ЦЕНТР ЖИЛЬЯ | Недвижка РФ

После снижения ключевой ставки россияне начали активнее рассматривать ипотеку на вторичку. По данным TYMY, в августе число заявок выросло на 22,6% по сравнению с июлем — это пока лучший показатель за весь 2025 год. До прошлогодних цифр ещё далеко — заявок всё ещё на 25% меньше, чем в августе 2024-го, но рынок оживает. Пока многие просто присматриваются и мониторят банки, чтобы не упустить момент, а некоторые уже стараются застолбить одобрение по текущим ставкам, пока они снова не взлетели. Кроме вторички, слегка оживился интерес к рефинансированию и обычным потребительским кредитам. В целом — не бум, но первые признаки движения появились.

По данным «Пионера», за три года средняя стоимость жилья в небоскрёбах (от 100 метров высотой и от 30 этажей) выросла почти на 40%, до 500 тыс. рублей за «квадрат» 🏙️ В «старой» Москве сейчас реализуется 101 проект, включающий 210 зданий выше 30 этажей. Наибольшая концентрация высотных объектов приходится на Западный округ (20%), а также на Южный и Северный округа (по 15%). Среди районов лидируют Западное Дегунино, Очаково-Матвеевское и Даниловский. Стоимость жилья в высотных новостройках варьируется: от минимальных в среднем 283 тыс. рублей за кв. м в районе Новые Черёмушки до максимальных — около 800 тыс. рублей за кв. м в центре города (Пресненский район).

ВТБ предложил ипотеку под 2% на стройку домов в новых регионах Теперь жители ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей могут построить собственный дом благодаря ипотеке от ВТБ по сниженной ставке 2% годовых. Максимальный срок погашения — 30 лет, первый взнос начинается от 10,1%. Программа распространяется также на пострадавших от боев жителей Белгородской и Курской областей. @msk_no

Сбербанк в июле 2025 года выдал льготную ипотеку на сумму 187,6 млрд рублей — Домклик Больше по льготным программам Сбербанк выдавал только в июне 2024 года — тогда объем достиг 354 млрд рублей, что объяснялось ажиотажным спросом перед отменой массовой льготной ипотеки. Доля льготной ипотеки в июле осталась высокой — 82% от всего рынка (снижение на 2 п.п.).

Доля семейной ипотеки составила около 70% рынка.

Наибольшая доля семейной ипотеки зафиксирована в Хакасии (91,9%), Адыгее (91,1%) и Астраханской области (более 87%). @msk_no

Доходность московской квартиры площадью 35 м² сейчас составляет 22% в год при сдаче в аренду посуточно, подсчитали в «Домклик». При стоимости такого жилья в ₽9,6 миллиона в июне 2024 года, оно в среднем принесло бы доход почти в ₽2,1 миллиона к июню 2025-го. То есть за вычетом налогов, срок окупаемости квартиры составляет 6-7 лет. Однако это без учета ремонта, который, скорее всего, за такой срок понадобится. @msk_no

Крупнейшие застройщики теряют выручку: среди них «Самолет», А101 и Level Group  В I полугодии 2025-го девять из топ-20 застройщиков России сократили выручку. Больше всего: ГК «Югстройинвест» (- 45%), ГК «Точно» (- 43%) и холдинг Setl Group (- 41%), пишут «Ведомости». Среди других компаний: «Расцветай», «Эталон», «Самолет», А101, Level Group и «Брусника». Причины очевидны — спрос на массовое жилье рухнул после отмены льготной ипотеки и роста ставок. В то же время шесть компаний смогли нарастить выручку. В лидерах «Развитие» (+86%), «Донстрой» (+54%) и ПИК (+12%), а ССК вообще удвоила доход (+102%). Причем ПИК смог выйти в плюс за счет скидок, у «Донстроя» и MR Group все хорошо благодаря вводу дорогого жилья в Москве, а ССК стал одним из основных застройщиков в быстроразвивающемся Краснодарском крае. @msk_no

Подписчик прислал необычный чертёж дома из журнала «Строительство Москвы №1» от 1926 года с «полутемными» кухнями Такие комнаты не имели доступа к прямому солнечному свету, а окна выходили в общий коридор, который уже освещался. Размеры квартир при этом обычные — комнаты по 24 кв.м., кухни — около 6-9 кв.м. При этом не было ванных комнат и туалетов. Вместо этого предлагался общий туалет на этаже. @msk_no

Вторичное жилье может подорожать на 5-10% Об этом пишут «Известия». По мнению экспертов, опрошенных изданием, к этому приведет рост спроса на такое жилье на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. В частности, участники рынка утверждают, что спрос на вторичку уже сейчас вырос на 15-20%, хотя размер ключевой ставки все еще далек от идеала. @msk_no

Открыты продажи в «MYPRIORITY Нижегородская»! Жилой комплекс бизнес-класса от «Гранель» расположится на юго-востоке столицы. Рядом станции метро «Стахановская» и «Нижегородская», пересадочный узел с МЦК и МЦД, удобный выезд на Рязанский проспект и ЮВХ. Проект выделяет современная архитектура в минималистичном стиле. Жителям будут доступны авторское лобби с камином и лаундж-зоной, приватный двор с ландшафтным дизайном и собственная инфраструктура. Для удобства автовладельцев предусмотрен подземный паркинг. На радость родителям запланирован учебный комплекс на 800 мест. Застройщик обещает удивить квартирами с лоджиями, санузлами с окнами, постирочными помещениями и вариантами с панорамным остеклением. Площади начинаются от 28,85 кв. м. Ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2028 года. @msk_no

Офис «Лукойла» на Сущевском Валу будет реконструирован Офис «Лукойл-Энергоинжиниринг» на Сущевском Валу будет реконструирован. Проект, прошедший госэкспертизу, предусматривает разделение здания на два визуальных уровня: нижняя часть сохранит классический облик с облицовкой клинкерным кирпичом, а верхняя, надстроенная в 1980-х, станет полностью стеклянной. Похоже, здание от которого «Лукойл» безуспешно пытался избавиться в 2015 году, ждёт новая жизнь. @msk_no

Застройщики конкурируют за клиентов, снижая ставки по семейной ипотеке    На фоне снижения спроса на новостройки усилилась конкуренция между застройщиками, что вынуждает их снижать ставки даже по семейной ипотеке — до 4% вместо 6%, пишет «Сибдом». Как правило, такая ставка действует первые несколько лет после выдачи кредита, а потом поднимается до стандартной. Но некоторые банки предлагают пониженную ставку на весь срок. Например, в Банке Финсервис она 5,5%, а в Банке Акцепт — 5,8%. Правда, назвать это явление широко распространенным нельзя. Чаще всего подобное предлагается в регионах, где застройщики компенсируют банкам разницу. В целом большинство покупок недвижимости и без того происходит благодаря исключительно семейной ипотеке, а «околонулевую» ипотеку ЦБ уже давно свел на нет. @msk_no

Общественный деятель Максим Сурайкин предложил внести в обязательный перечень требований к застройщикам предустановку кондиционеров перед продажей квартир под ключ Как он подчеркнул, наличие сплит-систем должно быть официально включено в федеральный стандарт строительства, поскольку обеспечит более комфортное проживание будущим владельцам недвижимости.

«Современный уровень жизни человека должен предусматривать наличие кондиционера. Его предустановка должна входить в федеральный стандарт и должна выступать критерием полностью благоустроенного жилого дома. Стоит помнить, что кондиционер может не только охлаждать, но и согревать. Кроме того, современные технологии климатического оборудования, например бризеры, имеют повышенный уровень сложности при установке, поскольку помимо охлаждения атмосферы обеспечивают приток свежего воздуха с улицы. Их учет и последующее включение в бюджет со стороны застройщика частично облегчит покупателям процедуру ремонта в квартире», – уточнил он.

По словам Сурайкина, стоимость предустановки кондиционера может быть заложена в итоговую цену квартиры. В случае если климат-системы будут помещаться в социальное жилье, то финансовые обязательства на себя могло бы взять государство. В инвестиционных апартаментах процент издержек может понести покупатель, уточнил он. @msk_no

ГК ССК меняет представление о жизни у моря На берегу Черного моря в Анапе ГК ССК реализует новый проект — ЖК «На Высоком берегу», где современные инженерные решения сочетаются с природной гармонией и развитой инфраструктурой. 🟠Удачное расположение Комплекс расположен в тихой зоне вдали от туристического шума, но с хорошей транспортной доступностью. Всего 300 м до чистых галечных пляжей с прозрачной водой, а рядом — несколько уникальных природных зон. 🟠Продуманный комфорт – Дворы оборудованы спортивными и детскими площадками с элементами дополненной реальности – Подземный и наземный паркинги с электрозаправками – Бесшумные лифты, круглосуточный сервис консьержа и отдельные помещения для велосипедов и колясок. 🟠Планировки на любой вкус Застройщик продумал 169 вариантов: с высокими потолками (до 2,7 м), панорамными окнами, видами на море, заповедник или храмовый комплекс. @msk_no

Банки ужесточили условия ипотеки, поэтому каждое второе заявление на кредит отклоняется В июне 2025 года более половины ипотечных заявок в России — 50,6% — получили отказ, свидетельствуют данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Это уже второй месяц подряд, когда показатель растёт: в мае он составлял 45,7%, а в начале года — 51,8%. Рост отказов модет быть связан с консервативным подходом банков: под влиянием жестких регуляторных мер они все чаще отдают приоритет заемщикам с надёжной финансовой репутацией и низкой долговой нагрузкой. @msk_no

Застройщики сократили закупки мебели на 25%. После отмены массовой льготной ипотеки российские застройщики сократили закупки продукции для меблировки квартир более чем на 20–25% (75 млрд руб.), пишет "Коммерсант". Пик популярности такого формата пришелся на 2022–2023 годы. Тогда в Москве, Питере и других крупных городах доля жилья с мебелью на первичном рынке достигала 25%, а объем продаж через застройщиков приблизился к 100 млрд руб. в год. Резкий спад связывают с общим падением спроса на жилье после завершения в прошлом году льготной ипотеки и ростом предпочтений в пользу жилья без отделки. Многие покупатели откладывают вопросы обустройства интерьера на более поздний этап. @msk_no

Самый дорогой дом в Сочи продается за 1,7 млрд рублей За эту сумму покупатель получит дом площадью 630 квадратных метров и участок в 30 соток. Объект располагается в Адлерском районе города-курорта. В июле 2025 года средняя стоимость частного дома в Сочи достигла отметки в 32,5 млн рублей. С начала нынешнего года этот параметр вырос на 9,3%. В абсолютных значениях рост средней цены в экспозиции вырос почти на 2,8 млн рублей. Так, в начале года приобрести дом можно было в среднем за 29,7 млн рублей. Всего в июле 2025-го на рынке Сочи экспонируется 5,4 тыс. объектов.

Такие данные приводят эксперты агентства «ОНИКС-Недвижимость».

@msk_no

Ипотека на частные дома обвалилась на 75% Объем ипотеки на строительство и покупку частных домов снизился на 75%. Всего 33 тыс. кредитов с начала года против 136 тыс. в 2024-м, сообщает ДОМ. РФ. Причем абсолютное большинство (более 98%) кредитов на ИЖС выдаются по льготным программам. Высокие рыночные ставки уже почти никто не тянет. Да и окончание массовой господдержки сыграло роль. К тому же с недавних пор ипотеку на строительство дома можно получить только если подрядчики согласятся работать по эскроу счетам. https://t.me/msk_no

✋Вас больше никто не ждёт. А мы — ждём! Сколько вам лет? 40, 45, 50? На прошлой работе вы были КЕМ-ТО. А теперь — просто возраст.🥲 Слишком опытны для «джуна». Слишком взрослые для «молодой команды». Умны, но «не вписываетесь». И никто не скажет это вслух — просто не перезвонят. А теперь хорошая новость. В недвижимости ваш возраст — преимущество. Вы умеете слушать. У вас — своя база. Вы не сдадитесь после первого «нет». Вы не строите карьеру — вы строите жизнь. Свою. Здесь нет потолка. Нет лимита. Нет собеседований, где на вас смотрят как на мебель. Только вы, ваш темп — и ваши деньги. Я — Тамара Высоцкая. Уже 17 лет в профессии. В моём канале рассказываю, как агент по недвижимости возвращает себе не только доход, но и уважение. Подпишитесь https://t.me/agentosy

Подрезково меняется: на бывшем поле появляются новые дома, благоустройство, жизнь. ГК ФСК сдала здесь второй дом в составе жилого комплекса «1-й Шереметьевский». Это 447 квартир, коммерческие помещения на первых этажах, где разместятся аптеки, магазины, кафе. Дом сдан, появились зоны отдыха, спортплощадки, зелень. Даже беговые дорожки вдоль бульвара есть — редкость для новостроек. Проект строится под брендом «1-й ДСК». В будущем здесь будет пять жилых корпусов, школа, детский сад. Сейчас строятся ещё два дома и большая школа на 1100 учеников. Завершение проекта — в 2028 году. @msk_no

Согласно предварительной информации Росстата, в первой половине 2025 года объем строительных работ в России уменьшился на 2,4% по сравнению с тем же периодом 2024 года, составив 52,2 миллиона квадратных метров. В июне 2025 года было закончено строительство 7,5 миллиона квадратных метров жилья, что оказалось на 22,2% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года, как указывает исследование данного агентства. @msk_no