| موسسه خدمات حقوقی رهـپـویـان |

📥 نکته حقوقی کاربردی اگر مستأجر تخلیه نمی‌کند، قبل از هر اقدامی اجاره‌نامه، رسید ودیعه، تاریخ پایان قرارداد و مدارک پرداخت اجاره‌بها را آماده کنید. همچنین اگر بابت اجاره‌های پرداخت‌نشده یا خسارت به ملک ادعایی دارید، موضوع را مستند کنید؛ صرفاً به دلیل این مطالبات، بدون بررسی شرایط قانونی، کل ودیعه را نزد خود نگه ندارید. 📌ملک متعلق به شماست، اما پس گرفتن آن از مستأجری که تخلیه نمی‌کند باید از مسیر قانونی انجام شود.

شما هم این مشکل را دارید؟ اگر قرارداد تمام شده اما مستأجر: ✔️ ملک را تحویل نمی‌دهد؛ ✔️ هر بار تخلیه را عقب می‌اندازد؛ ✔️ می‌گوید تا خانه جدید پیدا نکنم نمی‌روم؛ ✔️ یا نمی‌دانید باید برای دستور تخلیه یا حکم تخلیه اقدام کنید؛ کلمه «تخلیه» را به آیدی زیر ارسال کنید تا قرارداد و مسیر قانونی پرونده بررسی شود: 📩 @PRhPouyan

پرونده موکل |دستور تخلیه اقای موحدی دانش میگفت : «خونه‌ام رو یک سال اجاره داده بودم. قرارداد تموم شد و از قبل هم به مستأجر گفتم که برای سال بعد خونه رو لازم دارم و تمدید نمی‌کنم. روز آخر قرارداد تماس گرفتم و گفتم: “پول پیشت آماده‌ست؛ چه روزی کلید رو تحویل می‌دی؟” گفت: “هنوز خونه پیدا نکردم، فعلاً تخلیه نمی‌کنم.” گفتم من خودم این خونه رو لازم دارم و قرارداد هم تموم شده. جواب داد: “تا وقتی جای مناسب پیدا نکنم از خونه نمی‌رم؛ هر کاری می‌خوای بکن.” یکی از آشناها بهم گفت وقتی بیرونه برو قفل خونه رو عوض کن؛ ملک خودته! ولی من نمی‌خوام کاری کنم که بعداً خودم گرفتار پرونده بشم. چطور می‌تونم قانونی ملکم رو پس بگیرم؟» 📌 در چنین پرونده‌ای ابتدا اجاره‌نامه، تاریخ پایان قرارداد، مبلغ ودیعه و شرایط قانونی قرارداد بررسی می‌شود و سپس مسیر مناسب برای تخلیه انتخاب می‌شود.

❌ اشتباه رایج مالک عصبانی می‌شود و می‌گوید: «ملک خودمه؛ قفل رو عوض می‌کنم تا مجبور بشه بره!» یا: ❌ آب و برق را قطع می‌کند ❌ وسایل مستأجر را بیرون می‌گذارد ❌ بدون اجازه وارد ملک می‌شود ❌ برای ترساندن مستأجر درگیری ایجاد می‌کند 📌 مالک بودن به این معنا نیست که می‌توانید خودسرانه ملکِ در تصرف مستأجر را تخلیه کنید. مسیر قانونی را طی کنید تا خودتان با یک اختلاف جدید مواجه نشوید

️ ⚠️ اما یک نکته خیلی مهم اگر از مستأجر ودیعه یا پول پیش گرفته‌اید، نمی‌توانید هم پول او را نگه دارید و هم بدون توجه به مقررات مربوط به استرداد ودیعه، تخلیه را اجرا کنید. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، در مواردی که موجر مبلغی به‌عنوان ودیعه، تضمین، قرض‌الحسنه یا مانند آن از مستأجر دریافت کرده، تخلیه و تحویل ملک به موجر با استرداد یا سپردن آن مبلغ طبق مقررات ارتباط دارد. پس قبل از اقدام مشخص کنید: ✔️ مدت اجاره واقعاً تمام شده؟ ✔️ قرارداد کتبی است یا شفاهی؟ ✔️ قرارداد چگونه تنظیم و ثبت شده؟ ✔️ چه مبلغی به‌عنوان ودیعه گرفته‌اید؟ ✔️ مستأجر اجاره‌بها یا خسارتی بدهکار است؟ ✔️ ملک مسکونی است یا تجاری؟ ✔️ قرارداد مشمول کدام مقررات است؟

️ ⚖️ قانون چی میگه؟ در اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، با پایان مدت اجاره، موجر می‌تواند حسب شرایط قرارداد برای تخلیه اقدام کند. طبق ماده ۳ این قانون، پس از انقضای مدت اجاره، تخلیه عین مستأجره با درخواست موجر و با رعایت شرایط قانونی انجام می‌شود. اما اینکه پرونده شما امکان دستور تخلیه دارد یا باید از مسیر دیگری مثل حکم تخلیه پیگیری شود، به قرارداد و شرایط آن بستگی دارد. 📌 بنابراین قبل از اقدام باید خود اجاره‌نامه بررسی شود.

⚠️ آیا می‌دانستید؟ تمام شدن مدت اجاره به این معنا نیست که مالک می‌تواند شخصاً وارد ملک شود و مستأجر را بیرون کند. فرض کنید قرارداد تمام شده، چند بار هم به مستأجر گفته‌اید: «مدت اجاره تموم شده، ملک رو تحویل بده.» اما جواب می‌دهد: «فعلاً جایی پیدا نکردم.» «دو ماه دیگه تخلیه می‌کنم.» «هر کاری می‌خوای بکن!» 📌 در چنین شرایطی باید از مسیر قانونی تخلیه اقدام کنید؛ نه تعویض قفل و قطع آب و برق

۱۴۰۵/۰۷/۰۵ Telegram : @RhPouyan Instagram : instagram.com/rhpouyan Site : www.RhPouyan.com Tamas : 02171057805 bot : @Rhpouyanbot Ble : https://ble.ir/Rh_pouyan

اگر شما هم با چنین مشکلی مواجه شده‌اید، کلمه «مسکن» را به آیدی @PRhPouyan ارسال کنید تا پرونده شما بررسی شود

پرونده موکل | ممانعت شوهر از ورود همسر به منزل مشترک و صدور حکم الزام به تأمین مسکن خانم کریمی ، ۳۲ ساله، پس از یک مشاجره خانوادگی، وقتی از خانه پدرش به منزل مشترک در تهران بازگشت، متوجه شد همسرش قفل در را تعویض کرده است. با همسرش تماس گرفت، اما او صراحتاً گفت: «دیگه حق نداری وارد این خونه بشی.» خانم رضایی چند روز در منزل خانواده‌اش ماند و هیچ مسکن یا هزینه‌ای هم از طرف شوهرش دریافت نکرد. اقدامات انجام‌شده: تیم حقوقی با بررسی شرایط، دادخواست‌های زیر را ثبت کرد: • دادخواست مطالبه نفقه معوقه • دادخواست الزام شوهر به تهیه مسکن مستقل مدارک ارائه‌شده: • سند ازدواج • پیام‌های واتساپ که مرد اعلام کرده اجازه ورود نمی‌دهد • استشهادیه از همسایگان مبنی بر تعویض قفل نظر دادگاه: دادگاه با استناد به مواد ۱۱۰۶ و ۱۱۰۷ قانون مدنی، تأمین مسکن را از وظایف مرد دانست و جلوگیری از ورود زن را مصداق عدم پرداخت نفقه تشخیص داد. حکم صادره: • الزام شوهر به پرداخت نفقه • الزام به تهیه مسکن مناسب برای همسر نتیجه: موکل توانست حق قانونی خود را دریافت کند و شوهر ملزم به انجام تکالیف قانونی شد.

❌ اشتباه رایج بسیاری تصور می‌کنند چون خانه به نام مرد است، می‌تواند هر زمان بخواهد زن را بیرون کند یا اجازه ورود ندهد. در حالی که مالکیت خانه، مجوز محروم کردن زن از حق مسکن نیست و مرد موظف به تأمین محل زندگی مناسب برای همسر است.

⚖️ قانون چه می‌گوید؟ چطبق ماده ۱۱۰۶ قانون مدنی: نفقه زن در عقد دائم بر عهده شوهر است. و طبق ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی: نفقه شامل مسکن، خوراک، پوشاک و نیازهای متعارف زندگی است. بنابراین، اگر مرد همسرش را از ورود به منزل مشترک منع کند، در واقع از تأمین مسکن که جزء نفقه است خودداری کرده و زن می‌تواند: • دادخواست الزام به تهیه مسکن بدهد • دادخواست مطالبه نفقه بدهد • و در موارد شدید، حتی درخواست طلاق به دلیل عسر و حرج مطرح کند همچنین طبق ماده ۵۳ قانون حمایت خانواده، ترک انفاق جرم است و مجازات دارد.

⚠️ آیا می‌دانستید؟ اگر مرد بدون دلیل قانونی، همسر خود را به منزل مشترک راه ندهد، این اقدام می‌تواند مصداق ترک انفاق و حتی عسر و حرج برای زن باشد و زن حق پیگیری قانونی دارد.

۱۴۰۵/۰۷/۰۴ Telegram : @RhPouyan Instagram : instagram.com/rhpouyan Site : www.RhPouyan.com Tamas : 02171057805 bot : @Rhpouyanbot Ble : https://ble.ir/Rh_pouyan

✅نکته حقوقی کاربردی اگر قصد استعفا دارید، استعفایتان را کتبی و قابل اثبات اعلام کنید و مدارک قرارداد، فیش یا واریزی حقوق، سابقه بیمه و پیام‌های کاری را نگه دارید. مهم‌تر از همه، برگه‌ای با عنوان «تسویه کامل» را بدون اینکه بدانید دقیقاً چه مبالغی محاسبه و پرداخت شده، امضا نکنید. 📌 استعفا یعنی پایان همکاری؛ نه بخشیدن حقوق و مطالبات دوره‌ای که کار کرده‌اید.

شما هم این مشکل را دارید؟ اگر استعفا داده‌اید و کارفرما می‌گوید: «چون خودت رفتی، سنوات یا حقوقی بهت تعلق نمی‌گیره» یا هنوز بخشی از حقوق و مزایای شما پرداخت نشده، کلمه «استعفا» را به آیدی زیر ارسال کنید تا شرایط پرونده بررسی شود: 📩 @PRhPouyan

پرونده موکل | مطالبه سنوات خانم موحد دانش میگفت : «تقریباً دو سال اونجا کار کردم. آخرش دیگه تصمیم گرفتم استعفا بدم و برم یه جای دیگه کار کنم. روزی که داشتم می‌رفتم گفتن: “تسویه‌ات رو حساب می‌کنیم و بعداً برات واریز می‌کنیم.” منم اعتماد کردم و رفتم. چند هفته گذشت، خبری نشد. زنگ زدم گفتن حسابداری هنوز محاسبه نکرده. دوباره پیگیری کردم، این بار گفتن: “شما خودت استعفا دادی؛ سنوات که بهت تعلق نمی‌گیره!” تازه چند روز از حقوق آخرم هم هنوز مونده بود. گفتم من دو سال اینجا کار کردم؛ یعنی چون خودم استعفا دادم، هم سنواتم از بین رفته هم حقوقی که هنوز بهم ندادید؟ الان می‌خوام بدونم واقعاً می‌تونم مطالباتم رو بگیرم یا نه؟» 📌 در چنین پرونده‌ای باید مدت اشتغال، قرارداد، سابقه بیمه، واریزی‌های حقوق، نحوه استعفا و تسویه احتمالی بررسی شود تا مطالبات باقی‌مانده مشخص شود.