ИСК против КРТ Красноярск

❗Друзья, трудно поверить, но кажется у нас есть хорошие новости! Итак, как мы знаем, в конце 2023 года в Госдуме рассматривались поправки в правовое регулирование КРТ на федеральном уровне. Мы все обсуждали, что петербургскому ЗАКСу ожидаемо отказали в поправках, и за всеми этими обсуждениями не заметили ОЧЕНЬ важное изменение Градостроительном кодексе. В частности, в п. 8 ст. 65 ГрК РФ - статье о том, какие участки НЕ МОГУТ быть изъяты в рамках КРТ. Раньше было указано, что не могут быть изъяты участки с домами, не соответствующим критериям определенным субъектом РФ (в Петербурге это наши хрущевки, в других городах – другие критерии). То есть допускалось изъятие участков с неаварийными домами, соответствующими критериям, установленным властями субъекта. А теперь указано, что не могут быть изъяты участки с домами, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Эта поправка неочевидна и содержится в пп. «г» п. 12 ст. 1 Федерального закона от 25.12.2023 № 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и выглядит таким образом: «[в части 8 ст. 65 ГрК РФ] в пункте 2 слова "пунктом 2 части 2" заменить словами "пунктом 1 части 2"» Что это означает для нас? Это очень хорошая новость! Теперь в соответствии с нормами федерального закона нельзя изъять в государственную собственность земельные участки, на которых расположены неаварийные дома. Получается, что по Закону о КРТ в Санкт-Петербурге уже не получится изымать и сносить наши панельные дома, просто потому что кому-то захотелось построить в наших районах более дорогое жилье. Да, конечно сейчас могут начать появляться заключения о том, что каждая вторая хрущевка аварийная, но мы точно знаем, что это не так (по сведениям Жилищного комитета, которые были предоставлены на заседании Общественного штаба 19.12.2022, в Санкт-Петербурге нет ни одной аварийной хрущевки, средний износ - 33,86%), а значит мы можем каждое заключение об аварийности дома оспаривать в суде, буквально – бороться за КАЖДЫЙ дом! И еще очень важный момент: Из стенограммы заседания, на которой были приняты поправки, следует, что наша борьба внесла существенный вклад в принятие этих изменений. На заседании Госдумы обозначили протесты против КРТ жителей в Петербурге, Самаре, Екатеринбурге и по всей стране (скрины стенограммы 08.11.2023 на фотографиях, полный текст стенограммы можно почитать в карточке законопроекта). Поэтому не сбавляем темп и верим в свои силы! Снос аварийных домов и бесчеловечные условия переселения все еще остаются проблемой. Но при этом важно отметить эту маленькую победу и почувствовать, на что мы способны, когда действуем вместе! ✊

Нагладно о тех, кто предлагает нам КРТ: "Депутат горсовета Андрей Гудовский («Единая Россия») даже прямо заявил о планах «вычистить Новосибирск от частного сектора». Хотя в его последней декларации есть два особняка на 600 и 550 кв. метров." Интересная статья о ситуации КРТ в Новосибирске

Новосибирские активисты попросили Мишустина отменить КРТ в частном секторе и пересмотреть жилищную программу в регионе Часть жителей Заельцовского, Ленинского и Первомайского районов Новосибирска подготовили обращение к премьер-министру РФ Михаилу Мищустину, который сегодня прилетает в город. Они просят отменить наложение зон комплексного развития территорий (КРТФ) на частный сектор, «пересмотреть жилищную стратегию в Новосибирской области в пользу развития частного сектора» и ввести запрет на строительство многоквартирных домов без социальной и инженерной инфраструктуры (копия обращения оказалась в распоряжении «Сибирского экспресса»). Письмо подали в полпредство президента РФ в Сибирском федеральном округе. Оно также адресовано губернатору Андрею Травникову, спикеру заксобрания региона Андрею Шимкиву, мэру Новосибирска Максиму Кудрявцеву (все — «Единая Россия») и прокурору области Александру Бучману. «Большая часть частного сектора Новосибирска в 23–24 году внезапно оказалась в зоне т.н. программы „Комплексного развития территорий“. В результате сотни тысяч владельцев ИЖС рискуют остаться без своих частных домовладений», — сказано в письме (орфография и пунктуация сохранены) Программа КРТ, напомним, подразумевает снос жилых домов под комплексную застройку с компенсациями для собственников жилья. Самый известный скандал с КРТ в Новосибирске произошёл в микрорайоне Аэропорт, заключение о признании нескольких домов в котором оказалось, по версии силовиков, подложным. «Вызывает обеспокоенность, что правительство Новосибирской области под видом „Масштабных инвестпроектов“ изымает десятки Га городской земли, для возможной последующей передачи аффилированным застройщикам без торгов, — говорится в обращении к Мишустину. — Кроме того, правительство Новосибирской области берет многомиллиардные [инфраструктурные бюджетные] кредиты под проценты для строительства инженерных коммуникаций к земельным участкам, принадлежащим отдельным застройщикам. Почему за счёт налогоплательщиков Новосибирска субсидируется крупный частный бизнес застройщиков, а не наш частный сектор, или не модернизируется изношенная коммунальная инфраструктура муниципалитетов, что уже приводит к масштабным техногенным катастрофам? Ещё раз напоминаем, — развитие ИЖС напрямую предусматривается жилищной стратегией правительства РФ и президента Путина». По версии авторов письма, вместо выделения участков под индивидуальную застройку, например, семьям участников «спецоперации», свободные территории отдают «лояльным местной группировке коммерсантам — зачастую без каких-либо торгов, при субсидировании инженерных коммуникаций за наш счёт».

«Особо отметим тот факт, что именно застройщики являются основными лоббистами завоза в наш регион 200 тысячной армии варягов-мигрантов, среди которых практически отсутствует профилактика экстремизма, что подтверждается и выводами надзорных органов», — считают авторы письма.

🤡 Цирк в комментариях под трансляцией круглого стола по КРТ продолжается!) Во-первых, организаторы ответили на каждый гневный комментарий одной фразой: «Добрый день! Вы можете здесь написать обращение, мы передадим его в зависимости от темы либо в Минстрой, либо в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.» Спасибо, без вас мы бы не додумались)) Ну и во-вторых – самое смешное: В комментариях появилось несколько защитников КРТ с доводами, которые обычно продвигают власти – КРТ это социалка, норм компенсации, с текущей ситуацией на рынке нет альтернативы КРТ, и вообще это единственный способ исправить хаотичную застройку. Но если присмотреться – все эти "защитники" зарегистрированы на сайте 31.07.2024 - в день трансляции, видимо именно для того, чтобы оставить этот комментарий🤡🤡🤡 То есть понимаете цепочку: Вот они собрались на свой сабантуйчик обсудить, как будут сносить наши дома и как надежнее на этом заработать. Словили лавину негативных комментариев и не придумали ничего лучше, чем… я даже не могут сказать – нагнать ботов, они просто похоже зарегистрировали 3 аккаунта, чтобы внести хоть какое-то разнообразие в лавину возмущения от нас, собственников и жителей городов, которые они закатывают в бетон. Эта ситуация еще раз подтверждает: 1) насколько важно каждое наше совместное действие 2) что им нечего противопоставить нам по существу, потому что правда на нашей стороне

Новосибирские активисты попросили Мишустина отменить КРТ в частном секторе и пересмотреть жилищную программу в регионе Часть жителей Заельцовского, Ленинского и Первомайского районов Новосибирска подготовили обращение к премьер-министру РФ Михаилу Мищустину, который сегодня прилетает в город. Они просят отменить наложение зон комплексного развития территорий (КРТФ) на частный сектор, «пересмотреть жилищную стратегию в Новосибирской области в пользу развития частного сектора» и ввести запрет на строительство многоквартирных домов без социальной и инженерной инфраструктуры (копия обращения оказалась в распоряжении «Сибирского экспресса»). Письмо подали в полпредство президента РФ в Сибирском федеральном округе. Оно также адресовано губернатору Андрею Травникову, спикеру заксобрания региона Андрею Шимкиву, мэру Новосибирска Максиму Кудрявцеву (все — «Единая Россия») и прокурору области Александру Бучману. «Большая часть частного сектора Новосибирска в 23–24 году внезапно оказалась в зоне т.н. программы „Комплексного развития территорий“. В результате сотни тысяч владельцев ИЖС рискуют остаться без своих частных домовладений», — сказано в письме (орфография и пунктуация сохранены) Программа КРТ, напомним, подразумевает снос жилых домов под комплексную застройку с компенсациями для собственников жилья. Самый известный скандал с КРТ в Новосибирске произошёл в микрорайоне Аэропорт, заключение о признании нескольких домов в котором оказалось, по версии силовиков, подложным. «Вызывает обеспокоенность, что правительство Новосибирской области под видом „Масштабных инвестпроектов“ изымает десятки Га городской земли, для возможной последующей передачи аффилированным застройщикам без торгов, — говорится в обращении к Мишустину. — Кроме того, правительство Новосибирской области берет многомиллиардные [инфраструктурные бюджетные] кредиты под проценты для строительства инженерных коммуникаций к земельным участкам, принадлежащим отдельным застройщикам. Почему за счёт налогоплательщиков Новосибирска субсидируется крупный частный бизнес застройщиков, а не наш частный сектор, или не модернизируется изношенная коммунальная инфраструктура муниципалитетов, что уже приводит к масштабным техногенным катастрофам? Ещё раз напоминаем, — развитие ИЖС напрямую предусматривается жилищной стратегией правительства РФ и президента Путина». По версии авторов письма, вместо выделения участков под индивидуальную застройку, например, семьям участников «спецоперации», свободные территории отдают «лояльным местной группировке коммерсантам — зачастую без каких-либо торгов, при субсидировании инженерных коммуникаций за наш счёт».

«Особо отметим тот факт, что именно застройщики являются основными лоббистами завоза в наш регион 200 тысячной армии варягов-мигрантов, среди которых практически отсутствует профилактика экстремизма, что подтверждается и выводами надзорных органов», — считают авторы письма.

🤝😌

Прямо сейчас на ютубе идет трансляция круглого стола: «КРТ. Проблемы и перспективы». На нем застройщики и представители власти обсуждают, как они будут застраивать наши города. Вспоминает ли там кто-то про собственников жилья? Вы и сами знаете ответ. Напомнить о том, что в первую очередь нужно учитывать интересы жителей городов, а не застройщиков, можно в чате трансляции. (за информацию о мероприятии спасибо Татьяне Атанасовой, кандидату в муниципальные депутаты МО 72 в Санкт-Петербурге - избирательный округ 214)

Вот и случилось, давно об этом говорили и наконец соратники из Московского района написали гимн антиКРТшников 💪 Слушать всем независимо от региона!

Наши соседи также активно защищают свою частную собственность. Мы ещё раз повторяем что КРТ это зло!

Новосибирские активисты попросили Мишустина отменить КРТ в частном секторе и пересмотреть жилищную программу в регионе Часть жителей Заельцовского, Ленинского и Первомайского районов Новосибирска подготовили обращение к премьер-министру РФ Михаилу Мищустину, который сегодня прилетает в город. Они просят отменить наложение зон комплексного развития территорий (КРТФ) на частный сектор, «пересмотреть жилищную стратегию в Новосибирской области в пользу развития частного сектора» и ввести запрет на строительство многоквартирных домов без социальной и инженерной инфраструктуры (копия обращения оказалась в распоряжении «Сибирского экспресса»). Письмо подали в полпредство президента РФ в Сибирском федеральном округе. Оно также адресовано губернатору Андрею Травникову, спикеру заксобрания региона Андрею Шимкиву, мэру Новосибирска Максиму Кудрявцеву (все — «Единая Россия») и прокурору области Александру Бучману. «Большая часть частного сектора Новосибирска в 23–24 году внезапно оказалась в зоне т.н. программы „Комплексного развития территорий“. В результате сотни тысяч владельцев ИЖС рискуют остаться без своих частных домовладений», — сказано в письме (орфография и пунктуация сохранены) Программа КРТ, напомним, подразумевает снос жилых домов под комплексную застройку с компенсациями для собственников жилья. Самый известный скандал с КРТ в Новосибирске произошёл в микрорайоне Аэропорт, заключение о признании нескольких домов в котором оказалось, по версии силовиков, подложным. «Вызывает обеспокоенность, что правительство Новосибирской области под видом „Масштабных инвестпроектов“ изымает десятки Га городской земли, для возможной последующей передачи аффилированным застройщикам без торгов, — говорится в обращении к Мишустину. — Кроме того, правительство Новосибирской области берет многомиллиардные [инфраструктурные бюджетные] кредиты под проценты для строительства инженерных коммуникаций к земельным участкам, принадлежащим отдельным застройщикам. Почему за счёт налогоплательщиков Новосибирска субсидируется крупный частный бизнес застройщиков, а не наш частный сектор, или не модернизируется изношенная коммунальная инфраструктура муниципалитетов, что уже приводит к масштабным техногенным катастрофам? Ещё раз напоминаем, — развитие ИЖС напрямую предусматривается жилищной стратегией правительства РФ и президента Путина». По версии авторов письма, вместо выделения участков под индивидуальную застройку, например, семьям участников «спецоперации», свободные территории отдают «лояльным местной группировке коммерсантам — зачастую без каких-либо торгов, при субсидировании инженерных коммуникаций за наш счёт».

«Особо отметим тот факт, что именно застройщики являются основными лоббистами завоза в наш регион 200 тысячной армии варягов-мигрантов, среди которых практически отсутствует профилактика экстремизма, что подтверждается и выводами надзорных органов», — считают авторы письма.

Жители Николаевки продолжают бороться за свои права. КРТ в Николаевке - это первые шаги на почве строительного лоббизма первого вице-губернатора Сергея Пономаренко. Именно он продавливает интересы застройщика через послушного Логинова. «Стройиндустрия», интересы которой лоббирует Пономаренко получила еще один участок под КРТ на улице Шахтеров. Везде где торчат уши Пономаренко скандалы и нарушения прав жителей и предпринимателей. Но неугомонного чиновника это не останавливает.

Крепостным тут не место Выселят из дома без шансов на достойное жильё — против такой перспективы бунтуют жители Красноярска. Власти города запустили аналог московской реновации — так называемую программу комплексного развития территории (КРТ). Как узнало издание «Говорит НеМосква», под снос пойдут старинные деревянные дома с резными наличниками в самом центре города. 💬 «У нас дом купеческий, в нём жил купец. Он числится как памятник архитектуры. Но тем не менее его все равно будут сносить» (Ирина, жительница Красноярска). Речь идёт о целом районе. Николаевка — это фактически деревня посреди мегаполиса. Сторонники сноса настаивают на том, что с такой архаикой пора покончить. 💬 «Мы имеем большую территорию города со значительной частью ветхого и аварийного жилья, дымящую почти тысячью печных труб прямо в экологию воздуха города и таким же количеством уличных туалетов. Разве это не нужно менять?» (В. Дюков, депутат горсовета). Жители Николаевки возражают, что ухаживают за своей территорией и домами. Некоторых из них возмутило предложение компании-застройщика влезть в долги, если они хотят получить квартиру на семью в качестве компенсации. 💬 «Почему я должна брать ипотеку, если теряю свою собственность?! Я здесь родилась и всю жизнь живу. Мы огород садим, дети всё время во дворе бегают. Мы после родителей тут весь дом перестроили, обшивку стен поменяли, потолок, печку обновили, столько денег и сил вложили» (Виктория, жительница Красноярска). Жители, над которыми висит угроза выселения, обвиняют чиновников в том, что те заботятся о горожанах только на словах. А на деле их интересует лишь будущая прибыль коммерсантов. 💬 «Я бывший экономист и прекрасно знаю, сколько здесь стоит квадрат земли. Да она здесь золотом посыпана, это же самый центр! Программа КРТ была создана для "хрущёвок", срок службы которых давно вышел. Чтобы улучшить жизненные условия людей. Причем тут мы? Нас всё устраивает!» (Татьяна, жительница Красноярска). Акции протеста, письма в прокуратуру, СК и Владимиру Путину — всё это пока не дало никакого результата. Люди в отчаянии. 💬 «Что нам остаётся? Дедушке Байдену письмо написать, чтобы он приехал и разрулил ситуацию? Нас продают как крепостных» (Алексей, житель Красноярска). Прежде выселить несогласного с условиями переезда собственника было невозможно, отмечают градозащитники. Но, по их словам, принятый закон о комплексном развитии территорий всё изменил. 💬 «Мэрия и застройщик на законных основаниях могут выгнать любого, через суд назначить выкупную стоимость, перевести по решению суда деньги на счет, а потом судебные приставы вынесут из дома имущество, а застройщик этот дом снесёт» (А. Мужщинский, активист). По оценке градозащитников, в зоне КРТ в дальнейшем может оказаться до 80% Красноярска. Такую же схему выселения людей из центральных районов собираются применить и в других крупных городах России.

Наш соратник Сергей З. сегодня общался с депутатом Госдумы Еленой Драпеко. Донёс позицию жителей по КРТ. Там же удалось пообщаться с журналистами «Дума ТВ», ждём с нетерпением сюжет. Как появится, обязательно выложим Краткий отчёт по встрече:

Сейчас сходил на личный приём к депутату Госдумы Елене Григорьевне Драпеко. Обсудили с ней те самые поправки в Налоговый кодекс, согласно которым хотят повысить судебные пошлины, и так получилось, что этот приём снимало телевидение, телеканал ДумаTV. Я воспользовался случаем и вторым вопросом обсудил с Еленой Григорьевной и комплексное развитие территорий, именно в разрезе несоответствия Конституции отдельных положений статей 32.1 Жилищного кодекса и ст 65 Градостроительного кодекса. Сказал и о заговоре молчания в СМИ, и о фактическом поражении в правах собственников по сравнению с нанимателями, и о несоответствии положений Жилищного кодекса статьям Конституции 19, 27, 35, 40. Как пример рассказал о ситуации с ИЖС в Красноярске, где людям дали половину от рыночной стоимости квадратного метра. Разговор получился подробный и содержательный. Поговорили и о взносах за капремонт, о том, что фактически получается "снесём ваш дом за ваши деньги". О том, что в хрущёвках живут не маргиналы, а обычные люди: пенсионеры, бюджетники, работники промышленности, в т.ч. оборонной. О том, что все эти люди в нарушение Конституции лишатся жилья. Прямо сказал, что изъятие земли подаётся "для госнужд, а выгоду будет получать частный инвестор, и где в этой комбинации "госнужды"? Елена Григорьевна слушала с интересом, задавала уточняющие вопросы, обещала обсудить проблему в профильных комитетах Госдумы, а по поводу повышения судебных пошлин обещала переговорить с главами фракций в Госдуме, которым я тоже направлял обращения. Также разговор зашёл о проблеме подделки общих собраний собственников, причём подняла этот вопрос сама Елена Григорьевна. Она предложила мне подумать и разработать какие-то предложения по борьбе с данной проблемой. Это мы будем обсуждать председателями советов домов, с Манефой Королёвой, и эти изменения я предложил включить в Жилищный кодекс. Я также сказал, что поправки, разработанные в ЗАКС разрабатывались так, чтобы Госдума их отклонила, и объяснил, что закон в его настоящей редакции дорабатывать бесполезно, нужно отменять ст. 32.1 ЖК РФ, как несоответствующую Конституции, и ст 65 ГК РФ, а также отменять региональные законы, на них основанные, и разрабатывать новые, учитывающие интересы и защищающие права граждан. В конце, когда на улице брали интервью по результатам приёма, я сказал, что в решении таких вопросов роль прессы, роль гласности определяющая.

Логинов взял паузу по тотальному КРТ до сентября. То, что это именно пауза - никаких сомнений. На КРТ для всех новых строек настаивает край, но против строительные компании. Застройщикам не нравится, что все площадки КРТ согласуются в «сером доме», придётся теперь там договариваться и строить социалку самим вместо бюджета. Отказаться не смогли, решили действовать хитрее. Разновидностью «итальянской забастовки» и затягиванием дела стало включение в КРТ сразу всего жилья в городе - хлебайте свое КРТ полной ложкой, может подавитесь. Тут ожидаемо возмутились красноярцы. Жителям всё равно, бюджет или застройщики будут нести расходы, они видят в КРТ лишь реальную опасность лишиться своей собственности. Повод снести жилье в хорошем районе можно найти всегда - разваливающийся дом в центре города, травмировавший на днях прохожую, тоже попал в зону КРТ вместе с магазином «Хьюго Босс» на первом этаже. Сам же мэр города видит в затягивании ещё и страховку от потери должности. До окончательного решения вопроса с застройщиками - он на задании.

Проект глобального КРТ отклонили и отправили на доработку. Постановление с решением опубликовали на сайте мэрии Красноярска. В ходе публичных слушаний проект получил множество замечаний.

Мэрия Новосибирска на открытых торгах продала право застройки участка площадью 6,7 гектара за... 3,13 млрд. рублей. Сейчас на участке расположены 50 индивидуальных жилых домов и других построек. Застройщик должен будет выкупить все объекты недвижимости, расселить дома и подготовить площадку к застройке. За перспективный участок муниципальной земли на торгах соревновались 8 строительных компаний, и, стартовав с 121 млн.рублей, он подорожал в 25 раз. Для сравнения, мэрия Красноярска вчера подписала соглашение с ООО «СЗ «Мегаполис», которое на торгах выиграло право застраивать 18 гектаров земли на улице Шахтёров в режиме КРТ. Участок обошёлся строителям в 280,6 миллионов рублей. Да, ООО «СЗ «Мегаполис» за свои средства возведёт на этих 18 гектарах один детский сад, выделит участок под школу и даже предоставит муниципальной администрации 20 квартир для детей-сирот. Но согласитесь - насколько несопоставим порядок поступлений в муниципальный бюджет по итогам торгов в Новосибирске (3,13 млрд за 6,7 гектара) и в Красноярске (280,6 млн.рублей за 18 гектаров). Здесь одно из двух. Либо земля в Новосибирске сильно дороже (что сомнительно). Либо мэрия Новосибирска умеет этой землёй распоряжаться сильно лучше (даже не будем считать во сколько раз), чем мэрия Красноярска (а вот в это верится больше). И в этом месте, вероятно, стоит вспомнить о том, что Красноярск долгие годы ведёт бескомпромиссную борьбу за звание столицы Сибири. Пока что в этой борьбе сильно выигрывают красноярские строители, продолжающие получать от мэрии города землю под застройку на очень приятных условиях. *если сравнивать два участка по перспективности, то они примерно одинаковы - и в Новосибирске, и в Красноярске они расположены в центральной части города, но красноярский участок в 3 раза больше новосибирского и при этом практически в 10 раз дешевле.. @NeNASHI

Как интересно. За многострадальным КРТ на Шахтеров все отчетливее просматриваются интересы первого вице-губернатора Сергея Пономаренко. Становится понятно почему подконтрольный Пономаренко «8 канал» так яростно торпедировал КРТ, а теперь молчит. Нужно было скинуть с проекта Егорова и Мурадянов, чтобы зашли понятные застройщики. Сергей Александрович все плотнее фиксирует свои бизнес интересы. Собирает чемоданчик на новую должность?

Мэрия Красноярска наконец-то заключила договор со строительной компанией ООО «СЗ «Мегаполис», в рамках которого застройщик намерен реализовать многострадальный проект КРТ на улице Шахтёров (территория рынков «Луч» и «Южный»). За перспективный земельный участок площадью 18 гектар победитель торгов заплатит 280,67 млн рублей и, помимо жилых домов, возведёт детский сад на 300 мест, а также выкупит, сформирует и передаст безвозмездно городу участок под школу на 1280 мест (всё согласно правилам реализации проектов КРТ, утверждённых в нашем регионе). По словам директор ООО «СЗ «Мегаполис» Александра Якубовича, уже идет разработка архитектурно-градостроительной концепции нового района Красноярска около одной из главных транспортных развязок города. В этом месте, по всей видимости, стоит отметить, что по данным портала rusprofile, ООО «СЗ «Мегаполис» появилось на свет в мае прошлого года, уставной капитал у него - 10 тыс. рублей, выручка за прошлый год - 0 рублей, обладает статусом "микропредприятие". Понятно, что наспех "состряпанное" ООО «СЗ «Мегаполис» является "дочкой" ООО СК "Стройинновация", в которой Александр Сергеевич Якубович тоже числится гендиректором (так же как и ещё в 7 организациях), но 10 тыс. рублей уставкапитала, но статус микропредприятия? *со стороны происходящее похоже не на перспективный проект КРТ (комплексного развития территорий), а на "Поле чудес" какое-то, тем более что и Якубович в наличии ("крекс-пекс-фекс" только не хватает, но это ведь пока, правда?). @NeNASHI