Новостройки Томска

Когда сдавать квартиру в аренду невыгодно: проблемные сроки найма Правильный выбор срока аренды жилья — один из ключевых моментов для собственника. Расскажем, каких временных рамок лучше избегать при заключении договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями. 1. Срок меньше 24 часов Хотя посуточная аренда законом прямо не запрещена, важно помнить: в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги (ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ). Судебная практика относит к признакам таких услуг сдачу комнат или квартир на период менее одних суток (см. Постановление Конституционного суда № 9-П от 23.03.2023). Если в объявлении или договоре указана почасовая оплата, собственник рискует получить запрет на подобную деятельность. 2. Неопределённый срок (без чёткой даты окончания) Когда в договоре не прописан конкретный период найма либо срок привязан к какому-либо событию (например, «до момента, когда наймодатель заявит об отказе»), при возникновении спора суд может посчитать, что соглашение заключено на максимально допустимый законом период — 5 лет. В такой ситуации выселить жильцов не получится даже через суд до истечения этого пятилетнего срока. 3. Срок, равный 1 году (явно или по факту) По статье 651 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды жилья заключён на год и более, собственник обязан зарегистрировать обременение в ЕГРН. За игнорирование этого требования грозит штраф. Кроме того, при годовом сроке наниматели получают дополнительные права: автоматически продлевать договор, если владелец не предупредил их об отказе за 3 месяца, а также вселять временных жильцов без согласия хозяина и т.д. Важно знать, что в судебной практике к 1 году приравниваются: период с точной разницей в 365 дней (366 — для високосного года) между началом и окончанием аренды; срок, обозначенный как 12 календарных месяцев (например, с 1 апреля 2025 г. по 31 марта 2026 г.). 4. Условие об автоматической пролонгации Даже если основной срок найма составляет менее года, но в договоре прописано автоматическое продление после его завершения, суд может признать такой договор долгосрочным. А это значит, что выселить квартирантов без обращения в суд не получится (данная позиция изложена Конституционным судом РФ в Постановлении № 23-П от 02.06.2022). 5. Любой долгосрочный договор (от 1 года и более или признанный таковым судом) Если договор найма заключён на срок от одного года (или суд переквалифицировал его в долгосрочный, например, из-за автоматической пролонгации), то выселить нанимателей досрочно по собственному желанию не получится. Даже если жильцы нарушают правила или не платят — расторгнуть такое соглашение и выселить квартирантов можно только через суд. Собственник не вправе просто попросить их освободить помещение или сменить замки. До вступления решения суда в силу наниматели сохраняют право проживания. Это значит, что процесс выселения может затянуться на месяцы, а в это время вы не сможете ни сдавать квартиру другим людям, ни пользоваться ею сами. Мы переехали в MAX🔥

В Томской области вырос спрос на ипотеку Как сообщили в региональном отделении ЦБ РФ, в апреле-мае на территории области выросло количество заявок на ипотечные кредиты. В целом по Сибири представители банковского сообщества отмечают, что интерес физлиц к рыночным ипотечным программам восстанавливается из-за ужесточения условий «Семейной ипотеки», постепенного снижения рыночных ставок и перераспределения спроса в сегмент вторичного жилья. «Представитель одного из крупных банков отметил, что клиенты активнее рассматривают рыночные программы, и одна из причин – постепенное смягчение условий кредитования на фоне снижения ключевой ставки Банка России», – рассказали в отделении Центробанка. Заемщикам предлагают инструменты, которые помогают снизить нагрузку в первый год после покупки квартиры в ипотеку. Отмечается, что спросом пользуется ипотека со сниженным платежом на первые 13 месяцев — такой механизм особенно востребован у тех, кто покупает жилье без отделки или планирует делать ремонт сразу после сделки. Кроме этого, через 13 месяцев после заключения договора ставку можно рефинансировать. Работник другого крупного банка рассказал о заметном оживлении на вторичном рынке жилья. В апреле количество сделок с готовыми квартирами по рыночным программам увеличилось — люди переориентируются на более доступный ценовой сегмент.

– Постепенное снижение рыночных ставок стимулирует граждан возвращаться на ипотечный рынок, а банки, в свою очередь, предлагают более гибкие условия кредитования. Во втором полугодии, при сохранении тенденции к смягчению денежно-кредитной политики, мы ожидаем дальнейшего восстановления спроса на жилье, – подчеркнула заместитель управляющего Отделением Томск Банка России Татьяна Шулякова.

Мы переехали в МАХ🔥

ИЗМЕНЕНИЙ НЕ БУДЕТ!

И да, мы говорили😉

Пришло смс от ведомств — официально информируют, что изменения в семейной ипотеке переносятся на осень. Хотя ещё недавно всех пугали сроком 1 июля, помните? 🤯 Суть такая: сейчас заинтересованные ведомства продолжают прорабатывать предложения по улучшению программы во исполнение поручения Президента. И решение об изменении условий будет принято не раньше 1 октября 2026 года. Что это значит для вас на практике? Семейная ипотека остаётся в текущем виде до осени. Можно спокойно планировать покупку, выбирать квартиру, считать платежи без страха, что завтра всё поменяется. Да, мы знали, что так и будет. Но теперь это официально. Кто ещё не воспользовался программой — самое время присмотреться к вариантам.

Семейная ипотека. Кто-то что-то видел. Но снова не утвержденное. Ставка по семейной ипотеке после обновления условий программы с 1 июля 2026 года сможет снижаться при рождении новых детей в семье. Это следует из проекта правил предоставления банкам компенсации недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми, которые видели журналисты "Известий". В столичных регионах базовая шкала ставок составит 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут ниже на 2 п.п. и варьироваться в диапазоне от 2 до 10%. Также хотят ограничить срок действия льготной ставки по ипотеке 15 годами. Нет, банки смогут выдавать кредиты и на бОльший срок, но ставка далее будет рыночная. Ставка по льготной программе будет резко повышаться для заемщиков, которые не оформили регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки. Ее могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%». Ранее такие требования были лишь для дальневосточной и арктической ипотеки. И вроде как, все это все-таки будет уже с 1 июля. Но утвержденного документа вроде как так и нет. Мы переехали в Мах🔥

КАТАЛОГ ЖК ТОМСКА Наш канал технично переезжает в MAX, в связи с этим подготовили масштабный каталог всех новостроек Томска. Распределили новостройки по районам для удобства. Сразу нюансы: ©️Это не рейтинг, где есть первое место, второе, десятое и т.д. Это просто список новостроек ЖК Томска. ©️Цены указаны «от». Срок сдачи стоит для ближайшей очереди, даже если в ЖК есть очереди с более поздним сроком. ©️цена у застройщика может поменяться через минуту после публикации, поэтому уточняйте по телефонам. ВАЖНО! ☑️КАК ПОЛУЧИТЬ КАТАЛОГ ✅Подписаться на канал, если вы ещё не подписаны. ✅Нажать на ссылку ниже и перейти в нашего TG-бота: https://max.ru/id701716806184_bot

Лето — это маленькая жизнь. Сделайте её ярче, выгоднее и на 10% ближе к мечте с «Парапарком» Друзья, на все квартиры четырнадцатого этажа второй секции СКИДКА 10% 🪻 Квартиры с предчистовой отделкой 🪻 Ремонт от застройщика по желанию (27 000 за м²) • Парапарк — первый урбан-квартал рядом с центром Томска • ул.Енисейская, дом 35А • 16 этажей • Комфорт-класс • Закрытый двор и видеонаблюдение • Финская технология строительства Подробнее о планировках и выгодных программах покупки по телефону: 321–224

Банки чуть снижают ставки Сейчас можно получить в среднем 17-19% или с прохождением квестов ~ 15,7-16 % + Мы переехали в Мах🔥

Ключевая ставка - 14,25% ЦБ РФ продолжает держать курс на её снижение!

🛠 Мини-гайд: некачественные работы — какие доказательства нужны Когда работы выполнены «как попало», эмоции не помогут — нужны доказательства. Именно от них зависит, сможете ли вы взыскать с подрядчика деньги или обязать его устранить недостатки. ЧТО ФИКСИРОВАТЬ: 📌 Фото и видео Снимайте дефекты крупным планом и общим планом, с привязкой к объекту и дате. 📌 Акты осмотра Составьте акт о выявленных недостатках. Его должны подписать обе стороны или хотя бы двое свидетелей. 📌 Переписка Сохраняйте сообщения и письма, где обсуждаются дефекты или жалобы. 📌 Экспертиза Независимое заключение специалиста — самое сильное доказательство. Суд чаще всего опирается именно на него. 📌 Документы по договору Сметы, акты приёмки, договор — показывают, что подрядчик обязан был сделать и за какую сумму.

Некачественные работы — это всегда вопрос доказательств. Чем больше у вас фактов, тем меньше шансов у подрядчика уйти от ответственности.

Мы переехали в Мах🔥

Интересные новости об одном из Томских застройщиков🤔

Суд поддержал требования СУ ТДСК о компенсации удорожаний по реконструкции аэропорта Богашево

Как сообщает пресс-служба ТДСК, Десятый арбитражный апелляционный суд в Москве подтвердил законность и обоснованность требований «Строительного управления ТДСК» (АО «СУ ТДСК») о взыскании с заказчика стоимости удорожания по государственному контракту на выполнение строительно-монтажных работ по объекту «Реконструкция аэропортового комплекса «Богашево» (г. Томск)». Общая сумма удорожания составила более 220 млн руб. Отмечается, что начальная цена контракта, заключенного в сентябре 2019 года, составила 3 777 млн рублей. В ходе исполнения контракта с 2020 по 2024 год произошли значительные изменения экономической и политической ситуации, в том числе введение санкций иностранными государствами, изменение курса рубля, рост ключевой ставки ЦБ РФ и другое. В результате существенно увеличилась рыночная стоимость строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования. Фактическая стоимость работ по реконструкции томского аэропорта значительно превысила не только величину расходов подрядчика, необходимых для надлежащего исполнения контракта, но и размеры сметной прибыли. Отказ заказчика от компенсации удорожания привело к возникновению убытков АО «СУ ТДСК». Суд принял во внимание, что оплата стоимости удорожания строительных работ по бюджетным контрактам предусмотрена Постановлениями Правительства РФ, а достоверность определения сметной стоимости строительства, предоставленная «СУ ТДСК», подтверждена заключением «Главгосэкспертизы России». В настоящее время в судах рассматриваются дела нескольких контрактов «СУ ТДСК» по строительству социальных объектов в Томске, в их числе хирургический корпус Областного онкодиспансера, детские сады и другие. Мы переехали в Мах🔥

КАТАЛОГ ЖК ТОМСКА В честь создания канала в МАХ мы подготовили для вас каталог ЖК, которые подходят под семейную и айти ипотеку. Распределили новостройки по районам для удобства. Сразу нюансы: ©️Это не рейтинг, где есть первое место, второе, десятое и т.д. Это просто список новостроек ЖК Томска. ©️Цены указаны «от». Срок сдачи стоит для ближайшей очереди, даже если в ЖК есть очереди с более поздним сроком. ©️цена у застройщика может может поменяться через минуту после публикации, поэтому уточняйте по телефонам. ВАЖНО! ☑️ КАК ПОЛУЧИТЬ КАТАЛОГ ✅Подписаться на наш канал в MAX, если вы ещё не подписаны. ✅Нажать на ссылку ниже и перейти в нашего TG-бота: https://max.ru/id701716806184_bot

📢Радостное событие для ЖК «Ботаника» — открытие нового продуктового супермаркета неподалеку! Теперь покупки станут проще и быстрее, а доставка приедет за считанные минуты. В каждом районе проходят типовые этапы, когда сначала мало торговых мест и сети осторожно наблюдают за развитием, затем их появляется больше, а потом им приходится даже конкурировать между собой за покупателей, как например в Южных Воротах. Разумеется, к моменту когда инфраструктура становится хорошей, растет стоимость как коммерческой, так и жилой недвижимости. 💡Кстати, в Ботанике откроется еще очень много объектов, уже в этом году! Мы переехали в Мах🔥

А теперь первый отчёт о ходе строительства ЖК «КОСМО ПАРК» за май 2026г:  Команда проекта приступила к активным действиям в КОСМО ПАРКЕ, строительный адрес: улица Николая Рукавишникова, 10. Дом первый — всегда первый, как Гагарин. Поехали! В мае 2026 года были проведены следующие виды работ:  1. Установлен пост охраны.  2. Проводится снос зелёных насаждений, с выкорчевкой пней и трелёвкой древесины. В проекте предусмотрено более 6 домов разных очередей строительства. В КОСМО ПАРКЕ — дворы без машин, множество детских площадок, «трава у дома» и, как всегда, современные стандарты доступного жилья.  Хотите узнать подробнее? Звоните: 321-224 Мы переехали в MAX🔥

Новая квартира — это фундамент комфортной жизни. Но мы знаем, что для полного удобства часто требуется не только жилая площадь, но и место для автомобиля или теплое помещение для хранения сезонных вещей. Именно поэтому в жилых комплексах действует акция «Комбо-покупка». При единовременной покупке квартиры вместе с парковочным местом или кладовой (или сразу обоих вариантов), вы получаете увеличенный дисконт на общую сумму чека. Хотите узнать подробнее об акции? Звоните: 321-224

Почему застройщики иногда внезапно дают большие скидки на квартиры⁉️ Многие думают, что если застройщик снизил цену на 10–20%, значит продажи стоят, у компании проблемы или продают неликвид, но реальная причина и основная причина в другом⤵️ Сегодня финансовая модель строительства новостроек в России строится на использовании проектного финансирования. Простыми словами: банк дает застройщику деньги на строительство дома, а деньги покупателей хранятся на специальных эскроу-счетах до завершения строительства. 💡Для банка который дается застройщику деньги на строительство очень важно, сколько денег уже накопилось на этих счетах. Чем больше квартир продано и чем больше денег лежит на эскроу, тем меньше риск банка. А значит выгоднее условия финансирования для застройщика. ЭТО КЛЮЧЕВАЯ ПРИЧИНА. Пример⤵️

Застройщик брал в банке 10 млрд для строительства ЖК На счетах эскроу лежит 7 млрд Соответственно покрытие 70% и ставка например 10%. Все индивидуально в каждом проекте, но ключевое что нужно понимать, чем больше денег на эскроу —тем ниже ставка для застройщиков.

Ставка может быть приближена к ключевой ставке около 15% или быть около 2-3%, в пересчете на МИЛЛИАРДЫ это колоссальные суммы. 💬Тогда возникает справедливый вопрос, что выгоднее, продать 10-20 квартир по себестоимости и потерять 50 млн рублей в моменте, но приобрести куда большую экономию в процентах на дистанции⁉️ Ответ очевиден. Именно поэтому иногда девелопер готов дать хорошую скидку на несколько квартир и быстро провести сделки.

💭

Время — ресурс куда более важный чем деньги, в условиях текущей фин. модели строительства это стало еще очевиднее.

Поэтому иногда самые интересные предложения появляются не потому, что квартира плохая или застройщик испытывает трудности, а потому что ему выгодно быстро увеличить объем продаж именно сейчас. По этой причине за рынком новостроек важно следить регулярно. Самые выгодные предложения часто появляются неожиданно и действуют всего несколько дней.

Парапарк- это про развитие и настоящий городской уют! В центральнй части Томска прямо сейчас растет новый квартал. Здесь уже кипит жизнь, строятся планы на будущее, растут дети и высятся дома. Но это только начало! Планируется не просто квартал, а целый урбанистический комплекс со своей инфраструктурой: школа, детский сад, ряд спортивных объектов. В чём новизна проекта для Томска? Мы смотрим на территорию по-настоящему широко - продумываем дворы, зелёные зоны, маршруты, детские площадки. Чтобы каждый день был в радость. Не просто квадратные метры, а комфортная среда. Хотите узнать подробнее о комплексе? Звоните: 321-224

Семейная и IT-ипотека под 3 %* на 3 года Один из застройщиков Томска запустил специальное предложение по семейной и IT-ипотеке — на первые 3 года фиксируем ставку 3%*. Самый сложный период покупки квартиры в новостройке — это когда вы уже платите ипотеку, но дом еще не сдан. В этот момент на ваши плечи ложатся два платежа: ипотека и аренда за текущее жилье. Из-за этого возникает перегрузка бюджета. Сниженная ставка на первые 3 года позволит вам комфортно снимать квартиру в то время, пока вы ждете ключи от своей квартиры. В зависимости от суммы кредита размер платежа по сравнению с обычной льготной ставкой может быть ниже на десятки тысяч рублей в месяц, а суммарная экономия за первые 3 года достигать сотен тысяч рублей.

В результате, вы будете платить меньше именно тогда, когда это действительно важно. Такое решение дает возможность спокойно снимать жилье и не экономить на базовых расходах. Вы входите в сделку без резкого роста финансовой нагрузки и с понятной моделью платежей на ближайшие годы.

Через 3 года ставка возвращается к стандартной по программе, но к этому моменту вы уже получите ключи и переедете в новую квартиру. За счет этого общий уровень нагрузки останется управляемым. Звоните: 321-224, чтобы узнать подробности

Как вам идея? Мы переехали в Мах

КАТАЛОГ ЖК ТОМСКА Наш канал технично переезжает в MAX, в связи с этим подготовили масштабный каталог всех новостроек Томска. Распределили новостройки по районам для удобства. Сразу нюансы: ©️Это не рейтинг, где есть первое место, второе, десятое и т.д. Это просто список новостроек ЖК Томска. ©️Цены указаны «от». Срок сдачи стоит для ближайшей очереди, даже если в ЖК есть очереди с более поздним сроком. ©️цена у застройщика может поменяться через минуту после публикации, поэтому уточняйте по телефонам. ВАЖНО! ☑️ КАК ПОЛУЧИТЬ КАТАЛОГ ✅Подписаться на канал, если вы ещё не подписаны. ✅Нажать на ссылку ниже и перейти в нашего TG-бота: https://max.ru/id701716806184_bot

Введена в эксплуатацию монолитно-кирпичная часть жилого дома в Южных Воротах. Заселение квартир запланировано на сентябрь. Как сообщает, пресс-служба ТДСК, сегодня Южные Ворота выходят на пик развития. В ходе реализации национальных проектов, федеральных и региональных программ здесь открыты новая поликлиника для детей и взрослых, многофункциональный центр «Мои документы», работают три детских сада и высокотехнологичная школа «Интеграция», завершается строительство первого участка малого транспортного кольца. Созданы всевозрастные спортивные и игровые площадки, работают торговые центры и магазины, развивается сфера услуг и дополнительного образования. Отмечается, что Южные Ворота – это район с акцентом на проживание семей с детьми. Здесь удачно сочетаются экологические и природные факторы, транспортная доступность, продуманная и комфортная придомовая среда. Игровые и рекреационные зоны безопасно расположены внутри кварталов. Воздух чистый и свежий: рядом нет промышленных объектов, а вместо них – роща, поля и озеро. Новостройки Томска в Max🔥