Недвижимость Пхукета || Квартиры Кийосаки

Вилла за $2 млн на Пхукете. За что здесь платить? Друзья, привет! Да... ведь за такие деньги можно купить дом больше и ближе к морю. Но выбирают почему-то Anchan Burgundy. 🎥 В новом выпуске я разобрал один из самых интересных проектов вилл на Пхукете уровня премиум. Всего за 7 минут вы узнаете и увидите:

▫️ Архитектуру, планировки и атмосферу проекта. ▫️ Цены и интересные условия оплаты. ▫️ Реальные минусы: содержание, локация и перепродажа. ▫️ Кому подойдёт Anchan Burgundy, а кому лучше рассмотреть другие варианты.

И главное, узнаете — купил бы я такую виллу для себя? Смотреть на Youtube Смотреть в VK видео =============== Хотите узнать актуальные цены и доступные виллы? Пишите мне @Easy_Invest_Estate

Пресейл проектов KUARTZ и FIZZ стартовал! Друзья, привет! Обещал поделиться с вами свежей информацией по предстоящим пресейлам проектов KUARTZ и FIZZ. 🔥 Если коротко, то пресейл стартовал! И уже сейчас известны цены. Стартовые цены будут выше (на 3-5%) а доступных вариантов гораздо меньше. 1. THE TITLE KUARTZ. Рассрочка: 4 платежа по 25% до сдачи — I квартал 2029 года.

1 спальня: • 32–33 м² — от 173 000 $ • 34 м² — от 182 000 $ • 35 м² — от 188 000 $ • 37 м² — от 203 000 $ • 38 м² — от 209 000 $ 1 спальня плюс: • 45 м² — от 245 000 $ • 46 м² — от 257 000 $ • 48 м² — от 263 000 $ • 51 м² — от 284 000 $ • 55 м² — от 304 000 $ 2 спальни: • 57 м² — от 319 000 $ • 63 м² — от 352 000 $ 2 спальни плюс: • 70 м² — от 418 000 $ • 89 м² — от 534 000 $ • 90 м² — от 543 000 $

2. THE TITLE FIZZ Рассрочка: 4 платежа по 25% до сдачи — I квартал 2029 года.

1 спальня: • 32 м² — от 154 000 $ • 33 м² — от 156 000 $ 1 спальня плюс: • 44 м² — от 236 000 $ • 45 м² — от 223 000 $ • 46 м² — от 225 000 $ • 51 м² — от 292 000 $ • 52 м² — от 276 000 $ 2 спальни: • 58 м² — от 309 000 $ 2 спальни — пентхаусы: • 65 м² — от 367 000 $ • 77 м² — от 440 000 $ 3 спальни — пентхаусы: • 105 м² — от 598 000 $ • 111 м² — от 631 000 $

====== 🔥Чтобы забронировать лучший вариант и получить подробную информацию о пресейле пишите мне в личные сообщения 🐘@Easy_Invest_Estate

А вот и небольшой анонс видеообзора FIZZ

FIZZ на Ката: видеообзор перед пресейлом Друзья, привет! Я подготовил видеообзор проекта FIZZ на пляже Ката, пресейл которого состоится совсем скоро. За 8 минут рассказал о проекте, локации и кому он подойдет. Смотрите, где удобно: • ВК видео • Youtube Презентацию проекта FIZZ, и остальные материалы, которые окажутся в нашем распоряжении, вы можете получить в нашем телеграм-боте. ====== А чтобы проконсультироваться по покупке квартиры на Пхукете и оставить заявку на участие в предстоящем пресейле - напишите мне 🐘 @Easy_Invest_Estate

Где будет KUARTZ? Друзья, привет! Мы подготовили небольшое видео о проекте KUARTZ и локации, где он будет расположен. Полную версию можно посмотреть на: • ВК видео • Youtube А чтобы получить подробную презентацию проекта - описание, виды, планировки и т.д... переходите в нашего телеграм-бота

🔥 Совсем скоро 🔥 Пресейл двух новых проектов на Пхукете: 🔵KUARTZ на Карон ( смотреть локацию) : 400 метров до моря, 180 квартир и 7 этажей. 🔵FIZZ на Ката (смотреть локацию): 700 метров до моря, 130 квартир и 7 этажей.

Проекты небольшие, можно сказать, камерные.

Хотите получить подробную информацию о предстоящих пресейлах: презентацию, материалы, планировки, условия и т.д.? Заходите в нашего бота и вы получите всё это в числе первых!

Пхукет бывает разный. Учитываем это при выборе района.

Независимо от того, планируете ли вы покупать квартиру на Пхукете для личного проживания или для сдачи в аренду - уделите особое внимание району (локации), где она будет располагаться.

Друзья, привет! Это действительно важно. Поэтому, я подготовил для вас чек-лист факторов, которые необходимо учитывать при выборе района на Пхукете для покупки своей квартиры: ✔️Люди, а точнее их количество. Где-то их очень много, а где то гораздо меньше. Веселая молодежь или спокойные семейные пары с детьми? В глуби острова или ближе к морю? ✔️Инфраструктура - наше всё. Если ищите вариант для жизни, значит в локации должна быть вся необходимая для жизни инфраструктура - магазины, кафе, торговые центры, рестораны, школы, аптеки и др. объекты. Рассматриваете для инвестиций? Должно быть то же самое. Ведь те люди, которые будут арендовать вашу квартиру, ищут ее также для проживания. ✔️Популярность локации у туристов. Чем популярнее локация, тем большим спросом будет пользоваться ваша квартира для аренды.

У туристов популярны те локации, которые ближе к: - морю - туристической инфраструктуре - аэропорту

✔️ Динамика изменения стоимости недвижимости и размера арендных ставок. Да, это особенно важно, если вы ищите вариант в инвестиционных целях. Соберите информацию за 3-4 года. Это позволит вам спрогнозировать доходность более объективно. ➡️В "Карте доходности районов Пхукета" мы собрали информацию, которая поможет вам определиться с районом. Переходите в нашего телеграм-бота и изучайте. ======== А персональную консультацию о покупке недвижимости на Пхукете вы всегда можете получить у меня лично - 🐘 @Easy_Invest_Estate

🗞️ Полная собственность на Пхукете - существует. Точно такая же, как в России. Покупаете, оформляете в местном «Росреестре», получаете документ и можете владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой. Бессрочно и без ограничений. Эта форма собственности называется - Фрихолд (Freehold). А еще есть Лизхолд (Leasehold) - это тоже форма собственности, но ограниченная определенным периодом времени. На Пхукете - это 90 лет. Ограничение - весьма условное ⬇️

Если вы в течении этого срока продадите, подарите, передадите по наследству свою квартиру (купленную в лизхолд), то для нового собственника этот период обнулится и начнет течь заново. И так сколько угодно раз.

Покупаете для себя и только для себя, и привыкли к полной собственности - ваш вариант фрихолд. Планируете сдавать в аренду или перепродать, то присмотритесь к лизхолду. И еще одна немаловажная деталь - цена. При покупке во фрихолд стоимость квартиры будет выше на 15-20%, чем при покупке в лизхолд. В принципе, это всё, что необходимо знать о собственности при покупке квартиры на Пхукете. А выбрать отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций, всегда можно вместе со мной - 🐘@Easy_Invest_Estate

Что почём сейчас на Пхукете? И почему?

Можно ли купить на Пхукете квартиру за 40 000$? Да, можно. Другой вопрос, нужно ли?

Друзья, привет! Я решил поделиться актуальной картиной по ценам на квартиры. Читайте и сами решайте, что вам больше подходит. 1. Односпальные квартиры: • Цены стартуют от 40 000$. За эти деньги вы получите квартиру в центре острова (не рядом с пляжами и морем…) площадью 23-27м2, которая будет сдаваться в аренду за 250-270$ в месяц (в среднем по году). Спустя время стоимость такой квартиры вряд ли увеличиться и продать её будет крайне тяжело. • Ликвидное начинается от 100 000$. Это примерная цена односпальной квартиры площадью в районе 30м2 и близостью к морю до 800м. Если же вы ищите квартиру, которая будет радовать вас и пользоваться спросом у туристов (для аренды), с годами увеличиться в цене и при необходимости продаться быстро и "за дорого" - то цены на такие квартиры начинаются от 140 000$. 2. Двуспальные квартиры - от 300 000$. 3. Трехспальные квартиры - практически не строятся. И покупаются не в инвестиционных целях, а для личного проживания. Подведем итог. Отчего же зависит цена на квартиру на Пхукете? Как и на любом рынке, цена формируется спросом. ☝️ Поэтому, вот вам проверенный рецепт:

Берем хорошую локацию, пользующееся спросом у туристов, в шаговой доступности от моря (до 800м) и ориентируемся на цены проектов, там расположенных.

Чтобы потом, когда радость от покупки сменится буднями.. не разочароваться в том, что до моря полдня ехать, и что дохода от аренды хватает только на покрытие услуг управляющей компании и оплату коммунальных услуг…. Подобрать такую квартиру или виллу можно вместе со мной @Easy_Invest_Estate

Говорят, что… безвиз в Таиланд сократили до 30 дней. Да, есть такое дело. С 15 сентября срок безвизового въезда для граждан ряда стран (в т.ч. из России) в Таиланд составляет 30 дней. Но в этом нет никакой проблемы. А порядка на острове будет больше. Любите зимовать в Таиланде? Тогда туристическая виза на 60 дней с продлением до 90 дней ваш вариант. Оформляется легко, быстро, дистанционно. В электронном виде без посещения Консульства. ================= А остановиться можно в одной квартир или вилл под управлением нашей УК ➡️ выбрать квартиру для отдыха. ================= ❗️Ну и на всякий случай напоминаем, что за 3 дня до вылета на Пхукет (независимо от периода, на который вы летите), лучше заранее оформить электронно - arrival card

Bellagunа: почему я жду вторую очередь? "1 спальная квартира на Пхукете за 500 тыс $ - это что-то нереальное" - именно так я бы подумал лет 8 назад, когда только начинал свой путь в недвижимости Пхукета. 🔥А сейчас - эти квартиры не то, что существуют.. они пользуются высоким спросом. Да я и сам жду начало второй очереди, чтобы купить здесь 1-спальную квартиру. Зачем мне это? А также все плюсы, минусы, рассрочка на 9 лет и многое другое - в новом видео. 📹 Смотрите: • на VK видео • на YouTube

Покупка недвижимости на Пхукете всегда начинается с одного вопроса - Зачем?

От ответа на этот вопрос зависит, принесет ли квартира ожидаемый результат или превратится в замороженные метры.

Друзья, привет! По-сути, все покупательские цели сводятся к трем сценариям: 1. Личное проживание и отдых Это ваш «план Б», зимовка или собственный дом у моря. В этом сценарии на первом месте находится личный комфорт, а не строгий расчет окупаемости. Если вы переезжаете с семьей, критически важны инфраструктура, международные школы и супермаркеты рядом. Близость к береговой линии здесь часто уступает место тишине района и удобному выезду на главные дороги острова. 2. Инвестиции: аренда и перепродажа Инвестиционный сценарий требует холодного расчета, где объект оценивается с точки зрения ликвидности и рыночного спроса. • Сдача в аренду. Пхукет круглый год привлекает миллионы гостей, однако спрос распределен неравномерно. Туристу принципиальна пешая доступность до моря и кафе. Если взять апартаменты в двух километрах от пляжа вдали от туристических троп, квартира рискует простаивать даже в высокий сезон. • Перепродажа. Задача — зафиксировать рост стоимости или быстро выйти в деньги. Здесь важны вход на раннем этапе строительства и репутация девелопера. Ликвидный лот с одной спальней в популярном курортном комплексе легко перепродать новому инвестору, тогда как нетиповой объект на вторичном рынке может продаваться годами. 3. Комбинированный формат Самый частый запрос покупателей: «Хотим отдыхать месяц зимой, а остальное время получать доход». Здесь важно соблюсти баланс. Оптимальный выбор — квартира переданная в управление профессиональной управляющей компании, например нашей - https://wiseventure.asia Мы берем на себя маркетинг, клининг, заселение туристов и обслуживание, а вы бронируете даты своего отпуска и получает пассивный доход. ====== А чтобы подобрать квартиру под вашу цель, напишите мне 🐘 @Easy_Invest_Estate

Ваш бюджет на покупку от 500к $? Обратите внимание на Laguna Phuket. Друзья, привет!

Если бы в 2018 году вы спросили меня что лучше купить - одну дорогую квартиру на самом берегу моря или несколько студий в глуби острова Пхукет, то я рекомендовал бы вам второй вариант.

Однако.. время показало, что первый вариант круче. Особенно, если речь идет о районе Laguna. Почему? Рассказываю в этом свежем 11-минутном обзоре. 📹 Смотрите там, где вам удобнее: • ВК видео • Youtube ============ А чтобы получить персональную подробную консультацию по покупке недвижимости на Пхукете - напишите мне 🐘 @Easy_Invest_Estate

Serenity — готовый проект на Пхукете в 400 от пляжа Наянг Друзья, привет!

Если вы или ваши близкие, родственники, знакомые.. ищите готовую квартиру на Пхукете: • чтобы с 0% рисками • чтобы с крутой инфраструктурой. • чтобы "заезжай и живи".... ⤵️

⭐️Тогда обязательно обратите внимание на проект Serenity от Title. 📹 Я записал видео-обзор (всего на 7 минут), где подробно разобрал этот проект: • плюсы и минусы • цены • планировки • кому подойдет Переходите и смотрите ⤵️ 📹 Serenity — готовый проект на Пхукете в 400 от пляжа Наянг =================== 🤖 А в нашем тг-боте вы можете посмотреть презентацию этого проекта, доступные планировки и цены, видеообзоры шоурумов и заказать персональную консультацию - перейти в тг-бота

Фрихолд или Лизхолд. Какую форму собственности выбрать? Друзья, привет! Я уже несколько раз подробно разбирал вопрос собственности на недвижимость Пхукета.

Здесь - «В собственность можно. И точка»

И здесь - «А с собственностью здесь, собственно, что?»

И вот, буквально на днях, записал об этом короткое видео (4 минуты), где подробно разложил все по полочкам. Все «за» и «против»: 📹 В VK видео ➡️ Фрихолд (Freehold) или Лизхолд (Leasehold) Обязательно посмотрите! ====== А чтобы выбрать квартиру на Пхукете под свою цель и бюджет и получить подробную развернутую консультацию - напишите мне 🐘 @Easy_Invest_Estate

🥰 Чей это дом мечты? Я бы взял. Друзья, привет!

Наверняка, каждый из вас хотя бы раз, но задумывался о доме своей мечты - пространстве, в котором хотелось бы находиться, восполняться, отдыхать и жить.

Я не исключение. Поэтому, когда приезжаю смотреть новые проекты, то обязательно «примеряю» их под себя. Недавно вместе с Командой мы побывали в новом приватном жилом комплексе на Пхукете. Называется он «Erawana Grand»:

• Всего 9 вилл площадью от 800 м2. • Высоченные потолки, натуральные материалы и качественная отделка. • Мебель, техника и даже посуда - всё включено. • А еще рассрочка 0% на 3 года.

Посмотрел я на все это и решил… такое бы я взял. Это если совсем кратко. А подробно?! 📹 Мы сняли 6-ти минутный видеообзор одной из вилл «Erawana Grand». И в нём всё подробно показали и разобрали:

• Планировка. • Площадь и качество исполнения. • Локация и инфраструктура. • Застройщик и его опыт. • Кому подойдет проект, а кому нет. • Для каких целей стоит ее покупать.

Переходите и смотрите на удобной для вас площадке: ➡️ВК видео ➡️Youtube ============== 🐘 Презентацию проекта «Erawana Grand» и информацию о нём вы всегда можете получить у меня - @Easy_Invest_Estate . Пишите, помогу вам выбрать и купить дом вашей мечты на Пхукете.

Нельзя просто так взять и сдавать в аренду квартиру на Пхукете … Точнее можно. Но результат бывает разным.

В одном случае - стабильный пассивный доход и постоянный спрос у арендаторов. А в другом - ожидание, когда же кто-то позвонит и захочет заселиться. И неоплаченные за коммуналку счета.

Каждый из этих результатов - последовательность определенных действий. Ну или их отсутствие. 💰У меня есть рабочий алгоритм - «Как сдавать квартиру на Пхукете дорого». Им и делюсь с вами в своем новом видео ⬇️ Смотреть: 🟦 на YouTube 🟦 на ВК видео

📹 Запись эфира "План Б: своя квартира на Пхукете. Не только для инвестиций".

• Почему Пхукет стал точкой притяжения для огромного количества людей? • Почему столько россиян покупают здесь недвижимость? • Можно ли здесь жить, учиться и работать? • Реальные истории наших клиентов с цифрами по доходности • Разбор 2х проектов, в которых точно можно покупать и для жизни, и для инвестиций.

Если вы не присутствовали на эфире, то обязательно посмотрите запись: Вк видео Youtube А проконсультироваться по покупке своей квартиры на Пхукете и выбрать проект под свой бюджет и цель вы можете вместе со мной. Пишите - @Easy_Invest_Estate