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一直以来就有个观点，在迪拜做房产经济想要赚钱，赚大钱，光卖房给客户是不够的，绝对要 亲自下场 而老K就是这样的人，除了介绍客户买房，自己个人也拥有多套，还和客户合伙投资买房 利用康波周期低买高卖赚的盆满钵满 2023年2月份，在老K的介绍下，他的一个认识了十几年的朋友投资了迪拜一套别墅总价900万迪 总价900万迪而这片别墅，是迪拜知名的 N姓开发商 这样的别墅是有付款计划的，到了时间节点就得打一笔款给开发商，从购入时到2026年6月，客户已经累计支付给了开发商总房价的75% 2026年3月份，客户的一笔5%（约24万迪）的房款需要打给开发商，但大家也都知道，打仗了嘛，客户的生意受到了重创，所以这钱一下子拿出来就有点困难，因此陆陆续续给开发商转了20万迪，按照付款计划还欠几万迪没给 客户实在是拿不出来了，虽然邮箱里几乎每隔几天就会收到开发商催款的邮件，但也都是格式性的催款，客户和老K都没往心里去，邮件的内容无非也就是催款，然后告知滞纳金金额的更新金额，最近的一封邮件显示滞纳金 1万多迪滞纳金，没说其他的惩罚性措施 也在最近，老K帮客户成功的把这套别墅卖出去了，售价1250万迪 2026年6月15号，老K前往迪拜土地局，因为他作为受客户委托的经纪人，需要到土地局开具FORM A 在土地局的系统里，开这个FORM A需要输入房产证号，然后系统就会跳出这个房子的状态（业主信息，锁定状况等等） 这个流程老K驾轻就熟，不过这次不一样，在输入了房产证号之后，跳出了一堆阿拉伯文的报错 从业十几年的老K从来没有在这个流程中跳出过这样的提示，所以他拿着翻译软件拍了个图翻译了一下，结果令他惊出一身冷汗，因为这个提示是说：该房产正在走取消流程！~ 取消？？？ 是的，你没听说，这套房子正在土地局走取消流程，土地局说，这套房子是4天前，也就是2026年6月11号由开发商向土地局申请走取消流程，如果你不要取消 你需要找开发商沟通和协调，让他们把这个CASE CANCEL掉 这事可是个大事，搞不好，客户的别墅就要被开发商强制收回了！ 所以6月15号当天，老K从土地局出来，马不停蹄的直奔开发商所在地 到了开发商办公场地之后，和前台说明情况，前台就让他等着，他去通知相关人员，这一等就等了一个多小时 开发商的工作人员终于出现和老K对接，根据那名工作人员所说，他所在的部门是最近刚刚成立的Termination Team 老K向工作人员说明了情况，表示代表客户，需要开发商终止取消流程，自己可以继续付款，并且现场帮客户刷卡垫付了50多万迪的费用（尾款+滞纳金） 在收到款项之后，Termination Team的那名工作人员给财务打电话，说明了情况，让财务人员操作取消流程，约3小时后，客户收到邮件 已终止取消流程 在办业务的时候，老K就和Termination Team的那名工作人员有一搭没一搭的聊着天，根据对方所说：开发商成立的这个部门就是干这事的，根据付款计划，如果客户的款项没到位的话，有一个月的宽限期，一个月之后如果不给，开始征收滞纳金，从收滞纳金开始算，大概2-3个月，就直接向土地局提交取消房产流程 做了十几年房产的老K表示： Unbelievable，这种事他是第一次听说 对方用手指了指天上说：是的，这是上面刚改的政策 如果取消会怎样？ 我是房产小白，我就寻思着，不能付尾款了就是缺钱了呗，如果开发商收回房子，把之前给的钱退了，这不也挺好，正好解缺钱的燃眉之急 老K跟我说：虽然你长得丑，但是想的美 迪拜土地局有一套比较复杂的规定，如果因为客户不能履约被开发商强行收回房产终止合同的话，理论上开发商是要退钱的，但注意 只是理论上客户延迟付款，开发商会发催款函，无果之后会给客户发Legal NOTICE，然后土地局会给你发邮件 你需要在土地局给你警告邮件后的一个月内申请上诉，如果上诉成功，那么自成功之后的一个月开始正式进入退款流程 然后就更挺复杂了，大概是开发商要给你退钱，在上面的流程完成之后，首先需要房产收回后，开发商二次销售完成 也就是说，人家要找到新买家，才跟你聊这事，不然谈都不跟你谈 其次，根据相关的工程进度和付款进度，也有不同的退款标准，老K跟我说了半天，胖哥也没听懂，我就记着他说的一个数据，比如客户为这套房子已经付了52%的房款，到最后经过一顿计算，只能拿回2% 如果加上各种手续费，再来点开发商和相关部门的推诿，拖沓，塞责，那基本上就约等于 钱房两空！~ 以前不是这样的 前面就说过，作为资深房产老炮，老K自己也有诸多投资，他曾经在2014年4月份购入过迪拜市中心的一套公寓 当时购入的价格应该是疫情前的最高位了，后来几年随着迪拜房产疲软，在支付了34%之后，老K决定壮士断腕，不付钱，不要房，爱咋咋地 老K给开发商发过邮件，希望开发商能回购，哪怕自己亏一点，开发商果断表示：不可能。只能双方继续履行合同 2014年2月买的房噢，自从断供之后，虽然邮件也收到，就是没打款，但开发商 直到6年后的2020年才把这房子回收掉 当然，已经付的钱肯定是打水漂了 所以，当客户断供之后，开发商什么时候启动收房流程 是个玄学 老K说，他在开发商的Termination Team部门里，甚至看到一个客户的欠款滞纳金达到了20多万迪 这个数字的滞纳金说明了，这房子断供一定很久了，但以前大家都不在意，因为房产好的时候，开发商也不会强制收房，客户只需要 拖着不给钱，等溢价卖出了，一次性全付清 这个收房周期，在以前可能是几年，但在现在，可能是在几个月 而且哪怕是客户已经付了99.9%的房款 启示 不说大道理，就说最简单的提醒： 迪拜房产是能赚钱的，要不然怎么会有那么多经纪人，但 鱼越贵，风浪越大 这个里面的水也是极深的，因此找个靠谱，负责的房产经济极其重要 如果老K没有盯着这事，如果老K没有帮客户把房子卖掉，如果老K在开发商现场掏不出50多万迪，不敢想！！ 其次就是一定购房者请保持手机和邮箱的正常使用，并且要认真对待每一封邮件，尤其是Legal NOTICE法律文书之类的文件 很多人以为，买下一套房产，便拥有了抵御现实风浪的坚固堡垒。但请记住很多人以为，买下一套房产，便拥有了抵御现实风浪的坚固堡垒。资本的底层逻辑，永远比钢筋水泥更冰冷 上升期，它是温情的孵化器；下行期，它就是精准的绞肉机 迪拜的规则在悄无声息的改变，而且只会越变越严。市场的温度越高，监管的铁腕就越冷。那些曾经在"宽松时代"侥幸过关的漫不经心，如今正在被一个叫做"Termination Team"的部门，逐一清算 不要试图用昨天的经验，去豪赌明天的周期。在铁硬的契约与规则面前，哪怕你已经抛出了99.9%的筹码 只要未达终局，其他皆为虚妄

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