Влад Чучманов | Купить квартиру Мск и СПб

❗️Создал ещё канал в МАКС. Если кому-то там будет удобнее, подписывайтесь - https://max.ru/channel_vlad_chuch

💸 Как Вы переплачиваете покупая квартиру с агентством. 1️⃣ Парадокс стоимости услуги. Главными задачами агента при покупке квартиры являются - обеспечить безопасность и выгоду для покупателя. И за это агентство просит % от стоимости покупаемой квартиры. Если заказывать у них отдельно юридическое сопровождение (которое как раз и обеспечивает безопасность сделки), то за это возьмут от 100 000 до 1.5%. За покупку квартиры под ключ берут от 3% и больше. Получается основную часть цены Вы платите за то, чтобы агент сделал Вашу покупку более выгодной. Вот и пришли к главному парадоксу! Беря с покупки %, им не интересно делать её для Вас выгодной. Ведь таким образом они заработают меньше денег. В таком случае, чем лучше агент работает и торгуется с продавцом, тем меньше он получит. Поэтому 95% агентов не умеют торговаться, так как им это не выгодно и не нужно. 2️⃣ Вам навязывают полное сопровождение. Это самый большой обман. Ведь если у Вас есть время на поиск и подбор квартиры на вторичке. То не нужно переплачивать агенту за то, что можете сделать сами. Никаких секретных баз квартир не существует. Агенты так же ищут квартиры в Циан и Авито. И чаще всего это делают неправильно. Большинство людей жалуются на то, что агенты их не слышат, не слушают и предлагают совсем не то, что нужно. Вывод: Полное сопровождение нужно не всем. И стоит оно неоправданно дорого. 🤝 Если нужна бесплатная консультация или помощь в покупке квартиры по адекватной цене, обращайтесь! Мои контакты и цены здесь - https://t.me/chuch_vlad/2490

Всем привет! В данном посте я немного расскажу о себе и чем могу быть Вам полезен. Меня зовут Влад Чучманов, я частный агент по недвижимости. Опыт с 2018 года. По образованию инженер-проектировщик. Перечень и стоимости услуг: 1️⃣ Покупка квартиры на вторичном рынке под ключ - 150 000 + 40% от того что сторгую. 2️⃣ Юридическое сопровождение - 100 000 3️⃣ Сертификат на 3 года юридической защиты и возврат стоимости квартиры - от 50 000 до 100 000 4️⃣ Продажа квартиры под ключ - от 1% до 2% 5️⃣ Альтернативная сделка (покупка и продажа одновременно) - обсуждаем индивидуально 6️⃣ Покупка новостройки - бесплатно 7️⃣ Консультации - бесплатно Я за максимальную честность, прозрачность и выгоду для клиента. Обращайтесь, решу любой вопрос и задачу!

🔑 Спрос уходит на вторичку во всех крупных городах Число сделок на вторичке в городах-миллионниках за первые 5 месяцев 2026 года снизилось (к предыдущему отрезку аналогичной длины) на 13%, в новостройках - на 36%. В абсолютном выражении по ДКП прошло около 40 тыс. “дополнительных” сделок. Правда, часть из них пришлась на формат “застройщик - покупатель”, что смягчило для девелоперов негативный эффект от переток спроса. Такова цена отмены донорских схем для семейной ипотеки, ужесточения скоринга любых заемщиков, более высокой стоимости метра. Тренд фиксируется везде (вне зависимости от масштабов рынка и уровня цен). Максимальный разброс (более 30 п. п.) - в Москве, Новосибирске и Самаре. Минимальный (9 п. п.) в Воронеже, Красноярске и Перми.

👍 Родился ребенок? Можно не платить за ипотеку 1,5 года Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, который расширяет ипотечные каникулы. Как он будет работать: если в семье родился (или был усыновлен) второй или последующий ребенок, заемщик сможет 1 раз за весь срок ипотеки приостановить платежи на срок до 18 месяцев. ‼️Но воспользоваться этим правом можно, только пока ребенку не исполнилось 1,5 года. 💸 Бесплатной такая «пауза» будет не целиком: ➖ Первые 6 месяцев проценты на остаток долга начислять не будут. ➖ С 7-го по 18-й месяц проценты начнут снова начисляться по ставке из договора. Но заплатить их нужно будет после окончания каникул. ➖ Условий об обязательном снижении дохода нет. Оформить «отсрочку» сможет любая семья. 🤓 Если у вас родился первенец, вы тоже имеете право на ипотечные каникулы. Но их длительность не может превышать 6 месяцев. Плюс, придется доказать, что у вас снизился доход на >20%, а платежи по ипотеке превышают 40% заработка. Закон вступит в силу уже 1 сентября 2026 года. При этом его действие будет распространяться и на договоры, заключенные до этой даты.

😑 Семейная ипотека завершается без ажиотажного спроса 31 тыс. квартир в новостройках было продано в РФ в мае 2025. Спрос упал на 13% в месячном выражении, на 12% в годовом. Абсолютные цифры — худшие за последние 2 года.

Даже приближение даты “1 июля” (когда должны озвучить изменения в семейную ипотеку) не привело к локальному скачку спроса. Нет его и по косвенным индикторам (иптечным заявкам, числу поисковых запросов). На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 г. средние цены предложения не выросли по итогам квартала.

😳 Спрос всё больше перетекает на вторичный рынок. Спешите, пока цены на готовые квартиры не догнали цены новостроек

📉Сроки продаж вторички в Москве отличаются почти вдвое Средний период экспозиции объявлений по продаже готового жилья в столице к июню 2026 впервые за последние 5 лет стал короче 3 месяцев. Причины — неплохие темпы продаж на фоне перетока спроса из новостроек и слабого пополнения активого предложения. 😚 Я же продаю квартиры клиентов в течение 2х месяцев

⚡️ Ключевая ставка — 15,5% ЦБ снижает её уже шестой раз подряд: • 25.10.2024 — 21% • 06.06.2025 — 20% • 25.07.2025 — 18% • 12.09.2025 — 17% • 24.10.2025 — 16,5% • 19.12.2025 — 16% • 13.02.2026 — 15,5%

👨‍👩‍👧‍👦 Ставка по семейной ипотеке станет дифференцированной и будет зависеть от количества детей в семье, — Аксаков Сейчас обсуждается такая шкала: 10% при рождении первого ребенка, 6% — при втором и 4% при третьем ребенке, заявил глава комитета Госдумы по финансовой политике. Также идет обсуждение и других льгот для многодетных семей. Например, кредитные каникулы до 1,5 лет.

❗️ Мораторий для застройщиков продлили до конца 2026 года, — постановление правительства Постановление правительства с соответствующими изменениями было опубликовано 31 декабря 2025 года. Таким образом, получить деньги в качестве неустойки от застройщика можно будет не ранее 31 декабря 2026 года. 🤔 Президент России в декабре поручил не продлевать мораторий на штрафы.

В Санкт-Петербурге открыли две новые станции метро В Санкт-Петербурге для пассажиров открылись две новые станции метро. «Путиловская» и «Юго-Западная» стали первыми станциями новой ветки петербургского метрополитена — Красносельско-Калининской В Санкт-Петербурге прошло открытие первого участка коричневой ветки метрополитена — Красносельско-Калининской линии. На данном этапе она включает в себя станции «Путиловская» и «Юго-Западная», а также пересадочный узел на станцию Кировско-Выборгской линии «Кировский завод». Открытию двух новых станций предшествовала официальная церемония, в которой участвовали губернатор Александр Беглов и председатель законодательного собрания Санкт-Петербурга Александр Бельский. Как сообщает пресс-служба городской администрации, Беглов дал разрешение на запуск объекта и доехал на первом поезде до «Путиловской», где также осмотрел подземный и наземный уровни станции и пересадочный узел на «Кировский завод». Станция «Юго-Западная» расположена на углу проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова, «Путиловская» располагается на улице Васи Алексеева. Глубина станции «Юго-Западная» — 55 м, «Путиловской» — 58 м. Красносельско-Калининская ветка стала шестой для петербургского метрополитена. По данным администрации Санкт-Петербурга, ветка способна пропустить 221 тыс. человек в сутки. О том, что церемония назначена на 26 декабря, стало известно накануне, отмечает «Фонтанка». 25 декабря Ростехнадзор выдал необходимые для запуска документы — заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию. 24 декабря «Метрострой Северной Столицы» — основной подрядчик строительства Петербургского метрополитена — сообщил об успешно проведенных тестированиях эскалаторов в условиях пассажиропотока, приближенного к реальному. В день открытия на станции «Юго-Западная» сработала система безопасности. Администрация города объяснила, что между ступенями эскалатора попал штатив видеокамеры оператора одного из телеканалов. Беглов поблагодарил журналистов, «проверивших систему безопасности на новом объекте». «Их сотрудники невольно помогли нам оценить степень готовности «Юго-Западной» к нештатным ситуациям. По оперативной реакции людей, механизмов и систем управления мы видим, что готовность высокая», — отметил он.

🚀Сбер улучшает условия ипотеки — ставки будут ниже С 25 декабря Сбербанк увеличивает максимальный дисконт на ставки по базовым программам ипотеки при покупке недвижимости с 1% до 1,5%. Минимальные ставки составят: 🟢от 15,9% — на покупку первичного жилья 🟢от 16,5% — на покупку вторички

⚡️⚡️ Банк России снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%

⚡️⚡️ Верховный Суд отказал Долиной и оставил квартиру за Лурье Суд удовлетворил жалобу предпринимательницы Полины Лурье и отменил решения нижестоящих инстанций по делу о квартире певицы Ларисы Долиной. Верховный суд сохранил право проживания Долиной в спорной квартире до решения суда второй инстанции, он признал право собственности за Лурье согласно решению по ее жалобе. ВС вел видеотрансляцию с заседания в Телеграме и MAX. Смотрели? Долина должна вернуть ₽112 млн покупательнице. Это дело года, не иначе. Справедливость восторжествовала

👆Моë мнение Жест красивый, но бесполезный. Это понимает и покупательница квартиры Долиной. Скорее всего Долина это говорит, чтобы уменьшить негатив в свой адрес. Но нам, как участникам рынка недвижимости, важнее решение суда и судий, а не Долиной. Так что ждëм решения Верховного суда 16 декабря.

🏠 Долина хочет вернуть деньги, но покупательница квартиры Полина Лурье отказалась от мирового соглашения. Известная певица предлагала вернуть в течение 3х лет средства за квартиру без учета инфляции Об этом сообщают российские СМИ со ссылкой на представителей стороны Полины Лурье.

Просрочке все хуже. ▶️На начало ноября ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 188,2 млрд руб. Если раньше показатель прибавлял по 10 млрд руб. за месяц, то в прошлом месяце он перешел эту черту (рост на 11,5 млрд руб. или 6,5% за месяц). Т.е. просрочка начала ускоряться еще больше. ⚫️Судя по графику, рост просрочки — это в первую очередь московская проблема. Жители столицы просрочили на 56 млрд руб., а это почти треть от всей страны. Вторая зона риска — Московская область (37,8 млрд руб.). Можно сказать, что российская ипотека стоит на "московском пузыре", который держит на себе весь ипотечный риск страны. Если Москва начнет сыпаться, то потянет за собой всех. ⚫️Вместо того, чтобы кошмарить вторичку, нужно отключать льготную ипотеку для столицы, повышать первоначальный взнос и выключать рассрочки. Иначе увидим волну частных дефолтов, а банки получат на баланс сотни столичных квартир, которые придется продавать ниже рынка со всеми вытекающими. Все это ударит и по девелоперам: упадут продажи, снизится маржа, вырастет стоимость проектного финансирования. ⚫️То есть "московский пузырь" — это уже не локальная аномалия, а структурный системный риск для всей стройки и банковского сектора.

🔔 Сделки на вторичке растут - статистика ЦИАН

В октябре 2025 на вторичке в 36 крупнейших городах страны было заключено 55 тыс. ДКП. Это на 13% больше, чем в сентябре и на 32% превосходит аналогичный показатель прошлого года.

В Петербурге рост составил 16% Причины: ➡️ Сезонное оживление рынка — в 4 квартале сделок всегда заключается на 15-20% больше; ➡️ Реализация отложенного спроса — это и те, кто «ждал снижения цен», и держатели депозитов); ➡️ Снижение ставок по рыночной ипотеке — для многих важны не сами ставки (они, по-прежнему, высоки), а направление их изменений.

Против "А101" возбудили уголовное дело. ▶️Председатель СК Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело по информации о нарушении прав дольщиков в г. Всеволожске Ленобласти. ⚫️В этом городе девелопер через застройщика "СЗ М11"строит квартал "А101 Всеволожск". Срок ввода некоторых домов в эксплуатацию, установленный на сентябрь текущего года, неоднократно переносился. Дольщики вынуждены проживать в арендованном жилье, что для них финансово затруднительно. Исполнение поручения поставлено на контроль в центральном аппарате ведомства. ⚫️Судя по видео, ситуация типичная: деньги с эскроу сняли, подрядчики разбежались, а дома не достроены.