Timofeev Group - Земля и Инфраструктура

У клиента в аренде производственный участок, по краю которого проходит воздушная линия 10 кВ. Он начал строительство, и линия мешает. Сетевая организация оценила вынос опор в 2,5 миллиона рублей. Клиент позвонил к нам с вопросом, можно ли снизить сумму? За эти деньги энергетики планируют установить новые опоры (столбы) за участком и перекинуть СИП на них. Сумма кажется космической, но наш эксперт объяснил, что вынос ЛЭП всегда стоит дорого. ⚡️ Это не просто переставить столбы. Меняется проектная документация, вносятся изменения в охранную зону в Росреестре, происходит переоценка на балансе сетевой компании, добавляется технадзор и согласование с собственником земель куда переносятся опоры. 📌 Пример из практики: в Ленинградской области один день надзора при подобных работах обходился в 83 тысячи. Поэтому 2,5 млн за вынос трех опор - это, как ни странно, адекватная цена. #энергоснабжение

Клиент купил нежилое помещение в Москве после раздела объекта. Электричество осталось общим: один счётчик оформлен предыдущего владельца и установлен в помещении соседа. Выяснилось: при разделе не сделали акт разграничения балансовой принадлежности. Подключение так и осталось привязано к старому объекту, новое технологическое присоединение невозможно — закон запрещает вторичное подключение. ✅ Предложили: договориться с соседом и совместно оформить акт разграничения, поделить мощность и границы ответственности. Затем каждый заключает отдельный договор энергоснабжения. Если не договориться — юристы, переговоры или суд. Клиент связался с предыдущим владельцем и планирует оформлять разделение по закону. При сложностях готов обратиться к нам. ✅ Инсайт: не делите помещение без раздела коммуникаций. Сначала акт разграничения, потом счётчики и договоры. #энергоснабжение #нежилаянедвижимость #разделениепомещения #актразграничения #юристпокоммуникациям #ТимофеевГрупп #подключениеэлектричества

Курорт на Камчатке будет полностью обеспечен геотермальной энергией. Теплоснабжение и горячее водоснабжение обеспечат термальные скважины, а электричество поступит с Мутновской геотермальной станции. Фактически вся инженерная инфраструктура объекта опирается на энергию вулканов - исключением остается только подача питьевой воды.

В рамках госпрограммы «Развитие энергетики» на комплекс мероприятий «Возмещение территориальным сетевым организациям недополученных доходов, вызванных установлением необоснованных тарифных решений» в 2027–2029 годах предусмотрено финансирование в общем объеме 32,07 млрд рублей. Соответствующие параметры содержатся в паспорте госпрограммы, утвержденном решением Правительства РФ от 24 сентября 2026 года. Источником средств выступает федеральный бюджет. #новости

Наш клиент купил 3 га земли сельхозназначения в Краснодаре. Через участок проходит линия электропередачи 10 киловольт. Задача клиента - свет в доме (некапитальное строение). Казалось бы, стандартное подключение на 15 кВт для физического лица, но при детальном разборе все оказалось интереснее. На сельхозземле льготы на техприсоединение не действуют (за исключением садоводств). Это коммерческая земля, а значит и потребление не бытовое и льгота на 15 кВт не действует. Но главный сюрприз - стоимость зависит от типа ЛЭП. Если по участку идет обычная линия 0,4 кВ - подключение обойдется примерно в 90 тысяч (плата сетевой организации за ТУ + счетчик в регионе клиента). Если же по участку идет высоковольтная линия 6/10 кВ - понадобится подстанция, а это уже около 1,2 миллиона. Прежде чем покупать участок или подавать заявку на подключение, обязательно проверяйте категорию земли и тип ЛЭП, находящихся рядом. Разница в цене при подключении электричества может быть огромна! #электроэнергия

Нашей клиентке сетевая организация вместо льготного договора на 150 кВт выставила счет на 230 миллионов для подключения коммерческого объекта электросетям. При том что по закону, при соблюдении ряда условий, такое подключение для юр.лица стоит всего ~80 тысяч. В ходе консультации выяснилось: объект клиентки соответствует требованиям для льготного присоединения, но сетевая выдает договор на 230 млн. Максимальный штраф для сетевой за такое нарушение всего 600 тысяч рублей. Что мы сделали: • проверили объект на соответствие требованиям к льготному присоединению 150 кВт; • подготовили вторую заявку с сопроводительным письмом в сетевую; • подали жалобу в ФАС; Наш опыт показывает: почти все такие истории решаются в пользу заявителя, но требуют времени на решение. Сетевые надеются на вашу усталость. Но льготную программу для малого и среднего бизнеса отменить нельзя. Поэтому не бойтесь спорить: заявки с разъяснениями, жалобы в ФАС и настойчивость непременно дадут результат. #электроэнергия

Наш руководитель Фёдор Тимофеев рассказал РБК о том, чем опасно опосредованное подключение к электросетям - какими рисками (вплоть до отключения и административных штрафов) грозит подключение "через соседа" Подробнее читайте в РБК https://companies.rbc.ru/news/HaA0TypJ2s/chem-opasno-oposredovannoe-prisoedinenie-k-elektrosetyam/

Сетевые организации нередко затягивают исполнение обязательств по договору технологического присоединения - в том числе при подключении объектов с мощностью до 15 кВт. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то не медлите - составляйте и отправляйте претензию. Для подготовки претензии понадобятся: • договор с сетевой организацией; • технические условия; • квитанция или иной документ, подтверждающий оплату технологического присоединения; • переписка с сетевой организацией, если вы уже направляли обращения; • документы на объект (при необходимости). Претензию можно составить самостоятельно или доверить ее подготовку юристам. Специалист поможет правильно сформулировать требования, соблюсти сроки и при необходимости подготовить документы для дальнейшего обращения в суд. #электроэнергия

Собственник подвала в МКД хочет увеличить мощность электроэнергии. Основная проблема — электросети, которые являются общедомовым имуществом. По обычной заявке в сетевую организацию мощность не добавить. Сначала нужно согласие жильцов (ОСС) или управляющей компании (УК), если у нее есть полномочия. Пути: 🔹 Согласование через УК — быстрее, если договориться. 🔹 Согласование через общее собрание — долго: протоколы, голосование. Совет: — Идти в УК лично, к главному инженеру. — Не отправлять юриста/представителя: с ними УК чаще формально отказывает и отправляет проводить ОСС. — Личный визит повышает шансы согласования без ОСС. Инсайт 💡 Согласование — первый шаг. Основные расходы на модернизацию сетей внутри дома. Если кабель от щитовой до подвала старый или сечения не хватает — менять придется за свой счет, а это могут быть сотни тысяч рублей. Вывод: Оцените стоимость работ до визита в УК и до проведения ОСС. #энергоснабжение #увеличениемощности #МКД #УК #недвижимость #юрист #ТимофеевГрупп

⚡️ Правительство утвердило новые правила расчёта счетов за электроэнергию для потребителей, приравненных к населению: СНТ, гаражных кооперативов и исполнителей коммунальных услуг. 📋 Раньше порядок передачи данных о количестве участков, гаражей и помещений был размыт, поэтому расчёты по дифференцированным тарифам часто велись по усреднённым показателям. ✅ Теперь такие потребители обязаны передавать сбытовым организациям точные сведения о числе объектов. На основе этих данных сбытовики будут рассчитывать стоимость электроэнергии и заключать договоры по дифференцированным тарифам. ⚠️ Если информация не предоставлена, применяется замещающий способ распределения — расчёт идёт по установленным формулам, а не по фактическому количеству объектов. 💰 В ФАС подчеркнули: размер тарифа не меняется, нововведение лишь делает расчёты более прозрачными и объективными. 📄 Постановление Правительства РФ от 25.09.2026 № 1237 - http://government.ru/docs/all/161085/ #электроэнергия #СНТ #тарифы

Наш клиент купил участок в Московской области и подал заявку на 15 кВт. Столб ЛЭП в 3 метрах. Соседи подключены. Ситуация идеальная для подключения по минимальной цене. Но сетевая выставила счет на 358 тысяч рублей! В ходе консультации выяснилось, что сетевики «не заметили» проходящую рядом линию и посчитали подключение так, будто нужно строить новую линию за сотни метров Что предложила Timofeev Group: • Готовим мотивированный отказ от подписания договора; • Прикладываем фотографии: участок, столб с расстоянием, подключение соседа; • Направляем в сетевую: она обязана пересчитать подключение по стандартизированной ставке (около 80 тысяч вместо 358). Сетевые сейчас зачастую «ошибаются» и выставляют неверную ставку. Пожалуйста, будьте внимательны #энергоснабжение

Подключение 15 кВт для дома или бизнеса — процесс непростой. Понимание этапов помогает провести его без ошибок. 1. Заявка в сетевую компанию. Важно верно заполнить заявку, чтобы избежать лишних расходов. 2. Договор на ТП. После рассмотрения заявки приходит проект договора. Изучите внимательно . Особенно стоимость. 3. Технические условия (ТУ). Сетевая выдаёт перечень работ для самостоятельного выполнения. Важно понять каждый пункт. 4. Проектная документация. Сделать проект внешнего электроснабжения (если применимо). 5. Строительно-монтажные работы. Монтаж по согласованному проекту. 6. Подключение и допуск. Сетевая устанавливает и опломбировывает счетчик. 7. Акты и договор энергоснабжения. Получение уведомления о возможности присоединения и акта допуска счетчика. Эти документы нужны для договора с энергосбытом. Каждый этап — риск ошибок, а значит роста сметы и срыва сроков. Профессиональная координация экономит деньги и гарантирует юридическую прозрачность.

Ситуация: клиент — собственник квартиры в старом жилом фонде. Планирует делать ремонт, хочет официально перепланировать помещение, отказаться от газа и, самое главное, — увеличить мощность электричества с текущих 3 до 10 кВт. Казалось бы, стандартная задача для современного ремонта. Но как только разговор заходит про электрику в многоквартирном доме, всплывает вопрос общего имущества. 🔌 В ходе консультации выяснилось: Увеличение мощности в квартире напрямую завязано на общее имущество, распоряжаться которым можно только с разрешения собственников. Сетевая организация не примет заявку без решения общего собрания. 📋 Что предложили эксперты: Оптимальный путь — обратиться в свою УК или ТСЖ за включением вопроса в повестку годового собрания. ⚡️ Ключевой вывод: Без решения общего собрания увеличить мощность в квартире не получится и, если проводка в доме старая, то менять её придётся за свой счёт. #энергоснабжение #увеличениемощности #управляющаякомпания #квартира #старыйфонд #ТимофеевГрупп

Ситуация: наш клиент - Антон подал заявку на подключение газа на свой участок, а газораспределительная организация устно ответила, что для подключения газа Антон обязан получить согласие у соседа т.к. подключение должно состояться к трубе соседа. Сосед предложил заплатить ему полмиллиона рублей. Клиент боялся, что без подписи этого человека подключение не состоится. Timofeev Group объяснила: • по закону собственник газовой трубы обязан дать согласие на подключение к газопроводу. Это не его одолжение, это юридическая норма. • если сосед молчит или отказывает - газовщики все равно подключат вас. Закон не позволяет одному человеку блокировать газификацию другого. • платить 500 000 рублей за то, что человек обязан сделать бесплатно, конечно, не нужно. Единственный плюс от его быстрого согласия - ускорение процесса. Но и без него подключение состоится. Не поддавайтесь на шантаж - просто ждите официального письменного ответа от газовой службы. #газификация

Какие документы нужны физлицу для увеличения мощности электричества? Это часто возникающий вопрос на консультациях Timofeev Group. Для подачи заявки на увеличение мощности вам потребуется: • заполненная заявка • документы, подтверждающие право собственности или аренды объекта • сведения о действующей выделенной мощности • план расположения энергопринимающих устройств – при совокупной мощности более 150 кВт • перечень и мощность энергопринимающих устройств – при совокупной мощности более 150 кВт • согласие других собственников, если объект находится в долевой собственности • паспорт, СНИЛС, согласие на обработку персональных данных Если вы планируете увеличить электрическую мощность, но не знаете, с чего начать? Напишите в Timofeev Group – поможем собрать документы, подготовить заявку и пройти процедуру без лишних сложностей. #электроэнергия

Управляющая организация продолжает распоряжаться квартирой жителя подмосковного поселка Зеленоградский, хотя суд уже расторг заключенный с ней договор. Об этом рассказал Telegram-канал Baza. По имеющимся данным, Роман в 2021 году подписал с управляющей компанией "Жилищный проект" соглашение на десять лет. Фирма обязалась закрыть его долги по коммунальным платежам и провести ремонт в квартире. Но за последующие четыре года задолженность, как утверждает собственник, лишь выросла, а состояния жилья стало заметно хуже. После обращения Романа в суд соглашение отменили, а УК обязали выплатить свыше 380 тысяч рублей. Вместо компенсации УК потребовала, чтобы Роман оплатил коммунальную задолженность, и пообещала обратиться в полицию, если он попробует войти в свою квартиру. Как пишет Baza, сейчас в помещении живут примерно десять мигрантов. #новости

При этом большая часть центров обработки данных расположена в Москве и Санкт-Петербурге. Новые заявки в большинстве своем тоже предполагают подключение в этих районах. Это создает избыточную нагрузку на энергосистему данных регионов, и необходимость глобальных изменений в энергетике, строительства новых электростанций или линий электропередач. «Мы акцентируем внимание ЦОД-строителей на том, чтобы рассмотреть возможность строительства собственной генерации быстрыми темпами в различных видах генерации, в том числе солнечной и ветряной», – сказал замминистра энергетики Петр Конюшенко. #электроэнергетика

Клиент купил с торгов здание – 740 м², отличные подъездные пути, центр города. Но бывшие собственники перед уходом срезали все: электричество, воду, отопление. Остались голые стены и пустые щитки. При попытке подключиться к электросетям выставляют счет на 7,8 млн рублей за 100 кВт… огромная сумма. Выяснилось, что здание было частью большого комплекса на 7,6 МВт. Документов на мощность купленного объекта нет. Сетевая организация настаивает: изменение точки присоединения – это не льготное подключение, платите полную сумму. Мы предложили либо суд с соседями за акт разграничения, либо борьбу за льготу через ФАС. Можно получить новые техусловия, написать мотивированный отказ от суммы в 7,8 млн и обратиться в ФАС с жалобой. Важно иметь в виду, что льгота на 150 кВт распространяется на любые виды присоединения, включая смену точки присоединения. Не дайте навязать вам лишние счета там, где можно подключиться по льготе. #электроэнергия

"В случаях отсутствия, выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, возникших после 1 января 2027 года, установка (замена) и допуск приборов учета электрической энергии в эксплуатацию должны быть осуществлены гарантирующим поставщиком не позднее трех месяцев", - пояснил член комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров. Он отметил, что при нарушении обязательств энергетиками плата за электричество снижается. Также он пояснил, что требование относится к гарантирующим поставщикам и сетевым организациям, а не собственникам помещений. #электроэнергия

В Timofeev Group обратился индивидуальный предприниматель. Он планировал подключение 150 кВт с бюджетом около 1,5 млн рублей: такую сумму озвучила сетевая организация, включив в договор строительно-монтажные мероприятия. Юристы Timofeev Group рассмотрели этот кейс и установили, что он относится к модели льготного подключения 150 кВт для бизнеса. Что мы сделали: • подтвердили наличие ближайших сетевых объектов в допустимом радиусе – нет необходимости строить новые сети • пересмотрели и уточнили формулировки технических условий и договора таким образом, чтобы заявитель не финансировал строительство новых сетевых объектов В результате договор был приведен к льготной модели, а общая стоимость присоединения составила порядка 100 000 рублей вместо изначальных 1 500 000. Подобных кейсов в портфеле Timofeev Group уже сотни: за счет профессиональной проработки заявки и грамотной правовой позиции удается существенно снижать итоговый бюджет подключения электроэнергии. #электроэнергия