Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб

⚡В продажу вышли квартиры с террасами в сданном доме В проекте комфорт-класса рядом с Петроградкой появились квартиры с террасами. А я знаю, что среди вас есть люди, которые ищут квартиры с террасой. Но хорошие планировки быстро разбирают, так что налетайте😁 🚩Калининский район, 10 минут пешком до м. "Лесная", за 10 минут на транспорте доедете до Петроградской стороны. Прямо через дорогу — торговый центр "Европолис". Рядом парки для прогулок — Ботанический сад академии им. Кирова и Полюстровский сад.

💸Цены от 14,8 млн руб Некоторые варианты планировок смотрите в карточках🔺

⏩От компактных студий до просторных трёхкомнатных. ⏩Дом уже сдан — можно смотреть планировку вживую, а не по рендеру; ⏩Терраса — открытая или в сочетании с застеклённой лоджией, чтобы пользоваться пространством в любой сезон, площадь — от 7,6 до 59,1 м² ⏩Отделка на выбор: предчистовая или чистовая ⏩Увеличенные окна, продуманная геометрия комнат — ниши для шкафов, гардеробные, у части планировок — мастер-спальня. Кому актуально — пишите нам для консультации — отправим варианты с ценами и запишем на просмотр😉

⚡ Переуступки, которых больше нет у застройщика У нас появился целый пул квартир по переуступке в проекте ID Kudrovo 2. У застройщика совсем нет студий в продаже✖️ Точнее — есть, но сдача только в 2029 году (не раньше). А переуступки есть на 2027, 2028, 2029 год. Точно также и с другими планировками — двушки, трешки — у застройщика практически не осталось таких квартир.

А что такое эта переуступка, спросите вы: ♥️Переуступка — это когда дольщик продаёт свои права на квартиру в строящемся доме (самой квартиры по факту ещё нет, есть только право на неё). По факту, перепродает квартиру в строящемся доме.

Комплекс бизнес-класса, камерны и красивый. А скоро в эту локацию заходит ещё один крупный застройщик — инвестиционная привлекательность только вырастет 📈 Что за квартиры можно выбрать: ▪️ Разные планировки со сроком сдачи на выбор — 2027, 2028, 2029 ▪️ Отделка предчистовая, потолки 3 метра, увеличенные окна ▪️ Цены ниже, чем у застройщика❗️ ▪️ Юридическая чистота сделки гарантирована ▪️ Ипотека или наличные — для тех, кто без ипотеки, это особенно интересный вариант Напишите нам в сообщения с командой — отправим интересующие варианты и цены😉

♥️Еще один недавний старт в 20 минутах от центра Советую присмотреться всем и в особенности тем, кто отмечался в опросе, что рассматривает покупку на старте. Цены на этом этапе обычно самые интересные👌🏻 Новый проект бизнес-класса во Фрунзенском районе. 📍 До метро «Бухарестская» — 10 минут пешком, рядом сразу несколько ТРК в пешей доступности и сквер Спасателей. 📍До центра Петербурга — 20 минут на автомобиле, или 3-4 станции на метро. Что по проекту: ▪️ Камерный проект, 12 этажей, 503 квартиры ▪️ Подземный паркинг на 256 машиномест с зарядкой для электрокаров и мойкой ▪️ Футуристический дизайн лобби с коворкингом и кофе-поинтом, пространством для просмотра фильмов и игры в приставку ▪️Свой фитнес-зал и кладовые ▪️Бесконтактный вход, система контроля и управления доступом Про квартиры: ▪️Потолки до 3 м, окна увеличенные — до 2 м ▪️Отделка на выбор: чистовая (в 2 вариантах) или предчистовая ▪️В квартирах - сплит-шахты под кондиционеры

Для примера сделали расчеты по квартире 2-евро с чистовой отделкой: ✅Семейная ипотека 3,9% на весь срок — платёж 54 974 ₽/мес ✅Траншевая — платежи 43 893 ₽/мес до 1 сентября 2028, дальше рефинансирование ✅Рассрочка с фиксированным платежом до 20 сентября 2028 — от 70 000 ₽/мес ✅Есть и рассрочка с платежами раз в полгода ✅ПВ — от 2,6 млн ₽.

Расчёт под вашу ситуацию и презентацию с планировками пришлем лично — оставляйте заявку по ссылке ♥️

⚡Старт: квартиры у Финского залива — от 11,5 млн ₽. И вот здесь я бы действительно советовала обратить внимание на этот старт продаж, который выходит уже завтра.

За 11,5 млн ₽ сейчас можно зайти в проект, который через несколько лет будет стоить совсем других денег — и при этом получить квартиру, которую сложно сравнить с обычной новостройкой.

⏩Почему? Потому что у этого застройщика после старта цены всегда растут. На других его проектах за пару лет прирост доходит до 40%📈 ⏩И с арендой тоже интересно: ожидаемый чек — от 70 000 ₽ в месяц. При удачном выборе квартиры она сможет частично или полностью покрывать ежемесячный платеж. Поэтому здесь интересная история не только для жизни, но и для инвестиций. Что получаем за эти деньги? 🌊 Первая береговая линия — невероятные виды на залив и закаты, которые не перекроет новая стройка 🌅 Одно из самых масштабных панорамных остеклений среди проектов Петербурга — в квартирах будет много света 🏙 Панорамный мост на 9 этаже между корпусами, внутри которого будут настоящие квартиры. Такого формата в Петербурге действительно еще не было.

На старте доступен максимальный выбор планировок: — квартиры с панорамными видами — мастер-спальни — угловое остекление — террасы и патио — двухуровневые пентхаусы с потолками до 7 метров

Квартиру можно взять в ипотеку с платежами от 55 000 ₽/мес или с комфортной рассрочкой до 2030 года. Проект можно рассматривать сразу с трех сторон: ▪️для жизни — уникальный формат, красивые виды, функциональные планировки и благоустроенный район к моменту сдачи дома ▪️для инвестиций — низкая цена входа на старте и потенциал роста стоимости; ▪️для аренды — высокий чек благодаря первой линии и уникальному формату квартир. 😀Если хотите получить планировки, цены и все условия первыми, пишите слово «СТАРТ» в чат с нашей командой — покажем, какие варианты сейчас самые интересные по соотношению цены, вида и инвестиционного потенциала.

⚡️Что будет с семейной ипотекой 1 октября? Пересмотр условий должен был случиться ещё с 1 июля, но Минфин отложил решение до октября. Пока действуют текущие правила — ставка до 6%. Что будет после 1 октября, официально не решено — есть только то, что обсуждают в министерствах и о чём говорят эксперты рынка. Вот вероятный сценарий, о котором сейчас чаще всего пишут:

♥️ Ставка может зависеть от количества детей: один ребёнок — 10-12%, два — 8-10%, три — 6-8%, четыре и более — 4%.

♥️ Льготная ставка может действовать первые 15 лет, дальше — пересчёт по ключевой ставке ЦБ

♥️ Лимит кредита могут привязать к числу детей: один ребёнок — до 12 млн (Москва, Петербург), два — до 15 млн, три и более — до 18 млн

♥️ Обсуждают минимальную площадь покупки — от 35 кв.м, чтобы поддержка шла на реальное улучшение жилья, а не на студии для инвеста

Цифры у источников чуть отличаются — окончательного документа пока нет. Но если такие условия применят, то платеж для семей с 1 ребенком может вырасти более чем на 40%: ➡️ кредит 6 млн на 25 лет — при 6% платёж около 38,7 тыс. в месяц, ➡️ при 10% — уже 54,5 тыс. Сильнее всего изменения ударят по семьям с одним ребёнком в крупных городах и по тем, кому нужен срок кредита больше 15 лет. Ну а многодетным семьям условия обещают быть даже выгоднее нынешних. Если вы уже присматриваетесь к квартире и планируете закрыть вопрос семейной ипотекой — тянуть до октября смысла нет👇🏻 Пишите нам для консультации — разберём вашу ситуацию и личную стратегию ❤️

Всех с Днём знаний!🎓 Я пыталась сделать фото с детьми, но никто (даже уже младший) не любят фотографироваться) Так что получились вот такие милые фото😁 После этого радостного утра нужно было снять стресс убийственной круговой тренировкой - стресс успешно снят👌🏼 Ну что, родители, а вы как справились с сегодняшним днем?😉

⚡️Что будет с семейной ипотекой 1 октября? Пересмотр условий должен был случиться ещё с 1 июля, но Минфин отложил решение до октября. Пока действуют текущие правила — ставка до 6%. Что будет после 1 октября, официально не решено — есть только то, что обсуждают в министерствах и о чём говорят эксперты рынка. Вот вероятный сценарий, о котором сейчас чаще всего пишут:

♥️ Ставка может зависеть от количества детей: один ребёнок — 10-12%, два — 8-10%, три — 6-8%, четыре и более — 4%.

♥️ Льготная ставка может действовать первые 15 лет, дальше — пересчёт по ключевой ставке ЦБ

♥️ Лимит кредита могут привязать к числу детей: один ребёнок — до 12 млн (Москва, Петербург), два — до 15 млн, три и более — до 18 млн

♥️ Обсуждают минимальную площадь покупки — от 35 кв.м, чтобы поддержка шла на реальное улучшение жилья, а не на студии для инвеста

Цифры у источников чуть отличаются — окончательного документа пока нет. Но если такие условия применят, то платеж для семей с 1 ребенком может вырасти более чем на 40%: ➡️ кредит 6 млн на 25 лет — при 6% платёж около 38,7 тыс. в месяц, ➡️ при 10% — уже 54,5 тыс. Сильнее всего изменения ударят по семьям с одним ребёнком в крупных городах и по тем, кому нужен срок кредита больше 15 лет. Ну а многодетным семьям условия обещают быть даже выгоднее нынешних. Если вы уже присматриваетесь к квартире и планируете закрыть вопрос семейной ипотекой — тянуть до октября смысла нет👇🏻 Пишите нам для консультации — разберём вашу ситуацию и личную стратегию ❤️

Первый взнос от 300 тыс для всех!🔥

📍Лен.область, метро «Парнас» в 30 минутах, выезд на КАД в 15 минутах. Вокруг лесные массивы, озера, но и необходимая инфраструктура в пешей доступности: продуктовые магазины, кафе и рестораны, конный клуб, отделения почты и банка.

♥️Рассрочка на 3 года для всех, до 30.06.2029 ♥️Отделка в подарок ♥️4-этажные дома ♥️Закрытые дворы с wi-fi, детскими и спортивными площадками ♥️Стоянка с зарядками для электромобилей ▪️Квартира 2-евро - ПВ 300 тыс, платеж 30 тыс на 3 года ▪️Квартира с 2 или 3 комнатами - ПВ 500 тыс, платеж 50 тыс на 3 года Оставляйте заявку на консультацию - расскажем подробности и отправим варианты под ваш запрос❤️

🏡Ипотека на частные дома набирает обороты За первое полугодие банки выдали 57 тыс. кредитов на частные дома на 310 млрд ₽. Это на 70% больше, чем год назад⚡️ ✅ Основной объём — про готовые дома: 39 тыс. кредитов на 184 млрд ₽ (рост в 1,6 раза). ✅ Строительство — сегмент поменьше, но растёт быстрее: 18 тыс. кредитов на 126 млрд ₽ (почти в 2 раза больше, чем год назад). Больше половины всего строительства частных домов по эскроу сосредоточено в 10 регионах. Пятая часть — в Московской и Ленинградской областях. Там же самые дорогие дома: в среднем 9,1 млн ₽ за стройку. У меня в практике тоже всё чаще спрашивают не только про квартиры, но и про участки и дома — тема явно набирает обороты, а не остаётся нишевой😉 Если вам тоже нужна помощь с покупкой дома - пишите в чат с моей командой 😀

♥️А если я скажу, что сейчас можно взять квартиру в новостройке с платежом всего 16 тыс. ₽? Это траншевая ипотека для всех от Сбербанка Показываю сразу два лота в одном проекте: однокомнатную и двухкомнатную квартиры с чистовой отделкой. Подробные расчеты по каждой — на карточках выше👆🏻 Что нравится в проекте: 📍 Всеволожский район — до города можно быстро добраться, 20 минут на транспорте до метро "Ладожская", при этом вокруг спокойная малоэтажная застройка и много зелени. 🏪 В 15–20 минутах пешком находятся детские сады, школа, медицинский центр, магазины, аптеки, кафе, пункты выдачи, салоны красоты, фитнес-клуб, ветеринарная клиника, остановки общественного транспорта и конный клуб. 🏡 Невысокие корпуса, закрытые дворы без машин, озеленение, детские и спортивные площадки. 🌿 Предусмотрены прогулочные зоны и места для отдыха, а внутри проекта — необходимая повседневная инфраструктура.

Но самое интересное — условия покупки: первый транш всего 1 млн ₽, и до февраля 2029 года платеж по ипотеке составляет 16 732 ₽ в месяц. А цена квартиры при этом без удорожания🔥

Если хотите понять, подойдет ли такая схема именно вам, напишите нам в чат 💬 Моя команда расскажет подробнее, покажет другие планировки и сделает персональный расчет

⚡️Подробности про новый проект на Намыве 🚩Локация Дом стоит на намыве Васильевского острова, на самой первой линии Финского залива. До ЗСД — 2 минуты, дальше открыт весь город. Район на глазах становится новым деловым центром: по соседству уже строится штаб-квартира Сбербанка, а недавно открылась школа Газпрома. Плюс это завершающий проект южной части Намыва - рядом строится уже ничего не будет, когда придет время переезжать👌🏻 🌅Архитектура и воздушный мост Панорамное остекление здесь — самое масштабное среди жилых проектов Петербурга, специально спроектированное так, чтобы максимально раскрыть вид на воду и наполнить квартиры светом.

📌 А главная фишка — воздушные мосты между корпусами. И это не просто архитектурный акцент: внутри моста — настоящая жилая зона квартиры с остеклением на две стороны сразу.

Две центральные входные группы с ресепшеном, рабочими и переговорными зонами, лаунжем. Через приложение УК решит любой вопрос — от бытовых вопросов до бронирований и доставки, часть сервисов базово входит в обслуживание, часть — по подписке. 🅿️Планировки Выбор действительно большой: от студий до двухуровневых квартир и квартир с террасами. Можно выбрать отделку TechnoBox — это полностью подготовленная квартира со слаботочной сетью для умных систем дома. Заходишь — и сразу занимаешься дизайном, а не черновой подготовкой. 💰 Предварительные цены на старте: ▪️студии — от 11,5 млн ₽ ▪️1 спальня — от 16,5 млн ₽ ▪️2 спальни — от 25,9 млн ₽ ▪️3 спальни — от 35,3 млн ₽ 🕠Старт продаж — 3 сентября Записывайтесь в лист ожидания уже сейчас, чтобы первыми получить планировки и условия — записывайтесь на консультацию у нас в чате 🤍

🏡Ипотека на частные дома набирает обороты За первое полугодие банки выдали 57 тыс. кредитов на частные дома на 310 млрд ₽. Это на 70% больше, чем год назад⚡️ ✅ Основной объём — про готовые дома: 39 тыс. кредитов на 184 млрд ₽ (рост в 1,6 раза). ✅ Строительство — сегмент поменьше, но растёт быстрее: 18 тыс. кредитов на 126 млрд ₽ (почти в 2 раза больше, чем год назад). Больше половины всего строительства частных домов по эскроу сосредоточено в 10 регионах. Пятая часть — в Московской и Ленинградской областях. Там же самые дорогие дома: в среднем 9,1 млн ₽ за стройку. У меня в практике тоже всё чаще спрашивают не только про квартиры, но и про участки и дома — тема явно набирает обороты, а не остаётся нишевой😉 Если вам тоже нужна помощь с покупкой дома - пишите в чат с моей командой 😀

Увидела то, чего в Петербурге ещё не строили😮 Вчера была на закрытой презентации — и это было настоящее ВАУ😍 Показывали новый проект на намыве Васильевского острова, прямо на первой береговой линии.

⏩ Будет действительно много видовых квартир на воду — плюс это завершающий ЖК на южной части намыва, после него строек не будет, вы приезжаете уже в готовый район

⏩ А главная фишка это как раз то, чего не еще не видела: между двумя корпусами сделают небесный мост — и там будут жилые квартиры. В Петербурге такого ещё не было

⏩ Цены на старте — от 11,5 млн ₽. И это, на минуточку, правда хорошая стартовая цена для такого проекта — рост в ближайшее время точно будет

Подробности, планировки и все цифры — расскажу вам уже совсем скоро 😉

🏗Застройщик сорвал сроки сдачи дома? Что делать?

⏩Дата сдачи дома в эксплуатацию — это когда дом должен быть достроен. ⏩Дата подписания акта приёма-передачи — это дата, когда вам отдают ключи. В договоре обычно зафиксирована именно вторая. Просрочка считается от неё.

♥️Что вам положено по закону Если застройщик опаздывает хотя бы на день — вы вправе требовать неустойку по 214-ФЗ. Или расторгнуть ДДУ и забрать деньги. ♥️Осторожно с доп. соглашением Если застройщик присылает допсоглашение о переносе сроков — не спешите подписывать. Подписали — и неустойку за эту просрочку уже не взыщете. Подписывать или нет — ваше право, а не обязанность. ♥️Ждать или расторгать Если стройка идёт активно, дом почти готов — чаще выгоднее дождаться ключей, а неустойку взыскать отдельно. На площадке тишина, а сроки поджимают — стоит всерьёз думать о расторжении и возврате денег. ♥️Если квартира в ипотеку Отдельно нужно предупредить банк. По кредитному договору обычно даётся срок после подписания акта, чтобы оформить право собственности и принести подтверждающие документы — уточняйте точный срок в своём договоре. Если понимаете, что не успеваете из-за застройщика — пишите в банк заранее, до истечения срока, и прикладывайте документы, подтверждающие просрочку: ▪️допсоглашение к ДДУ (если подписывали) ▪️письмо застройщика о переносе сроков ▪️публикации в СМИ о задержке стройки Менеджер банка подскажет точный список под вашу ситуацию.

😧За день до сделки банк отменил ипотеку. Что сделали мы? Кейс Ирины Куликовой👩🏻‍💻

📌Наша клиентка Юлия искала свою первую квартиру: 1-комнатную или евро-2, без высоток, с чистовой отделкой, чтобы было побольше зелени и хорошая транспортная доступность. И главное — с комфортным платежом по стандартной ипотеке.

Посмотрели весь рынок, выбрали несколько вариантов и поехали оценить Новосаратовку (кстати говоря, от метро "Ломоносовская" доехали за 17 минут). Пообщались с застройщиком на локации. ✅В итоге остановились на ЖК того же застройщика, но в другом месте: 36,3 м², средний этаж, нужная планировка, малоэтажная застройка и много зелени вокруг. Ирине удалось получить акционную цену и дополнительные скидки от застройщика при бронировании в этот же день. В итоге уложились и в первоначальный взнос, и в желаемый платёж — до 43 000 ₽🔥 Казалось бы, всё готово: квартира выбрана, цена согласована, на сделку записались. Но вечером накануне сделки банк сообщает: программа по ставке 9,7% закрыта. Все сделки отменяются🫨 Был вариант со Сбером, но платёж получался выше. Несколько дней переговоров с застройщиком — и нам всё-таки согласовали сделку на первоначальных условиях. Юлия получила именно ту квартиру и тот платёж, на которые рассчитывала👌🏻 И вот здесь особенно хорошо видно, зачем нужен агент. Не только чтобы найти квартиру и посчитать ипотеку. А чтобы отстоять ваши интересы, когда в последний момент всё идёт не по плану😉

🔥Первый взнос — 0 ₽, для всех и для семейных Отделка чистовая, кухня объединена с гостиной, потолки 2,97 м, окна большие — это как раз те квартиры, где сразу видно, что жить в них будет приятно😌

А теперь к деньгам - при АКЦИИ ПВ 0%: ♥️ семейная ипотека 6% — платёж от 44 000 ₽/мес ♥️ стандартная ипотека 16,99% — платёж от 105 000 ₽/мес

🏛Двор без машин, велодорожки, рядом свои детский сад и школа, а до КАД и метро «Проспект Ветеранов» — 10 минут на машине. Хотите планировки и полный список лотов на этих условиях? Оставляйте заявку на бесплатную консультацию ♥️