دارما | مشاوره مالی و سرمایه گذاری

#تامین_مالی_جمعی 📍شروع سرمایه‌گذاری در طرح "تأمین سرمایه در گردش جهت خرید مواد اولیه تولید موتور سیکلت تی وی اس وی‌آر" 📈 پیش بینی سود سرمایه گذاری: ۴۴ درصد سالیانه 💰 کل مبلغ سرمایه مورد نیاز: ۲۵،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان 📅 مدت اجرای طرح: ۱۲ ماه 🧮 برآورد سود علی الحساب ۱۱ % هر ۳ ماه یکبار 🏢 شرکت عرفان سیکلت ایرانیان 💵 با ضمانت تعهد پرداخت بانک صادرات ایران ☑️ بازپرداخت اصل سرمایه در انتهای دوره سرمایه گذاری ✅ معاف از مالیات ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر: https://crowd.charisma.ir/

#تامین_مالی_جمعی 📍شروع سرمایه‌گذاری در طرح "تامین سرمایه در گردش جهت بازرگانی رنگ‌های پوششی و ضدخوردگی" 📈 پیش بینی سود سرمایه گذاری: ۴۴ درصد سالیانه 💰 کل مبلغ سرمایه مورد نیاز: ۲۵،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان 📅 مدت اجرای طرح: ۶ ماه 🧮 برآورد سود علی الحساب ۱۱ % هر ۳ ماه یکبار 🏢 شرکت رنگ و رزین مکرر 💵ضمانت نامه تعهد پرداخت بانک شهر ☑️ بازپرداخت اصل سرمایه در انتهای دوره سرمایه گذاری ✅ معاف از مالیات ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر: https://www.karencrowd.com/

#رصد_بازار_امتیاز_وام آخرین آپدیت نمودار قیمت امتیاز وام رسالت رو تا ساعات آینده انشاالله پست می‌شود. این نمودار نشانگر بهترین زمان برای خرید امتیاز وام است. پاسخ به سوالات @emtiaz_info

پایان قرارداد‌های غیررسمی در بازار ساخت‌وساز؛ بدون شناسه یکتا هیچ قرارداد ساختمانی معتبر نیست اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: 🔹پیش‌فروش به معنای فروش یک ساختمان قبل از ساخت یا پیش از تکمیل آن است و در واقع نوعی تعهد فروشنده به احداث یا تکمیل بنا و تحویل آن در موعد مقرر به خریدار محسوب می‌شود. 🔹هرگاه یک یا چند مالک عرصه و زمین با اشخاص حقیقی یا حقوقی برای احداث بنا در زمین با شرایط مشخص توافق کنند، این قرارداد مشارکت در ساخت تلقی می‌شود. 🔹سازمان ثبت مکلف است برای املاکی که دستور نقشه آن شامل تعداد طبقات، سطح اشغال و تعداد واحد‌های هر طبقه بوده و توسط مراجع قانونی صادرکننده پروانه ساختمانی تأیید شده؛ امکان تنظیم سند رسمی تقسیم‌نامه بین مالکان را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد فراهم کند و برای هر واحد، شناسه یکتا اختصاص دهد.

#اصلاحیه_قیمت #پیام_مخاطب لطفا *قیمت دقیق و مدارک لازم* جهت دریافت دلار با کارت ملی رو بگید. ممنون *قیمت دقیق*: قیمت حاشیه بازار که هر روز ساعت ۱۱ مشخص می‌شود (حدود ۵ تا ۱۰ هزار تومان ارزانتر) *مدارک لازم*: اصل و کپی کارت ملی، کارت بانک ملت (مبلغ خرید در کارت ملت باشد)، بهتر است برای ثبت نام اولیه در ساعات اولیه صبح و برای تحویل از ساعت ۱۱ تا ۱۳ مراجعه کنید.

⭕ دریافت ارز با کارت ملی از شعب منتخب بانکهای تجارت و ملت عرضه ارز نقدی در شعب منتخب بانک‌های ملت و تجارت از ۱۳ اردیبهشت ۱۴۰۵ آغاز شد. بانک مرکزی پیش‌تر در بهمن ۱۴۰۴ اعلام کرده بود که با هدف سامان‌دهی بازار ارز و تسهیل دسترسی متقاضیان، تعدادی از شعب بانکی برای فروش ارز نقدی آماده می‌شوند. بر اساس اعلام بانک‌ها، فروش ارز تا سقف ۱۰۰۰ دلار برای هر متقاضی انجام می‌شود. با بررسی میدانی تیم دارما قیمت تبادل هر دلار حدود ۱۴۷ هزار تومان است 📍 شعب منتخب: ✅ بانک تجارت طالقانی / فردوسی / سعدی / امام خمینی ✅ بانک ملت چهارراه استانبول / میدان فردوسی / کندوان / نجات‌اللهی شمالی / مسجد جامع شهرک غرب / شهر زیبا (تهران) متقاضیان می‌توانند با مراجعه به این شعب، نسبت به خرید ارز اقدام کنند.

#تامین_مالی_جمعی 📍شروع سرمایه‌گذاری در طرح "تأمین سرمایه در گردش جهت تولید و فروش شمش آلومینیوم ال ام ۲” 📈 پیش بینی سود سرمایه گذاری: ۴۵ درصد سالیانه 💰 کل مبلغ سرمایه مورد نیاز: ۲۵،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان 📅 مدت اجرای طرح: ۱۲ ماه 🧮 برآورد سود علی الحساب ۱۱.۲۵% هر ۳ ماه یکبار 🏢 شرکت ریخته گری آلیاژ ناب پارس 💵 با ضمانت نامه تعهد پرداخت بانک پاسارگاد ☑️ بازپرداخت اصل سرمایه در انتهای دوره سرمایه گذاری ✅ معاف از مالیات ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر: https://www.investorun.com/

#تامین_مالی_جمعی 📍شروع سرمایه‌گذاری در طرح "تأمین سرمایه در گردش جهت خرید و فروش لپه" 📈 پیش بینی سود سرمایه گذاری: ۴۵ درصد سالیانه 💰 کل مبلغ سرمایه مورد نیاز: ۲۵،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان 📅 مدت اجرای طرح: ۱۲ ماه 🧮 برآورد سود علی الحساب ۱۱.۲۵% هر ۳ ماه یکبار 🏢 شرکت پخش گستران متانت کبیر 💵 با ضمانت نامه تعهد پرداخت بانک ملت ☑️ بازپرداخت اصل سرمایه در انتهای دوره سرمایه گذاری ✅ معاف از مالیات ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر: https://zeema.fund/

#ایرانخودرو طبق جدیدترین اطلاعیه گروه خودروسازی ایران خودرو طرح جدید این شرکت بدون کنترل پلاک فعال و قرعه‌کشی برگزار خواهد شد. سه گروه متقاضیان عادی، طرح جایگزینی خودروهای فرسوده و طرح مادران می‌توانند در بازه زمانی اعلام‌شده نسبت به ثبت‌نام و واریز وجه خودروی مد نظر خود اقدام کنند. زمان ثبت‌نام در طرح جاری به شرح زیر خواهد بود: متقاضیان طرح جوانی جمعیت و خودروهای فرسوده: از ساعت ۹ صبح روز چهارشنبه ۱۶ اردیبهشت‌ماه تا زمان تکمیل ظرفیت متقاضیان عادی: از ساعت ۹ صبح روز پنجشنبه ۱۷ اردیبهشت‌ماه تا تکمیل ظرفیت همچنین ثبت‌نام در طرح جاری فقط از طریق مراجعه به سایت فروش اینترنتی ایران خودرو به آدرس esale.ikco.ir انجام خواهد شد. این طرح دارای سود تاخیر در تحویل سالانه ۳۰٪ (در فروش فوری) و سالانه ۳۶٪ (در فروش فوق‌العاده) خواهد بود. خودروهای عرضه‌ شده و سایر جزئیات طرح را می‌توانید در جدول فوق مشاهده کنید.

#تامین_مالی_جمعی 📍شروع سرمایه‌گذاری در طرح " تامین سرمایه در گردش جهت تولید نخ رنگی" 📈 پیش بینی سود سرمایه گذاری: ۴۶ درصد سالیانه 💰 کل مبلغ سرمایه مورد نیاز: ۲۵،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان 📅 مدت اجرای طرح: ۱۲ ماه 🧮 برآورد سود علی الحساب ۱۱.۵ % هر ۳ ماه یکبار 🏢 شرکت ریسندگی و بافندگی پرنیا 💵ضمانت نامه تعهد پرداخت بانک تجارت ☑️ بازپرداخت اصل سرمایه در انتهای دوره سرمایه گذاری ✅ معاف از مالیات ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر: https://ideafund.ir/

#تامین_مالی_جمعی 📍شروع سرمایه‌گذاری در طرح "تأمین سرمایه در گردش جهت تولید شیشه جلو خودرو سمند رنگی دور مشکی" 📈 پیش بینی سود سرمایه گذاری: ۴۴ درصد سالیانه 💰 کل مبلغ سرمایه مورد نیاز: ۲۵،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان 📅 مدت اجرای طرح: ۱۲ ماه 🧮 برآورد سود علی الحساب ۱۱ % هر ۳ ماه یکبار 🏢 شرکت تولیدی و صنعتی شیشه گیلان 💵 با ضمانت تعهد پرداخت بانک تجارت ☑️ بازپرداخت اصل سرمایه در انتهای دوره سرمایه گذاری ✅ معاف از مالیات ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر: https://pareshcrowd.ir/

#تامین_مالی_جمعی 📍شروع سرمایه‌گذاری در طرح "*تأمین مالی جمعی تامین سرمایه در گردش جهت تولید پارچه پرده ای*" 📈 پیش بینی سود سرمایه گذاری: ۴۰ درصد سالیانه 💰 کل مبلغ سرمایه مورد نیاز: ۲۵،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان 📅 مدت اجرای طرح: ۱۲ ماه 🧮 برآورد سود علی الحساب ۱۰ ٪ هر ۳ ماه یکبار 🏢 شرکت تعاونی نگارین تکمیل یزد 💵ضمانت نامه تعهد پرداخت بانک ملی ایران و بانک سپه ☑️ بازپرداخت اصل سرمایه در انتهای دوره سرمایه گذاری ✅ معاف از مالیات ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر: https://pulsar.ir/

#تامین_مالی_جمعی 📍شروع سرمایه‌گذاری در طرح "*تأمین سرمایه در گردش جهت خرید و فروش برد دوربین مداربسته*" 📈 پیش بینی سود سرمایه گذاری: ۴۵ درصد سالیانه 💰 کل مبلغ سرمایه مورد نیاز: ۲۵،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان 📅 مدت اجرای طرح: ۱۲ ماه 🧮 برآورد سود علی الحساب ۱۱.۲۵% هر ۳ ماه یکبار 🏢 شرکت زمان سرویس ویرا 💵 با ضمانت نامه تعهد پرداخت پست بانک ☑️ بازپرداخت اصل سرمایه در انتهای دوره سرمایه گذاری ✅ معاف از مالیات ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر: https://halalfund.ir/

#تامین_مالی_جمعی 📍شروع سرمایه‌گذاری در طرح "* تامین سرمایه در گردش جهت خرید و فروش قیر*" 📈 پیش بینی سود سرمایه گذاری: ۴۶ درصد سالیانه 💰 کل مبلغ سرمایه مورد نیاز: ۲۵،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان 📅 مدت اجرای طرح: ۱۲ ماه 🧮 برآورد سود علی الحساب ۱۱.۵ % هر ۳ ماه یکبار 🏢 شرکت یزد هموار 💵ضمانت نامه تعهد پرداخت بانک ملی ایران ☑️ بازپرداخت اصل سرمایه در انتهای دوره سرمایه گذاری ✅ معاف از مالیات ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر: https://golrangcrowd.com/

#تامین_مالی_جمعی 📍شروع سرمایه‌گذاری در طرح "*تأمین سرمایه در گردش جهت فرآوری دانه قهوه رست‌شده و ترکیبات روبوستا*" 📈 پیش بینی سود سرمایه گذاری: ۴۵ درصد سالیانه 💰 کل مبلغ سرمایه مورد نیاز: ۲۵،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان 📅 مدت اجرای طرح: ۱۲ ماه 🧮 برآورد سود علی الحساب ۱۱.۲۵% هر ۳ ماه یکبار 🏢 شرکت رایکا زرین پویا کویر 💵 با ضمانت نامه تعهد پرداخت بانک کشاورزی ☑️ بازپرداخت اصل سرمایه در انتهای دوره سرمایه گذاری ✅ معاف از مالیات ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر: https://novincrowd.ir/

#تامین_مالی_جمعی 📍شروع سرمایه‌گذاری در طرح "*تامین سرمایه در گردش جهت خرید، تولید و فروش محصولات فرهنگی هنری پذیرایی*" 📈 پیش بینی سود سرمایه گذاری: ۴۳ درصد سالیانه 💰 کل مبلغ سرمایه مورد نیاز: ۶،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان 📅 مدت اجرای طرح: ۱۲ ماه 🧮 برآورد سود علی الحساب ۱۰.۷۵ % هر ۳ ماه یکبار 🏢 شرکت تعاونی بارقه هنر اسلامی 💵 با ضمانت نامه تعهد پرداخت صندوق پژوهش و فناوری کریمه ☑️ بازپرداخت اصل سرمایه در انتهای دوره سرمایه گذاری ✅ معاف از مالیات ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر: https://sepehrino.com/

پرداخت و ثبت نام وام ازدواج از سر گرفته شد 🔹بانک‌ها طبق سهمیه‌های جدید و بر مبنای بودجه ۱۴۰۴ پرداخت وام ازدواج و فرزندآوری را آغاز کردند. 🔹متقاضیان می‌توانند از ساعت هشت صبح تا هشت شب از طریق نشانی ve.cbi.ir درخواست خود را ثبت کنند. 🔹با وجود آن‌که قانون بودجه ۱۴۰۵ هنوز از سوی دولت ابلاغ نشده، بانک‌ها ناچار شده‌اند پرداخت وام ازدواج را براساس مقررات بودجه ۱۴۰۴ ادامه دهند. 🔹رقم وام ازدواج همچنان همان ۳۰۰ میلیون تومان سال گذشته است و تغییری در مبلغ تسهیلات ایجاد نشده است.

2⃣ سناریوی خوش‌بینانه در صورت کاهش تنش‌ها و بهبود شرایط اقتصادی، با وجود کنترل نسبی تورم و دلار، افزایش تقاضا و هزینه ساخت می‌تواند باعث رشد قیمت دلاری مسکن شود. در این حالت سقف احتمالی در افق ۲ تا ۳ سال آینده حدود ۱۶۰۰ دلار برای هر متر مربع برآورد می‌شود. 3⃣ سناریوی محتمل‌تر تجربه نشان می‌دهد واقعیت معمولاً بین این دو سناریو قرار می‌گیرد. با توجه به روند نزولی بلندمدت قیمت دلاری مسکن در تهران، وزن بیشتری به سناریوی اول می‌دهیم؛ یعنی احتمالاً مسکن از نظر ریالی رشد می‌کند، اما در مقایسه با بازارهایی مانند ارز و طلا بازدهی کمتری خواهد داشت. 💡 جمع‌بندی: *خرید مسکن برای سکونت، با بررسی دقیق می‌تواند تصمیم قابل قبولی باشد. اما برای سرمایه‌گذاری، در شرایط فعلی بازارهای دیگری ممکن است فرصت‌های جذاب‌تری ارائه دهند. در پست‌های بعدی درباره گزینه‌های جذاب‌تر سرمایه‌گذاری بیشتر صحبت خواهیم کرد.*

🏢 قیمت دلاری #مسکن تهران 📊 آخرین‌بار در بهمن ۱۴۰۳ متوسط قیمت هر متر آپارتمان در تهران حدود ۱۰۷ میلیون تومان و دلار حدود ۸۶ هزار تومان بود؛ یعنی قیمت دلاری مسکن به حدود ۱۲۴۰ دلار برای هر متر مربع می‌رسید. 💳در همان زمان توصیه ما این بود که خرید برای مصرف شخصی می‌تواند منطقی باشد، اما مسکن به‌عنوان سرمایه‌گذاری جذابیت بالایی ندارد. 💲اکنون بر اساس داده‌های میدانی تیم تحلیلی دارما، متوسط قیمت هر متر آپارتمان در تهران به حدود ۱۸۰ میلیون تومان رسیده است. با در نظر گرفتن متوسط دلار ۱۵۴ هزار تومانی در فروردین ۱۴۰۵، قیمت دلاری مسکن تهران به حدود ۱۱۶۰ دلار به ازای هر متر مربع رسیده است. 🔎 *چشم‌انداز بازار مسکن* 1⃣ سناریوی بدبینانه در صورت تداوم تنش‌ها و تشدید ناترازی‌های اقتصادی (بودجه، انرژی، آب و …)، اگرچه قیمت ریالی مسکن همراه تورم افزایش می‌یابد، اما احتمالاً از تورم عمومی عقب می‌ماند. در این حالت روند نزولی قیمت دلاری ادامه پیدا می‌کند و حتی می‌تواند در افق ۲ تا ۳ ساله به محدوده حدود ۴۰۰ دلار در هر متر مربع برسد.

سرمایه گذاری در #مسکن از آخرین باری که تحلیل بلند مدتی از وضعیت مسکن ارائه دادیم، بیش از ۱ سال گذشته است. با توجه به درخواست برخی اعضای محترم کانال، طی چند ساعت آتی تحلیل جدید از این بازار ارائه خواهیم داد.