение электронных платёжек.
После этого квитанции начнут приходить в ваш личный кабинет уже со следующего месяца.
Важно: изменить формат получения квитанции обратно на бумажный можно будет ежемесячно — с 1 по 19 число включительно.
❗️Новые сроки: когда приходят квитанции и когда нужно платить
С 1 марта 2026 года изменились сроки формирования и оплаты квитанций:
Квитанции приходят до 5-го числа каждого месяца (раньше были до 1-го).
Оплатить нужно до 15-го числа месяца, следующего за расчётным.
Все квитанции теперь будут размещаться в электронном виде в личных кабинетах на портале «Госуслуги» и в мобильном приложении «Госуслуги.Дом» — в одном месте собраны все счета на оплату жилищно-коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, отопление, свет и капитальный ремонт.
💡Как не пропустить срок оплаты
Чтобы вовремя получать уведомления о новых счетах:
Включите push-уведомления в мобильном приложении «Госуслуги».
Настройте email- или СМС-оповещения в настройках профиля.
Регулярно заходите в личный кабинет — документ считается официально полученным на следующий день после доставки.
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 88 |
| 3 |  Москва — это не только Зарядье, Арбат и ВДНХ
В городе еще много интересных мест, о которых знают только подписчики канала Москва за 300 🤌
Здесь каждый день собирают необычные идеи для досуга. Смотрите сами:
👉🏻 Самые секретные локации
👉🏻 Бесплатные выставки
👉🏻 Лучшие рестораны
📲 Подпишись на канал, чтобы не потерять. | 91 |
| 4 | Ипотека в «Сбере»: льготные программы растут, рыночные — догоняют
Выдачи льготной ипотеки в «Сбере» по итогам июня 2026 года значительно выросли. По данным сервиса «Домклик», объём таких кредитов достиг 250 млрд рублей, что на 52% больше, чем в июне прошлого года, и на 74% — по сравнению с маем 2026-го.
📌Регионы-лидеры по доле семейной ипотеки:
Республика Хакасия — 80,7%
Астраханская область — 77,2%
Пензенская и Ростовская области — по 76,2%
➡️Рыночная ипотека тоже растёт
Объём выдач по рыночным ставкам за июнь составил 94,6 млрд рублей — это в три раза больше, чем годом ранее.
❓Где чаще всего берут рыночную ипотеку
Наибольший спрос на базовые программы фиксируется:
Дальний Восток: Камчатский край — 43%
Северо-Запад: Мурманская область — 40,3%, Новгородская — 38,6%
Регионы с малым объёмом строительства: Липецкая область — 37,9%, Тамбовская — 37,1%, Кемеровская — 35,8%
Среди крупных регионов по доле рыночной ипотеки выделяется Москва — 34,8%
🔴Дальневосточная и арктическая ипотека
Выдачи по этим программам в июне составили 19,9 млрд рублей, увеличившись на 2,6% к маю и на 16,4% к июню 2025 года.
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 85 |
| 5 |  Москва красного кирпича: архитектурная эпоха, которую мы помним
Москва, которую мы помним, — это красный кирпич, башенки с часами, монументальная советская классика и та самая «сталинская» роскошь. Лужковский стиль — это не просто архитектура, это целая эпоха. Время, когда город казался выше, зеленее и, кажется, немного уютнее.
Дома с барельефами, широкие проспекты, ухоженные скверы и парадные фасады — всё это создавало особый ритм столицы. Сегодня этот стиль вызывает ностальгию: по узнаваемым силуэтам, по ощущению основательности и спокойствия, которое дарили эти здания.
📷 kafelnikov | 110 |
| 6 |  Почему вторичка бьёт рекорды в 2026 году и как на этом заработать
В 2026 году рынок недвижимости переживает тектонический сдвиг: покупатели массово переключаются с новостроек на вторичное жильё. Если вы хотите продать свою квартиру быстро и дорого, сейчас для этого идеальное время. Разбираем цифры и стратегии.
📌Рекорды вторичного рынка: что говорят цифры
Первые пять месяцев 2026 года стали триумфом «вторички». По данным платформы «Авито Недвижимость» со ссылкой на статистику Роскадастра, в России было заключено почти 569 тыс. сделок на вторичном рынке — это на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В городах-миллионниках реальный спрос на вторичные квартиры за пять месяцев вырос год к году на 47%. Доля готовых лотов в общей структуре сделок достигла 63,2%, тогда как год назад была 60,2%.
В Москве продажи вторичного жилья в первом квартале увеличились год к году на 25%, в то время как объём реализации новостроек снизился на 37%. В Санкт-Петербурге число сделок на вторичном рынке в первом квартале выросло на 11% — до 14,8 тыс. договоров.
❓Почему это происходит? Эксперты называют три главные причины:
🔴Ценовой разрыв. Вторичное жильё сейчас дешевле новостроек в среднем на 23%. В некоторых городах разница достигает 49–68%.
🔴Изменения в семейной ипотеке. С 1 февраля 2026 года по программе семейной ипотеки можно получить только один кредит на семью (раньше правом мог воспользоваться каждый из супругов). Это сократило платёжеспособную аудиторию новостроек и переключило спрос на «вторичку».
🔴Снижение ключевой ставки. Постепенное смягчение денежно-кредитной политики делает рыночную ипотеку более доступной.
❓Какие квартиры сейчас в топе спроса
Чтобы продать квартиру быстро, важно понимать, что именно ищут покупатели в 2026 году.
1. Компактные и функциональные форматы. Наибольшим спросом пользуются «евродвушки» и двухкомнатные квартиры. Покупатели ищут оптимальное соотношение цены и комфорта: две изолированные спальни и объединённая кухня-гостиная. В бюджете около 6 млн рублей быстро продаются двухкомнатные квартиры площадью 50–55 кв. м.
2. Квартиры с готовым ремонтом и мебелью. В условиях дорогого ремонта покупатели готовы переплачивать за объекты, в которые можно заехать сразу.
3. Однокомнатные квартиры в бюджетном сегменте. Формат «1+» стоимостью от 4,5 до 5,5 млн рублей с готовым ремонтом также востребован.
4. Вторичка в проверенных локациях. Покупатели отказываются от «котлована» в пользу готового жилья в районах с развитой инфраструктурой, где нет риска недостроя.
❗️Как продать свою вторичку быстрее: 5 стратегий
1. Выставьте реалистичную цену. Вторичный рынок реагирует на сдержанный спрос быстрее первичного: продавцы чаще готовы корректировать цену, чтобы ускорить сделку. Завышенная цена — главная причина долгой экспозиции. Ориентируйтесь на цены уже состоявшихся сделок, а не на завышенные ожидания соседей.
2. Сделайте качественную презентацию. В условиях высокой конкуренции (на одну ликвидную квартиру в Петербурге приходится 15–25 аналогичных предложений) решающую роль играют не только цена, но и качество фото, 3D-тур, юридическая чистота и эффективность коммуникации. Наймите профессионального фотографа или хотя бы снимите квартиру при хорошем освещении.
3. Обеспечьте юридическую чистоту. Покупатели стали осторожнее. Подготовьте все документы заранее: выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов, техпаспорт. Любая задержка или «непонятка» отправит покупателя к соседнему объявлению.
4. Изучите сезонность. Оптимально выставлять квартиру за 1–3 недели до начала активного сезона, чтобы «поймать» первую волну заинтересованных покупателей и избежать эффекта «залеживания» объявления. Если затянуть с размещением, объект может «зависнуть» на рынке, а интерес к нему быстро угаснет.
5. Будьте гибкими в переговорах. Спрос конвертируется на лотах с дисконтом, а также на объектах, которые собственники стремятся продать срочно, в том числе при условии торга. Будьте готовы к разумному торгу — лучше уступить 3–5%, чем ждать полгода.
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 126 |
| 7 | Хоумстейджинг вместо ремонта: как подготовить квартиру к продаже за 100–200 тысяч рублей
В России стремительно растёт популярность хоумстейджинга — предпродажной подготовки жилья, которая не требует капитального ремонта, но помогает продать или сдать квартиру быстрее и дороже.
По данным ведущего аналитика риелторской компании «Этажи» Александра Иванова, сейчас предпродажную подготовку проходит каждая третья квартира, тогда как год назад — только каждая четвёртая.
На рынке долгосрочной аренды доля объектов с хоумстейджингом выросла с 25–30% до 40–50% . В сегменте посуточной аренды этот показатель ещё выше — 70–80% квартир.
❓Почему это стало популярно?
В сфере аренды — из-за роста предложения и жёсткой конкуренции за арендатора. В продажах — из-за ограниченного спроса на фоне высоких ипотечных ставок и желания покупателей въехать в квартиру сразу после сделки. Чаще всего услугу заказывают продавцы, которым нужно быстро реализовать жильё в рамках trade-in или альтернативной сделки.
❓Где интерес выше всего
В Москве хоумстейджингом интересуются в 2,5 раза чаще, чем в среднем по России, в Санкт-Петербурге — в 2,2 раза. Также высокий спрос наблюдается в Краснодаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Сочи и городах Подмосковья.
По данным сервиса «Профи.ру», за год спрос на хоумстейджинг в Москве вырос на 37% , в Петербурге — на 27% , а в регионах — на 46%.
❓Сколько это стоит
Хоумстейджинг в Москве обойдётся в 100–200 тысяч рублей, в регионах — на 10–15% дешевле . Для сравнения: полноценный ремонт (флиппинг) требует минимум 2 млн рублей. Хоумстейджинг дешевле в 10–20 раз.
Хоумстейджинг не предполагает капитальных вложений. Специалист убирает лишнее, переставляет мебель, добавляет свет и стиль в интерьер. На выходе — привлекательные фото и уютное пространство, которое покупатель готов рассматривать.
По данным «Авито Услуг», в первом квартале 2026 года спрос на услуги хоумстейджинга вырос в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 121 |
| 8 |  Как обновить квартиру без капитального ремонта: 5 принципов 2026 года
В 2026 году, чтобы освежить интерьер, не нужно сносить стены и менять полы. Есть пять простых принципов, которые меняют пространство до неузнаваемости за выходные и без серьёзных вложений.
💖 Тёплая база + один акцент
Бежевый, молочный, серый, песочный — эти цвета создают фон, который не надоедает и легко обновляется. Акцент делается на одной стене, предмете мебели или декоре.
Что сделать: стены оставить светлыми, а диван, ковёр или постер выбрать яркого, насыщенного оттенка (горчичный, терракотовый, глубокий синий). Акцент должен быть один — иначе интерьер станет пёстрым.
Бюджет: 1000–5000 ₽
💖Свет в три слоя
Одна люстра по центру потолка делает комнату плоской. Современный интерьер требует трёх уровней освещения: общий, рабочий и акцентный.
Что сделать:
Общий свет — потолочные светильники.
Рабочий свет — торшер у дивана или бра над кроватью.
Акцентный свет — светодиодная лента за телевизором или под полкой.
Бюджет: 1000–5000 ₽
💖 Тактильные матовые фактуры
Глянец и лакированные поверхности уходят в прошлое. В моде матовые, шероховатые, «тёплые» на ощупь материалы: дерево, камень, текстиль, матовая краска.
Что сделать: замените глянцевые фасады на матовые, добавьте деревянные элементы, уберите блестящие поверхности. Даже замена глянцевой плёнки на столешнице на матовую кардинально меняет восприятие.
Бюджет: от 500 ₽
💖 Хранение как часть дизайна
Открытые полки, плетёные корзины, стильные коробки — хранение перестало быть «закрытым от глаз» и стало частью интерьера.
Что сделать: вместо глухих шкафов поставьте открытый стеллаж с красивыми корзинами. Вместо пластиковых контейнеров — плетёные или тканевые короба. Организуйте «красивое хранение»: книги, декор, растения.
Бюджет: 1000–3000 ₽
💖 Живые растения для зонирования и уюта
Крупное растение в углу, каскад ампельных на полке, несколько горшков на подоконнике — зелень не только украшает, но и разделяет пространство без стен.
Что сделать: поставьте крупную монстеру или фикус в зоне отдыха, используйте растения как «зелёную перегородку» между спальной и гостиной зоной.
Бюджет: от 500 ₽
📌Чек-лист обновления за выходные
Выбрать один яркий акцент (диван, ковёр, постер).
Добавить 2–3 источника света (торшер, бра, лента).
Заменить глянцевые поверхности на матовые.
Организовать красивое хранение (корзины, полки).
Купить 1–2 крупных растения.
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 123 |
| 9 |  💫 Удивительно, сколько всего происходит в своём городе, о чём обычно узнаёшь слишком поздно.
Все самые свежие новости МО собрали ниже, подписывайтесь👇
🔔 Восток
Б - Балашиха
Ж - Жуковский
К - Королев
Л - Люберцы
М - Мытищи
Н - Ногинск
Щ - Щелково
Э - Электросталь
🔔 Север
Д - Дмитров
ДБ - Дубна
К - Клин
ПК - Пушкино
СП - Сергиев Посад
🔔 Юг
В - Воскресенск
Д - Домодедово
Е - Егорьевск
ОЗ - Орехово-Зуево
П - Подольск
Р - Раменское
С - Серпухов
Ч - Чехов
Гусь-Хрустальный
🔔 Запад
К - Красногорск
ЛБ - Лобня
Замкадье
Х - Химки | 108 |
| 10 | Риелторы против обязательного нотариата: «Это не спасёт от мошенников, а только усложнит жизнь»
Российская гильдия риелторов (РГР) считает преждевременным принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильём без всесторонней оценки его последствий. Соответствующий отзыв гильдии на законопроект, внесённый Мособлдумой, есть в распоряжении РИА Недвижимость.
Законопроект предполагает, что договоры купли-продажи и мены недвижимости между гражданами должны будут заверяться у нотариуса в обязательном порядке, за некоторыми исключениями.
🔴Позиция РГР
В гильдии напоминают: обязательный нотариат уже применяется для сделок повышенного риска — с долями, правами несовершеннолетних и в других случаях, предусмотренных законом. Расширение этой практики на все стандартные сделки должно опираться не на «общую тревогу» о мошенничестве, а на доказанную эффективность конкретной меры.
РГР предлагает провести широкое обсуждение законопроекта с участием Госдумы, правительства, Минюста, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты и банков.
📌Среди ключевых вопросов:
— оценка регулирующего воздействия;
— сравнительный анализ судебной практики по нотариальным и обычным сделкам;
— влияние инициативы на ипотечные и альтернативные сделки;
— готовность нотариальной инфраструктуры в регионах;
расчёт финансовой нагрузки на граждан.
❓Почему нотариат не решит проблему
В РГР подчёркивают: мошенничество с недвижимостью строится не на подделке документов, а на социальной инженерии, телефонном давлении и психологическом воздействии на собственника. Человек может лично прийти на сделку, подтвердить волеизъявление и подписать документы, уже находясь под влиянием мошенников.
«Безопасность сделки нельзя свести к одному нотариальному действию. Она формируется на протяжении всего процесса: от первого контакта с гражданином до проверки объекта, согласования условий, организации безопасных расчётов, регистрации права и передачи ключей», — отмечается в отзыве.
❗️Инфраструктура не готова
На начало 2026 года в России работает более 8,1 тыс. нотариусов. При этом в июне 2026 года Росреестр зарегистрировал 812,3 тыс. переходов права собственности по договорам купли-продажи. В среднем на одного нотариуса приходится около 100 сделок.
Особую озабоченность вызывает ситуация в регионах: в малых городах и районных центрах выбор нотариусов ограничен, запись часто ведётся заранее, а подходы к перечню документов и подготовке сделок различаются даже внутри одного региона.
💡Вывод
Гильдия риелторов настаивает: прежде чем делать нотариат обязательным для всех, нужны строгие расчёты — сколько мошеннических схем это предотвратит, изменится ли количество судебных споров, готовы ли нотариусы к резкому росту нагрузки. Без ответов на эти вопросы законопроект может принести больше проблем, чем пользы.
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 136 |
| 11 |  Через риелтора или от хозяина?
📷 ekaterina.shaforost
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 145 |
| 12 |  +6🇬🇪 ГРУЗИНСКИЙ РЕСТОРАН «КЕПИ» на Павелецкой 🇬🇪
У нас вы можете:
✔️Вкусно пообедать со скидкой 30 % с 12:00 до 16:00.
✔️Провести вечер под приятную музыку, а по пятницам и субботам — под живую музыку и диджеем с танцами до 02:00.
✔️Отпраздновать важное событие — большой банкет в основном зале или камерная встреча в ВИП‑зале (до 15 человек).
✔️Порадовать детей — у нас есть специальное детское меню и уютная детская комната с мультиками.
✔️Насладиться солнцем на уютнейшей веранде.
Попробуйте наши хиты:
🍕Хачапури — от 590₽.
🥟Хинкали (3 шт.) — от 290₽.
🍡Ассорти пхали — от 490₽.
🍷 Бокал красного грузинского вина — от 400₽.
Почувствуйте тепло и щедрость Грузии в каждом блюде и моменте по адресу:
📍 3‑й Павелецкий проезд 4, этаж 2
Забронировать столик можно по телефону: 📞 +7 495 121‑36‑66
Подписывайтесь на наш Телеграм: 🌐 | 132 |
| 13 |  Залили соседи: пошаговый алгоритм, чтобы получить компенсацию и не увязнуть в судах
Залив квартиры — одна из самых частых и стрессовых проблем в многоквартирном доме. Испорченный ремонт, повреждённая мебель и бесконечные споры с соседями. Но выход есть. Главное — действовать по алгоритму и не пропускать сроки. Рассказываем, как правильно зафиксировать ущерб, составить акт, провести оценку и, если понадобится, взыскать компенсацию через суд.
✅Шаг 1. Первые действия: остановить воду и вызвать аварийную службу
Как только вы обнаружили залив, не паникуйте. Ваша задача — минимизировать ущерб и зафиксировать факт происшествия.
Перекройте воду в своей квартире, если залив идёт из стояка. Если течёт у соседа сверху — поднимитесь к нему и сообщите.
Немедленно вызовите аварийно-диспетчерскую службу вашей управляющей компании (УК) или ТСЖ.
Сфотографируйте и снимите на видео всё: потоки воды, лужи на полу, капающий потолок, вздувшиеся обои. Обязательно зафиксируйте дату и время съёмки (можно использовать приложение с таймкодом).
✅Шаг 2. Акт о заливе — ваш главный документ (12 часов)
Без акта о заливе взыскание ущерба практически невозможно. Это официальный документ, который фиксирует причину, время и объём повреждений.
Что нужно знать:
УК обязана прислать сотрудника для составления акта в течение 2–12 часов после вашего звонка.
По закону акт должен быть составлен не позднее 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу.
В акте должны быть указаны: причина залива (если она очевидна), перечень повреждённого имущества, дата и время происшествия.
Акт подписывается представителем УК, потерпевшим и, по возможности, виновником.
Что делать, если УК уклоняется? Подайте письменную жалобу в Госжилинспекцию. Если акт не составлен в срок, вы вправе составить его самостоятельно в присутствии двух свидетелей (например, соседей) и направить копию в УК.
✅Шаг 3. Кто виноват и кто платит
Ущерб по закону обязан возместить тот, по чьей вине произошёл залив. Определить виновного — ключевая задача.
Варианты:
Сосед сверху — если прорвало шланг стиральной машины, лопнул радиатор отопления или фильтр в его квартире.
Управляющая компания — если залив произошёл из-за протечки кровли, прорыва общедомового стояка или засора канализации. В 2026 году подтверждено: при засоре общедомового стояка бремя доказывания отсутствия вины ложится на УК.
Застройщик — если залив произошёл по вине строителей (нарушение технологии при ремонте крыши и т.п.).
✅Шаг 4. Оценка ущерба: сколько стоят повреждения (3–5 рабочих дней)
Акт зафиксировал факт залива, но не сумму ущерба. Для этого нужна независимая оценка (экспертиза).
Что нужно знать:
Экспертиза проводится по единой методике и занимает в среднем 3–5 рабочих дней.
В результате вы получите дефектную ведомость, сметный расчёт и выводы.
Стоимость независимой экспертизы в 2026 году варьируется от 20 000 до 50 000 рублей (в зависимости от объёма работ и региона).
Качественно выполненная досудебная экспертиза часто принимается судом без назначения повторной судебной, что экономит время и деньги.
Что делать: найдите аккредитованную экспертную организацию, заключите договор, предоставьте доступ к квартире. Не пытайтесь оценить ущерб «на глаз» — суд не примет такие расчёты.
✅Шаг 5. Досудебная претензия (попытка решить мирно)
Прежде чем идти в суд, обязательно направьте виновнику досудебную претензию. Это не только шанс решить вопрос без суда, но и обязательное условие для взыскания некоторых видов компенсаций (например, штрафа по Закону «О защите прав потребителей»).
Что должно быть в претензии:
Ваши реквизиты и реквизиты виновника.
Описание обстоятельств залива (дата, время, причина).
Перечень повреждённого имущества.
Сумма ущерба (на основании отчёта независимой оценки).
Срок для добровольного возмещения (обычно 10–30 дней).
Предупреждение об обращении в суд в случае отказа.
Как отправить: вручите лично под роспись или направьте заказным письмом с уведомлением.
✅Шаг 6. Суд: когда без него не обойтись
Если досудебная претензия не дала результата, остаётся только суд.
Что нужно для иска:
Копия акта о заливе. | 141 |
| 14 | Застройщики не успевают распродавать новостройки: 35% площадей не вышли в продажу
На первичном рынке жилья складывается тревожная ситуация. Замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на Финансовом конгрессе Банка России, заявил о снижении соотношения строительной готовности и распроданности новостроек.
📌Цифры:
Застройщики получили разрешения на строительство 118 млн кв. м жилья.
Из этого объёма 35% площадей пока не вышли в продажу.
Из оставшегося объёма распродано всего 31% жилой недвижимости.
В домах, которые планируется сдать в 2026 году, доля распроданного жилья достигла 56%.
В домах с вводом в 2028 году продано лишь 18% жилья.
❗️Основные риски:
Соотношение стройготовности к распроданности продолжает снижаться, из-за чего сокращается поступление средств на эскроу-счета. Эффективная ставка проектного финансирования для застройщиков растёт. В среднем по стране она составляет 10–10,5%, но по проектам, запущенным в 2025–2026 годах, этот показатель достигает 14–18% в зависимости от региона.
При этом застройщики не могут резко отказаться от запуска новых проектов — большинство площадок под строительство было приобретено с использованием дорогих бридж-кредитов, которые необходимо перевернуть в проектное финансирование.
💡Вывод:
Рынок новостроек входит в зону турбулентности. Падение продаж, снижение поступлений на эскроу и рост ставок проектного финансирования создают серьёзное давление на девелоперов. В ближайшее время застройщикам придётся искать баланс между удержанием цен и необходимостью распродавать уже построенные объёмы.
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 144 |
| 15 |  +8Как использовать такое пустое пространство в доме?
Предлагайте свои варианты в комментариях
📷 pikabu
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 166 |
| 16 |  Лето — идеальное время позаботиться о здоровье своей улыбки! ☀️🦷
В современной стоматологической клинике «ССК» действует летнее предложение на все виды стоматологических услуг.
Мы предлагаем:
✨ Современные методы диагностики и лечения
✨ Опытных специалистов
✨ Индивидуальный подход к каждому пациенту
✨ Комфортную атмосферу и качественный сервис
А еще, проходя лечение в клинике «ССК», вы становитесь участником акции, где можете выиграть путешествие в солнечную Турцию и другие приятные призы!
Подробнее об участии в закрепленных сообщениях!
📍Мы находимся по адресу:
Москва, ул. Академика Анохина, 9
📞 8-499-288-71-98
📱Telegram / Max: +7 999 599-94-94
✉️ sovstomclinic@yandex.ru
🌐 Сайт: sovstomclinic.ru
Телеграм: https://t.me/sskstomatologiya
#стоматологиямосква
#улыбкамосква #современнаястоматология #детскаястоматология
#имплантациямосква
#акция
#реклама
О рекламодателе | 136 |
| 17 |  Нужна ли вытяжка на кухне и как выбрать правильную
Вытяжка — это не просто дань моде, а необходимость для любой кухни, где готовят. Она не только избавляет от запахов, но и защищает мебель, стены и потолок от оседающих жира и копоти, а также удаляет избыточную влагу, предотвращая появление плесени. Особенно важна она при использовании газовой плиты: продукты горения газа намного вреднее жирных частиц. Без вытяжки запахи и испарения быстро впитываются в одежду, мебель и текстиль.
Как же выбрать ту самую, идеальную вытяжку? Разберем ключевые параметры.
✅Шаг 1. Тип вытяжки
Выбор типа зависит от дизайна, бюджета и возможностей монтажа.
Купольные (каминные): Классический вариант в виде зонта. Требуют много места, хорошо смотрятся на просторных кухнях.
Наклонные: Современное решение, компактны и экономят пространство.
Встраиваемые: Монтируются в шкаф над плитой, незаметны и часто более тихие.
Плоские (накладные): Простой и бюджетный вариант для маленьких кухонь.
Островные: Крепятся к потолку и используются, если плита стоит отдельно.
✅Шаг 2. Режим работы (Отвод или Рециркуляция)
Главный технический выбор. От него зависит эффективность работы.
Режим отвода: Воздух засасывается, очищается от жира и выбрасывается наружу через вентиляционную шахту. Плюсы: Максимальная эффективность, быстрое удаление запахов и пара. Минусы: Требует воздуховода и возможности вывода наружу. Если есть вентканал, этот режим предпочтительнее.
Режим рециркуляции: Воздух очищается через жировой и угольный фильтры и возвращается обратно в помещение. Плюсы: Идеален, если нет возможности подключения к вентиляции, прост в монтаже. Минусы: Менее эффективен, требует регулярной замены угольных фильтров.
Комбинированные: Самый гибкий вариант. Можно использовать оба режима.
✅Шаг 3. Производительность (Мощность)
Главный показатель эффективности, измеряется в м³/ч. Чтобы вытяжка справлялась, ее производительность должна соответствовать объему кухни.
Как рассчитать минимальную производительность:
Площадь кухни × Высота потолка × 12 = Производительность (м³/ч)
Коэффициент 12 означает, что вытяжка должна обновлять весь воздух 12 раз в час.
Пример: Кухня 10 м² с потолками 2,6 м.
10 × 2,6 × 12 = 312 м³/ч. Вам нужна вытяжка с производительностью не менее 312 м³/ч.
Важно: Для газовых плит и интенсивной готовки лучше выбирать модель с запасом мощности. Для проточных вытяжек результат умножают на коэффициент потери воздуха 1,3.
✅Шаг 4. Уровень шума
Мощная вытяжка может работать громко. Комфортным считается уровень шума до 40 дБ. На максимальных режимах шум в 50–55 дБ считается нормальным.
✅Шаг 5. Размер и установка
Вытяжка должна быть шире или точно такой же ширины, как ваша варочная панель, чтобы эффективно захватывать весь воздух. Стандартная ширина для вытяжек — 60 см.
Высота установки над плитой:
Над газовой плитой: не менее 65 см
Над электрической/индукционной: не менее 55 см
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 145 |
| 18 |  Лето - не время сидеть дома! В каналах по округам Москвы собрали самые полезные места, которые можно посетить!
Выбирай свой округам из списка и забирай подборку👇
ЦАО - Центральный
САО - Северный
СВАО - Северо-Восточный
ВАО - Восточный
ЮВАО - Юго-Восточный
ЮАО - Южный
ЮЗАО - Юго-Западный
ЗАО - Западный
СЗАО - Северо-Западный
ЗелАО - Зеленоград | 118 |
| 19 | Нотариусы проигрывают банкам и риелторам в защите от мошенников — что показал анализ
Исследование Центра доказательной экспертизы Института экономической политики имени Е. Т. Гайдара показало, что нотариусы хуже защищают от мошенничества в недвижимости, чем риелторы и банки. Эксперты проанализировали 298 судебных дел за последние 4 года, связанных с оспариванием сделок купли-продажи, заключённых под влиянием телефонных мошенников.
Цифры:
Нотариусы: оспорить не удалось 40% сделок.
Банки: 62%.
Риелторы: 60%.
Онлайн-сервисы: 78%.
При этом депутаты Московской областной думы планируют внести в Госдуму инициативу об обязательном нотариальном удостоверении сделок между физлицами.
Мнения экспертов:
🔊 Максим Кузнеченков (юрфирма «Меллинг, Войтишкин и партнёры») считает, что обязательный нотариат снизил бы риски мошенничества, но к качеству, цене и доступности услуг нотариусов есть вопросы. Реформа отрасли должна идти параллельно.
🔊 Камила Фазлыева (Национальное агентство развития рынка недвижимости) напомнила, что нотариат не гарантирует защиту от оспаривания, а обязательное удостоверение для сделок с детьми и долями — уже достаточная мера. Она также указала на негативный опыт десятилетней давности, когда обязательный нотариат привёл к очередям, затягиванию сроков и дополнительным расходам.
🔊 Дмитрий Щегельский (Национальная палата недвижимости) обратил внимание, что в исследовании анализировалась ограниченная выборка дел о телефонном мошенничестве, и некорректно утверждать, что нотариальные сделки оспариваются чаще других. Он подчеркнул, что проблема скорее в судебной системе, чем в качестве работы специалистов.
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 155 |
| 20 |  Антитренды в ремонте в 2026 году 🙂
Сохраняйте, чтобы точно не наделать ошибок 🙃
📷 designer.fedorova
💙Подпишись на Доходный дом. Москва | 165 |
