#МишаКрыша | Roof Development

Пример премиального посёлка в Подмосковье, где мы в 2025 завершили работы на 16 домах: - Суммарная площадь кровель — 3 850 м² - Почти 2 км примыканий Весь посёлок выполнен в едином современном стиле, а всего будет построено 68 домов с плоскими крышами и террасами!

Основная проблема стеклянных ограждений на террасах — постоянные протечки. Почему так происходит, я рассказал в предыдущем посте. А сейчас поделюсь проверенными техническими решениями, которые мы используем на своих объектах. 1. Создать расстояние между парапетом и несущим профилем. Что делаем? Оборачиваем парапет гидроизоляцией — фиксируем шпильку — герметизируем — вывешиваем профиль на гайки с шайбами. Максимально надёжное решение от протечек. Вода из профиля будет с лёгкостью выходить наружу через стыки и места креплений. 2. Выполнить полноценную гидроизоляцию внутри несущего профиля. Оборачиваем парапет — устанавливаем профиль на анкеры или шпильки — производим обмазочную гидроизоляцию внутренней части профиля с учётом армирования сеткой и грунтования. Надёжное решение. При соблюдении технологии профиль будет на 100% герметичен. Из минусов — вода будет в нём накапливаться постоянно, это норма и не критично. При желании можно с шагом 1,5–2 м сделать отверстия для слива воды из П-образного профиля. Главное — высверливать со стороны, где кровля, а не с фасадной части. 3. Закрепить в толщу бетона. Завершаем гидроизоляцию на кровле — выставляем опалубку и заливаем бетон — крепим несущий профиль в парапетную часть, не повреждая кровельный ковёр. Более трудоёмкое решение. Часто встречается, когда на террасе нет парапета и покрытие выполнено из керамогранита на клею. 4. Установить выносные кронштейны. Изготавливаем и устанавливаем Г-образные кронштейны с креплением к стене со стороны фасада. В данном решении профиль ограждения крепится к металлокаркасу, который не соприкасается с гидроизоляцией кровли. Не самое популярное решение. Из плюсов — не повреждает кровлю. Забирайте 4 рабочих решения. Просто подмазать герметиком, какой бы он ни был, — не работает. Поверьте нашему опыту. Отправьте этот пост знакомому проектировщику или строителю. Уверен, он будет вам благодарен. ⤵️ Насколько для вас полезна техническая информация? Стоит ли мне продолжать делиться нашим опытом? Оцените инфо от 1 до 10 по пользе и актуальности. Подписывайтесь | #МишаКрыша

Кейс: кровля 500 м², Малаховка Объект в ближайшем Подмосковье: три строения общей площадью 500 м² — основной дом 350 м², плюс барбекю и спа-комплекс еще около 150 м². При этом только по примыканиям — 197 погонных метров и 11 водоприемных воронок. Это не простая плоскость, а кровля с большим количеством узлов, где ошибка на любом этапе приводит к протечкам. Здесь применили классический кровельный пирог в современной реализации: — битумная пароизоляция, — утеплитель XPS — разуклонка из керамзита — армированная цементно-песчаная стяжка — многослойная гидроизоляция. Такой подход дает прогнозируемый результат по сроку службы. Пароизоляцию завели на вертикаль на 200 мм и дополнительно усилили узлы через парозатворы в зоне воронок. Это критично для герметичности, хотя на практике часто игнорируется. Утепление сделали 200 мм, в четыре слоя со смещением швов, чтобы исключить мостики холода. Парапеты и шахты утеплили полностью — без этого на таких объемах появляются зоны промерзания. Разуклонку сформировали керамзитом с разбивкой на водоразделы. Каждая зона работает на свою воронку, без перетекания воды. Далее — полусухая армированная стяжка с формированием галтели и подготовкой основания под гидроизоляцию. Финиш — усиленная гидроизоляция: не стандартные два слоя, а три. Нижний — вентируемый, для вывода влаги, верхние — с перекрытием швов. По факту получилась система толщиной около 15 мм, которая работает как защитная оболочка всей кровли. 📱 Кстати, в этом ролике. Подробно прохожусь по каждому решению на объекте! ⤵️ А стоит ли нам показывать вам объекты, которые уже стоят 2-3 года? Напишите в комментариях! Подписывайтесь | #МишаКрыша

Как вам дом? Работали на кровле здесь 5 лет назад

Почему кровли со стеклянными ограждениями постоянно протекают? Этот вопрос мы часто слышим от строителей и кровельщиков. Собственно, это одна из причин, почему люди боятся делать эксплуатируемые террасы на своих загородных домах. Расскажу про наш опыт. Действительно, чем больше на кровле примыканий, оборудования, зенитных фонарей — тем выше вероятность протечек. Но дело не в том, что технология или узлы ненадёжные. Основная причина — у большинства строителей не хватает опыта и насмотренности, и такие работы приходится выполнять «по ощущениям». А плоская кровля ошибок не прощает. 6 лет назад, на первых трех домах, где мы установили цельностеклянные ограждения, в разный период появились протечки. Мы провели множество диагностик, экспериментов и пришли к следующему выводу: профиль подвижен, так как на стекло воздействуют серьёзные ветровые и снеговые нагрузки. Просто замазать герметиком места крепления профиля к парапету — работает недолго. Вода начинает попадать в кровельный пирог или на фасад. В итоге приходилось полностью перебирать ограждения: внутрь профиля закладывать слой гидроизоляции из ПВХ-мембраны, а затем заново устанавливать стекло. Проблема уходила. Но у такого решения есть вопросы к эстетике. Сейчас на своих объектах, мы используем два решения, чтобы ограждения не протекали. Текста получилось много, поэтому расскажу о них в следующем посте. ⤵️ Поставьте «+» в комментариях или напишите вопрос, если тема актуальна. Подписывайтесь | #МишаКрыша

На сколько реальны вот такие коэффициенты для расценок для разных городов? Актуально именно для кровель в ИЖС К примеру: в Москве работа стоит 100 руб/м2, а в Абакане 100 * 0,7 =70 руб/м2 Напишите в комментариях ваше видение

Кровля 1793 м² на премиальном доме в окружении реки и гольф поля. Когда речь идет о домах А-класса, к выбору материалов и тех решений относятся более тщательно. Ответственность у всех участников строительства повышенная. На этом объекте в Завидово задача была: сделать максимально надежное решение с большим запасом прочности. Дом сложный по геометрии и находится в нескольких плоскостях: основная кровля, зона гаража и техпостроек, бассейн, эксплуатируемые участки и балконы. Общая площадь — 1793 м². И это только по плоскости. Плюс почти километр примыканий к парапетам и стенам по вертикали. Первый этап — подготовка основания. Неровности по монолитной плите нивелировали специальной смесью. Дальше уложили сплошной пароизоляционный ковер с подъемом на вертикальные части. По периметру сразу установили дренажные трубки, чтобы после осадков вода не стояла «бассейном» на этапе работ. Всем рекомендую использовать наш лайфхак! В качестве утепления использовали XPS: 250 мм по плоскости, 100 мм по вертикальным частям. Уклон формировали керамзитовым гравием из расчета 1,5 см на метр. Дальше — сборная стяжка из двух слоев ЦСП 24 мм со смещением швов и огрунтовкой праймером. На объекте 27 немецких воронок Sita из полиуретана. Под мембрану уложили электропроводящий слой, чтобы потом можно было продиагностировать кровлю и найти даже мельчайшие повреждения. Гидроизоляция — ЭПДМ мембрана Resitrix. Это самый надежный материал, с которым мы часто работаем: толстый, эластичный, с огромным потенциалом по сроку службы (50 лет официально). Основной минус — цена. Но на таких проектах стоимость не является ключевым критерием, надежность - практически всегда, выходит на первый план. После завершения основной кровли мы еще смонтировали водосточные трубы ПНД с электромуфтами, которые полностью скрываются в толщине фасада. А в этом году продолжим работы по кровле на эксплуатируемых террасах. В этом видео как раз рассказываю про данный проект: ПОСМОТРЕТЬ Дом + локация ❤️ Ставьте любой смайлик, если тоже нравятся такие проекты. Подписывайтесь | #МишаКрыша

Завершили кровлю в КП Милениум. Обратная связь от нашего заказчика в рабочей группе и Яндекс отзывах: «Лидер рынка по плоским кровлям однозначно! Качество, скорость монтажа , клиентоориентированность на высочайшем уровне. Сделали кровлю 386м2 за 5 дней . Я как человек склонный к перфекционизму получил все согласно ожиднаниям и даже с превышением!Отдельное спасибо Антону , Евгению людям , кто вел проект и осуществлял контроль на всех этапах.И конечно благодарность владельцу Михаилу Потапову за его приоритеты в работе, ценности которые он несет и вкладывает в свою команду. Одназначно рекомендую!» https://yandex.ru/profile/82500510890?lang=ru

Вот такой видеообзор отправляем в общий рабочий чат с заказчиком перед сдачей кровли.

У кого установлен MAX? Заходите в гости https://max.ru/join/swZUc8LiPDoy2I2RW54TOqlwgMSDEYxinPL12XWGpeI

Плоская кровля: как мы создаем уклоны? Мы называем кровлю плоской, но это условное название, потому что она не бывает полностью горизонтальной. Минимальный уклон это 1–2 см на каждый метр. Без него крыша превратится в «бассейн» - появятся застойные места, дальше - грязь, растительность и в итоге - сократится срок службы. Для создания уклона есть несколько способов. Первый — за счет конструкции. Разная высота стен или ферма с заданным уклоном. В частных домах используется редко, потому что потолок внутри тоже становится с уклоном и уменьшает пространство. Да и к визуалу есть вопросы. Актуально для складов и прочих больших объектов. Второй — насыпные материалы: чаще всего - керамзит. Самый тонкий слой делаем в зоне воронок, далее идем на утолщение, поверх цементно-песчаная или сборная стяжка, потому что сразу по керамзиту гидроизоляцию уложить не получится. Третий — ЦП стяжка под уклоном. Заливается разной толщиной, от 5 см в зоне воронок. Но подходит только для небольших водоразделов, иначе толстая стяжка может треснуть. И важно помнить про нагрузку — такой уклон в разы тяжелее чем 2 и 4 варианты. Не подходит для деревянных перекрытий. Четвертый — клиновидные плиты утеплителя (PIR или XPS). Это сейчас одна из самых популярных технологий. Пример: Плита А - B - плита 50мм … и так идем до самой верхней отметки. Плита J - K - 50мм … короче, это как Лего, только для взрослых. Важный момент: ни керамзит, ни клиновидный утеплитель не учитываются в теплотехническом расчете. Потому что в зонах воронок их толщина всегда будет минимальная. И еще: уклон напрямую зависит от расположения и кол-ва воронок. По опыту, оптимально — одна воронка на 70–120 м² и расстояние до самой дальней точки не более 10 метров. Иначе уклон будет слишком большой и вы просто переплатите за материал. (актуально для коттеджей) Нравятся экспертные посты? Тогда ставьте нажмите любой смайлик. Подписывайтесь | #МишаКрыша

ПЛОСКАЯ КРОВЛЯ: СПОСОБЫ СОЗДАНИЯ УКЛОНА Мы называем кровлю плоской, но она никогда не должна быть строго горизонтальной. Минимальный уклон — 0,5–2 см на каждый метр. Без уклона вода не уходит, на крыше появляются лужи, болотца, дальше — плесень, намокание и разрушение кровельного пирога. Создать уклон можно несколькими способами. Первый — за счет конструкции. Разная высота стен или подсистема-ферма. В частных домах используется редко, потому что потолок внутри тоже становится с уклоном и «съедает» пространство. Второй — насыпные материалы: керамзит или гравий. Самый тонкий слой делаем в зоне воронок. Часто сверху дополнительно делается цементно-песчаная или сборная стяжка, потому что по одному керамзиту гидроизоляцию укладывать нельзя. Третий — стяжка под уклоном. Заливается разной толщиной, от 5 см в зоне воронок. Но подходит только для небольших водоразделов, иначе толстая стяжка может треснуть. И важно помнить про нагрузку — бетон тяжелый. Четвертый — клиновидные плиты утеплителя (PIR или XPS). Укладываются по схеме, как конструктор. Это сейчас одна из самых популярных технологий. 🚨 Важный момент: ни керамзит, ни клиновидный утеплитель не учитываются в теплотехническом расчете. И в зоне воронки толщина всегда минимальная — если там мало утеплителя, будет промерзание. И еще: уклон напрямую зависит от расположения воронок. По опыту, оптимально — одна воронка на 70–120 м² и расстояние до самой высокой точки не более 10 метров. Иначе уклон будет слишком большой и вы просто переплатите за материал. Нравятся экспертные посты? Тогда ставьте «🔥»! Подписывайтесь | #МишаКрыша

Спортивный командный Roof Dev Challenge 2026 Уже третий год подряд мы проводим наш внутренний спортивный челлендж. Формат остаётся прежним: участие добровольное, в конце года — подведение итогов и приятные подарки. Михаил П - директор - 39 (2 место) Дмитрий К - РОП - 29 Антон А - инженер – 35 (3 место) Александр Ч - инженер - 3 Дмитрий В – инженер - 0 Владимир С – инженер - 10 Андрей Ш – менеджер - 3 Максим Х - менеджер - 6 Алексей М - менеджер -25 Юлия У - ассистент - 35 (3 место) Дайва Х - бизнес ассистент -23 Никита Ч – маркетолог - 41 (1 место) В этом году бригадиры решили взять паузу и не участвовать 🙂 Продолжаем двигаться, развиваться и держать форму не только в работе, но и в жизни

ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ ПЛОСКАЯ КРОВЛЯ: ОТВЕЧАЮ НА ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ Один из самых больших плюсов плоской кровли — это возможность сделать на ней дополнительное полезное пространство: террасу, зону отдыха, газон, лаунж-зону. Но почти всегда вопросы начинают задавать уже после того, как кровля построена. Самый частый вопрос: Можно ли со временем превратить обычную кровлю в эксплуатируемую? Можно. Но в идеале это нужно закладывать сразу в проект: высоту парапетов, выход на крышу, ограждения, финишное покрытие. Тогда не будет «переделок». Если кровля уже сделана — решение есть: регулируемые пластиковые опоры. Они устанавливаются прямо на гидроизоляцию, разной высотой выравнивают уклон кровли, и сверху укладывается террасная доска или керамогранит. Второй вопрос: Можно ли просто засыпать кровлю галькой и использовать? Мы действительно используем балласт — гальку, гранитный щебень, мраморную крошку. Но это не для эксплуатации, а для защиты гидроизоляции от ультрафиолета и механических повреждений. Срок службы гидроизоляции увеличивается примерно на 20%. Ходить по камням неудобно, мебель ставить нельзя — ножки могут повредить гидроизоляцию. Третий вопрос: Можно ли постелить искусственный газон прямо на гидроизоляцию? Можно. Но это будет неэксплуатируемая кровля. Мебель будет стоять под уклоном, и мягкое покрытие не защитит гидроизоляцию от повреждений. Правильное решение — подсистема на регулируемых опорах, сплошной настил и уже сверху газон. Эксплуатируемая кровля — это потенциально еще один этаж вашего дома. Кто хочет подробнее узнать про устройство эксплуатируемой кровли — вот видео с привязкой к тайм-коду: Приятного просмотра! 💬 А вы бы сделали на своей крыше террасу или зону отдыха? Напишите в комментариях. Интересно почитать ваше мнение. Подписывайтесь | #МишаКрыша

20 ДОМОВ С ИНВЕРСИОННОЙ КРОВЛЕЙ Около шести месяцев работали в одной локации, и у нас в работе было сразу 20 домов, общей площадью 4717 м2. Еще из интересных цифр – почти 2,5 км гидроизоляции по примыканиям, 960 м3 утеплителя, 100 воронок, 235 тонн камней. Это будущий премиальный коттеджный поселок у МКАДа (локацию запрещено называть). И важный момент: абсолютно все работы здесь выполнялись строго по проекту. Единственное, что нам удалось пересогласовать — перейти с традиционной двухслойной битумной гидроизоляции на трехслойную. Для такого класса домов это, на мой взгляд, правильное решение. Одна из особенностей проекта — инверсионная кровля. То есть гидроизоляция находится не сверху, а внизу, под утеплителем и защитными слоями. За счет этого она работает в стабильном температурном режиме, не ловит прямой ультрафиолет и очень хорошо защищена от механических повреждений. Но есть и обратная сторона. Если где-то допущен дефект, чтобы до него добраться, придется разбирать весь кровельный пирог. Именно поэтому на всех 20 домах мы делали гидроиспытания после устройства гидроизоляции: затыкали воронки, набирали воду, создавали бассейн и оставляли на несколько дней. Только после этого переходили к следующим слоям. По составу пирога здесь все тоже серьезно: керамзитобетон для уклона, армированная ЦП стяжка, двойные воронки внутреннего водостока, три слоя битумной гидроизоляции, утепление XPS 200 мм, дренажная мембрана и балласт из камней 50 кг/м². Такие объекты — это всегда про повышенную ответственность всех участников строительства. Ошибаться здесь никому нельзя. Мы хотим сказать спасибо🤝 нашим партнерам, за доверие и сотрудничество. 📱 Кстати, на YouTube есть ролик с данным кейсом. Если интересно, могу отдельно разобрать это кровельное решение по слоям, узлам и стоимости. Кому интересно — ставьте «❤️»! Подписывайтесь | #МишаКрыша

КЕЙС КУНЦЕВО: 7 ДОМОВ С ИНВЕРСИОННОЙ КРОВЛЕЙ Три месяца работали в одной локации, и у нас в работе было сразу 7 домов. Это будущий премиальный коттеджный поселок. И важный момент: абсолютно все работы здесь выполнялись строго по проекту. Единственное, что удалось пересогласовать — перейти с традиционной двухслойной битумной гидроизоляции на трехслойную. Для такого класса домов это, на мой взгляд, правильное решение. Одна из особенностей проекта — инверсионная кровля. То есть гидроизоляция находится не сверху, а внизу, под утеплителем и защитными слоями. За счет этого она работает в стабильном температурном режиме, не ловит прямой ультрафиолет и очень хорошо защищена от механических повреждений. Но есть и обратная сторона. Если где-то допущен дефект, чтобы до него добраться, придется разбирать весь кровельный пирог. Именно поэтому на всех 7 домах мы делали гидроиспытания после устройства гидроизоляции: затыкали воронки, набирали воду, создавали бассейн и оставляли на несколько дней. Только после этого переходили к следующим слоям. По составу пирога здесь все тоже серьезно: керамзитобетон на уклон, армированная ЦПС, двойные воронки внутреннего водостока, три слоя битумной гидроизоляции, XPS 200 мм, дренажная мембрана и балласт 50 кг/м². Такие объекты — это всегда про повышенную ответственность. Ошибаться здесь нельзя. 📱 Кстати, на YouTube есть ролик с данным кейсом. Если интересно, могу отдельно разобрать этот кейс по слоям, узлам и стоимости. Кому интересно — ставьте «❤️»! Подписывайтесь | #МишаКрыша