Shishkin_like

По словам вице-министра Азата Султанова, ведомство ежегодно выделяет гарантированные объемы дизельного топлива, чтобы обезопасить отечественных товаропроизводителей. «Опасений для фермеров, что не будут проведены работы вовремя, в настоящее время нет…» – приводит слова Султанова «Курсив».   Касым-Жомарт Токаев назвал партнерство с Грузией стратегическим   Глава государства Касым-Жомарт Токаев и премьер-министр Грузии Ираклий Кобахидзе провели переговоры в узком составе, пишет «Казинформ». Президент Токаев отметил, что официальный визит гостя имеет исключительно важное значение с точки зрения укрепления партнерства двух стран. «Мы придаем особое значение отношениям между Грузией и Казахстаном и очень рады, что это партнерство стало стратегическим», – сказал глава государства.   Какие частные школы лишат госфинансирования – ответ министерства   Вице-министр просвещения Жайык Шарабасовпрокомментировал вопрос лишения госфинансирования некоторых частных школ, передает Zakon.kz. По его словам, финансирование добросовестных частных школ будет продолжено, а вопрос стоит лишь о тех школах, целевое назначение зданий которых не соответствует образовательной деятельности. Норма вступит в силу с 1 января 2027 года. Сейчас, по словам вице-министра, не привели документы в соответствие с законодательством 130 учебных заведений.   Парень лишился ног на аттракционе в Кызылорде: парк закрыли до завершения проверок   В Кызылорде приостановили работу парка аттракционов «Арай» после происшествия 15 июня, в результате которого местный житель лишился ног. Об этом пишет Informburo.kz. В местном акимате сообщили: после инцидента госорганы внесли замечания, а ответственная организация заявила, что парк откроют только после устранения недостатков и получения разрешения горадминистрации.   Акимат Алматы развеял слухи вокруг Family Park   Информация о возможном строительстве жилого комплекса или других объектов на территории Family Park в Алматы не соответствует действительности. Об этом со ссылкой на горакимат пишет Liter.kz. Как отметили в ведомстве, по действующему Генплану и проекту детальной планировки территория остается парковой зоной. «Рассматривается исключительно вопрос возврата территории в непосредственное государственное управление с целью проведения комплексной реконструкции», – говорится в ответе акимата.     Подписывайтесь на @Shishkin_like  

 💻Медиаобзор за день (29.06.2026)   Самые важные, на наш взгляд, новости этого дня.   📌Два займа на 1 млрд долларов возьмет Казахстан для финансирования дефицита республиканского бюджета   Казахстан возьмет два займа в размере 154,6 млрд японских иен (около 1 млрд долларов) у Международного банка реконструкции и развития и Азиатского банка инфраструктурных инвестиций. Деньги направят на финансирование дефицита республиканского бюджета. Соответствующие соглашения одобрил Сенат, пишет «Власть». Как напоминает Kapital.kz, это было последнее пленарное заседание Сената перед переходом к новой модели высшего представительного органа страны Курултаю.   📌Топливный кризис в России: в Минсельхозе РК оценили риски для аграриев   В Минсельхозе прокомментировали ситуацию с ажиотажем на рынке ГСМ в России и оценили риски для казахстанских аграриев. По словам вице-министра Азата Султанова, ведомство ежегодно выделяет гарантированные объемы дизельного топлива, чтобы обезопасить отечественных товаропроизводителей. «Опасений для фермеров, что не будут проведены работы вовремя, в настоящее время нет…» – приводит слова Султанова «Курсив».   📌Касым-Жомарт Токаев назвал партнерство с Грузией стратегическим   Глава государства Касым-Жомарт Токаев и премьер-министр Грузии Ираклий Кобахидзе провели переговоры в узком составе, пишет «Казинформ». Президент Токаев отметил, что официальный визит гостя имеет исключительно важное значение с точки зрения укрепления партнерства двух стран. «Мы придаем особое значение отношениям между Грузией и Казахстаном и очень рады, что это партнерство стало стратегическим», – сказал глава государства.   📌Какие частные школы лишат госфинансирования – ответ министерства   Вице-министр просвещения Жайык Шарабасовпрокомментировал вопрос лишения госфинансирования некоторых частных школ, передает Zakon.kz. По его словам, финансирование добросовестных частных школ будет продолжено, а вопрос стоит лишь о тех школах, целевое назначение зданий которых не соответствует образовательной деятельности. Норма вступит в силу с 1 января 2027 года. Сейчас, по словам вице-министра, не привели документы в соответствие с законодательством 130 учебных заведений.   📌Парень лишился ног на аттракционе в Кызылорде: парк закрыли до завершения проверок   В Кызылорде приостановили работу парка аттракционов «Арай» после происшествия 15 июня, в результате которого местный житель лишился ног. Об этом пишет Informburo.kz. В местном акимате сообщили: после инцидента госорганы внесли замечания, а ответственная организация заявила, что парк откроют только после устранения недостатков и получения разрешения горадминистрации.   📌Акимат Алматы развеял слухи вокруг Family Park   Информация о возможном строительстве жилого комплекса или других объектов на территории Family Park в Алматы не соответствует действительности. Об этом со ссылкой на горакимат пишет Liter.kz. Как отметили в ведомстве, по действующему Генплану и проекту детальной планировки территория остается парковой зоной. «Рассматривается исключительно вопрос возврата территории в непосредственное государственное управление с целью проведения комплексной реконструкции», – говорится в ответе акимата.     Подписывайтесь на @Shishkin_like   Медиаобзор за день (29.06.2026)   Самые важные, на наш взгляд, новости этого дня.   Два займа на 1 млрд долларов возьмет Казахстан для финансирования дефицита республиканского бюджета   Казахстан возьмет два займа в размере 154,6 млрд японских иен (около 1 млрд долларов) у Международного банка реконструкции и развития и Азиатского банка инфраструктурных инвестиций. Деньги направят на финансирование дефицита республиканского бюджета. Соответствующие соглашения одобрил Сенат, пишет «Власть». Как напоминает Kapital.kz, это было последнее пленарное заседание Сената перед переходом к новой модели высшего представительного органа страны Курултаю.   Топливный кризис в России: в Минсельхозе РК оценили риски для аграриев   В Минсельхозе прокомментировали ситуацию с ажиотажем на рынке ГСМ в России и оценили риски для казахстанских аграриев.

Суд вновь отказал Нурболу Назарбаеву: ему не удается начать процедуру восстановления платежеспособности (начало см. выше)   📌Активы Нурбола Назарбаева   В 2025 году мы писали об активах племянника первого президента. В список вошли:   ТОО «Prime cap» (ранее ТОО «Prime Capital Holding») – головная компания  с 37,5 млн тенге налоговых отчислений (последние три года нулевые). По данным pk.adata.kz, находится на стадии ликвидации и сама никакими активами не обладает.   Крупнейшие «дочки» и «внучки» по налогам и имуществу:   ТОО «Prime Capital Real Estate» занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Налоги с 2016 года – 231,1 млн тенге. Согласно pk.adata.kz, на балансе ТОО три земельных участка и 22 имущественных объекта в Алматинской области. Участки предназначены для ведения товарного сельского хозяйства и обслуживания спортивно-оздоровительного профилактория.   ТОО «Prime Capital Re Plaza» тоже занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Налоги – около 326,5 млн тенге с 2015 года. ТОО располагает двумя земельными участками в Алматы, один из них предназначен для эксплуатации и обслуживания бизнес-центра и гостиничного комплекса.   ТОО «Бахар-А» – трехэтажный дом торжеств,расположенный в селе Алмалыбак Карасайского района. Налоги – 49,5 млн тенге с 2015 года. В сентябре 2013 компанию зарегистрировали Болат Назарбаев и бизнесмен из Алматинской области Азим Абдуллаев (до сих пор является совладельцем ТОО). В 2022 году Абдуллаевобвинил Болата Назарбаева в рейдерском захвате 50% его другого предприятия – завода AlmatySteklo.   Основные земельные активы НурболаНазарбаева, по всей видимости, сосредоточены у дочерних для Prime Cap компаний Prime Capital Re Ushkonyr, Prime Capital Re Alakol, Prime Capital Re Talgar и Prime Capital Re Karasay. К примеру, по данным кадастровой карты, через ТОО «Prime Capital Re Ushkonyr» НурболНазарбаев владеет участком площадью 2,36 га в селе Шамалган Алматинской области, где располагался завод по выпуску вино-водочной продукции. Недвижимое имущество завода, по информации из pk.adata.kz, принадлежит другой его компании – ТОО «Prime Capital Re Talgar». Когда-то предприятие функционировало как ТОО «Талгар винзавод» и в 2004-2016 годах принадлежало Болату Назарбаеву.   К винзаводу примыкает участок площадью 1,55 га с целевым назначением для строительства и обслуживания мясо-молочного и плодоконсервного цеха. В госкадастре данные о правообладателях этой территории отсутствуют, однако, согласно pk.adata.kz, участок с точно таким же назначением находится в собственности ТОО «Prime Capital Re Ushkonyr». Так что предполагаем, что этой землёй также владеет Нурбол Назарбаев.   ТОО «Prime Capital Invest» предоставляет финансовые услуги и с 2020 года выплатила в бюджет 5,5 млн тенге. Его дочернее ТОО «Qaz-Ak-Kus» – птицефабрика в Илийском районе Алматинской области.   ТОО «PLS-TM» и ТОО «PLS Инвестиционно-строительная компания» – через эти фирмы Нурбол Назарбаев владеет долей в Алматинском заводе тяжелого машиностроения (о том, как предприятие оказалось в руках Назарбаевых мы рассказывали здесь).   Отметим, что до недавнего времени основная территория завода в 27 га принадлежала ТОО «PLS инвестиционно-строительная компания». Сейчас она находится непосредственно в собственности АО «АЗТМ» (была передана по решению суда в феврале 2025 года).   Подписывайтесь на @Shishkin_like  

📌Суд вновь отказал Нурболу Назарбаеву: ему не удается начать процедуру восстановления платежеспособности   Племяннику первого президента НурболуНазарбаеву в очередной раз не удалось добиться начала процедуры восстановления платежеспособности. 18 июня Судебная коллегия Алматинского облсуда не удовлетворила его апелляционную жалобу на решение Карасайского районного суда.   👉В судебных документах указано, что НурболНазарбаев обратился с объяснением, что имеет долг перед Комитетом по возврату активов – это 55,87 млрд тенге, плюс 351,9 млн тенге неустойки и госпошлина в 1,6 млрд. Еще 19,4 млн тенге он должен ТОО «ПК “Актобе”».   Сообщается, что у заявителя есть дорогостоящие активы, «сформированные на основании бенефициарного владения и партнерский отношений», известно о готовности погасить часть долгов. Поэтому Назарбаеву и понадобилась процедура восстановления платежеспособности.   📎Справка: как указывается на сайте Комитета госдоходов, процедура восстановления платежеспособности предусматривает возможность получения в суде рассрочки на оплату долгов (до 5 лет). В этом случае человек не приобретает статус банкрота и на него не распространяются предусмотренные для банкрота последствия, как-то: запрет на получение кредитов сроком на пять лет, мониторинг финансового состояния в течение 3 лет и запрет на повторное банкротство в течение 7 лет.   Суд приводит позицию Службы по возврату активов Генпрокуратуры:   • по делу отсутствуют доказательства обстоятельств, мешающих погашению долгов без суда;   • должник действует недобросовестно, используя судебную процедуру как способ затягивания исполнения судебного акта.   Интересно, что согласно оценке финансового управляющего от 26 марта 2026 года, заявитель является неплатежеспособным, а основания для применения обсуждаемой процедуры имеются. Но суды первой и апелляционной инстанций с этим заключением не согласились. Дело в том, что должник так и не представил им информацию о своих доходах и расходах. А без установления этих данных «невозможно определить фактический остаток денежных средств, который потенциально может быть направлен на исполнение плана».   👉В итоге апелляционный суд оставил мартовское решение Карасайского районного суда без изменения, а апелляционную жалобу НурболаНазарбаева не удовлетворил.   Напомним, еще осенью прошлого года наша редакция обратила внимание на то, что в реестрах появилось объявление о возбуждении дела о банкротстве в отношении племянника первого президента. С тех пор он числится должником по исполнительным производствам на сумму в десятки миллиардов тенге, у него арестованы счета и имущество, на доли в компаниях наложены обременения, также ему ограничен выезд из страны.   Продолжение этой истории в начале мартаподробно изложил портал Tengrinews.kz. Издание писало, что Нурболу Назарбаеву дважды отказывали в рассмотрении дела о банкротстве, и только с третьей попытки, 17 февраля этого года, суд всё же принял его к производству. По версии издания, судебные отказы были следствием процессуальных нюансов: Назарбаев-младший, унаследовавший после смерти отца его долги по различным исполнительным производствам, не уведомил кредиторов о намерении обанкротиться. Еще одна причина – непогашенный вовремя долг перед одной из бывших компаний отца, с которым к новой февральской попытке Нурбол Назарбаев, видимо, смог рассчитаться. Речь идет об обанкроченном спиртзаводе ТОО «Производственная компания «Актобе», вокруг которого много лет шли судебные разбирательства. Но в марте мы обнаружили в Судебном кабинете только документы, касающиеся попыток Назарбаева восстановить платежеспособность.     Окончание – ниже   Подписывайтесь на @Shishkin_like

🇰🇿В первом квартале 2026 Казахстан занимал 3 место по поставкам в ЕС нефти и 4 место по поставкам угля   📌Но доля по нефти снизилась в сравнении с 2025 с 12,7% до 9,6%, а доля по углю выросла с 7,6% до 8,7%.   📌В первом квартале 2026 крупнейшими поставщиками нефти и нефтепродуктов в страны ЕС были: США 17,8% Норвегия 16,6% Казахстан 9,6%   Крупнейшим поставщиком угля в ЕС в тот же период были: Австралия 32,0% США 31,7% Колумбия 12,8% Казахстан 8,7%   👉Подробнее об этом читайте на канале Чёрный лебедь, рак и щука

⚽️💰Мы изучили государственные закупки и подсчитали, сколько финансовых средств уже направлено командам элитного дивизиона первенства РК. Напомним, что в нашей стране объявили о постепенном сокращении госфинансирования профессионального футбола. По этой причине в стране стартовала передача казахстанских клубовв частные руки.   📌На сегодняшний день уже половина команд КПЛ нашли инвесторов. Но государство пока продолжает поддерживать деньгами игру номер один. Год от года финансовая подпитка будет сокращаться, пока вовсе не прекратится. О том как выживать в недалеком будущем, руководителям футбольных клубов нужно думать уже сейчас.   👉Все цифры и подробности — в нашем материале на telegram-канале «Дядя Ваня».

🖥С 12 июля на eGov появятся новые обязательные функции: история запросов к личным данным, мгновенные уведомления о важных событиях и блокировка ЭЦП в один клик. Поводом стал резкий рост киберпреступности — только за первый квартал 2026 года казахстанцы потеряли 4,8 млрд тенге. Однако у реформы есть обратная сторона: государство частично перекладывает ответственность на граждан. Если уведомление о подозрительной активности осталось без внимания — претензии приниматься не будут. 👉Подробнее об этом, а также о том, какую сумму казахстанцы потеряли от интернет-мошенничества за весь 2025 год, какие действия со своим профилем сможет отслеживать гражданин в журнале активности и на каком портале сейчас нужно проходить процедуру отзыва скомпрометированного ключа ЭЦП, читайте в телеграм-канале «Свидетель.kz».

🧠🆘 В Казахстане сенат одобрил закон «О психологической деятельности», который впервые комплексно урегулирует работу психологов в Казахстане. Во время обсуждения закона председатель сената Маулен Ашимбаев попросил отдельно заняться поддержкой молодых людей в эпоху цифровых технологий. Потому что, по его мнению, у многих зуммером сегодня «очень нестабильная психика». Подробности читайте по ссылке в телеграм-канале Ayel 👇🏻 https://t.me/ayel_kz/3864

💻Обзор казахоязычных медиа за неделю    ✏️Бензин в Казахстане может подорожать   Экономист Меруерт Махмутова считает, что на рост стоимости бензина АИ-92 повлияют отмена госрегулирования цен на топливо, разница в стоимости бензина с соседними странами, а также создание общего рынка нефти и нефтепродуктов в рамках ЕАЭС, передает dalanews.kz.  «В Казахстане производится достаточно бензина для полного обеспечения внутреннего рынка. Но из-за того, что цены на топливо фактически субсидируются, они остаются ниже, чем в России и Кыргызстане», - пояснила эксперт. Она напомнила, что в конце 2025 года страны ЕАЭС договорились о формировании общего рынка нефти и нефтепродуктов с 1 января 2027 года. «Это решение было принято в период, когда российские нефтеперерабатывающие заводы уже подвергались атакам украинских беспилотников», - отметила Махмутова. С 1 апреля 2026 года в Казахстане был отменён мораторий на повышение цен на бензин, а госрегулирование стоимости топлива прекращено. «Можно предположить, что цены будут повышаться до уровня России и Кыргызстана. Это позволит сократить вывоз топлива из Казахстана как бензовозами, так и в канистрах. Однако сложно прогнозировать, когда стабилизируются цены в России, поскольку дефицит топлива там продолжает расти. Чтобы удерживать цены на нынешнем уровне, возможно, пришлось бы закрывать границу. Но, похоже, Казахстан пока не готов к таким мерам», - цитирует издание Махмутову.    ✏️Курьер с младенцем на руках переехала в другой город   Ранее в обществе активно обсуждалось видео молодой женщины из Алматы, которая работала курьером, держа на руках маленького ребёнка, передает Politico.kz. “Специалисты выехали по месту проживания семьи и предложили несколько вариантов трудоустройства и социальной поддержки. Однако от предложенной помощи они отказались. Позже семья по собственному желанию переехала из Алматы. В настоящее время они проживают в Шымкенте у родителей”, - сообщил журналистам первый вице-министр труда и соцзащиты населения Ербол Туякбаев.  По его словам, это не было связано с каким-либо давлением или принуждением со стороны госорганов. «Это было их личное решение. Возможно, семья пришла к такому решению совместно. Не исключено, что их пригласили родители. Недавно я дополнительно уточнял этот вопрос. Управление занятости и социальной защиты Шымкента подтвердило данную информацию», - цитирует вице-министра издание.    ✏️В Астане объяснили, почему банки не финансируют бизнес   На долю коммерческих банков приходится лишь 3% инвестиций в основной капитал страны. Если госпрограммы поддержки и льготное финансирование будут прекращены, деловая активность и приток инвестиций в экономику могут существенно сократиться. Об этом заявили вице-министр национальной экономики Арман Касенов и заместитель главы холдинга «Байтерек» ЖандосШайхы на пресс-конференции в СЦК, передает Sn.kz. Бизнес не может позволить себе кредиты по ставкам 20% и выше от БВУ. Их высокая стоимость связана с жёсткой денежно-кредитной политикой Нацбанка, направленной на сдерживание инфляции, а также с сохранением высокой базовой ставки. Между тем, холдинг «Байтерек» предоставляет финансирование по ставке 12,6%.  По оценкам спикеров, в итоге формируется закрытый цикл. Через квазигосударственный сектор в экономику направляются значительные объёмы госсредств, что усиливает инфляционное давление. Нацбанк вынужден сохранять высокую базовую ставку для сдерживания роста цен. В итоге комбанки не могут существенно снизить стоимость кредитов.  Министерство нацэкономики считает, что единственным решением является дальнейшее увеличение капитала холдинга «Байтерек» за счёт бюджетных средств. Средняя чистая маржа прибыли казахстанских комбанков составляет около 6,5% в год. Большая часть - благодаря краткосрочным потребительским кредитам населению. Чтобы активнее вовлечь их в кредитование реальной экономики, планируется совместное рефинансирование займов, прямое финансирование и диверсификация рисков через госгарантии, лизинг и др.   Подписывайтесь на @Shishkin_like  

🗻Прошло чуть больше года с тех пор, как Дархан Сатыбалды сменил кресло заместителя руководителя Администрации президента на пост акима Алматы. Свои первые 100 дней он провел в режиме нон-стоп инспекций: обходил котельные в преддверии зимы, проверял процесс ремонта дорог и знакомился с ситуацией в каждом районе.    👉О том, что в итоге получилось, как изменился Алматы, какие крупные проекты были реализованы за это время, какие проблемы возникали и как аким их решал – в материале «Год «в поле» на телеграмм-канале Политпросвет.  

💻 Медиаобзор за день (26.06.2026) Самые важные, на наш взгляд, новости этого дня. 📌Снижена добыча на Карачаганаке из-за атак на Оренбургский ГПЗ   Из-за атак украинских дронов на Оренбургский газоперерабатывающий завод Казахстан снизил добычу жидких углеводородов на месторождении Карачаганак на 9 тыс. тонн в сутки. Как пишет «Власть», об этом в кулуарах правительства сообщил журналистам министр энергетики Ерлан Аккенженов. «На сегодняшний момент мы вынуждены были сократить добычу на Карачаганакском месторождении с 34 до 25 тыс. тонн», – рассказал министр. 📌Казахстан не получал от России запрос о поставках бензина – Минэнерго РК Министр энергетики Ерлан Аккенженов опроверг информацию о том, что Казахстан уже ведет переговоры о поставках бензина в Россию. По его словам, ведомство не получало официального запроса от российской стороны. Об этом пишет Kapital.kz. 📌Государство снизит расходы на соцпособия В Казахстане с 2027 года планируют сократить расходы на социальные пособия и выплаты на 860 млрд тенге. Освободившиеся средства хотят направить на образование, здравоохранение, культуру и другие сферы, сообщил министр нацэкономики Серик Жумангарин, его слова приводит «Курсив». 📌Снижение инфляции ниже 10% – ключевую задачу кабмина и Нацбанка назвал премьер Бектенов На совместном заседании палат парламента премьер-министр Олжас Бектенов ответил на вопросы депутатов о принимаемых в рамках поручений главы государства мерах по сдерживанию инфляции, передает Liter.kz. «Сейчас в результате принимаемых мер правительством, Национальным банком и другими заинтересованными структурами за пять месяцев текущего года показатель инфляции снизился до 10,4%. По итогам принимаемых нами мер в ближайшее время мы планируем снизить инфляцию ниже 10%», – подчеркнул Бектенов. 📌Запланировано еще одно совместное заседание Сената и Мажилиса   Председатель Мажилиса Ерлан Кошанов подписал распоряжение о созыве очередного совместного заседания палат парламента. Согласно распоряжению, оно состоится 30 июня 2026 года в 11:00 в Астане. Как пишет Tengrinews.kz, в заседании примет участие президент Касым-Жомарт Токаев. Также издание пишет, что сегодня прошло заключительное пленарное заседание Мажилиса – последнее в истории Казахстана с учетом планов по формированию однопалатного парламента – Курултая.   📌Отменить СОР и СОЧ планируют не для всех казахстанских школьников   В Казахстане рассматривают возможность отменить СОР и СОЧ – суммативное оценивание за раздел и четверть – в некоторых классах, сообщила министр просвещения Жулдыз Сулейменова. «Во многих развитых странах, где внедрялось критериальное оценивание, такие виды оценивания в начальных классах вообще не употребляются. Поэтому сейчас Министерство просвещения обсуждает вопрос отмены суммативного оценивания за раздел и суммативного оценивания за четверть в начальных классах», – сказала Сулейменова журналистам. Ее слова передает Informburo.kz.   Подписаться на @Shishkin_like

🏚️🏗️Когда стоит идти в суд?   Если собственник согласился на снос, но его не устраивает стоимость или вид компенсации, может ли он подать в суд? Если речь идёт об изъятии участков под госнужды, то, как показывает практика, собственники довольно часто судятся с государством. Так, в судебной истории Управления земельных отношений города Алматы множество споров, касающихся изъятия земельных участков. Их предметом зачастую является размер компенсации. По сути, собственник должен задать себе вопрос, сможет ли он за предложенные деньги приобрести аналогичное жильё в аналогичной локации и действовать в зависимости от ответа на него.   После того, как собственник ознакомится с оценкой жилья, предоставленной акиматом, эксперт рекомендует обратиться к независимому оценщику. Если разница будет существенной, сначала следует обратиться в уполномоченный госорган с запросом на пересмотр величины компенсации. Если же договориться не получилось, можно обращаться в суд.   ☝️Отметим, что зачастую подобные разбирательства инициирует не собственник, а именно уполномоченная организация. В случае несогласия с суммой компенсации собственник пишет отказ от реализации своего имущества за предложенную стоимость, а госорган подаёт на него в суд. В ходе суда ответчик может прибегнуть к услугам независимой экспертизы и доказать реалистичность своих требований. При этом важно, чтобы все документы на дом, хозпостройки и участок были в порядке. Если дом и другие постройки не узаконены, то за них не заплатят, а компенсируют только стоимость участка и в целом суд окажется не на стороне собственника.   В случае выкупа жилья инвестором дело обстоит проще в силу того, что стоимость устанавливается в результате переговоров. Обращаться в суд, по мнению эксперта, имеет смысл только если наблюдается давление со стороны девелопера и нарушение прав собственников.     ❗️Пара слов для самых стойких владельцев   Известны случаи, когда все соседи съехали, забрав компенсацию, но в доме всё же остался один или несколько жильцов. Как пояснил Имран Османов, это вовсе не означает, что на оставшихся граждан можно повесить всю «коммуналку» и оплату за содержание дома. Эти жильцы по-прежнему должны оплачивать коммунальные услуги, только исходя из площади, имеющейся в их законном распоряжении, и количества прописанных в их квартирах. Но на практике дом пустеет, а обслуживание ухудшается. В этом случае, говорит эксперт, собственнику имеет смысл фиксировать действия застройщика, ОСИ и коммунальных служб, которые не имеют права отключать свет, газ и воду. В случае попыток давления необходимо обратиться к юристу, подавать жалобы и отстаивать свои права. 📎Все части здесь Подписаться на @Shishkin_like

🏚️🏗️Случай с «Компотом»   Как пишет Имран Османов в своём блоге, зоны под многоквартирные жилые комплексы  (МЖК) в этой и других алматинских локациях появились ещё в ПДП, принятых в 2023 году. При этом функциональная зона МЖК сама по себе не меняет автоматически целевое назначение конкретного участка и не лишает человека права собственности. Если речь идёт о коммерческой застройке, собственник не обязан продавать участок застройщику. Никто не может заставить вас продать дом только потому, что территория стала интересна девелоперам, утверждает эксперт. Однако перевод территории в МЖК ведёт к интересу со стороны застройщиков, создаёт давление на район, неопределённость для жителей, а также риски постепенного изменения среды.   ✔️Что можно сделать?   По мнению спикера, во-первых, соседям стоит объединиться, подавая массовые индивидуальные обращения через E-Otinish в акимат и его структурные подразделения. Большое количество личных запросов возымеют на госорганы большее действие, чем один коллективный. Во-вторых, необходимо активно участвовать в общественных слушаниях. В-третьих, привлекать к решению вопроса юристов, урбанистов и других экспертов. Необходимо запустить машину взаимодействия с государством, аргументируя свою позицию, обсуждая историческую среду, социальную инфраструктуру, плотность, нагрузку, сейсмику, коммунальные сети, отсутствие понятного механизма переселения и так далее.   ✔️Роль генплана   Безотносительно ситуации с алматинским «Компотом»эксперт напоминает, что генплан обозначает стратегическое направление развития, но вовсе не выдаёт вердикты о сносе конкретного дома или района. Между появлением схемы в генплане и реальным сносом могут пройти годы, а иногда намеченные планы и вовсе не доходят до реализации. 📎Все части здесь Подписаться на @Shishkin_like

🏚️🏗️Можно ли отказаться от переселения?   👉В случае реновации. На сайте акимата указано, что снос ветхого жилья может осуществляться только с согласия всех собственников. В то же время на сайте уполномоченной организации, а именно Almaty Renovation, в документе «Программа реновации до 2030 года» есть оговорка: согласие всех собственников квартир ветхого дома не требуется при переселении категории 2, а в дальнейшем все риски по проживанию в ветхом жилище, отказавшиеся собственники несут самостоятельно. Это одна из двух инвестиционно непривлекательных категорий, куда попадают объекты, на месте которых будут построены приоритетные для города социальные, коммерческие и жилые здания.   Эксперт указывает на такую деталь: в каждом конкретном случае необходимо добиваться ответа на вопрос, на каком основании дом включён в программу, кто выступает инициатором сноса и какие документы приняты в связи с этой инициативой. По его словам, на деле происходит адекватный обмен по принципу «комната за комнату». А в случае с коммерческими помещениями иногда предлагают помещения большей площади. Существует и вариант арендовать жильё, пока инвестор строит новый дом на месте старого. В этом случае ТОО «Almaty Renovation» или определённый им инвестор предоставляют собственнику жильё для временного проживания по договору безвозмездного пользования и по принципу «комната за комнату». Кстати, это жильё собственник имеет право в любой момент переоформить в свою собственность. Существует и вариант выкупа жилья по рыночной стоимости.   👉В случае изъятия под госнужды. В целом юристы отмечают, что если участок решает изъять государство, отказаться невозможно. Имран Османов утверждает, что собственник всё же имеет право проверять законность изъятия, спорить с оценкой, компенсацией, сроками и непосредственно самой процедурой изъятия. Что делать в случае с несогласием с размером компенсации, читайте ниже.   👉В случае коммерческого выкупа. Сам генплан или проекты детальной планировки (ПДП), разрабатываемые в соответствии с ним, не дают частному застройщику право принудительного выкупа имущества. Во взаимоотношениях с частным инвестором всё решает переговорный процесс, утверждает эксперт. Мы со своей стороны отметим, что на практике квартиры и дома, как правило, выкупаются по стоимости выше рыночной. 📎Все части здесь Подписаться на @Shishkin_like

🏚️🏗️Снос сносу рознь   Чтобы прояснить ситуацию, мы обратились к эксперту рынка недвижимости и городского развития, создателю Телеграм-канала «OSMANOV – О рынке недвижимости Казахстана» Имрану Османову. Как объяснил эксперт, алматинцы часто называют одним словом «снос» три разных механизма: реновацию, изъятие под госнужды и коммерческий выкуп.   👉В целом, по словам эксперта, алматинская программа реновации ориентирована на 1366 признанных ветхими жилых домов (14,4 тыс.квартир, где проживают более 43 тыс. человек). До 2030 года планируют снести по меньшей мере 676 домов в рамках этой программы. Этот этап охватит 7,5 тыс. человек. Отметим для примера, что на сайте СПК «Алматы» есть описание нескольких проектов по замене ветхого жилья на новое. Так, предварительная стоимость выкупа 24 квартир, расположенных в трёх домах близ улиц Розыбакиева, Солодовникова, Радостовца, Катаева вдоль ул. Жандосова, составляет 420 млн тенге. Вместо них в планах строительство трёх 6-9–этажных домов.   👉Механизм изъятия под государственные нужды применяется, когда земля требуется для строительства дорог, развязок, инженерных сетей, школ, больниц и других объектов общественного назначения. Так, например, в течение 2026 года акимат запланировал выкупить более 1 тыс. земельных участков под госнужды, сообщал Tengrinews. Отметим, что с постановлениями как о начале процедуры отчуждения, так и о её прекращении можно ознакомиться на сайте Управления земельных отношений (на практике может случиться так, что ранее принятое властями решение о принудительном изъятии отменяется).   👉Третий механизм – коммерческий выкуп. В этом случае к собственнику с предложением обращается частный инвестор или застройщик, и сделка возможна только при согласии владельца недвижимого имущества. Бывает, что часть собственников заключила сделку, а часть не согласилась. Например, в районе улиц Джандосова–Алтынсарина всё еще стоят двухэтажные дома, откуда выехали не все собственники, и дома не снесли. 📎Все части здесь Подписаться на @Shishkin_like

🏚️🏗️Большой алматинский снос   30 июня в Управлении архитектуры и градостроительства Алматы состоятся открытые общественные слушания в рамках так называемой стратегической экологической оценки корректировки генплана. Он предполагает интенсивное развитие территории в существующих границах города, чему будет сопутствовать реновация ветхого жилья и снос множества районов с одно- и двухэтажной застройкой. В то же время разработчики генплана, как пишет Tengrinews, не отказались от полицентричной модели городского устройства, а значит, ещё более активно будет идти строительство инфраструктуры. Так, например, из-за пробивки ул. Муканова от ул. Гоголя до пр. Райымбека сейчас сносят несколько кварталов частного сектора (более 160 домов). Как мы уже писали, стоимость непосредственно строительства дороги в рамках этого проекта составляет 6,5 млрд тенге. При этом государство выкупает тут участки поцене более 10 млн тенге за сотку (сюда также следует прибавить выкуп непосредственно домов с хозпостройками, деревьев и других зелёных насаждений). Однако громче в эти дни звучат новости из другого района, а именно из культового алматинского «Компота», который тоже оказался под угрозой поглощения урбанизацией. Насколько она реальна и как действовать жителям? На что обратить внимание горожанам из других районов? В этом материале мы попытались дать ответы на ключевые вопросы, связанные со сносом старого малоэтажного жилого фонда.   👉Снос сносу рознь   👉Можно ли отказаться от переселения?   👉Случай с «Компотом»   👉Когда стоит идти в суд? Пара слов для самых стойких владельцев #Алматы #акимат_Алматы #реновация #строительство Подписаться на @Shishkin_like

Смотрите полное интервью на нашем YouTube-канале Shishkin_like