Новостройки Krisha.kz

Нацбанк РК повысил базовую ставку на 1 % — с 14.25 до 15.25 %🔼 Krisha.kz обратилась в несколько банков и выяснила, что пока условия кредитования по ипотеке не изменились. Это нам подтвердили Altyn Bank, Halyk bank, Банк ЦентрКредит, Фридом Банк Казахстан. При этом операторы уточняют, что информация действительна только на данный момент. Возможно, распоряжение о повышении ставки будет позже. Что вообще означает повышение базовой ставки? 1. Ставки по кредитам могут повысить; 2. Депозиты станут более доходными; 3. Инфляция будет расти медленнее. 💬А что думаете вы — как повышение ставки повлияет на рынок?

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 758 060 тг/м² (+4.6 %); • Астана 504 110 тг/м² (+0.75 %); • Шымкент 427 190 тг/м² (+0.07 %). Также вам может быть интересно: — Новостройкам не хватает денег — что не так с тарифами на содержание домов?

Мы спросили у экспертов, как отмена льготы на НДС может повлиять на цены. Они также отметили следующие риски для покупателей и рынка жилья: • Снижение покупательской способности из-за прироста стоимости; • Сокращение проектов эконом-класса и комфорт-класса, так как они просто-напросто станут неинтересными для реализации для многих застройщиков; • За снижением темпов строительства неминуемо последует рост цен на первичном рынке в целом: чем меньше предложения при сохраняющемся спросе, тем выше цена.

А на сколько выросла стоимость жилья в Казахстане? По данным Бюро нацстатистики, средняя цена на квадратный метр в 2001 году составляла 23 637 тенге, а в 2024 году уже 484 898 тенге — то есть стоимость первички увеличилась в 21 раз🔼

А на сколько реально выросла стоимость жилья в Казахстане? По данным Бюро нацстатистики, средняя цена на квадратный метр в 2001 году составляла 23 637 тенге, а в 2024 году уже 484 898 тенге — то есть стоимость первички увеличилась в 21 раз📈

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 718 720 тг/м² (—1.69 %); • Астана 497 600 тг/м² (+0.05 %); • Шымкент 426 670 тг/м² (+0.95 %). Также вам может быть интересно: — Умный дом: какие фунции наиболее важны для покупателей квартир?

🔖Отмена льготы на НДС — почему это может случиться? НДС — это налог на добавленную стоимость, он составляет 12 %. Сейчас, согласно действующего Налогового кодекса, от НДС освобождаются: — реализация жилого здания, его частей, кроме нежилых помещений; — передача в аренду/субаренду жилья, его частей, кроме нежилых помещений. Но в новом проекте Налогового кодекса такие льготы предлагается отменить⚠️ «Льгота действует с 2001 года. Её вводили как раз для сдерживания роста цен на жильё. Однако стоимость как нового жилья, так и вторичного ежегодно росла. Отмена НДС не достигла своей цели и является неэффективной. Снижение цен за счёт льготы не наблюдается, что свидетельствует об ориентированности застройщиков только на получение доходов. Таким образом, учитывая рыночные механизмы формирования цен, отмена льготы не будет иметь значительного влияния на цены» — сообщили Krisha.kz в Миннацэкономики. Официальной отмены льготы ещё не было. Проект Налогового кодекса находится на рассмотрении в мажилисе. Принять кодекс планируют в июле 2025 года, а вступить в силу он должен с января 2026 года✔️

Как соотносится количество сделок покупки недвижимости и объем выданных ипотек? На графике вы можете заметить, как рост количества сделок подтягивает за собой сумму ипотек. То есть это вновь подтверждает, насколько сейчас популярно ипотечное кредитование.

По данным Нацбанка, в августе 2024 на ипотечное кредитование было выдано 240.8 миллиардов тенге. Это рекорд за последние три года☄️ То есть после заметного спада в 2023 году, интерес к ипотеке вновь возрастает. Вывод: застройщикам нужно во всех каналах размещения отображать информацию о возможности приобретения их жилья в ипотеку и рассказывать о программах потенциальным покупателям.

По данным Бюро национальной статистики, в октябре цены на квартиры в новостройках выросли на 0.6 % по сравнению с сентябрём🔼 Рост отмечен в семи регионах, но самый значительный — в Таразе, где за месяц цены на новые квартиры подскочили аж на 4.6 %. Снижения цен на новостройки в октябре не было ни в одном городе Казахстана.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 737 390 тг/м² (+1.98 %); • Астана 513 170 тг/м² (+3.7 %); • Шымкент 417 279 тг/м² (—0.33 %). Также вам может быть интересно: — В РК расширят перечень соцуязвимых слоёв населения и появится новая категория очередников

В октябре средние цены предложения на квартиры в РК сохранили стабильную динамику. К сентябрю рост по стране составил 1 %. 🔼В городах цены изменились так: — в Актау: +9.9 %; — Кокшетау: +2 %; — Алматы, Усть-Каменогорске: по +1.6 %; — Туркестане: +1.3 %; — Актобе: +1.2 %; — Астане, Шымкенте: +1.1 %; — Талдыкоргане, Кызылорде: в пределах 1 %. 🔽Снижение в пределах 1 % зафиксировано в Караганде, Петропавловске, Павлодаре, Таразе и Костанае. Сохранится ли положительный тренд и дальше, покажет время. Пока такая динамика с учётом прошлых месяцев в большинстве городов демонстрирует небольшие колебания цен без резких изменений.

Что происходило на вторичном рынке в октябре? Снижаются ли цены на вторичку и если да, то в каких регионах? Читайте подробнее в следующем посте👇

В Казахстане заметно снизилось количество оформленных ипотек🔽 По данным аналитического центра ПКБ в сентябре казахстанские банки выдали 11.5 тысяч ипотечных займов. Это на 14.9 % меньше, чем в августе. Общая сумма ипотечных займов за сентябрь составила 201.2 млрд тенге (на 31 млрд тенге меньше, чем в августе). Всего на 1 октября в РК насчитывается 579 тысяч ипотечников. Суммарно они должны банкам 6.3 трлн тенге💵 Как вы думаете, с чем связано такое снижение количества ипотек?

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 707 980 тг/м² (—4.12 %); • Астана 478 990 тг/м² (—1.09 %); • Шымкент 418 280 тг/м² (—1.3 %). Также вам может быть интересно: — Ипотека «7-20-25»: работает ли она сейчас и на каких условиях?

🔖Собрали для вас топ-3 инсайта о поведении искателей, исходя из последних исследований Krisha.kz. Сохраняйте эту информацию в избранное и делитесь с коллегами! 1. Пользователи ищут жильё одновременно на вторичном и на первичном рынке. 2. Искателям важно видеть не только рендеры, но и фото объекта, ход строительства, планировки. 3. Самые важные параметры для покупателей это: — инфраструктура, что находится рядом; — срок сдачи; — транспортная развязка, остановки, метро; — ипотека; — наличие ДДУ; — наличие скидки при определённых условиях приобретения; — кухня-студия или полноценная, её размер и расположение.

В сентябре 2024 года было заключено 39 543 сделки — это на 3.2 % меньше, чем в августе. Лидерами в продажах стали однокомнатные квартиры: за месяц по ним было оформлено 11 506 сделок. Интересный факт: третий квартал оказался рекордным в этом году (120 474 сделки)☄️ По сравнению с первым кварталом число операций выросло на 35 %, со вторым — на 26 %. Каковы ваши прогнозы на четвертый квартал 2024 года? Делитесь в комментариях!

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 749 050 тг/м² (+3.83 %); • Астана 479 910 тг/м² (+0.58 %); • Шымкент 424 260 тг/м² (+2.49 %). Также вам может быть интересно: — В Казахстане изменятся правила постановки в очередь на жильё

По каким ипотечным программам покупатели будут приобретать первичку в 2025 году? Сохраняйте этот пост и делитесь с коллегами!