Недвижимость РФ и зарубежная

Традиционно актуальная подборка

История одной сделки, растянутой на два дня… Ошибки могут возникнуть на любом этапе у любого звена. Всегда бывает человеческий фактор (например, сотрудник банка вышел после двухмесячного больничного из-за серьезного сосудистого заболевания…) , а еще и сделка на праздничный день назначена и нет на работе тех, кто подстрахует… Множество факторов могут увеличить риск ошибки… Главное для агента - это умение выдерживать стресс, принимать риски, решать эффективно любые в моменте возникающие вопросы и доводить сделку до конца, защищая интересы своего клиента!

Ура!!! Я в топе!

Совсем редко публикую контент со сделок. А я всё-таки работаю. Большую часть моей жизни занимает деятельность агента по недвижимости. Хотя очень много лет фокус был на лингвистике, но… Недвижимость и иностранные языки всегда были в моей жизни. В 2012 я купила первую комнату в коммуналке и понеслось… Сегодня у меня и моих клиентов уже иной уровень инвестиций в бетонометры, но я помню свое начало))

Сегодня у нас с клиентами отличное утро! Чудесная супружеская пара (22 года в браке omg так бывает у моих ровесников!!!) купили семейную большую квартиру с видом на залив с двумя лоджиями и отделкой! Застройщик поздравил клиентов с покупкой и подарил им прибор для измерения давления, а также консультации врачей! Мне нравится этот тренд на здоровье. Раньше бутылки шампанского дарили, а теперь тонометр))

Сегодня смотрела квартиру в старом фонде на Невском проспекте! Адрес и локация шикарны. Вот только потолки низкие, перекрытия дерево и вряд ли это хороший вариант под инвестицию… В ремонт здесь ещё одну такую же квартиру можно закопать, и часто такие вложения люди не отбивают, если вдруг решат продать квартиру…

Снова актуальная подборка

Всё-таки дождались! Условия по семейной ипотеке реально изменятся и не в лучшую сторону! Теперь срок кредита не на 30 лет, а на 15. Лимиты скорректируют. Ставка в зависимости от количества детей будет от 4 до 12%. Чтобы купить квартиру в ипотеку под текущие 6%, доступные сегодня всем семьям с детьми до 7 лет включительно, после 1 октября нужно будет иметь четверых детей!!! Снова кто-то будет страдать и плакать по упущенным возможностям. Ну что ж… Господа, кому в последний вагон семейной ипотеки по старым правилам? Мы ещё можем успеть, если сегодня стартанем!

В одном из объектов старого фонда, принадлежащем моей коллеге, прогнила стена и плесень расползлась аж до соседей. Узнав это от управляющей и находясь в моменте за границей, коллега просто сказала: «Ну что ж дерьмо случается. Просто почините». Я долгие годы тренировала легкое отношение к форс-мажорам в бизнесе и инвестициях. Иначе просто не выжить). Всякое случалось за время владения комнатами в коммунальных квартирах: маргинальные соседи от наркоманов/алкоголиков до уголовников, суды из-за заливов и т.д. В сделках с недвижимостью были срывы или просто нервотрепка из-за действий банков, застройщиков или третьих лиц, чье поведение ты не можешь контролировать. Были ошибки в инвестиционных стратегиях, когда я страдала по упущенной выгоде, исчисляемой в миллионах… Как-то я говорила по телефону с подругой, находясь в одном из своих объектов после косметического «предпродажного» ремонта, и увидела, что у меня в моменте начинается протечка из-за косого дождя по стене (дом панельный и шов был плохо загерметизирован). Я сказала подруге: «Перезвоню через минут пять, надо аварийку вызвать и в УК позвонить, чтобы пришли акт составить». Перезвонила и продолжила нашу милую «девочкину» беседу). Подруга была тогда восхищена моей реакцией, т.к. ее выводил из состояния равновесия даже капающий кран. А я удивилась «а что такого, просто рабочие моменты». Кстати, я знала, что мне протечка даже на руку, тк получила компенсацию от УК по полной программе. Даже досудебку не пришлось писать. В работе с недвижимостью в какой-то момент я для себя решила, что у меня больше нет головняков, проблем, факапов и т.д., просто есть рабочие моменты. А моя реакция на них - это вопрос выбора. И я выбираю спокойствие. Именно поэтому тревожные и не только клиенты любят со мной работать. Они говорят, что мной спокойно. Ведь нет ничего хуже нервно суетящегося агента. Он не вывезет сложную сделку, и риск ошибки кратно возрастает.

Я очень люблю Петербург, особенно центр города. Со времен универа хотела жить именно в центре в старом фонде, но всё-таки купила квартиру в новом доме, но в двух шагах от Невского проспекта. Старый фонд это не всегда красивые парадные с лепниной, шедевральные фасады, высокие потолки и широкие подоконники. Часто это пугающие дворы и винтовые лестницы без лифта, а также полуразрушенные квартиры, в которые нужно вложить больше их стоимости в ремонт, но окружение и базовые характеристики при этом не поменяются. Будьте внимательны при выборе квартиры и обращайтесь к профессионалам. Помощь хорошего агента окупается многократно, поскольку цена ошибки велика. Мне всегда можно задать вопрос про недвижимость, как говорила Сова в мультике, безвозмездно))) На видео бывшая дворницкая недалеко от техноложки…

📺 Валентина Семёнова, эксперт по недвижимости, специально для «Новостей строительства России»: «Добавьте к маткапиталу 200 тысяч — и у ребёнка будет своя квартира» 🔴Сколько составит материнский капитал в 2026 году и как распорядиться им с максимальной пользой? Разбирается эксперт по недвижимости Валентина Семёнова.

«Из моей практики: клиенты, которые приходят с сертификатами, чаще всего оформляют семейную ипотеку — они подходят под условия, дети до 6 лет включительно. Сумма капитала обычно в районе 900 тысяч рублей, но бывает и меньше: на одного ребёнка — более 700 тысяч, если детей двое и больше, сумма растёт», — поясняет специалист.

🔴Важный нюанс — индексация. Не каждая семья тратит сертификат сразу, и со временем сумма увеличивается. Но бывает и обратная ситуация: часть средств уже ушла, например, на образование, и остаток заметно меньше. Поэтому проверять сумму нужно индивидуально — справку об остатке можно бесплатно заказать на «Госуслугах». 🔴Материнский капитал используется как первоначальный взнос, а квартира покупается у застройщика в семейную ипотеку — иногда под 3,5%, иногда под 6%, всё зависит от конкретного проекта.

«Часто это квартира уже близко к сроку сдачи, с чистовой отделкой. Туда можно переселить, например, старшего ребёнка или переехать самим. Иногда семья добавляет собственных средств всего 100–200 тысяч рублей — и первый взнос готов», — рассказывает Валентина Семёнова.

🔴Маткапитал плюс 100–200 тысяч своих денег — и на льготных условиях, под минимальный процент, семья получает квартиру, которая за годы, пока растёт ребёнок, подорожает многократно. 🔴А когда ребёнок вырастет — у него уже будет собственное жильё. И он скажет вам спасибо. @stroynewsrussia

Но не все паркинги одинаково безопасны! Важно ещё уметь правильно выбрать!!!

Сегодня снова в локации на Тосина. Смотрим с клиентами квартиры на вторичке. Здесь в соседних с Витебским парком и Аэронавтом ЖК (Автограф и Лиговский сити) активно сдаются как в посутку, так и в долгосрок квартиры разного формата: как с базовой «начинкой», так и с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью. Инвесторы и жители ждут открытия метро Боровая и ШМСД совсем скоро. Сама видела - метро строится! Последний шанс купить в этой локации что-то от застройщика в семейную ипотеку!!!

Сегодня снова в локации на Тосина. Смотрим с клиентами квартиры на вторичке. Здесь в соседних с Витебским парком и Аэронавтом ЖК (Автограф и Лиговский сити) активно сдаются как в посутку, так и в долгосрок квартиры разного формата: как с базовой «начинкой», так и с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью. Инвесторы и жители ждут открытия метро Боровая и ШМСД совсем скоро. Сама видела - метро строится! Последний шанс купить в этой локации что-то от застройщика в семейную ипотеку!!!